Midtskogveien 67B

Adresse: Midtskogveien 67B

Oppragsnummer: 23-0032/26

Prisantydning: kr 9 690 000

Omk. Kjøper beløp: kr 261 240

Totalpris: kr 9 951 240

Matrikkel: Kommunenr: 3205Gnr: 37Bnr: 847Snr: 2

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 7

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Eiendommen har romslig gårdsplass med flere biloppstillingsplasser, som gir enkel og praktisk parkering for både beboere og besøkende.

Beliggenhet: Boligen ligger i et sentralt og rolig boligområde på Brånåsen i Lillestrøm kommune. Nabolaget har egen barneskole, flere barnehager og er tilknyttet offentlig kommunikasjon. Det ligger også flere matbutikker i nærheten. I tillegg ligger Lillestrøm sentrum bare noen få kilometer unna, med alle bymessige fasiliteter og servicetilbud. Romeriksåsen byr på flotte tur- og friluftsområder med blant annet lysløype, idylliske vann og et mangfold av turstier. Lysløypa i Tæruddalen er pusset opp og gjort tilgjengelig for alle, med bred grusvei og koselige benker. Vannene langs løypa er populære både for fisking og bading, og om vinteren kan du følge velpreparerte skiløyper videre innover marka. En kort sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad, et populært utebad med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk med mer. Området har også et flott hundejorde, samt asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva. Skedsmo stadion og Skedsmo ishall ligger på Skedsmokorset, og her finner du også flere treningssentre. Det er heller ikke mer enn 5 minutter med bil til Nylendlia alpin- og akebakke. Golf kan du spille på Hauger golfbane eller i Lillestrøm. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra, Kiwi, Meny og Rema 1000. Både Plantasjen og Maxbo ligger kort vei fra Brånåsen, og for ytterligere servicetilbud har Skedsmo Senter et variert utvalg. Sistnevnte fremstår som moderne. Her finner du blant annet Ark bokhandel, apotek, vinmonopol og frisør, samt flere kjedebutikker og små nisjeforretninger med mer. Lillestrøm Torv kjøpesenter, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum, ligger godt innen rekkevidde. Det er for øvrig kort vei til Strømmen Storsenter, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Fra eiendommen er det gangavstand til Brånås barneskole og Tæruddalen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Barnehagene Tæruddalen og Korshagen er de to nærmeste. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.

Kommunale avgifter: kr 23 629

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Beskrivelse av gebyret: Avløp kr 8 536,97 Feiing kr 555,96 Renovasjon kr 8 434,92 Vann kr 6 101,43 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 4 374

Eiendomsskatt år: 2026

Formuesverdi primær: kr 2 583 685

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Sparebank 1

Polisenummer felles forsikring: 17878850

Omkostninger: kr. 9 690 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 242 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 261 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 9 951 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 261 240

Tomteareal: 378 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt på 377,9 kvm.

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 9.3.2026

Byggemåte: Enebolig med flat takkonstruksjon tekket med takpapp. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til ukjent grunn. Renner, nedløp og beslag i stål/aluminium. Malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdør med glassfelt med el-lås. Terrassedør med 2-lags energiglass. Produksjonsår 2017 og 2020. Utgang fra stue i etasje til terrasse med tregulv, størrelse er ca. 12m2. Utgang fra stue i underetasje til en platting på ca. 16m2. Det er en takterrasse på ca. 34m2. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Takkonstruksjon/Loft: Flat takkonstruksjon. Lukket takkonstruksjon og ikke inspisert. Det er under/himling ikke registrert fuktskader. Men flat takkonstruksjon er å betrakte som en risikokonstruksjon for skjulte skader. Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Bad i underetasje- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da våtsone vender mot yttervegg og kjøkkeninnredning. Det ble utført fuktmåling med en fuktsøker på gulv og vegger uten å registrere noe unormal fukt. Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Dører - Ytterdør med glassfelt med el-lås. Terrassedør med 2-lags energiglass. Produksjonsår 2017 og 2020. Avvik: Terrassedøren i underetasjen har malingsavflassing som følge av manglende vedlikehold. Etasjeskille/gulv mot grunn- Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Ved enkel nivellering av : Stort soverom er det registreres et høydeavvik på ca.1cm. Soverom er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. Bad 2.etasje-Overflater Gulv Avvik: Det er observert kalkfelling. Dette skyldes en kjemisk reaksjon, som gir hvite kalkflekker på grå eller sorte fuger. Slik misfarging oppstår som regel på baderom med en sementbasert fugemasse, hvor vannet renner sakte gjennom fugene. Kunde opplyser at det er avskalling på en flis utenfor dusjsone. Bad i undertasje-Overflater vegger og himling Avvik: Svertesopp er registrert. Svertesopp oppstår vanligvis i fuktige miljøer med begrenset ventilasjon. Det er ofte et tegn på høy luftfuktighet, kondens eller manglende rengjøring over tid.

Innhold: 1.etasje: Kjøkken/stue, toalettrom, entré. 2.etasje: Bad, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, omkledningsrom. Underetasje: Kjøkken/stue, bad, vaskerom, gang, bod, soverom.

