Eplevegen 20

Adresse: Eplevegen 20

Oppragsnummer: 23-0006/26

Prisantydning: kr 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Totalpris: kr 3 311 396

Matrikkel: Kommunenr: 3415Gnr: 41Bnr: 594

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Det hører med carport med bod til leiligheten.

Beliggenhet: Eplehagen ligger i landlige omgivelser og er likevel sentrumsnært kun 1,2 km unna Skarnes sentrum. Fine turstier i nærområdet, til Skarnesberget og rundt Damlitjernet. På Skarnes finner man forretninger, spisesteder, bibliotek, skoler for alle trinn, togstasjon m.m. Sør-Odal kommune er en aktiv kommune med mange fine attraksjoner som passer de aller fleste. Odalstunet med et levende friluftsmuseum, Odals Værk med sine fantastiske bygninger og historie fra 1600 tallet, SIAP med vannskiarena, Galleri Lyshuset, Skarnes lekeland, svømmehall og mye mer. Sør-Odal har milevis med langrennsløyper i høyereliggende snøsikre områder. Området rundt Storsjøen er fin for rekreasjon med strender og godt fiskevann. Gode muligheter for båtliv. I kommunen er det et bredt utvalg av lag og foreninger. Ca 22 km til Kongsvinger, ca 47 km til Gardermoen, ca 75 km til Oslo og ca 60 km til svenskegrensen med handelsstedet Charlottenberg.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Skolekrets: Eiendommen sokner til Glommasvingen barne- og ungdomsskole som er eneste grunnskole i Sør-Odal. Skolen ble åpnet i 2019 og er relativt ny.

Formuesverdi primær: kr 742 773

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 2 971 093

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslag: Eplehagen Borettslag 2

Borettslagets org.nr: 928802264

Om borettslaget: Eplehagen borettslag 2 har sin virksomhet i Sør-Odal kommune, og har i henhold til vedtektene som formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett). Borettslaget er en selvstendig juridisk enhet med organisasjonsnummer 928802264 og er registrert i Foretaksregisteret. Borettslaget er tilknyttet Kongsvinger og Omegns Boligbyggelag AL. Borettslagets revisor er revisjonsfirma BDO AS, Storgata 26, 2212 Kongsvinger.

Felleskostnader pr. mnd: kr 12 735

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, betjening av andel fellesgjeld, forretningsførsel, drift og vedlikehold. Herav: Renter IN 4: 9 792,- Felleskostnader: 2 843,- Vedlikeholdsfond: 100,-

Andel fellesgjeld: kr 2 303 000

Andel fellesgjeld pr. dato: 30.12.2024

Kommentar fellesgjeld: Selskapets totale lån: Lånenummer: 16366463856, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.01.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 148 Saldo per 13.01.2026: 20 020 000 Andel av saldo: 0 Første termin: 31.03.2023Neste avdrag: 31.03.2033 ( siste termin 31.12.2062 ) IN lån, Annuitet over 40 år, avdragsfritt 10 år IN lån Lånenummer: 16367013870, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.01.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 149 Saldo per 13.01.2026: 12 392 000 Andel av saldo: 2 303 000 Første termin: 30.06.2023Neste avdrag: 30.06.2033 ( siste termin 31.03.2063 ) IN lån, Annuitet over 40 år, avdragsfritt 10 år IN-lån Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2033 utgjøre ca kr 2 739,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 16367307793, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.01.2026: 5% pa. Antall terminer til innfrielse: 150 Saldo per 13.01.2026: 10 122 000 Andel av saldo: 0 Første termin: 30.09.2023Neste avdrag: 30.09.2033 ( siste termin 30.06.2063 ) IN lån, Annuitet over 40 år, avdragsfritt 10 år IN-lån Lånenummer: 16367851272, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.01.2026: 5% pa. Antall terminer til innfrielse: 151 Saldo per 13.01.2026: 8 252 000 Andel av saldo: 0 Første termin: 30.12.2023Neste avdrag: 30.12.2033 ( siste termin 30.09.2063 )

Andel fellesformue: kr 4 680

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2024

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Gebyr forkjøpsrett: kr 6 725

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Det er tillatt med hund og katt. Alle hunder, uansett størrelse må føres i bånd innenfor borettslagets eiendom. Husk at ekskrementer må fjernes.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes.

