Adresse: Buholen 8

Oppragsnummer: 23-0125/26

Prisantydning: kr 4 290 000

Omk. Kjøper beløp: kr 10 390

Totalpris: kr 4 477 943

Matrikkel: Kommunenr: 3224Gnr: 106Bnr: 628, 663

Eierform: Andel

Boligtype: Leilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Egen parkeringsplass med el-billader medfølger leiligheten og salget. Det er rikelig med gjesteparkering. Det er ladestolpe med Easee lader på markert parkeringsplass. Borettslaget har ladeavtale med Elaway (nå Joulia). Denne laderen er ikke styrt av borettslaget, men er forbeholdt P-Plassen. Man må laste ned appen som er på noen av laderne med en QR kode.

Beliggenhet: Buholen 8 ligger i et rolig og attraktivt boligområde i Rælingen, med en sjelden kombinasjon av nærhet til natur og enkel tilgang til bylivet i Oslo. Området preges av etablerte boliger, godt naboskap og grønne omgivelser som gir en fredelig og trygg atmosfære. Her har du lett tilgang til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, med skogsstier, elveløp og marka rett i nærheten - perfekt for jogging, sykkelturer eller rolige spaserturer. Om vinteren er nærliggende skiløyper lett tilgjengelige, og sommerstid kan man nyte badeplasser og friluftsliv langs Nitelva. Barnefamilier får et godt tilbud med flere barnehager og skoler i nærheten, samt trygge gang- og sykkelveier. Nærmeste dagligvarebutikk ligger rett ved. Rælingen sentrum, Lillestrøm sentrum og Strømmen storsenter med butikker, kafeer og servicetilbud er også lett tilgjengelig. Lillestrøm sentrum ligger i gang- og sykkelavstand. Kommunikasjonen til Oslo og Lillestrøm er svært enkel, med buss og tog som tar deg til sentrum på under 30 minutter. Samtidig gir beliggenheten en fredelig base med rom for både aktivitet og avslapning - et sted som kombinerer det beste av natur og urbant liv. Boligen ligger blant et bredt spekter av servicetilbud som gjør hverdagen enkel og komfortabel. Innen kort gangavstand finner du dagligvarebutikker, bakeri, apotek og kaféer. For større innkjøp ligger både Strømmen storsenter og Lillestrøm Torg i nærheten, begge med et rikt utvalg av butikker, treningssentre og et variert servicetilbud. Området har også gode helsetjenester, inkludert legekontor og tannlege, samt et rikt utvalg av kultur- og fritidstilbud. Skoler og barnehager ligger nært, og offentlig kommunikasjon med buss og tog gjør det enkelt å pendle til Oslo og andre nærliggende områder.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info eiendomsskatt: Rælingen kommune har ikke innført eiendomsskatt i 2026.

Formuesverdi primær: kr 1 003 836

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 4 015 342

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Buholen 8 Borettslag

Borettslagets org.nr: 998299268

Om borettslaget: Buholen 8 Borettslag ble stiftet 20.04.2012 og har organisasjonsnummer 998299268. Borettslaget består av 18 boligseksjoner, fordelt på 1 bygning samt parkeringsplasser og bodarealer i frittstående bygning. Eiendommen har gnr 106, bnr 628 og bnr 663 i Rælingen kommune. Totalt areal på tomtene er 5 397 kvm. Forretningsfører er BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm.

Felleskostnader pr. mnd: kr 5 486

Felleskostnader inkluderer: Fellesutgiftene inkluderer bl.a kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold, betjening av andel fellesgjeld, vaktmestertjenester, snøbrøyting, klipping av gress, fiber/bredbånd og forretningsførsel. Herav: Avdrag lån kr 339,- Felleskostnader 1 kr 4 286,- Renter lån kr 861,- Andre faste kostnader: - Innboforsikring, strøm. alarm og evt. TV/internett utover det som er inkl. i fellesutgiftene.

Andel fellesgjeld: kr 177 553

Andel fellesgjeld pr. dato: 29.9.2026

Kommentar fellesgjeld: Selskapets lån: Boligbanken ASA - 5,80% Annuitetslån, info pr. 30.09.26 Restgjeld kr 3 195 965,- Terminer pr år: 12 Løpetid: 03.07.23 - 30.06.48 Borettslaget har særfordelt lån uten IN-ordning.

