Industriveien 2B

Adresse: Industriveien 2B

Oppragsnummer: 23-0020/26

Prisantydning: kr 6 190 000

Omk. Kjøper beløp: kr 173 740

Totalpris: kr 6 363 740

Matrikkel: Kommunenr: 3205Gnr: 37Bnr: 804Snr: 1

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Halvpart vert.delt tomannsbolig

Rom: 5

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Biloppstillingsplasser til 2 biler. Det er montert el-lader på husvegg, men her kan en kun stå for å lade og ikke ha som parkeringsplass. Det anbefales at lader flyttes til parkeringsplassene.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Skedsmokorset i Lillestrøm kommune, sentralt plassert midt mellom Oslo og Gardermoen. Fra eiendommen er det gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er også gangavstand til Skedsmo Senter som har et godt servicetilbud. Området har nærhet til fotballbane, ballbinge, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skiløyper, alpinanlegg, treningssenter, samt flotte tur og friluftsområder i Romeriksåsen sommer som vinter. Golf kan du spille på Hauger golfbane eller i Lillestrøm. Med bil er det ca. 20 minutter til Oslo S, ca. 10 minutter til Lillestrøm by og ca. 20 minutter til OSL Gardermoen.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 22 493

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Herav: Avløp kr 10 304,55 Renovasjon kr 4 861,46 Vann kr 7 326,93 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 1 279

Eiendomsskatt år: 2025

Formuesverdi primær: kr 1 423 250

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 8637755

Omkostninger: kr. 6 190 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 154 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 173 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 6 363 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 173 740

Tomteareal: 847 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt på 847 kvm. Tomten er i henhold til sekjsoneringen felles. Det er et naturlig skille mellom bruksområder slik at hver halvpart benytter kun tomten på siden og bak sin eiendom. Det er avsatt god plass til parkering samt gjesteparkering.

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 22.2.2026

Byggemåte: Tomannsbolig med saltak tekket med takstein. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til ukjent grunn. Renner, nedløp og beslag i stål/aluminium. Malte trevinduer med 3- lags glass. Ytterdør med glassfelt og en el- lås. Terrassedør med 3- lags energiglass. Produksjonsår 2012. Utgang fra stue til terrasse. Denne er ikke målt opp eller vurdert grunnet snø på befaringsdag. TG IU: Grunnet snø på befaringsdagen er ikke følgende kontrollert: Taktekking, terrasse, grunnmur og terreng. Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. TG2 fra tilstandsrapporten: Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Vinduer: Det er observert tegn til svertesopp på listverk rundt enkelte vinduer utvendig. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det er registrert noen skjevheter. Ved enkel nivellering av: Gang 2. etasje er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm og 1,5cm igjennom rommet. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. Bad 2.etasje: Overflater gulv: Det er nivilert fra terskel til sluk og det ble målt 0,6cm fall. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er tetniningslist ved dusjsonen noe som er uheldig ved en eventuell vannlekasje ellers på badet. Selger opplyser at tetningslist kun er limt til underlag og at det enkelt kan fjernes Sluk, membran og tettesjikt: Det er et plastsluk plassert i våtsonen. Det er synlig mansjett/membran under klemring. Membranen ligger ellers skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Vurdering av avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon på oppbygging av badet og tetsjiktet. Manglende dokumentasjon for utførelse av membran betyr at det ikke kan verifiseres om membranen er lagt i henhold til gjeldende krav og anbefalinger. Boligens bad er fra byggeår 2012. Vaskerom/wc 1.etasje: Overflater gulv: Det er nivilert fra terskel til sluk og det ble målt 1,5cm fall. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Membranen ligger ellers skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er ikke fremvist dokumentasjon på oppbygging av badet og tetsjiktet. Manglende dokumentasjon for utførelse av membran betyr at det ikke kan verifiseres om membranen er lagt i henhold til gjeldende krav og anbefalinger. Boligens våtrom er begge fra byggeår 2012. Kjøkken: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Innhold: 1.etasje: Entré, kjøkken/stue, wc/vaskerom og bod. 2.etasje: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4/kontor og bad.