Sikringsordning fellesgjeld: Dette borettslaget har ikke tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det betyr at andres mislighold av felleskostnader vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere info.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 91701187

Omkostninger: kr. 990 000,- (Prisantydning) kr. 2 303 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 3 293 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 396,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 311 396,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Tomteareal: 1636 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt på 1636 kvm. Pent opparbeidet tomt med lekeplass, plener, epletrær, asfalterte inngangspartier og adkomstveier. Gruset gjesteparkering.

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 1.2.2026

Byggemåte: Flermannsbolig med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i tre. Bygningen antas fundamentert på faste masser med betong såler. Grunnmur av betong. Over grunnmur er det yttervegger i bindingsverk med utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein (ikke besiktig). Rapporten begrenser seg til boligen, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor seksjonens/andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Kjøper må forøvrig sette seg inn årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. TG2 fra tilstandsrapporten: Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Ved enkel nivellering av : Stue/kjøkken er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Entré er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Rørene er delvis merket. Manglende merking av rørkursene i fordelerskapet for rør-i-rør-systemet. Dette er et avvik fra kravene om oversikt og merking, men anlegget kan ellers være funksjonelt.

Innhold: 2.etasje: Bad, kjøkken/stue, entré, soverom, soverom 2, bod. Det medfølger en utvendig bod på 6 kvm.

Standard: ENTRÉ Leiligheten har et hyggelig og overbygget inngangsparti med plass til sittegruppe. Entreen gir et pent og innbydende førsteinntrykk av boligen. Lys og åpen entré med lyse flater og downlights i taket. Entréen har god plass til oppbevaring av ytterklær og sko. STUE/KJØKKEN Lys og romslig stue med åpen kjøkkenløsning som gir en sosial og funksjonell planløsning. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, og rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Stuen er utstyrt med vedovn som gir god varme og bidrar til en lun og hyggelig atmosfære. I tillegg er det gulvvarme i stue og kjøkken. BALKONG Hyggelig overbygd balkong på 8 kvm med god plass til utemøbler. Her kan du nyte solrike dager, flott utsikt og rolige omgivelser i skjermede omgivelser. KJØKKEN Lyst og funksjonelt kjøkken med god skap- og benkeplass samt naturlig plass til spisebord. Kjøkkenet har en praktisk utforming og gode arbeidsforhold. Det er montert en integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. BAD/WC/VASKEROM Stilrent og romslig bad med baderomsplater og flislagt gulv med behagelig gulvvarme. Badet har dusjhjørne med glassvegger, vegghengt toalett, servantmøbel samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Et funksjonelt og innbydende rom med god plass og moderne standard. SOVEROM/GARDEROBE Lunt og romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobe. Stor vindusflate gir godt naturlig lys, og rommets harmoniske uttrykk gir en rolig og behagelig atmosfære. Leilighetens andre soverom er lyst og trivelig, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. INNVENDIGE OEVRFLATER Overflatebehandling gulv: Laminatgulv og fliser. Overflatebehandling vegger: Malte panelplater. Overflatebehandling himling: Malte takess. Stedvis montert downlights.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2023

Modernisering og påkostninger: Borettslaget har planer om å sette opp en felles redskapsbod. Rekvirent/eier opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk: - Ingen opplysninger oppgitt. Vedlikeholds historikk utført i regi av borettslaget/sameiet: - Ingen opplysninger oppgitt. Skadedyr/Skader/feil/mangler på boligen: - Ingen opplysninger oppgitt.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Radonmåling: Boligen ligger i område for lav til moderat aktsomhetsgrad for radon.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet, entre og stue/kjøkken samt fyring med ved. Bereder er plassert på badet og er på 194 liter og produksjonsår 2022. Anlegg med automatsikringer.