Andel fellesformue: kr 27 113

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Dyrehold tillates, men skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Forpliktelser 5-1 Andelseierens vedlikeholdsplikt - Andelseieren skal holde boligen i forsvarlig stand. - Andelseieren skal holde ved like slikt som vinduer, rør, ledninger, inventar, utstyr, apparat og innvendige flater i boligen. - Vedlikeholdsansvaret omfatter også nødvendig reparasjon eller utskifting av slikt som rør, ledninger, inventar, utstyr, apparat, tapet, golvbelegg, vegg-, golv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. - Vedlikeholdsansvaret gjelder også utskifting av vinduer eller ytterdører til boligen, eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør og ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner. - Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og frem til borettslagets felles -/hovedledning. - Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o.l. - Andelseieren har også ansvaret for vedlikehold av tilhørende utearealer, for eksempel snømåking med mer. - Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. - Vedlikeholdsplikten omfatter videre utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd, hærverk og uvær. - Dersom andelseieren oppdager skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren å umiddelbart sende melding til styret i laget.

Sikringsordning fellesgjeld: Dette borettslaget har ikke tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det betyr at andres mislighold av felleskostnader vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere info.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring: 94268477

Omkostninger: kr. 4 290 000,- (Prisantydning) kr. 177 553,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 4 467 553,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 9 300,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 10 390,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 477 943,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 10 390

Tomteareal: 3511.9 m²

Beskrivelse av tomt: Felles tomt på 3 512 kvm bestående av et stort plenområde, lekeplass samt asfaltert internvei og parkeringsarealer.

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 11.10.2026

Byggemåte: Leiligheten ligger i en boligblokk fra 2000 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Bygningen har saltakskonstruksjon i tre tekket med takstein. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Yttervegger over grunnmur er utvendig forblendet med tegl samt kledd panel. Leiligheten har adkomst via felles oppgang og svalgang. Etasjeskillet er utført som støpt dekke. Vinduer er med 2 lags isoler glass med produksjonsår 2000, og boligen har en ytterdør med glassfelt samt 2 lags isolerglass terrassedør med utgang fra stue til balkong og tilgang til utvendig bod. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har høy alder og potensiell risiko for punktering og redusert energiytelse sammenlignet med moderne vinduer. - Utvendig > Ytterdører Avvik: Dører er fra byggeår og er over 20 år, de har normal elde og slitasje. TG er satt på bakgrunn av alder, og at balkongdør vil ha noe nedsatt isolasjonsevne i glassruten. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt Ved enkel nivellering av : Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 1,5cm. Kjøkken er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. - Tekniske installasjoner > Innvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen er tilkoblet på en måte som var vanlig på installasjonstidspunktet. Dagens regelverk krever fast tilkobling ved nyinstallasjon. Forholdet representerer derfor ikke nødvendigvis et avvik ved eksisterende installasjon, men bør vurderes ved fremtidig utskifting TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet er fra byggeår og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller senere rehabilitering av tettesjikt, sluk eller øvrige våtromskonstruksjoner. Våtrommets alder overstiger forventet levetid for flere sentrale komponenter. På bakgrunn av alder, manglende dokumentasjon og økt risiko for svikt i skjulte fuktsikrende løsninger vurderes våtrommet til TG3. Våtrommet må anses som et risikoutsatt rom med behov for oppgradering innen relativt kort tid. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Vær oppmerksom på at eldre våtrom er å betrakte som en risikokonstruksjon. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Elektrisk anlegg: Anlegg med automatsikringer. Elektriske anlegg er ikke testet, men kun visuelt besiktiget. Da dette ikke er bygningssakkyndige kompetanseområde er noen av svarene gitt på ett generelt grunnlag ut fra befaringsdagen. Den bygningssakkyndige oppgaver knyttet til el-anlegget handler om å etterspørre informasjon og dokumentasjon fra selger, og gjennomføre observasjoner (visuelt), som for eksempel å se etter tegn på termiske skader på kabler, elektrisk utstyr osv. Det er ikke den bygningssakkyndige sitt ansvar å gjennomføre kontroll av det elektriske anlegget. Elektriske anlegg er ikke testet. Det elektriske anlegget er ikke videre vurdert eller gitt TG vurdering da dette ligger utenfor bygningssakkyndige kompetansefelt. Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst. Kravet om samsvarserklæring gjelder både for anlegg som er nyere enn 1999, og for endringer på anlegg fra før 1999. Samsvarserklæringene skal følge boligen, slik at eier av huset har oversikt over hvilke arbeider som er gjort på det elektriske anlegget. Samsvarserklæringen viser hvilke arbeider som er gjort, og hvem som har utført arbeidet. Dette er viktig for å dokumentere at arbeidet er utført av elektriker og ikke ufaglært person. Det skal utarbeides samsvarserklæring for alle arbeider som utføres på det elektriske anlegget, også mindre arbeider. Eier/bruker av ett elektrisk anlegg vil i alle tilfeller stå som den ansvarlige for hva som er utført/vedlikeholdt på det elektrisk anlegget.

