Adresse: Strandvegen 1B

Oppragsnummer: 23-0112/26

Prisantydning: kr 4 190 000

Omk. Kjøper beløp: kr 117 740

Totalpris: kr 4 307 740

Matrikkel: Kommunenr: 3224Gnr: 103Bnr: 52, 604Snr: 11, 0

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Leilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Det medfølger 1 garasjeplass til denne leilighet. Parkeringsplasser er registrert i eget garasjesameie, Strandvegen drifts- og garasjesameie org nr 923186735. Det vil påløpe et eget eierskiftegebyr for parkering/bod/etc som er registrert som egen seksjon eller registret i annet selskap. Dersom selger leier en p-plass i sameiet, må denne sies opp av selger selv direkte til styret. Det påløper et gebyr ved endring av ny leietaker.

Beliggenhet: Leiligheten ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Borgen i Rælingen kommune. Området ligger naturskjønt til ved Nitelva og omtrent 2 km fra Lillestrøm. Strømmen og Oslo ligger også godt innen rekkevidde. Dagligvarehandelen kan gjøres hos blant annet Joker og Kiwi. Det er gangavstand til Rud barneskole og kort vei til Marikollen Ungdomsskole. Området har et godt utvalg barnehager, og flere nærliggende videregående skoler. Nærmeste bussholdeplass er Borgen som ligger ca. 2 minutter gangavstand fra boligen. Det er god bussforbindelse til blant annet Lillestrøm og Strømmen. Fra Borgen bruker bussen ca. 5 minutter til Lillestrøm stasjon, hvor hurtigtog/flytog har en reisetid til Oslo S/Oslo Lufthavn på ca. 12 minutter. Fra leiligheten kan du nyte den frodige elvebredden, samtidig er det kort vei til vakre turområder i Rælingsåasen, Østmarka og Øyeren. Her er det turstier, sykkelveier, samt gode fiske- og båtmuligheter. Om vinteren byr Østmarka på flott skiterreng. Du kan blant annet ta turen opp til Bjønnåsen, med Østmarkas beste utsikt som er vel verdt turen opp. Det går også merkede løyper fra Marikollen og opp til både Bjønnåsen og andre fine destinasjoner. Marikollen idrettspark har hopp- og alpinbakke, lysløyper, skøytebane, en romslig kafeteria/varmestue og flere fotballbaner. Her ligger også Marikollhallen, hvor blant annet Rælingen klatreklubb holder til. En kort sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad, Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk med mer. Det er også asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs elva.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 12 153

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Beskrivelse av gebyret: Avløp kr 4 188,94 Renovasjon kr 3 818,10 Vann kr 4 146,83 Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år: kr 12 185,90. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til sameiet eller til seksjonseier direkte. Dette inngår normalt ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier. Kravet følger boligen og det er eier som er ansvarlig for betaling (dersom kravet har forfall før overtagelsestidspunktet, er det selgers ansvar og dersom kravet har forfall etter overtagelse er dette kjøpers ansvar).

Formuesverdi primær: kr 1 004 963

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 4 019 852

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Strandvegen 1 Boligsameie

Sameiets org.nr: 923156321

Om sameiet: Strandvegen 1 boligsameie er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Strandvegen 1 boligsameie ligger i Rælingen kommune, og har organisasjonsnummer 923156321. Strandvegen 1 boligsameie består av 75 boliger og ingen næringslokaler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG.

Felleskostnader pr. mnd: kr 2 655

Felleskostnader inkluderer: Felles bygningsforsikring, tv/bredbånd, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold. Herav: Felleskostnader kr 2 173,- Tilleggsytelser: TV/Bredbånd kr 432,- Avregningsgebyr kr 50,- Varmtvann/Fjernvarme avregnes årlig og ved eierskifte.