Standard: ENTRÉ Lys og innbydende entré med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. Det mørke flisgulvet er både praktisk og slitesterkt, perfekt for norske værforhold. I entreen er det en skyvedrøsgarderobe med speilskyvedører, noe som gir et moderne uttrykk samtidig som de bidrar til romfølelse og rikelig med oppbevaringsplass. Fra entréen er det adkomst til gjestetoalett/vaskerom og videre inn til boligens øvrige rom. Det er gulvvarme i hele 1. etasje, noe som gir jevn og komfortabel oppvarming gjennom hele planløsningen. STUE/KJØKKEN Romslig og innbydende stue i åpen løsning mot kjøkken og spisestue. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig atmosfære. Den åpne planløsningen gir gode soner for både sofagruppe og spiseplass, samtidig som rommet oppleves helhetlig og sosialt. Lyse overflater og lyst gulv gir et moderne og tidløst uttrykk. Stuen har god plass til både sittegruppe og TV-løsning, og direkte tilknytning til kjøkken gjør dette til et naturlig samlingspunkt for familie og gjester. En gjennomgående, åpen løsning gir god flyt mellom rommene og skaper en trivelig ramme for både hverdagsliv og selskap. Det er installert varmepumpe i desember 2025, for effektiv og behagelig oppvarming/kjøling. TERRASSE/HAGE Boligen har en romslig og solrik uteplass med stor terrasse som gir gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster. Terrassen har god plass til sittegrupper og spisebord, og grenser til en hyggelig hage. På siden av boligen er det praktisk bod med inngang fra terrassen, og takoverbygg som gir skjermet oppbevaring. Uteområdet fremstår som en fin forlengelse av boligen og legger godt til rette for hyggelige utendørsdager. Utemøblene er plassbygd og medfølger i handelen. KJØKKEN Praktisk og moderne kjøkken fra Sigdal med lyse fronter og tidløst design. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin og integrert stekeovn, samt nedfelt platetopp med ventilator tilkoblet over kokeplass. Ny benkeplate i en slitesterk hybridløsning som gir et stilrent uttrykk og god arbeidsplass. Vindu over kjøkkenbenk slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig romfølelse. Downlights i himling sørger for jevn og behagelig belysning. Ny oppvaskmaskin ble installert i desember 2025 og komfyr er ny fra januar 2026, noe som gir kjøkkenet oppdaterte og moderne hvitevarer. Et funksjonelt kjøkken med god skap- og benkeplass, i åpen løsning mot stue og spisestue. BAD/WC/VASKEROM Bad Delikat og moderne bad med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. Veggene er helfliset i lyse, tidsriktige fliser som gir et stilrent og helhetlig uttrykk. Badet er innredet med romslig baderomsinnredning med god oppbevaringsplass, heldekkende servant, speil med belysning og vegghengt skap. Dusjhjørne med glassvegger og regndusj gir et eksklusivt preg. Dusjhjørne og nytt blandebatteri i dusj byttet i 2022, og blandebatteri til servant er nytt (2026). Badet fremstår som pent vedlikeholdt med moderne løsninger og god komfort. Vaskerom/wc Praktisk og funksjonelt vaskerom med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. Rommet har opplegg for vaskemaskin og god plass til både tørketrommel og øvrig oppbevaring. Nøytrale, lyse overflater gir et tidløst og moderne uttrykk. Det er installert servant med underskap, speil på vegg og toalett, noe som gjør rommet anvendelig som kombinert vaskerom og gjestetoalett. Gulvvarme bidrar til komfort og effektiv tørk av klær og yttertøy. Baderomsinnredning samt blandebatteri er nytt i februar 2026. SOVEROM/GARDEROBE Hovedsoverom Romslig og harmonisk hovedsoverom med behagelige fargetoner og lun atmosfære. Soverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord, og store vindusflater slipper inn naturlig lys som gir rommet en luftig følelse. En mørk fondvegg gir rommet karakter og skaper en lun og eksklusiv stemning. Praktisk, åpen garderobeløsning med hyllesystem og oppbevaringsskuffer gir rikelig med plass til klær og organisering. Ny garderobe innredning montert i 2022. Soverom 2 Lyst og innbydende soverom med behagelige fargetoner og god romfølelse. Rommet har plass til seng, skrivebord eller annen ønsket møblering, og passer like godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Stor skyvedørsgarderobe med speilfronter, gir rikelig med oppbevaringsplass og bidrar samtidig til å forsterke romfølelsen. Vinduet slipper inn godt med naturlig lys og gir et lyst og trivelig preg. Soverom 3 Lyst og funksjonelt soverom med gode møbleringsmuligheter. Rommet passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor, og har plass til både seng og skrivebord. Soverommet har ny garderobeinnredning fra 2025, med praktisk hyllesystem, hengeløsning og skuffer som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Den åpne løsningen gir god oversikt og effektiv organisering. Vinduet slipper inn naturlig lys og bidrar til en luftig og behagelig romfølelse. Soverom 4 Lyst og trivelig soverom med rolige fargetoner og god romfølelse. Rommet har plass til seng og kommode eller skrivebord, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. INNVENDIGE OVERFLATER Overflatebehandling gulv: Laminatgulv og fliser. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater. Stedvis montert downlights. Ukjent hvordan spotter er montert/forseglet.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2012