Innhold: 2.etasje: Entré, kjøkken, stue, bad, soverom 1, soverom 2 og bod. I tillegg har leiligheten en utvendig bod på balkongen og 1 bod ved parkeringsplassene.

Standard: ENTRÉ Leiligheten har en fin beliggenhet i andre etasje med adkomst via felles oppgang og svalgang. Lys og innbydende entré med delikate fargevalg og gjennomgående lyse gulv. Entréen har god plass til oppbevaring, med praktisk innebygd garderobeskap som gir et ryddig og stilrent uttrykk. Her er det også plass til sittebenk og ytterligere oppbevaringsmøbler. I tilknytning til entréen ligger en romslig og praktisk innvendig bod som gir gode oppbevaringsmuligheter. STUE Stuen har en åpen og luftig utforming med god plass til både en romslig sofagruppe og et spisebord. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp, mens gjennomgående laminatgulv og lune fargetoner skaper en behagelig atmosfære. Den stilrene spileveggen ved spiseplassen gir rommet et moderne og dekorativt preg. Peisovnen bidrar med ekstra varme og hygge på kjølige dager. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. BALKONG Overbygd balkong på ca. 11 m² med direkte adkomst fra stuen. Balkongen har god plass til en hyggelig sittegruppe og byr på flott utsyn over nærområdet. Overbygget gir en lun og skjermet uteplass, mens utvendig belysning skaper en hyggelig atmosfære også på kveldstid. Herfra er det også adkomst til en praktisk utvendig bod på ca. 3 m², som gir ekstra oppbevaringsplass. KJØKKEN Lyst og innbydende kjøkken med moderne innredning og hyggelig spiseplass. Kjøkkenet har en praktisk utforming med god skap- og benkeplass, samt plass til spisebord ved vinduet som sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. De stilrene, lyse kjøkkenfrontene kombineres med lune grønnfarger på veggene og fliser mellom over- og underskap, noe som gir rommet et moderne og harmonisk uttrykk. Kjøkkeninnredningen er fra 2015 og har laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, integrert stekeovn og nedfelt platetopp. Over kokeplassen er det ventilator fra 2015 med avtrekk ut. Den koselige spiseplassen ved vinduet gjør kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt for både morgenkaffen og hverdagens måltider. BAD/WC/VASKEROM Badet har flislagte gulv og vegger, samt behagelig gulvvarme som gir ekstra komfort året rundt. Baderomsinnredningen består av servant med underskap, sideskap, speil og belysning med stikkontakt. Badet har en romslig dusjsone med glassvegger, regndusj og hånddusj. Videre er rommet utstyrt med gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har mekanisk avtrekk som bidrar til ventilasjon av rommet. SOVEROM/GARDEROBE Soverom 1 Romslig og innbydende hovedsoverom med lune fargetoner, og et stort vindu som sørger for godt naturlig lysinnslipp. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og øvrig ønsket møblement. Langs den ene veggen er det etablert en stor, plassbygd skyvedørsgarderobe med stilrene, hvite fronter. Et hyggelig og funksjonelt soverom med god plassutnyttelse. Soverom 2 Boligens andre soverom er lyst og hyggelig har en praktisk utforming og er i dag innredet som barnerom med køyeseng. Soverommet har god plass til seng og øvrig ønsket møblement, samt en romslig garderobeløsning med hvite fronter som sørger for praktisk oppbevaring. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, alt etter behov. LAGRINGSPLASS Leiligheten har rikelig med lagringsplass. Soverommene har godt med garderobeskap og det er en meget praktisk integrert garderobeskap i entreen/gangen med godt av lagringsplass. Innvendig bod, utvendig bod på balkongen og bod i felles utebod-hus. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Laminatgulv og fliser. Vegger: Malte glatte flater og fliser. Himling: Malte betongelementer.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger. Frittstående kjøleskap medfølger ikke.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2000