Andel fellesformue: kr 37 847

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Det praktiseres ikke styregodkjennelse av ny kjøper i dette sameiet.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt, men det forutsettes at dyreholdet ikke vil være til sjenanse for de andre beboerne. Husdyr skal luftes i bånd, og det skal brukes hundeposer. Ved gjentatte klager kan styret forby et dyrehold hvis det beviselig er til vesentlig ulempe for de øvrige beboerne.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Sikringsordning fellesgjeld: Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 93193194

Omkostninger: kr. 4 190 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 104 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 117 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 307 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 117 740

Tomteareal: 6173.6 m²

Beskrivelse av tomt: Sameiet eier tomten på 6174 kvm.

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 24.8.2026

Byggemåte: Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 2019 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Bygget har flat takkonstruksjon. I mellomliggende fasadefelter er det bindingsverk, og yttervegger over grunnmur er utvendig forblendet med tegl samt kledd med fasadeplater og panel. Etasjeskillet er utført som støpt dekke. Vinduer er med 3 lags isolerglass med produksjonsår 2018. Leiligheten har en B-30 og db-40 ytterdør med kikkehull samt terrassedør med 3 lags isolerglass fra 2018. Fra stuen er det utgang til balkong med rekkverk i stål/aluminium med innfelt glass. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Ytterdører Avvik: Utvendig vrider på terrassedør er løs på befaringsdag. Det går ikke å lukke dør fra utsiden. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Det er registrert skader i enkelte dørblader i form av hakk og støtskader. Forholdet representerer hovedsakelig en estetisk reduksjon, men kan ved manglende vedlikehold medføre ytterligere overflateskader. - Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er registrert lokale fuktrelaterte svellinger og mindre skader i enkelte kjøkkenfronter. Forholdet indikerer tidligere eller pågående fuktbelastning på overflatene TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Elektrisk anlegg: Anlegg med automatsikringer. Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Anlegget er orginalt fra byggeår 2019.

Innhold: 2.etasje: Kjøkken, bad, soverom, soverom 2, bod, entré, stue. Det medfølger en bod i kjeller på 5 kvm.

Standard: ENTRÉ Lys og innbydende entré med parkett på gulv og en praktisk, romslig utforming. Her er det gode muligheter for oppbevaring av yttertøy og sko, samt plass til ønsket entrémøblement. I tilknytning til entréen ligger en praktisk innvendig bod/teknisk rom som gir ekstra oppbevaringsplass. STUE Lys stue med parkett på gulv og gode møbleringsmuligheter. Leiligheten er en endeleilighet, og stuen har derfor et ekstra vindu som bidrar til rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Fra stuen er det direkte utgang via skyvedør til balkongen. Delvis åpen løsning mot kjøkkenet skaper en fin sammenheng mellom rommene, samtidig som kjøkkenet fremstår som en egen sone. BALKONG Det er direkte utgang via skyvedør til en overbygget balkong på 8 kvm. Balkongen har rekkverk med innfelt glass, som gir et luftig uttrykk og god kontakt med omgivelsene. Her er det plass til sittegruppe, og overbygget gjør uteplassen lun og anvendelig store deler av året. KJØKKEN Lyst og funksjonelt kjøkken i delvis åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen har lyse, slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum, samt godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin og stekeovn, nedfelt platetopp og ventilator over kokeplassen. Den delvis åpne løsningen gir en fin forbindelse til oppholdsrommet, samtidig som kjøkkenet har en tydelig og praktisk avgrenset arbeidssone. BAD/WC/VASKEROM Lyst og romslig bad med flislagte vegger og gulv, samt behagelig gulvvarme. Badet er innredet med servant med underskap, speil med belysning og armatur. Dusjsonen er romslig og har dusjing direkte på flislagt gulv og vegg, avskjermet med glassvegger. Det er videre vannklosett og praktisk opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Balansert ventilasjon bidrar til et godt inneklima. SOVEROM/GARDEROBE Soverom 1 Lyst og hyggelig soverom med parkett på gulv og praktisk garderobeløsning som gir gode oppbevaringsmuligheter. Det store vinduet sørger for godt med naturlig lys og byr på flott utsikt mot vannet og nærområdet. Rommet har plass til seng og øvrig ønsket møblement, og utsikten tilfører soverommet en ekstra fin kvalitet. Soverom 2 Romslig og lyst soverom med parkett på gulv og gode møbleringsmuligheter. Det store vinduet sørger for rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig og behagelig romfølelse. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. INNVENDIGE OVERFLATER Overflatebehandling gulv: Parkettgulv. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater og malte betongelementer.

