Adresse: Brånåsveien 116

Oppragsnummer: 23-0095/26

Prisantydning: kr 6 800 000

Omk. Kjøper beløp: kr 182 990

Totalpris: kr 6 982 990

Matrikkel: Kommunenr: 3205Gnr: 45Bnr: 39, 129Snr: 25, 0

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Rekkehus

Rom: 6

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Praktisk carport med installert elbillader. I tillegg disponerer eiendommen en asfaltert biloppstillingsplass foran boligen med plass til flere biler. Brånåsveien har seksjonsnummer 25. Fordeling i sameiet: Garasjeplass kr 350 pr måned og bod til kr 100,-. Seksjon 1-19 har nummerert bruksrett til parkeringplass i garasjekjeller under A1. Seksjon 20-32 har egen carport med bod. Seksjon 1-16 har bruksrett til nummerert sportsbod i garasjekjeller. Bruksrett til parkeringsplass i garasjekjeller kan kun overdras sammen med seksjonen eller til øvrige seksjonseiere i sameiet. Er iht. vedtektene kun lov til å omsette og/eller leie ut internt i sameiet (se vedtektene punkt 4.3).

Beliggenhet: Eiendommen ligger i et veletablert og familievennlig boligområde på Brånåsen ved Skedsmokorset i Lillestrøm kommune. Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse, rekkehus og eneboliger, og er kjent for rolige omgivelser med lite gjennomgangstrafikk. Nabolaget er populært blant barnefamilier og byr på flere lekeplasser, grønne friområder og gode turmuligheter i nærliggende skogsområder. Det er kort vei til skoler og barnehager. Brånås skole ligger få minutters gange fra eiendommen. I nærområdet finnes også flere barnehager, blant annet Skolsegglia FUS barnehage som ligger i kort avstand fra eiendommen (500 m). Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved Extra Brånåsen (1,3 km), som også er søndagsåpent. I tillegg finnes et bredere service- og handelstilbud på Skedsmokorset og i Lillestrøm sentrum med kjøpesentre, restauranter, servicetilbud og øvrige fasiliteter. Området har gode kollektivforbindelser med buss i nærområdet, og fra Skedsmokorset er det enkel forbindelse til både Lillestrøm og Oslo. Lillestrøm stasjon ligger en kort kjøretur unna og tilbyr hyppige togavganger mot Oslo, Gardermoen og øvrige deler av regionen. Med bil tar det ca. 13 min til Lillestrøm, 25 min til Oslo og 26 min til Gardermoen. For den aktive finnes flere idrettsanlegg og turmuligheter i området, samt nærhet til marka med gode forhold for turer, sykling og friluftsliv året rundt.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 15 729

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Beskrivelse av gebyret: Avløp kr 6 688,66 Feiing - kr 173,12 Renovasjon kr 4 393,92 Vann kr 4 820,05 Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år er: kr 19 454,05. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 464

Eiendomsskatt år: 2026

Info vannavgift: Informasjon om vann/avløp registrert på eiendommen: Målernummer 23814896 - Stand 175 - Årsavlesning - Forbruk 2025: 100.

Formuesverdi primær: kr 1 589 170

Formuesverdi primær år: 2025

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Berglipynten Boligsameie

Sameiets org.nr: 812601822

Om sameiet: Sameiet Berglipynten har organisasjonsnr 812601822 og består av 32 boligseksjoner. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Revisor er PWC. Styrets e-post: berglipynten@styrerommet.no Det er opprettet et realsameie for naboeiendommen (lekeplass), der hver seksjon har en ideell eierandel (2/90) av gnr. 45, bnr. 129.

