Adresse: Fossumberget 30

Oppragsnummer: 23-0037/26

Prisantydning: kr 2 900 000

Omk. Kjøper beløp: kr 88 390

Totalpris: kr 3 105 367

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 100Bnr: 54Snr: 92

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Det medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er gjesteparkering for sameiets besøkende. Gjester kan parkere i maks 3 dager. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier.

Beliggenhet: Boligen ligger i et meget sentralt og populært boligområde på Stovner, som er bilfritt og meget barnevennlig. Sameiet har bevart åpne og stille områder mellom bebyggelsen, med grønne lunger i store opparbeidede fellesarealer, i et område uten gjennomfartstrafikk, med blant annet lekeplasser og sittegrupper. Det er minutters gange til Stovner Senter med alt av fasiliteter. Her er finner du blant annet diverse forretninger, MENY, COOP, bibliotek, vinmonopol, kiropraktor, tannlege mm. Stovner Senter ble i 2016 utvidet med 3-4000 nye kvadratmeter og 25 nye butikker. Blant annet har Espressohouse, Nishiki Sushi & Wok Stovner, Terrassen Kafe Stovner Senter mm. Utenfor senteret er det opparbeidet sitteplasser, vannspeil, basketballbane, sandvolleyballbane, scene etc. Fossumparken en av de fire bydelsparkene i Groruddalssatsingen. Stovnertårnet er en 260 meter lang gangbane som slynger seg 15 meter opp mellom trærne. Fra tårnet er det fantastisk utsikt over Oslo, på kveldstid er tårnet pyntet med vakker belysning. Hit er det verdt et besøk! Det er kort vei til marka, som med sine mange skogsveier og lysløyper åpner for gode turmuligheter hele året. I tillegg er det meget gode aktivitetstilbud i området med bl.a. fine tur -og sykkelstier, slalåmbakke, golfbane, tennisbane, fotballbane (kunstgress), svømming, klatre- og ridesenter. Her er det et ypperlig tilbud til de som er glad i trening; treningstilbud og fasiliteter ligger i nærheten som f.eks. STOLT Trening Stovner og Sats på Kalbakken. Lørenskog Vinterpark, SNØ, ligger i kort avstand fra boligen. Dette er blant verdens største innendørs vintersportanlegg. Visjonen er at vinterparken skal bli et internasjonalt samlingspunkt for vintersport samlet rundt en innendørs skihall. Det er planer om at anlegget i tillegg vil inkludere blant annet hotell, serveringssteder, bransjebutikker, undervisningslokaler samt en næringsklynge knyttet til kulde, vinter og snø. Anlegget er det eneste innendørs skianlegget i verden som har både alpint, free-style og langrennsløyper. T-banens linje 4 og 5 (Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen) tar deg til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime. I tillegg til T-banen er det gode bussforbindelser fra Stovner, med buss nr. 64 og nr. 65 til Furuset samt nr. 67 til Galgeberg. Det er enkelt å komme seg fra Stovner til Lørenskog, Lillestrøm og Skjetten med buss nr. 120 Gullhaug/Tømte og nr. 67 Lørenskog Sentrum. Nærmeste togstasjon er på Haugenstua. Med egen bil tar du deg enkelt ut på både riksvei 4 og Østre Aker vei til E6. For ytterligere informasjon om nærområdet, se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Formuesverdi primær: kr 710 079

