Adresse: General Laakes vei 78

Oppragsnummer: 23-0070/26

Prisantydning: kr 3 300 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Totalpris: kr 3 522 544

Matrikkel: Kommunenr: 3205Gnr: 77Bnr: 1159

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Parkeringsplass medfølger ikke ved salg. Det er mulighet for leie av fast p-plass. Tildeles etter venteliste. Parkeringsplass må søkes via styret. Kan betale for å koble seg på El lader systemet, om en ønsker fast plass. Det er ikke lov å ha store biler, firmabiler på de faste plassene. Det er ikke tillatt å lade El-bil i nåværende uttak for motorvarmer. Det må bestilles eget abonnement fra Aneo.

Beliggenhet: Leiligheten ligger i et attraktivt og etablert boligområde på Strømmen i Lillestrøm kommune. Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon med buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Linjeveien som ligger ca. 200 meter fra boligen. Ca 9 min unna ligger Sagdalen skole der det går buss til Lillestrøm og Oslo. Det er også gangavstand til Sagdalen togstasjon, der toget tar deg til Oslo s på 26 min. Med bil fra Strømmen tar det ca. 5 min til Lillestrøm, ca. 8 min til Lørenskog, ca. 15 min til Oslo S og ca. 25 min til Oslo lufthavn. Det er nærhet til flere skoler i området og flere barnehager. OsloMET - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller. Nærområdet byr blant annet på fotballbane, lekeplass, tennisbane, svømmehall, akebakker og flere treningssentre med mer. Fra boligen er det kort avstand til Strømmen sentrum med bredt utvalg av forretninger, servicetilbud og spisesteder i sentrum. Her finner man også Strømmen Storsenter med nesten 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er også kort vei til Lillestrøm sentrum med alt av bymessige fasiliteter med senteret Lillestrøm Torv, et rikt utvalg av butikker og spisesteder i sentrum og togstasjon med direktetog til Oslo og Gardermoen. På Lørenskog ligger det også 2 kjøpesentre og i tillegg ligger Oslo godt innenfor rekkevidde. Leiligheten ligger også i nærhet til flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter. Det er flotte gang- og sykkelvei og langs Sagelva som passerer blokken og videre fra Sagdalen er det en populær turvei som fører deg rundt Nitelva og Lillestrøm. Det er også kort vei til lysløype fra Bråtejordet og det er flotte turmuligheter og bade- og fiskevann i Østmarka. En kort sykkeltur fra boligen ligger Nebbursvollen Friluftsbad som er Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk. Beliggenheten er et perfekt utgangspunkt for deg som ønsker å ha nærhet til alt du trenger i hverdagen!

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Det er flere barnehager i gangavstand fra boligen, både private og offentlige. Strømmen barnehage ligger ca. 4 minutters gange fra eiendommen. Videre ligger Noahs Ark barnehage og Hagan barnehage i kort avstand fra eiendommen. Det er totalt 8 barnehager på Strømmen.

Skolekrets: Eiendommen sokner til Sagdalen barneskole, som ligger ca. 6 minutters gange fra eiendommen. Det er også kort vei til Bråtejordet ungdomsskole. Det er flere videregående skoler i Lillestrøm kommune. Her er en liste over noen av skolene: -Lillestrøm videregående skole - tilbyr utdanningsprogrammene studiespesialisering, idrettsfag, musikk, dans og drama, medier og kommunikasjon, helse- og oppvekstfag og påbygging til generell studiekompetanse. -Strømmen videregående skole - tilbyr utdanningsprogrammene helse- og oppvekstfag, elektrofag, teknikk og industriell produksjon og påbygging til generell studiekompetanse. -Skedsmo videregående skole - ligger i Skedsmo kommune som grenser til Lillestrøm kommune og tilbyr utdanningsprogrammene studiespesialisering, idrettsfag, musikk, dans og drama, medier og kommunikasjon, design og håndverk og påbygging til generell studiekompetanse. Det kan også være verdt å merke seg at det finnes flere private videregående skoler i området som tilbyr spesialiserte utdanningsprogrammer, for eksempel Sonans Lillestrøm.