Felleskostnader pr. mnd: kr 3 260

Felleskostnader inkluderer: Utvendig fullverdiforsikring, forretningsførerhonorar, snørydding, generell drift og vedlikehold av fellesområdene, utvendig vedlikehold av seksjoner, Tv/Internett. Herav: Tv/Bredbånd kr 660,- Felleskostnader kr 2 600,-

Kommentar fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208034367 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,70% Restsaldo 988 620,09 Innfrielsesdato: 30.06.2032 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Ja Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208034367 Restsaldo: 0,00 Kapitalkostnader: 0,00 Administrasjonsavtale: Ja Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 0,00,-, pr. dags dato. Administrasjonsavtale: Eierseksjonssameiet har vedtatt en ordning for innfrielse av andel fellesgjeld knyttet til bestemte lån. Denne ordningen er betinget av at det er signert en administrasjonsavtale mellom Eierseksjonssameiet og OBOS Eiendomsforvaltning AS og hver enkelt seksjonseier som ønsker å benytte ordningen må inngå en egen avtale med Eierseksjonssameiet v/OBOS Eiendomsforvaltning AS. Ved en individuell innfrielse av fellesgjeld vil banken anse innbetalingen som en regulær ekstraordinær nedbetaling av Eierseksjonssameiets felleslåns hovedstol, uten at långiver gir aksept for at seksjonseiere som innfrir sin andel blir fritatt for sitt debitoransvar. Dette betyr at alle nåværende og fremtidige seksjonseiere, også for de seksjoner hvor fellesgjelden er innfridd, risikerer å måtte dekke sin forholdsmessige andel av sameiets betalingsforpliktelser ved mislighold. OBOS Eiendomsforvaltning AS påtar seg intet ansvar for eventuelle konsekvenser for Eierseksjonssameiet, seksjonseierne eller seksjonseiernes rettsetterfølgere, av dette. Det er mulighet for innfrielse av hele eller deler av andel fellesgjeld inntil to ganger i året, pr mai og desember. Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Andel fellesformue: kr 8 499

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: Det er tillatt med dyrehold, men da plikter man å overholde ytterligere regler iht. husordensreglene.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Styret kan innkalle til dugnad for vedlikehold og lignende etter behov, med plikt for den enkelte seksjonseier å delta. Ved utleie av seksjonen skal det kontraktsfestes med leietaker at han/hun plikter å delta på dugnader i sameiet. Dersom man av ulik årsak ikke kan stille på dugnad plikter man å stille med stedfortreder. Dersom man ikke møter selv, eller med stedfortreder blir man belastet med kr. 500,-.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring: 674350

Omkostninger: kr. 6 800 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 170 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 182 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 6 982 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 182 990

Tomteareal: 9884 m²

Beskrivelse av tomt: Felles eiet tomt på 9 884 kvm i sameiet. Det følger av vedtektenes § 4 pkt. 4.3 (ment 4.4) at for- og eller bakhager til den enkelte seksjon seksjoneres som fellesareal. Iht. Esl. 19 (5) er den enkelte seksjon gitt enerett til bruk til utearealet tilliggende seksjonen (se vedlegg 3 i vedtektene). Det er opprettet et realsameie for naboeiendommen (lekeplass), der hver seksjon har en ideell eierandel (2/90) av gnr. 45, bnr. 129.