Standard: ENTRÉ Boligen har et innbydende og skjermet inngangsparti med overbygg som gir ly for vær og vind. Her er det god plass til dekor og beplantning som skaper en hyggelig velkomst til boligen. Det stilrene inngangspartiet med trepanel og belysning gir et moderne uttrykk, samtidig som området foran døren fungerer praktisk i hverdagen. Entreen gir et godt førsteinntrykk av boligen med en lys og innbydende atmosfære. Entreen er lys og innbydende med flislagt gulv og behagelig gulvvarme, noe som gir en praktisk og komfortabel løsning, spesielt i vinterhalvåret. Her er det god plass til oppbevaring i en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter, som gir god plass til yttertøy, sko og tilbehør. Speilfrontene bidrar til å gjøre rommet mer romslig og gir et lyst og ryddig førsteinntrykk av boligen. STUE/KJØKKEN Stuen er romslig og innbydende med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig romfølelse. Rommet har en åpen løsning mot kjøkken og spiseplass, noe som skaper en sosial og praktisk planløsning for både hverdagsliv og gjester. Vinduer i flere retninger sørger for godt lysinnslipp gjennom hele dagen og bidrar til en lys og trivelig atmosfære i rommet. I stuen finner man en stilren peisovn som gir både god varme og en lun atmosfære på kjølige dager. Fra stuen er det utgang via stor skyvedør til balkongen på 12 kvm, hvor man kan nyte en fantastisk utsikt over nærområdet. TAKTERRASSE Boligen har en fantastisk takterrasse med panoramautsikt over landskapet og nærområdet. Her kan man nyte solrike dager og flotte solnedganger i rolige omgivelser. Takterrassen gir en ekstra uteplass som er perfekt for avslapning og sosiale sammenkomster. Det har tidligere vært installert boblebad på takterrassen, men dette er nå fjernet. Det er imidlertid lagt opp egen strømkurs dersom man ønsker å etablere boblebad på nytt. KJØKKEN/STUE Kjøkkenet har en moderne og stilren innredning med mørke fronter og gode arbeidsflater. I 2019 ble det etablert en praktisk kjøkkenøy med sitteplass og integrert vinskap, noe som gir både ekstra oppbevaring og en sosial sone i rommet. Den åpne løsningen mot spisestue og stue gjør kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt i boligen. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert oppvaskmaskin, integrert stekeovn, nedfelt platetopp og ventilator over kokeplassen. I tillegg er det integrert kombiskap, som gir et helhetlig og ryddig uttrykk. Et langsgående vindu over benkeplaten sørger for godt med naturlig lys inn i rommet. BAD/WC/VASKEROM Toalettrom 1.etasje Boligen har et separat toalettrom med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. Veggene har malte, glatte overflater som gir et moderne og stilrent uttrykk. Rommet er utstyrt med servant og vegghengt toalett, samt speil og belysning. Downlights i himlingen sørger for godt lys, og et lite vindu gir naturlig lys og mulighet for lufting. Bad i 2.etasje Romslig og moderne bad med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger som gir et stilrent uttrykk. Baderommet er innredet med servant med underskap, speil med belysning, stikkontakt og vegghengt toalett. Badet har en praktisk dusjsone med glassvegger og 2 takdusjer, som gir et luftig og eksklusivt preg. Downlights i himlingen sørger for god belysning i rommet. Vaskerom Praktisk og romslig vaskerom med flislagt gulv med gulvvarme og malte, glatte veggflater. Rommet er funksjonelt innredet med underskap, høyskap og utslagsvask, som gir gode oppbevaringsmuligheter og arbeidsflater. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, noe som gjør rommet godt tilrettelagt for klesvask og daglig bruk. Vaskerommet fremstår ryddig og praktisk med god skapplass. SOVEROM/GARDEROBE Soverom 1 Hovedsoverommet er romslig og innbydende med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Gode vindusflater sørger for godt naturlig lysinnslipp og bidrar til en lun og behagelig atmosfære i rommet. Fra soverommet er det direkte adkomst til et praktisk walk-in closet, som gir rikelig med oppbevaringsplass til klær, sko og tilbehør. Garderobeløsningen er godt organisert med hyller, skuffer og oppheng, noe som gjør det enkelt å holde orden. Soverom 2 Lyst og romslig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. Rommet har skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter for klær og annet. Vinduet slipper inn godt med naturlig lys og bidrar til en luftig og behagelig romfølelse. Soverommet fremstår som et trivelig rom som egner seg godt som hovedsoverom, gjesterom eller kombinert soverom og hjemmekontor. Soverom 3 Lyst og innbydende soverom med god plass til seng og tilhørende møbler. Rommet har gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. og gir en flott utsikt over nærområdet. Soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor etter behov. Trimrom bygget i utebod Eget trimrom med god plass til treningsutstyr og treningsaktiviteter. Rommet er innredet som et praktisk treningsrom med plass til blant annet vekter, benk og treningsapparater. Store speilflater på vegg bidrar til en romslig følelse og gir gode treningsforhold. HYBEL STUE/KJØKKEN Lys og hyggelig stue med plass til både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Rommet har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en sosial og funksjonell planløsning. Det utgang til en platting på ca. 16 kvm. Uteplassen gir gode muligheter for utemøbler og hyggelige sittegrupper, og fungerer som en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. KJØKKEN Kjøkkenet har en moderne innredning med laminert benkeplate og gode arbeidsflater. Det er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, integrert stekeovn, nedfelt platetopp med ventilator over kokeplass samt integrert kombiskap. Kjøkkenet har en praktisk utforming med god skap- og benkeplass, og ligger naturlig tilknyttet spiseplassen. SOVEROM Hyggelig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. Rommet har garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter for klær og utstyr. BAD/WC/VASKEROM Delikat og romslig bad med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger, som gir et moderne og helhetlig uttrykk. Downlights i himlingen som sørger for god og behagelig belysning. Badet er innredet med servant med underskap, speil med belysning og stikkontakt, samt vegghengt vannklosett. Videre er det en dusjsone med glassvegger, noe som gir en praktisk og stilren løsning. INNVENDIGE OVERFLATER Overflatebehandling gulv: Parkettgulv og fliser. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater. Stedvis montert downlights.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2018