Formuesverdi primær: kr 964 000

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Kastellet Borettslag A/l

Borettslagets org.nr: 948281643

Om borettslaget: Kastellet Borettslag består av 160 leiligheter. Eiendommen har gårdsnummer 77 og bruksnummer 1159 og har følgende adresse: General Laakes vei 44-82, 2010 Strømmen. Kastellet Borettslag, org.nr. 948 281 643, er registrert i foretaksregistret. Forretningsførselen for borettslaget er Solibo AS. Sameiets revisor er BDO AS. Borettslaget har avtale med ekstern vaktmester. Borettslagets hjemmeside: https://kastelletbrl.no. Oppgraderinger i borettslaget i senere tid: - Drenering. - Rørfornying i 2020. - Vinduer i hele bygget er skiftet. - Byttet utgangsdører 2025, samt installert nytt callinganlegg. Fellesvaskeriene stenges 31.12.2026, da det er færre og færre som bruker dem. Man kan leie ekstra bod, eller et større rom for en kortere periode, ved for eksempel oppussing. Styret må kontaktes.

Felleskostnader pr. mnd: kr 4 358

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, betjening av andel fellesgjeld, generell drift og vedlikehold av borettslaget og fellesarealer, tv/bredbånd. Herav: Felleskostnader kr 3 230,- Kapitalkostnader kr 1 128,-

Andel fellesgjeld: kr 204 148

Kommentar fellesgjeld: Selskapets lån: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1636.91.68499 Nominell rente (flyt): 5,55 % Innfrielsesår: 2054 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.05.2026: 34 908 679 kr Andel av saldo 204 148 kr IN-ordning: Nei

Andel fellesformue: kr 39 887

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Det er tillatt å anskaffe dyr om disse ikke er til stor sjenanse for andre beboere. Den som anskaffer dyr plikter å rette seg etter borettslagets regler for dyrehold, samt gjøre seg kjent med politivedtektene for Lillestrøm kommune angående dyrehold samt straffebestemmelser. Alle dyr skal registreres hos styret. Skjema fås ved henvendelse til styret. Hund skal føres i bånd på borettslagets område. Eier skal straks fjerne ekskrementer som deres dyr legger igjen. Hund- og katteeier i borettslaget er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade deres hund/katt måtte påføre person eller eiendom, som for eksempel skraper på dør, karmer, skader på planter, grøntanlegg m.v. Dersom det kommer berettigede klager på at dyrehold sjenerer naboer ved lukt, bråk eller på annen måte skal dyret fjernes fra leiligheten om ikke en minnelig ordning med klager kan oppnås. I tvilstilfelle avgjør styret etter forhandlinger med partene hvorvidt en klage er berettiget. Dyreeier må gjøre rent i oppgang hvis denne er årsaken til at det er ekstremt skittent. Dyr har ikke adgang til fellesarealer innendørs, slik som fellesvaskerier, boder m.v.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Dugnad 1 gang i året må påregnes. Noe snømåking blir satt pris på, utenfor ytterdøra og egen parkeringsplass.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning. Dette innebærer at manglende innbetaling av fellesutgifter som følge av andelseieres mislighold må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 8583049

Omkostninger: kr. 3 300 000,- (Prisantydning) kr. 204 148,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 3 504 148,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 396,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 522 544,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Tomteareal: 30860 m²

Beskrivelse av tomt: Borettslagets felles eiet tomt er på 30860 m². Tomten har store grøntarealer beplantet med gressplen, prydbusker og trær. Ellers er det hellebelagte arealer med felles sittegrupper, samt asfalterte parkeringsplasser og adkomstveier.

Takstmann: Kåre Olav Ramstad

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 11.5.2026

Byggemåte: Eiendommen er en boligblokk fra 1968 med flatt tak. Ytterveggene er oppført i en murkonstruksjon/betong, med utvendige fasader kledd med malte pussede flater og bordkledning. Etasjeskillerne er konstruert i betong. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2011 og 2015, samt en malt balkongdør i tre fra 2015. Ytterdøren er en slett dør som ikke er klassifisert som branndør. Leiligheten har en balkong med utgang fra stuen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er registrert løs puss på muroverflater. - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må ha generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist skader på innredning. Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Pipe og ildsted - Våtrom > 3. Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Innhold: 3. Etasje: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Annet: 2 boder i kjeller.