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 29.7.2026

Byggemåte: Rekkehuset er oppført i 2013 og er bygget i trebindingsverk med utvendig bordkledning. Bygningen har en planløsning over to etasjer. Boligen er fundamentert med såle på ukjent grunn, med ringmurer som antas å være isolert, pukket og støpt med plate på mark. Byggegrunnen er ikke kjent. Grunnmuren består av ringmurer som er antatt isolert, pukket og støpt med plate på mark. Dreneringen består av en støpt plate på mark og kjellerløse konstruksjoner, hvor det antas at det er lagt drensrør rundt den støpte platen. Veggkonstruksjonen er et trebindingsverk fra byggeåret, kledd med utvendig panel. Takkonstruksjonen er et saltak i treverk, tekket med takstein. Renner, nedløp og beslag er utført i stål/aluminium. Etasjeskillerne er bygget i tre, og består av støpt dekke og trebjelkelag. Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass, samt en malt ytterdør og terrassedører med 3-lags energiglass. Eiendommen har en markterrasse med tregulv, samt et lysthus/drivhus med 1-lags glass. Det er utgang til en balkong fra stuen i andre etasje og en annen balkong fra et soverom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Deler av kledning ligger tett mot bakken noe som gir større fare for utvikling av råte. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Konstruksjonens oppbygning og ventilering under balkong over oppvarmet areal er ikke tilgjengelig for kontroll. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt Ved enkel nivellering av : Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 2cm. Soverom er det registreres et høydeavvik på ca. 1,5cm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. - Våtrom > 2. Etasje > Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Badet er oppført av entreprenør fra byggeår. - Våtrom > 2. Etasje > Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: Vindu er plassert nærmere enn 1 meter fra våtsone, noe som gir økt risiko for fuktskader på karm. Det anbefales tiltak for å beskytte karm/lister og redusere fuktbelastningen. - Våtrom > 2. Etasje > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Membranen kan ikke verifiseres da den ligger skjult i konstruksjonen og ikke kan kontrolleres uten destruktive inngrep, som å demontere fliser. Badet er oppført av entreprenør fra byggeår. - Våtrom > 1. Etasje > Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Badet er oppført av entreprenør fra byggeår. - Våtrom > 1. Etasje > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Membranen kan ikke verifiseres da den ligger skjult i konstruksjonen og ikke kan kontrolleres uten destruktive inngrep, som å demontere fliser. Badet er oppført av entreprenør fra byggeår. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Manglende tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-systemet betyr at gjennomføringen ikke er tilstrekkelig sikret mot lekkasje. Tettemuffer skal hindre vann fra å trenge inn i konstruksjonen ved en eventuell lekkasje i innerrøret. Fravær av disse er en utførelsesfeil. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Innhold: 1.etasje: Entré, bad, kjøkken, stue, spisestue. 2.etasje: Stue/gang, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3.