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2025: • Satt opp spileplater i stue i 2025. 2015: • Baderomsinnredning oppgradert i 2015 av tidligere selger. • Kjøkken installert i 2015 av tidligere selger. Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Fliser mellom over og underskap. Det er montert en integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. • Malt flater på kjøkken, stue, soverom og gang i perioden 2020-2026. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2020: • Utvendige flater ble malt i regi av borettslaget i 2020.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2015. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Baderom er fra byggeår (2000). Baderomsinventar(baderoms-innredning) ble installert av forrige eier i 2015. Foreligger ikke papirer på dette. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Tidvis dårlig trekk. Det ble montert vifte med regulator i regi av borettslaget i 2016 for å kontrollere trekk ved behov. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Firmanavn: el-installatør september 2026 Beskrivelse: Ladeboks av typen Easee på stolpe tilknyttet markert parkeringsplass. Ny ladeboks montert av el-installatør september 2026. Ladeanlegg og ladeavtale forvaltes av borettslaget. 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja

Radonmåling: Det er ikke utført radonmålinger som kunde kjenner til. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført radonmåling. Det er ukjent om boligen er utstyrt med radonsperre eller andre radonforebyggende tiltak. Radonnivået i boligen er ukjent da det ikke foreligger målinger. Dersom nivået overstiger anbefalte grenseverdier kan dette medføre helserisiko ved langvarig eksponering. Det anbefales å gjennomføre radonmåling.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet med fliser. Varmtvannsbereder er plassert inne i kjøkkeninnredning. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Naturlig ventilasjon i boligen.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen med 18 stk. leiligheter i Buholen, datert 21.08.2000. Følgende arbeider var gjenstående: 1. Det gjenstår en del tilsåing og beplantning av utearealer. 2. Det skal innsendes nye reviderte tegninger, hvor alle forandringer etc. er tatt med. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Andelseieren skal ikke leie ut sin bolig uten styrets godkjenning.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen Buholen 8, gnr. 106 bnr. 628 i Rælingen kommune, omfattes av kommuneplanens arealdel 2022–2033, vedtatt 15.02.2023. I kommuneplanen er eiendommen i hovedsak avsatt til boligbebyggelse (ca. 3 435 m²), mens en mindre del er avsatt til sentrumsformål (ca. 77 m²). Eiendommen omfattes av bebyggelsesplan for Østre Strøm, felt D-Øst, vedtatt 18.11.2002, med tilhørende bestemmelser som senere er endret 26.02.2007. Deler av eiendommen, ca. 521 m², ligger innenfor hensynssone H370_3 – faresone for høyspenningsanlegg, inkludert høyspentkabler. Innenfor det regulerte fareområdet gjelder begrensninger for oppføring av bygninger og andre tiltak. Planbestemmelsene omfatter blant annet bebyggelsens plassering og utforming, felles lekearealer, støyforhold, parkering og uteområder. Det er også fastsatt bestemmelser om at felles lekeareal skal benyttes av områdene A og B, herunder eiendommene gnr. 106 bnr. 627 og 628. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser mottatt fra Rælingen kommune kan fås ved henvendelse til megler.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Offentlig og sameiets interne veier. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 14.10.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel: 1996/9950-1/8 10.07.1996 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 106 BNR: 575 Kan ikke slettes uten samtykke fra Rælingen kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2015/385770-1/200 04.05.2015 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK Beløp: NOK 52 830 000 Panthaver: BORETTSL. ANDELSEIERE I F.SKAP § 2-1BURETTSLAGLOV LØPENR: 13740653 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2018/658187-1/200 17.04.2018 ** PRIORITETSBESTEMMELSE Veket for Beløp: NOK 330 000 Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF AVD LILLESTRØM ORG.NR: 977 379 024 2023/612747-1/200 13.06.2023 ** PRIORITETSBESTEMMELSE Veket for Beløp: NOK 3 364 733 Panthaver: BOLIGBANKEN ASA ORG.NR: 914 827 841 2023/520823-1/200 22.05.2023 PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK Beløp: NOK 3 364 733 Panthaver: BOLIGBANKEN ASA ORG.NR: 914 827 841 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ELEKTRONISK INNSENDT 1996/9948-1/8 10.07.1996 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3224 GNR: 106 BNR: 575 1999/2622-1/8 22.02.1999 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3224 GNR: 106 BNR: 665 1999/2623-1/8 22.02.1999 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3224 GNR: 106 BNR: 666

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Kommentar konsesjon: Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Kari Killi

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 17 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk. kr 2 900) Første fellesvisning inkl. kr. 2 900,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 3 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.