Standard: ENTRÉ En praktisk entré med åpen forbindelse til stuen. Planløsningen skaper en naturlig flyt mellom rommene og bidrar til en luftig romfølelse allerede ved ankomst. Her finnes et innebygd skap som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. STUE/SPISESTUE Lys og trivelig stue med en åpen og fleksibel planløsning som gir god plass til både sofagruppe og spiseavdeling. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig romfølelse, samtidig som de gir utsyn mot nærområdet. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Spiseplassen er integrert i stuen og har god plass til et større spisebord, noe som gjør rommet velegnet for både hverdagsmåltider og sosiale sammenkomster. Rommet har en funksjonell utforming med gode møbleringsmuligheter, og den åpne løsningen mellom oppholds- og spiseareal skaper et innbydende og sosialt miljø. BALKONG Fra stuen er det utgang til en hyggelig vestvendt balkong med skjermet beliggenhet, og som byr på fin utsikt over sameiets fellesområder og nærområdet. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gir boligen et ekstra uteareal. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate som gir gode arbeidsflater. Over benken er det flislagt mellom over- og underskap, og kjøkkenet er utstyrt med ventilator med kullfilter. Det er godt med skap- og benkeplass, samt plass til spisebord ved vinduet. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og byr på en flott utsikt over nærområdet, noe som gir kjøkkenet en lys og trivelig atmosfære. Et praktisk kjøkken med gode muligheter for oppgradering etter eget ønske. BAD/WC/VASKEROM Badet har flislagt gulv og malte veggflater. Rommet er innredet med servantinnredning med nedfelt servant, speilskap, toalett og dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Oppvarming skjer via stråleovn, og rommet har naturlig ventilasjon. Badet har en eldre utførelse og standard, og det må påregnes oppgraderinger for å møte dagens forventninger og krav til våtromsløsninger. SOVEROM/GARDEROBE Et romslig og lyst soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en fin utsikt mot nærområdet. Langs den ene veggen er det praktiske, innebygde garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til effektiv utnyttelse av rommets areal. INNVENDIGE OVERFLATER Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har malt strie. Innvendige tak har malte flater og himlingsplater. Innvendig har boligen finèrdører.

Hvitevarer: Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med (etter avtale med selger).

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Innbo og løsøre som medfølger: -Ruter tilknyttet borettslagsabonnementet står igjen. Det er ikke TV-boks i leiligheten. -Dusjkabinett. -Taklamper. -To sett nøkler. Bodene blir levert ulåst, de har hengelåsfeste.

Byggeår: 1968

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: Borettslaget gjennomførte inspeksjon av rørlegger i alle leiligheter, og kom med anbefaling om å erstatte gammel varmtvannstank og installering av Waterguard. Ingen tidsfrist satt.

Radonmåling: Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen varmes opp med stråleovn på badet og øvrige elektriske installasjoner. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 1994. Sikringsskap med automatsikringer.

Tv / Internett / Bredbånd: Leverandør er Telia.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig innflytningstillatelse på boligblokk i General Laakes vei 44-82, datert 11.03.1968 Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et regulert og etablert boligområde på Strømmen/Stalsberg-området. I kommuneplanen er området avsatt til eksisterende boligbebyggelse, og eiendommen omfattes av gjeldende reguleringsplaner for området. Det foreligger per produksjonsdato ingen pågående reguleringssaker eller planforslag under behandling som direkte berører eiendommen. Dokumentanalysen viser blant annet at eiendommen ligger innenfor kommunens prioriterte vekstområde og innenfor flere temasoner knyttet til kommuneplanen. Analysen viser videre at eiendommen ikke er registrert innenfor områder med kjent forurenset grunn, flomsoner, skredfaresoner eller registrerte kulturminner som berører eiendommen direkte. Kopi av kommuneplankart med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløp.

Grunnboksdato: 27.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På borettslagets er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1966/3828-1/8 29.10.1966 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Vegvesenets betingelser vedtatt 1967/3097-1/8 01.09.1967 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Vegvesenets betingelser vedtatt 1971/2724-1/8 04.06.1971 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om avståelse av veggrunn 1971/4266-1/8 03.09.1971 OBLIGASJON Beløp: NOK 3 354 000 Panthaver: ANDELSEIERE I SKEDSMO BOLIGBYGGELAG LØPENR: 1485717 ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN 2003/1630-1/8 31.01.2003 ** PRIORITETSBESTEMMELSE Viker for 15 000 000 til Den norske Bank 1974/2664-1/8 14.05.1974 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 106 BNR: 23 1982/6082-1/8 13.09.1982 ERKLÆRING/AVTALE Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 1997/19384-1/8 05.12.1997 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 2007/169985-1/200 01.02.2007 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 106 BNR: 23 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 106 BNR: 356 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 2021/1505914-1/200 30.11.2021 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Transport og ferdsel Byggeforbud og beplantning 2024/2071916-1/200 09.10.2024 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 42 800 763 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 ELEKTRONISK INNSENDT 1966/705-1/8 04.03.1966 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 1121 1980/7108-1/8 01.12.1980 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 1413 2007/559332-1/200 10.07.2007 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 1637 1966/704-1/8 04.03.1966 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 1121 Bestemmelse om vann/kloakkledning 1967/1584-1/8 11.05.1967 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 2

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: William Helder

Ansvarlig megler: William Helder

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 35 000,-(inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger - Betales kun for 1.stk. visning - Øvrige uten kostn kr. 3 000,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.