Standard: Eiendommen er beliggende skjermet til i enden av rekken og har store og private uteområder, samt flott utsikt. Overbygd og hyggelig inngangsparti med plass til en liten sittegruppe. Boligen har en romslig, frittstående utvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter, samt carport og biloppstillingsplass rett utenfor husveggen. ENTRÉ/GANG Entréen gir et godt førsteinntrykk med flislagt gulv, behagelig gulvvarme og en romslig skyvedørsgarderobe som sørger for praktisk oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen er det en naturlig overgang til boligens åpne oppholdsrom. Hele 1. etasje har gulvvarme, noe som gir jevn og komfortabel oppvarming gjennom hele året. Entréen fremstår som lys og innbydende. STUE/KJØKKEN Stue og kjøkken ligger i en lys og åpen løsning som gir boligen en romslig og sosial atmosfære. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig romfølelse, samtidig som det er god plass til både sofagruppe og spisebord for hyggelige sammenkomster med familie og venner. Den åpne planløsningen mot kjøkkenet gjør dette til boligens naturlige samlingspunkt. Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til en stor, solrik markterrasse på hele ca. 54 kvm med tregulv – en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Her er det god plass til både spisegruppe, sofamøbler, grill og øvrig utemøblement. På terrassen er det oppført et elegant lysthus/drivhus på ca. 15 kvm med 1-lags glass, som gir et lyst og stemningsfullt uterom med utsyn mot omgivelsene. Dette er et perfekt sted for hyggelige middager, selskap eller dyrking av planter, samtidig som det bidrar til å forlenge utesesongen. KJØKKEN Kjøkkenet har en moderne og funksjonell utforming med åpen løsning mot stue og spisestue, noe som skaper en sosial og innbydende atmosfære. Innredningen har profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og flislagt vegg mellom over- og underskap. Den praktiske kjøkkenøya gir ekstra arbeidsflate, oppbevaring og en naturlig samlingsplass i hverdagen. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert oppvaskmaskin, stekeovn, nedfelt platetopp, integrert kaffemaskin, integrerte kjøleskuffer samt ventilator med avtrekk til det fri. God skap- og benkeplass gjør kjøkkenet både funksjonelt og innbydende, mens den åpne løsningen gir en fin flyt mellom matlaging, spiseplass og oppholdsrom TV-STUE (2.etasje) En romslig og lys tv-stue, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig atmosfære. Rommet har gode møbleringsmuligheter og passer utmerket som en ekstra TV-stue, oppholdsrom eller lekeområde. Fra tv-stuen er det direkte utgang til en solrik balkong på 6 kvm, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Den åpne løsningen og den gode takhøyden bidrar til en behagelig romfølelse, samtidig som etasjen får et sosialt og fleksibelt oppholdsareal. BAD/WC/VASKEROM Bad (1.etasje) Bad med moderne og tidløs utførelse med fliser på gulv og vegger, samt behagelig gulvvarme som gir ekstra komfort. Innredningen består av servant med underskap som gir praktisk oppbevaringsplass, speil med integrert belysning og stikkontakt. Dusjsone med innfellbare glassdører, og rommet har også vannklosett. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel med praktisk benkeplate over, som gir gode arbeids- og oppbevaringsmuligheter. Et vindu sørger for naturlig lys og mulighet for lufting, noe som bidrar til en lys og trivelig romfølelse. Bad (2.etasje) Bad med moderne og tidløs utførelse med fliser på gulv og vegger, samt behagelig gulvvarme. Innredningen består av servant med underskap som gir praktisk oppbevaringsplass, speil med integrert belysning og stikkontakt. Dusjsonen er utstyrt med dusjing direkte på gulv og vegg med glassvegg, og badet har også vannklosett. Et vindu slipper inn rikelig med naturlig dagslys og gir gode muligheter for lufting, mens balansert ventilasjon bidrar til et godt inneklima året rundt. SOVEROM/GARDEROBE Hovedsoverommet Et romslig hovedsoverom med en rolig og behagelig atmosfære. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og øvrig møblement. Den store vindusflaten gir godt med naturlig lys, og direkte utgang til en balkong på ca. 14 kvm gir en ekstra kvalitet til rommet. Balkongen har god plass til sittegruppe og fungerer som en naturlig forlengelse av soverommet – perfekt for rolige morgenstunder. Soverom 2 Soverommet har en lun og behagelig atmosfære med god plass til seng og tilhørende møblement. Det store vinduet slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en lys og trivelig romfølelse. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Soverom 3 Et hyggelig og fleksibelt soverom med gode møbleringsmuligheter. Rommet har plass til seng, garderobeskap og annet ønsket møblement. Den store vindusflaten sørger for godt med dagslys og gir en lys og innbydende atmosfære. Soverommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor, avhengig av familiens behov. INNNVENDIGE OVERFLATER Overflatebehandling gulv: Parkettgulv og fliser. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater og spilevegger. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Innbo og løsøre som medfølger salget: - Alle vegglamper/ taklamper følger med utenom den i spisestuen. - I soverommene så er alle fastmonterte hyller + tv oppheng inkludert. - På terrassen oppe følger varmelampe med. Innbo og løsøre som ikke medfølger: - Hyller i bod og vegghengt slangetrommel .