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Jesperud Boligsameie

Sameiets org.nr: 971285923

Om sameiet: Sameiets navn er Jesperud boligsameie. Sameiet ble opprettet ved oppdelingsbegjæring tinglyst 30.07.1986. Boligsameiet står på festetomt som leies av Oslo kommune. Festetomten er registrert med gnr 100, bnr 54. Sameiet består av 360 seksjoner. Kommunikasjon - hjemmeside: Styret har nå tatt i bruk e-post direkte til seksjonseiere/leietakere når det gis viktig informasjon. Styret oppfordrer alle til å registrere seg på «min side» hos Usbl (BONABO) hvis man ikke har gjort det. Her kan man også få opplysninger om egen leilighet, felleskostnader, årsoppgaver mv. I tillegg benytter vaktmester Facebook-gruppen for å gi informasjon. Styret oppfordrer primært til at man sender konkrete henvendelser pr e-post til: styret@jesperudboligsameie.no eller direkte til styreleder på e-post henning@ahw.no Fremtidig vedlikehold i borettslaget - Av planlagte vedlikeholdsarbeider fremover vil styret spesielt arbeide med: - Vedlikehold/utbedring av VVS-komponenter. - Forebyggende vedlikehold av gavlvegger, hvor man enkelte steder ser fuktutslag, beslag som har løsnet mv. Det er viktig med tiltak for å forlenge levetiden til teglsteinsfasaden på gavlvegger. - Utbedring av nedløp / takrenner på utsiden av blokkene (herunder utbedring av underlag). - Full rehabilitering av tak (det er rehabilitert nytt tak i FB 54-56, og taket i FB24). - Vedlikeholdsspyling / kamerainspeksjon og evt. utbedring av enkelte felles avløpsrør (det tas sikte på utskiftning av 3 avløpsstammer i 2026). - Vindusutskiftning av vinduer som har akutt behov for dette (eks. råteskadede vinduer fra byggeår – 1973, jf. kartlegging fra styret). - Generell oppgradering av uteområder, se egen sak i årsmøtet om etablering av lekeplass. - Oppmerking av p-plasser. - Utbedring av overgang balkonggulv/vegg på flere balkonger (etablering av hulkiler mv.). Jesperud Boligsameie bruker systemet Bevar HMS som tilfredsstiller myndighetenes krav innen helse, miljø og sikkerhet. Styret/sameiet har gjennomført følgende HMS-tiltak i løpet av 2025: - Årlig gjennomgang HMS-system - Kontroll av lekeplasser iht. jevnlige intervaller - Hms-runde ansatte - Kontroll av fellesareal iht. jevnlige intervaller (egenkontroll av bygninger) - Legionellakontroll iht. jevnlige intervaller - Kontroll av ventilasjonsanlegg - Opplæring i VVS-varmt arbeid -Kontroll/service arbeidsutstyr - kameraovervåkning, vektertjeneste - Brannvern kontroll av fellesarealer - Flere informasjonsbrev til sameiere, herunder brev med HMS-tiltak i boligene med svarskjema. Fulgt opp tilbakemeldinger fra skjemaene. De viktigste sakene styret har arbeidet med er: Videre utbedring av VVS-anlegget varmtvann. Vi har som kjent gjennomført en generell oppgradering av VVS-anlegget, hvor vi blant annet utførte følgende: - Alle varmtvannsrør isolert med mineralullskåler og alle kaldtvannsrør isolert med armaflex cellegummi eller tilsvarende kondensisolasjon. - Fjernet og erstatte beredere og varmpepumper i dårlig forfatning - Montert ekspansjonskar med betydelig større ekspansjonsvolum og gjennomstrømningskar. - Montert varmeveksler mellom forvarmet varmtvann og ettervarmet varmtvann. Dette har vært energibesparende, og erfaringene har vist at man har redusert strømforbruket med ca. 50% årlig (kr. 1,3 mill.). Investeringene på kr. 3,3 mill. antas å være innspart i sin helhet i løpet av 2026 (2,5 år). Det er imidlertid stadig utfordringer med varmtvannskapasiteten, og styret har i samråd med Usbl inngått en ny kontrakt med Norsk Bergvarme AS til kr. 1,3 mill. hvor neste trinn i utbedringene skal gjøres. Systemet er teknisk komplisert, men vi skal nå skifte de gamle ladevekslerne som mangler styring slik at varmepumper/ladepumper fungerer som forutsatt. Videre vil man koble varmepumpene opp mot eksisterende kuldebærer og også skifte varmebærerne til en bedre type. Oppsummerende vil dette både bedre kapasiteten i anlegget som helhet fordi forvarmingen i varmepumpene blir bedre/mer effektiv, og strømforbruket vil også reduseres ytterligere fordi varmepumper bruker mindre energi enn oppvarming av vann med strøm i varmtvannsberederne. Styret anser at arbeidene vil øke kapasiteten slik at man unngår manglende varmtvann / lunkent vann i samme omfang som man stedvis har i dag. Samtidig installeres det temperaturovervåkning som kan avleses over nett (på forskjellige steder i anlegget), slik at kartlegging/feilsøking/utbedring skal bli raskere når det oppstår feil. Samtidig vil det nok være slik at det vil være kostbart å ha en kapasitet som har tilstrekkelig varmtvann til at det ikke blir noen svingninger i periodene med aller høyest forbruk. Man forsøker nå å balansere en god kapasitet opp mot lavere kostnader til oppvarming av varmtvann.