Hvitevarer: Kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr med stekeovn og kjøkkenvifte medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2019

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2019. Kommentar fra selger: Siden jeg overtok leiligheten har den vært utleid, og jeg har aldri bodd her selv. Min kjennskap til boligen er derfor begrenset, på tross av eiertiden på over 7 år. Dersom kjøper ønsker det, er det mulighet for å videreføre leieforholdet ved å inngå ny leieavtale.

Radonmåling: Basert på byggeåret skal bygget være utført med forskriftsmessig radonsperre, og takstmann forutsetter at det foreligger dokumentasjon så lenge det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på bygningen.

Oppvarming: Boligen blir oppvarmet med radiatorer og gulvvarme på badet. Varmtvann er felles i regi av sameiet. Anlegg med automatsikringer.

Tv / Internett / Bredbånd: Selskapet avtale med Telia/Get.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for oppføring av 3 blokker med tilhørende parkeringskjeller for Strandvegen 1A, datert 15.10.2021.

Adgang til utleie: Boligen er i dag utleid og nåværende leietaker betaler kr 16 500 pr mnd. Om ønskelig kan leietaker leie videre og megler kan bistå med videreføring/inngå leieavtale. Utleie må meldes skriftlig til sameiets styre. Seksjonseier skal informere leietakere om vedtekter og husordensregler. Seksjonseier har det fulle ansvar overfor sameiet for enhver skade/ulempe som blir påført sameiet eller naboer av de som disponerer boligen.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse og omfattes av gjeldende kommuneplan og detaljregulering. I henhold til kommuneplanens arealdel (2022–2033) er eiendommen i hovedsak avsatt til eksisterende boligbebyggelse, med tilhørende friområder . Deler av eiendommen ligger innenfor hensynssone for flomfare, noe som innebærer at det kan stilles særskilte krav ved tiltak på eiendommen. Eiendommen er videre regulert gjennom detaljreguleringsplan Borgensberget (planid 192), vedtatt 15.06.2016 . Reguleringsplanen legger til rette for: Boligbebyggelse Felles uteoppholdsarealer og lekeplasser Intern gangvei og kjørearealer Felles renovasjonsløsninger og tekniske anlegg Det er etablert flere fellesfunksjoner i området, herunder lekeplasser, gangveier og uteoppholdsarealer, som skal benyttes av beboerne i området. Kopi av kommunekart og bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Vei/vann/kloakk: Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Grunnboksdato: 7.9.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2019/693631-1/200 19.06.2019 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 604 IDEELL: 1/75 1937/101571-1/8 12.07.1937 ERKLÆRING/AVTALE Vegvesenets betingelser vedtatt GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 52 1937/900005-1/8 12.07.1937 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Vegvesenets betingelser vedtatt GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 52 FNR: 0 SNR: 56 1967/100039-1/8 03.01.1967 SKJØNN Bestemmelse om avståelse av veggrunn GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 52 FNR: 0 SNR: 36 1968/103795-1/8 14.09.1968 BESTEMMELSE OM GJERDE Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 52 FNR: 0 SNR: 56 1973/106168-1/8 01.11.1973 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om bebyggelse GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 52 FNR: 0 SNR: 56 2003/5731-23/8 10.04.2003 SKJØNN B 95-00653 Bestemmelse om støyskjerming Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 52 2017/910187-1/200 23.08.2017 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 52 2017/910187-2/200 23.08.2017 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 52 2017/910187-3/200 23.08.2017 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 52 2019/667571-1/200 13.06.2019 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 604 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 52 FNR: 0 SNR: 56 2019/667586-1/200 13.06.2019 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 604 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 52 FNR: 0 SNR: 56 2019/667621-1/200 13.06.2019 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: STATENS VEGVESEN ORG.NR: 971 032 081 Bestemmelse om rett til å ha liggende dreneringsledninger, samt avløp til sandfangskummer GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 52 FNR: 0 SNR: 56 2019/667869-1/200 13.06.2019 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 102 BNR: 30 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 27 FNR: 0 SNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 27 FNR: 0 SNR: 2 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 27 FNR: 0 SNR: 3 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 27 FNR: 0 SNR: 4 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 33 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 42 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 70 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 247 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 281 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 104 BNR: 733 Bestemmelse om rett til tilkobling av vannledning og pumpestasjon GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2019/667869-2/200 13.06.2019 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 27 FNR: 0 SNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 27 FNR: 0 SNR: 2 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 27 FNR: 0 SNR: 3 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 27 FNR: 0 SNR: 4 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 30 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 33 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 42 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 70 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 247 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 281 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 104 BNR: 733 Bestemmelse om rett til tilkobling av strømledninger og trafostasjon GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2019/668128-1/200 13.06.2019 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 52 FNR: 0 SNR: 28 - SNR: 75 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2019/668147-1/200 13.06.2019 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 52 FNR: 0 SNR: 37 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 52 FNR: 0 SNR: 38 Bestemmelse om rett til bod og adkomstrett til boden GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 52 FNR: 0 SNR: 56 2019/743669-1/200 28.06.2019 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 71 Adkomstrett til fots GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2019/656887-1/200 11.06.2019 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/2124 2020/1880743-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0228 GNR: 103 BNR: 52 FNR: 0 SNR: 11 2022/379822-1/200 06.04.2022 SAMMENSLÅING AV EIERSEKSJONSSAMEIER Endret fra: KNR: 0228 GNR: 103 BNR: 52 FNR: 0 SNR: 11 Endret fra: KNR: 3027 GNR: 103 BNR: 52 FNR: 0 SNR: 11 SNR: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/5872 2024/134870-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3027 GNR: 103 BNR: 52 FNR: 0 SNR: 11 2019/667516-1/200 13.06.2019 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 52 FNR: 0 SNR: 1 - SNR: 75 2019/667516-2/200 13.06.2019 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 52 FNR: 0 SNR: 1 - SNR: 75 Bestemmelse om rett til å benytte felles avfallsstasjon GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 52 FNR: 0 SNR: 56 2019/667516-3/200 13.06.2019 BESTEMMELSE OM PARKERING Rettighet hefter i: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 52 FNR: 0 SNR: 1 - SNR: 75 Bestemmelse om rett til å benytte gjesteparkering GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 52 FNR: 0 SNR: 56 2019/667516-4/200 13.06.2019 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 52 FNR: 0 SNR: 1 - SNR: 75 Rett til å benytte uteoppholdsareal GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 52 FNR: 0 SNR: 56 2019/667605-1/200 13.06.2019 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 52 FNR: 0 SNR: 1 - SNR: 75 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 52 FNR: 0 SNR: 36 2019/667792-1/200 13.06.2019 BRUKSRETT Rettighet hefter i: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 31 Bestemmelse om rett til å benytte eiendommen til felles uteoppholdsareal Bestemmelse om bruk av alle installasjoner og innretninger som er etablert på eiendommen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2019/693683-31/200 19.06.2019 BESTEMMELSE OM PARKERING Rettighet hefter i: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 604 Gjelder parkeringsplass nr. 17

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Kari Killi

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke Target Premium kr. 17 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk. 2 900) Første visning er kostnadsfritt kr. 2 900,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing/Gebyr for utsatt betaling kr. 5 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.