Byggeår: 2013

Modernisering og påkostninger: Selger opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk: -Ventilasjonsrens utført februar 2026 ( Andersen ventilasjonsrens As) -Montering av Elbil lader i 2024, utført av Elektro Nettverk -Utbedring av overflater og nytt gulv 2 etg utført selv i september 2023 -Utbygging av soverom/ stue del 1 etg i 2016, samt utbedret overflater stue kjøkken samt bytte av gulv (utført av blinkhus) Vedlikeholds historikk utført i regi av sameiet: -Utbedring på tak – sikring av adkomst til tak samt tilpassing av stigetrinn( Utført av Næss blikk og tak) -Utbedring lekkasje utebod i 2023- utført av sameie( Næss blikk og tak AS) -Beiset utvendig i 2022 – utført av sameie som har ansvaret for alt utvendig ( kontrakt med Malercompaqniet) Skadedyr/Skader/feil/mangler på boligen: -Det er observert skjeggkre i enheten. Sameie utførte sanering når dette ble oppdaget i 2016, det er ikke observert skjeggkre det siste året, men sanert på nytt av skadedyrkontroll 1 AS i juni 2026 etter anbefaling fra megler.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2013. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Ved bygging av enhet ble det oppdaget skjevhet på gulv i stue, dette ble utbedret ved innflytting i 2013 ( Når bygget var nytt). 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Beskrivelse: Det er observert skjeggkre i enheten. Sameie utførte sanering når dette ble oppdaget i 2016, det er ikke observert skjeggkre det siste året, men sanert på nytt av skadedyrkontroll 1 AS i juni 2026 etter anbefaling fra megler. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Firmanavn: Elektro Nettverk, sommeren 2024 Beskrivelse: Installert sommeren 2024 av Elektro Nettverk. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Utført av sameie Beskrivelse: Sameie/v styret er ansvarlig for alt arbeid som skal utføres tak/utvendig fasade og garasje. Næss blikk og tak AS er benyttet som leverandør. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Stue og soveromsdel 1.etg er bygget ut. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Dette ble utført i 2016 og godkjent av byggningsmyndighetene. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja Beskrivelse: Dette ble oppdaget i 2016 og utført sanering.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badene og hele 1. etasje. Mulighet for installering av ildsted i stuen.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for "Nybygg boliger i rekke - gnr 45 bnr 39 - delfelt B6-2 - Brånåsveien 116-132", datert 17.11.2015. I 1. etasje er tidligere soverom integrert i stuen, noe som har gitt et større oppholdsrom. Ombyggingen ble gjennomført i 2016 og er godkjent av bygningsmyndighetene. Ferdigattest for tilbygg datert 24.10.2016.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for "Brånåsen felt 6 og del av felt 4 gnr/bnr 45/39 m.fl.", datert 23.03.2012. Området omfatter blant annet boliger, kjøreveger, gangarealer, lekeplasser og grønnstruktur. Det gjelder reguleringsbestemmelser for området, herunder bestemmelser om bebyggelse, parkering, uteoppholdsarealer og håndtering av overvann. Det er registrert marine avsetninger og mulighet for marin leire i området. Eiendommen ligger innenfor et område som omfattes av NVEs aktsomhetskart for kvikkleireskred. Dette er en aktsomhetssone og innebærer ikke at det er påvist kvikkleire på eiendommen, men at geotekniske vurderinger kan være aktuelle ved større terrenginngrep eller byggearbeider. Det er ingen registreringer som viser at eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområder for flom, flomsoner, jord- og flomskred, snøskred, steinsprang eller øvrige registrerte skredfaresoner. Det foreligger heller ingen registreringer om forurenset grunn eller støysoner fra vei eller bane som berører eiendommen. Kopi av kart med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Eiendommen har adkomst via privat veg med felles vedlikeholdsansvar for seksjonseierne som benytter vegen. Vannmåler er installert.

Grunnboksdato: 4.8.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Andel i realsameie: 2013/550777-1/200 02.07.2013 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3205 GNR: 45 BNR: 129 IDEELL: 2/90 2026/725669-2/200 REGISTERENHETEN KAN IKKE DISPONERES OVER UTEN SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER Heftelser i eiendomsrett: 1996/2033-2/8 14.02.1996 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 45 BNR: 39 2013/467330-1/200 10.06.2013 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 25 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 111/3602 Beskrivelse av servituttene: Eiendommen er beheftet med tinglyste avtaler fra utbyggingen av Brånåsen. Disse gjelder blant annet rettigheter og plikter knyttet til felles infrastruktur, veier, vann- og avløpsanlegg, fellesarealer, bevaring av grøntområder og øvrige forhold som er naturlige for boligområdet. I tillegg er eiendommen tinglyst med seksjonering fra 2013, som fastsetter sameiebrøk, seksjonsinndeling og tilhørende tegninger for sameiet. Dette er ikke en servitutt i tradisjonell forstand, men et tinglyst seksjoneringsdokument som regulerer eierseksjonssameiet.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Kommentar konsesjon: Det foreligger verken odel eller konsesjon på den aktuelle eiendommen.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Kari Killi

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med .90% av kjøpesum(inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke VillaPluss kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk. 2 900) Første fellesvisning er kostnadsfri kr. 2 900,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.