Modernisering og påkostninger: Rekvirent/eier opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk: Byttet blandebatteri i dusj bad 2 etg 2024 (Egeninsats) Bygget levegg på takterasse 2019 (Egeninsats) (Godkjent av kommunen) Byttet levegg til glass rekkverk nede i hagen 2019 (Egeninsats) Bygget treningsrom i utebod 2020 (Egeninsats) Lagt opp strøm til massasjebad Takterasse (Stenberg elektro 2022) EL bil lader (Stenberg elektro 2018) Varmepumpe september 2023 (Inselo) Satt inn lysspot trapp/ stue og kjeller i 2018 (Egeninsats) Flyttet en vegg i hybeldel i 2020 (Egeninsats) Skadedyr/Skader/feil/mangler på boligen: Har hatt sjeggkre (fikset av forsikring i 2019) Ikke hatt det etter dette.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Sprekk i en flis på badet. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Byttet blandebatteri og dusjhode bad i 2 etg. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Rengjøring av kummer og slamsuging. Arbeid utført av: Husker ikke har fast avtale med de. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Har hatt et firma gjennom forsikringselskap som fjernet skjeggkre, ikke hatt det etter dette. Ble gjort i ca 2021. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Montert spotter i stue, trapp og kjeller. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Gjennomførte El kontrol mars 2026. 6 feil funnet og utbedret. Se eget skjema. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Montert EL bil lader ca 2022 (Stenberg Elektro). Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Det er hybel i boligen. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Huset ble bygget med hybel i kjeller. Utbygger har satt inn kjøkken. En vegg har blitt flyttet i etterkant av dette. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Er bygget av utbygger, antar at dette er meldt inn til kommunen ved bygging av huset. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Det foreligger taksrapport gjennomført 10.03.26 Henviser til denne rapporten. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Det er kummer til kloakk og pumpe system hos naboen. Vi har en felles avtale om 200kr i mnd for vedlikehold og betaling av strøm på dette. Tilleggskommentar: Hatt boblebad på taket, dette er fjernet. Lagt opp egen kurs til dette. (Stenberg Elektro 2023). Bygget levegg og sofa på taket (egeninnsats). Byttet til glass vegger i hage (2020). Satt inn kjøkkenøy med vinskap (2019).

Oppvarming: Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badene, vaskerom, entre samt deler av underetasje, fyring med ved samt varmepumpe. Bereder er plassert i bod og er på 188 liter og produksjonsår 2017. Anlegg med automatsikringer.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest HUS B - Nybygg boliger og terrenginngrep - Midtskogveien 67 B, datert 05.04.2018. Det er følgende avvik mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger: Huset ble bygget med hybel i kjeller. Utbygger har satt inn kjøkken. En vegg har blitt flyttet i etterkant av dette. Selger har ikke søkt kommunen om hybel i kjeller. Hybelen har egen inngang, og har en intern dør og er i sammenheng med resten av huset.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Brånåsen felt 6 og del av felt 4 gnr/bnr 45/39 m.fl. med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger under marin grense og grunnforholdene inneholder svært sannsynelig marin leire. Området har moderat/lav aktsomhetsgrad for radon. Området ligger under aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Eiendommen ligger innenfor virkeområdet til et høringsutkast for en kulturminnevernplan fra 2011. Dette indikerer at det kan være kulturminneinteresser knyttet til eiendommen, og det kan medføre restriksjoner på fremtidige endringer, selv om planen ikke er endelig vedtatt. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløp. Informasjon om vann/avløp registrert på eiendommen: Målernummer 76834741 - Stand 1150 - Årsavlesning 20.11.2025 - Forbruk i 2025:148.

Grunnboksdato: 22.2.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2017/1013521-1/200 18.09.2017 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/3 2020/1429124-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0231 GNR: 37 BNR: 847 FNR: 0 SNR: 2 2024/149807-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3030 GNR: 37 BNR: 847 FNR: 0 SNR: 2

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Stian Berglund

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 0.90% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.