Felleskostnader pr. mnd: kr 4 583

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, varmtvann a konto, betjening av andel fellesgjeld, garasjeplass, kabel-tv/bredbånd, drift og vedlikehold, forretningsførsel. Herav: Avdrag felleslån 64 Varmtvann a konto 251 Avdrag IN-lån 395 Renter IN-lån 476 Felleskostnader 2 782 Renter felleslån 46 Tilleggsytelser: Kabel-TV/Bredbånd 369 Objekt: Garasjeplass 432/38 ( 587 - 38 ) 200

Andel fellesgjeld: kr 116 977

Andel fellesgjeld pr. dato: 30.12.2025

Kommentar fellesgjeld: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94927037577, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.03.2026: 6% pa. Antall terminer til innfrielse: 54 Saldo per 26.03.2026: 38 499 782 Andel av saldo: 95 909 Første termin/første avdrag: 30.12.2020 (siste termin 30.06.2039) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 94927044743, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.03.2026: 6% pa. Antall terminer til innfrielse: 37 Saldo per 26.03.2026: 4 148 482 Andel av saldo: 9 255 Første termin/første avdrag: 30.09.2025 (siste termin 31.03.2035) Styret har fulgt om årsmøtevedtak om mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld, og har sammen med forretningsfører iverksatt mulighet for å nedbetale andel fellesgjeld på IN-lånet helt eller delvis. Sameiets IN-ordning åpner for ekstraordinær nedbetaling av sameiets lån i Handelsbanken i forbindelse med låneforfallene 30. mars og 30. september. Minstebeløpet for nedbetalingen er kr. 100 000,-, unntatt når man innfrir fellesgjelden helt. Det er en del administrasjon med individuell nedbetaling, og Usbl tar kr. 3.120,- pr innbetaling. Den enkelte bør derfor kun nedbetale større beløp individuelt og dersom man har lavere rente enn sameiets lån. Sameiet må låne uten sikkerhet i bygningsmassen og slike gjeldsbrevlån ligger normalt ca. 1% høyere enn det den enkelte kan oppnå med god sikkerhet i egen seksjon. Man kan sjekke egen andel fellesgjeld i skattemeldingen, årsoppgaven fra Usbl eller på «min side» hos www.usbl.no.

Andel fellesformue: kr 12 038

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen og såfremt ordensreglene for dyrehold følges.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes.

Borettslagets forsikringsselskap: If skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP614062

Omkostninger: kr. 2 900 000,- (Prisantydning) kr. 116 977,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 3 016 977,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 75 400,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 88 390,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 105 367,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 88 390

Tomteareal: 35394.8 m²

Beskrivelse av tomt: Festet tomt på 35394,8 kvm. Felles tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte innerveier, plenarealer, lekeplass og diverse beplantning. Festeavgift: kr. 529 534,- Bortfester: Oslo kommune. Regulering av festeavgiften skjer etter KPI hvert 10 år, og neste regulering er i 01.07.2033. Grunneier har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av festeavgift. Det kreves samtykke fra grunneier til overdragelse. Denne foreligger før salg. Ifølge lov om tomtefeste av 20.12.1996 nr. 106 § 33, jf. § 7, blir kontrakten for boligfesteforholdet forlenget på samme kontraktsvilkår fra 1. juni 2063 og vil gjelde til fester eventuelt skulle velge å si opp festet eller innløse festetomten, jf. tomtefesteloven § 36. Oslo kommune har frafalt sin forkjøpsrett til alle seksjonene på eiendommen med gnr./bnr. 100/54, jf. erklæring tinglyst den 24. juli 1991.