Tv / Internett / Bredbånd: Altiboks bredbånd/Tv.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Eplevegen 14,16,18,20 H202, 20 H202, 20 H202 og 20 H203 - oppføring v 6-mannsbolig, datert 27.04.2023. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Adgang til utleie: Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Regulerings- og arealplaner: Området er regulert. Detalregulering for Eplehagen, Skarnes PlanID: 0419 2015 01 Reguleringsbestemmelser Dato for siste revisjon av bestemmelsene: (14.08.2020 Forslag) Dato for tilhørende reguleringsplankart : (21.04.2020 Forslag) Dato for godkjenning av (vedtaksorgan) : § 1 GENERELT Disse bestemmelser gjelder for det område som er avsatt innenfor planens begrensning på plankartet. Bestemmelsene er juridisk bindende bestemmelser til planen i medhold av PBL 2008. § 2 AREALBRUK Området reguleres til: Bebyggelse og anlegg; Boligbebyggelse Frittliggende småhusbebyggelse (BFS) Boligbebyggelse Konsentrert småhusbebyggelse (BKS01-BKS10) Energianlegg - Høyspenningsanlegg (BE) Renovasjonsanlegg (f_BRE) Lekeplass (f_BLK) Annet uteoppholdsareal - Eplehager (f_BAU1-BKS2) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg (o_SKV, f_SKV)) Gang- og sykkelveg (o_SGS1-o_SGS4) Annen veggrunn Tekniske anlegg (f_SVT1-4, o_SVT01-12) Annen veggrunn Grøntanlegg (f_SVG1-f_SVG2) Parkering (f_SPA1-f_SPA3) Hensynssoner Sikringssone Frisikt (H140_1-H140_09) og Anlegg og riggområde (#1) Faresoner Flomfare 200års flom (H320_1), 500års flom (H320_2- H320_7) Støysoner -Gul sone iht. T-1442 (H220_1-H220_7) Grøntområder Friområde (o_GF1-2) Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Kopi av reguleringskart med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til eiendommen.

Grunnboksdato: 12.1.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2023/507531-1/200 16.05.2023 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT VEDERLAG: NOK 14 392 000 Omsetningstype: Fritt salg EPLEHAGEN BORETTSLAG 2 ORG.NR: 928 802 264 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2014/976587-3/200 10.11.2014 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Rettighetshaver: EIDSIVA ENERGI AS ORG.NR: 983 424 082 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3415 GNR: 41 BNR: 590 2014/976587-4/200 10.11.2014 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Rettighetshaver: TELENOR NORGE AS ORG.NR: 976 967 631 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3415 GNR: 41 BNR: 590 2014/976587-5/200 10.11.2014 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Rettighetshaver: RADIONOR AS ORG.NR: 933 186 962 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3415 GNR: 41 BNR: 590 2016/1187224-1/200 21.12.2016 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: EIDSIVA NETT AS ORG.NR: 981 963 849 Rettigheter og plikter ved frittstående nettstasjon GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3415 GNR: 41 BNR: 590 Erklæringen gjelder rett til plassering, drift og vedlikehold av fordelertransformator m.m. 2018/760662-1/200 14.05.2018 BESTEMMELSE OM PARKERING Alle gjesteparkeringeringsplasser er felles for begge eiendommene GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3415 GNR: 41 BNR: 590 2018/760662-3/200 14.05.2018 BRUKSRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3415 GNR: 41 BNR: 572 FNR: 0 SNR: 1-10 Gjelder lekeplassen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3415 GNR: 41 BNR: 590 Rettigheten gjelder buksrett til fellesareal for boligsameie. Eiendommene gnr. 41 bnr. 517 og gnr. 41 bnr. 572 i Sør-Odal har flg. felles bruk av arealer/ funksjoner, og derav følgende rettigheter for den ene over den annen eiendom: 1) Alle gjesteparkeringsplasser på eiendommene, jfr. bebyggelsesplan (Vedlegg) skal være til felles bruk for begge eiendommene. 2) Avfallshåndteringsanlegg på bnr. 572 skal også tjene til bruk for bnr. 517. 3) Lekeplass på bnr. 517, jfr. bebyggelsesplan, skal også tjene til bruk for bnr. 572. 4) Gangveger på begge eiendommer skal være åpne for bruk av begge eiendommer. 5) Vegnettet for øvrig på begge eiendommer skal være åpent for bruk av begge eiendommer. 2018/760662-4/200 14.05.2018 BESTEMMELSE OM VEG Gangveger og vegnett skal være åpen for bruk av begge eiendommene GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3415 GNR: 41 BNR: 590 2023/507583-1/200 16.05.2023 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 14 392 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 2024/961481-1/200 10.01.2024 ** TRANSPORT FRA: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 TIL: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 TIL: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 2023/507598-1/200 16.05.2023 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK 6 168 000 Panthaver: Fellesskapet av innskytere jf BRL §2-11, 1 ledd LØPENR: 15282227 2023/507598-2/200 16.05.2023 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2023/507583-1 2022/471219-1/200 03.05.2022 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3415 GNR: 41 BNR: 590

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Anine Holter

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 63 000,-(inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 990,- (inkl. mva.) Vederlag utleggsforretning (pr. stk.) kr. 1 250,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.