Modernisering og påkostninger: Rekvirent/eier opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk: -Gulv byttet i hele huset i 2022. -Varmefolie i første etasje ble montert samtidig. -Alle innvendige vegger ble malt i 2022. -Alt innvendig listverk ble byttet i 2022. -Dusjhjørne og nytt blandebatteri dusj på bad 2.etg byttet i 2022. -Ny garderobe innredning montert på hovedsoverom i 2022. -Ny garderobeinnredning montert på 2 barnerom i 2025. -Nye stikkkontakter og bryter montert i 2025/2026. -Nye dørvridere på alle innvendige dører montert 2025. -Baderomsinnredning samt blandebatteri på vaskerom første etg. nytt i Februar 2026. -Blandebatteri bad 2.etg. nytt i Februar 2026. -Blandebatteri samt ny benkeplate på kjøkken nytt i Februar 2026. -Oppvaskmaskin kjøkken nytt desember 2025. -Komfyr kjøkken ny Januar 2026. -Oppgradert sikringsskap med nye kurser for ladeboks, varmepumpe samt ekstra kurser Desember 2025. Dokumentasjon foreligger. -Ny varmepumpe montert Desember 2025. -Nytt tak over utvendig boblebad montert August 2025. -Byttet alle taklamper utenom spotter i Februar 2026. Skadedyr/Skader/feil/mangler på boligen: -Har observert det vi antar er sølvkre på vaskerom.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Flyttet rør. Arbeid utført av Teien Rørservice AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. I området hvor arbeidene ble utført. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Mistenker at det er sølvkre da vi har satt ut feller for skjeggkre i lengre perioder både på vaskerom og kjøkken uten at dette har gitt utslag. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Montert inn flere sikringer slik at varmepumpe, boblebad og elbil lader går på egen kurs. Arbeid utført av Hauge Elektro. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Kontroll av hele anlegget i huset utført av faglært elektriker. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Ladeboks for elbil på vegg ute. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bygd opp tak over boblebad, samt bygd utemøbler på terrasse.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet og hele 1. etasje unntatt under trapp. Det er installert varmepumpe. Bereder er plassert på vaskerom og er på 200 liter og produksjonsår 2012. Anlegg med automatsikringer. Pipe: Dato for siste feiing 19.02.2021 - Ikke ildsted koblet til røykløp ifølge Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS. Det medfølger opprinnelig peisovn som aldri har vært installert. Denne føler i uteboden. Det mangler brennplater og peisen må kun installeres av fagfolk og kontrolleres av NRBR.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest - Tomannsbolig med støyskjerm - Industriveien 2A og 2B, datert 14.02.2017 På eiendommen foreligger det også: Ferdigattest - Tilbygg bolig -Industriveien 2B, datert 02.02.2017. Ferdigattest - Tilbygg bolig -Industriveien 2A, datert 02.02.2017.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for "Motorkroa" med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 10.11.2004. Boligen er også avsatt til nåværende boligbebyggelse i gjeldende kommuneplan. Eiendommen er berørt av følgende planforslag: Fribergjordet og Skedsmo stadion: Forslagsstiller ønsker at det innenfor planområdet plasseres utendørsbaner, 3 idrettshaller (ishall, fotballhall, multibygg for dans, kampsport og turn), tribune (evt. med toaletter, kiosk, garderobe osv.) og områder for egenorganisert aktivitet og rekreasjon. I tillegg skal det reguleres tomt til barnehage. Eventuell utbygging vil skje i nærheten av boligen. Se kommunens hjemmeside for mer informasjon. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. I flg. DOK-analyse fra Geoadata, datert 05.02.2026, ligger eiendommen i -et område hvor areal er under marin grense. -et område hvor det er stor mulighet for marin leire. -et område med moderat/lav aktsomhetsgrad mht. Radon. -et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. -et område med støykrav i gul sone. For ytterligere og utfyllende info, kan dokumentet DOK-analyse fås ved henvendelse til megler.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløp. Informasjon om vann/avløp registrert på eiendommen: Målernummer 12251906 - Stand 1797 - Årsavlesning 09.12.2025 - Forbruk i 2025: 168.

Grunnboksdato: 8.2.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2011/1036233-1/200 12.12.2011 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 37 BNR: 805 Rett til å etablere privat stikkledning. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 37 BNR: 804 2012/886678-1/200 23.10.2012 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 2020/1664987-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0231 GNR: 37 BNR: 804 FNR: 0 SNR: 1 2024/148756-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3030 GNR: 37 BNR: 804 FNR: 0 SNR: 1

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Kari Killi

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 0.80% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke TargetPremium kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) Fellesvisning 1 stk inkl. kr. 2 900,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.