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 12.4.2026

Byggemåte: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon. Yttertak er ikke besiktiget. Leilighetene har adkomst via felles oppgang. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med tegl samt pussede flater. Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 1973 og 2002. En B-30 og db-38 ytterdør med kikkehull fra rundt 2023 iflg kunde. 2 lags isolerglass terrassedør fra 2002. TGIU - Ikke undersøkt/Ikke tilgjengelig for undersøkelse. Bad- Tilliggende konstruksjoner våtrom. Beskrivelse: Hulltaking er ikke utført da våtsone vender mot yttervegg og kjøkkeninnredning. Øvrig vegg med tekniske føringsveier. Det ble utført fuktmåling med en fuktsøker på gulv og vegger uten å registrere noe unormal fukt. Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Tilstandsgrad 2: Vinduer- Beskrivelse: Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 1973 og 2002. Det er ikke avdekket svekkelser eller punkterte glass. Det gjøres oppmerksom på at punktere vindusglass tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og derfor ikke kan utelukkes. Vurdering av avvik: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Høy alder på glassene med potensiell risiko for punktering og redusert isoleringsevne. Dører- Beskrivelse: En B-30 og db-38 ytterdør med kikkehull fra rundt 2023 iflg kunde. 2 lags isolerglass terrassedør fra 2002. Vurdering av avvik: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Ytterdør tar i terskel. Etasjeskille/gulv mot grunn- Beskrivelse: Støpt dekke som etasjeskille. Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker eller lignende kan forekomme. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Ved enkel nivellering av : Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm innenfor 2 meter og 2cm igjennom rommet. Soverom er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. Innvendige dører- Beskrivelse: Innerdører i trekarm med malt listverk. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kjøkken - Beskrivelse: Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Fliser mellom over og underskap. Det er opplegg for komfyr og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Integrert kombiskap. Det ble foretatt enkelt fuktsøk med MMS søkeinstrument, det ble ikke registrert noe forskjellige verdier på kjøkkengulv. Det er alltid en fordel å montere komfyrvakt og waterguard på kjøkken. Vurdering av avvik: Eldre kjøkkeninnredninger med noe bruksslitasje. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner på befaringsdagen. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Beskrivelse: Synlig vannrør av materialtype rør- i- rør system. Øvrig anlegg ligger skjult. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Ingen synlige lekkasjer på lett tilgjengelige steder. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Skal anleggets tilstand og utskiftningsbehov avklares må anlegget kontrolleres av en autorisert rørlegger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Beskrivelse: Synlig avløpsrør av plast, øvrige avløpsrør ligger skjult. Lufting og stakemuligheter på avløpsanlegg er ikke synlig eller vurdert av takstmannen da dette er boligbygg med flere boenheter. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Røranlegget innbygd i konstruksjonen er ikke vurdert. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tilstandsgrad 3: Bad- Beskrivelse: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad med gulvbelegg på gulv og malte glatte flater på vegger. Innredningen består av et underskap/overskap, servant, speil og armatur med stikk og ett badekar med dusjing direkte på vegg. Det er nivilert fra terskel til sluk og det ble målt 3,8 cm fall. Opplegg for vaskemaskin og det er tilkoblet et vannklosett. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk. Våtrommet er av eldre dato/fra byggeår uten dokumentasjon på løsninger og utført arbeid. Badet står for rehabilitering. Det er av den grunn ikke hensiktsmessig å foreta en fullverdigkontroll av våtrommet, da det må påregnes full rehabilitering for å føre våtrommet opp til dagens krav. Våtrommet kan brukes, men det anbefales årvåkenhet ved bruk. Hvis våtrommet skal brukes i den stand det i dag fremstår så er det viktig at det ikke dusjes direkte på overflater, men benyttes dusjkabinett. Dette for å minske vannpåkjenning på konstruksjonen. Sluk kan i mange tilfeller være vanskelig å vurdere om det er tette overganger og bruk av membran. Dette grunnet smuss og groing. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Vær oppmerksom på at eldre våtrom er å betrakte som en risikokonstruksjon. Byggeforskrifter fra før 1997 er lagt til grunn for vurderingen av badet. Det bemerkes at våtrom bygget ihht. forskifter fra før 1997 automatisk blir vurdert med TG3, uavhengig om rommet fortsatt kan fungere greit.

Innhold: 3.etasje: Bad, kjøkken, entré, bod, stue, soverom. Bod på 5 kvm på samme plan som leiligheten.

Standard: ENTRÉ Lys og praktisk entré med gode oppbevaringsmuligheter. I tilknytning til entréen finnes et romslig garderoberom/bod som gir ekstra lagringsplass og bidrar til en ryddig hverdag. I tillegg medfølger en ekstern bod på ca. 5 kvm, beleilig plassert i samme etasje. STUE/KJØKKEN Boligens stue er av god størrelse og har store vindusflater som gir godt med lys inn i rommet. Den luftige beliggenheten gir deg flott utsikt. Stuen har god plass til både sofagruppe og spiseplass, med fleksible møbleringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til terrasse, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. TERRASSE Boligen har en stor terrasse med utgang fra stuen. Denne er på 14 kvm og gir med det god plass til møblement, spisebord, grill og beplantning. Her kan du nyte flott, luftig utsikt mot frodige omgivelser. Uteplassen har markise som kan benyttes ved behov. Integrerte blomsterkasser som gir et grønt og innbydende preg. Her er det gode muligheter for å skape en frodig oase med blomster og beplantning. KJØKKEN Kjøkken med klassisk innredning og laminert benkeplate, som gir gode arbeidsflater. Det er fliser mellom over- og underskap som gjør renholdet enkelt og praktisk. Kjøkkenet er utstyrt med opplegg for komfyr og ventilator over kokeplass. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stue, noe som gir en luftig romfølelse og gode møbleringsmuligheter med plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet. BAD/WC/VASKEROM Bad med gulvbelegg på gulv og malte, glatte flater på veggene. Rommet er innredet med servant med underskap og overskap med speil og belysning, samt armatur med stikkontakt. Videre er det badekar med dusjløsning på vegg og tilkoblet vannklosett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. SOVEROM/GARDEROBE Leiligheten har et lyst og luftig soverom plass til seng og tilhørende møblement. Praktisk garderobeløsning med integrerte skap gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til et ryddig og funksjonelt rom. INNVENDIGE OVERFLATER Overflatebehandling gulv: Laminatgulv og gulvbelegg. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater.

Hvitevarer: Kjøleskap og komfyr kan medfølge handelen, om ønskelig.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1973

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Radonmåling: Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Anlegg med skrusikringer.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest datert 24.01.74 som omhandler oppføring av boligblokk. Det foreligger ferdigattest datert 28.10.74 som omhandler ventilasjonsanlegg. Det foreligger ferdigattest datert 11.04.99 som omhandler fasadeendring. Det foreligger ferdigattest datert 22.02.11 som omhandler rehabilitering av vannrør. Det foreligger ferdigattest datert 17.12.20 som omhandler utskiftning av entrédører. Det foreligger brukstillatelse datert 29.11.24 som omhandler innglassing av balkonger. Det foreligger ferdigattest datert 25.04.25 som omhandler etablering av trappeheis. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Byggetegninger fra kommunen datert 21.03.73 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Adgang til utleie: Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsplan S-1798 datert 11.12.72. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til torg og møteplasser (KDP-17) i kommuneplanens arealdel, datert 22.04.09. Pågående byggesaker: Sak 202008735 - Det er sendt ut varsel om utvidelse av planområde hvor fristen for uttalelser var 08.08.25. Hensikten med reguleringsplanen er å omregulere mindre del av området fra hovedformål offentlig bygning m. tilhørende anlegg, til formål offentlig barnehage, for 8 avd da det er ønske om å etablere ny barnehage (Fossumberget barnehage). Fremdrift viser at det er planlagt å sende inn komplett planforslag 03.11.2025. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Grunnboksdato: 26.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1974/411-440/105 07.01.1974 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 100 BNR: 54 1974/411-804/105 07.01.1974 FESTEKONTRAKT - VILKÅR Festetid: 90 år Årlig festeavgift: NOK 17 000 Bestemmelser om regulering av leien Forkjøpsrett Bestemmelser om overdragelse Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelser om fornyelse Med flere bestemmelser Pant for forfalt festeavgift GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1991/37677-2/105 24.07.1991 ** DIVERSE PÅTEGNING Forkjøpsretten frafalles 1986/46056-3/105 30.07.1986 ERKLÆRING/AVTALE PANTERETT U/OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR NOK: 20.000 MED PRIORITET ETTER 80% AV LÅNETAKST AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Heftelser i festerett: 1974/411-804/105 07.01.1974 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 90 år Årlig festeavgift: NOK 17 000 Bestemmelser om regulering av leien Forkjøpsrett Bestemmelser om overdragelse Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelser om fornyelse Med flere bestemmelser Pant for forfalt festeavgift GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1991/37677-2/105 24.07.1991 ** DIVERSE PÅTEGNING Forkjøpsretten frafalles 1986/46056-3/105 30.07.1986 ERKLÆRING/AVTALE GJELDER FESTE PANTERETT U/OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR NOK: 20.000 MED PRIORITET ETTER 80% AV LÅNETAKST AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1973/923025-1/105 10.12.1973 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: GNR. 100, BNR. 55 OG 56 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1973/923019-1/105 18.12.1973 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: gnr 100 bnr 55 og 56 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1986/46056-2/105 30.07.1986 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 92 Formål: Bolig Sameiebrøk: 195/87410 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 360 SEKSJONER

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Thomas Madsen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,-(inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.