Adresse: Karl Staaffs vei 66

Oppragsnummer: 23-0028/26

Prisantydning: kr 4 700 000

Omk. Kjøper beløp: kr 9 990

Totalpris: kr 5 092 153

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 132Bnr: 86

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Garasje/fast parkering følger ikke med denne andel. Det er et eget parkeringslag (Ulven-Helsfyr-Garasjene) som drifter garasjene, forretningsfører obf.no kan gi mer informasjon her. Beboere kan sette seg på venteliste for fast parkering (lang ventetid). Gratis gateparkering i Karl Staaffsvei (men høyt press). Rimelig årskort på grusplass i enden av Karls Staaffs vei, i regi av Easy Park (3450 kr pr. år).

Beliggenhet: Leiligheten ligger på Ulven i Oslo - i et barnevennlig boligområde som er under stor utvikling. Her skapes det nye spennende bomiljøer i området mellom Økern og Ulvensplitten. Nedre del av Ulven har en god blanding av eneboliger og blokkbebyggelse og er svært trivelig med store hager og fine grøntområder. Ulven er en del av Hovinbyen, som er et av Oslos prioriterte utbyggingsområder fram til år 2030. Prosjektet har stort fokus på miljøvennlighet og å skape en "grønn" bydel med energivennlige løsninger og sykkelveier. Det arbeides også for å få tilbake noe av fugle- og insektslivet som tidligere fantes i området. Fra boligen er det kort vei til Valle Hovin og Valhall Arena, som er kjent for sine allsidige idrettsanlegg og store konsertarrangementer. Her finner du også Hovindammen, en liten idyll med omkringliggende gangstier, sittebenker og grønne lunger. Tøyenparken og Tøyenbadet ligger i fin sykkelavstand fra eiendommen, og her er det bølgende gressplener og store friområder. I sydenden ligger Caltexløkka ballbaner, og rett ved siden av finner du Kampen park. På vinterstid er det fine akebakker her, og midt i parken ligger Løkka Bellevue, som i dag er barnehage. Det er ellers gangavstand til Valle Hovin hvor du også finner Intility Arena. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Matkroken Ulven, Rema 1000 Intility og Kiwi Ulven torg. I tillegg er det gangavstand til Fyrstikktorget på Helsfyr. Det er kort vei til Alnasenteret - landets største faghandelssenter med store varehus og serviceenheter. Tveita Senter ligger også rett i nærheten. Det er også kort vei til Oslo City og Byporten, samt de øvrige handlegatene i Oslo sentrum. Kollektivtilbudet i området består av buss og T-bane. Nærmeste bussholdeplass er Valle Hovin, som ligger ca. 7 min gange fra boligen. Helsfyr T-bane ligger ca. 16 min unna til fots, og med bil fra eiendommen tar det ca. 6 min til Helsfyr, 11 min til Grünerløkka, 12 min til Oslo S og 36 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det ca. 15 min å gå til Bryn barneskole og det tar under 10 min å sykle til Fyrstikkalleen ungdomsskole. Det er også kort vei til flere videregående skoler, inkludert Fyrstikkalleen videregående skole, som også er kalt F21. Nærområdet har flere kommunale og private barnehager.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 1 290 119

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.

Borettslag: Helsfyr Borettslag

Borettslagets org.nr: 946802107

Om borettslaget: Helsfyr Borettslag er et borettslag i Oslo kommune med organisasjonsnummer 946802107. Selskapet består av andelsleiligheter og forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Kun borettslagets beboere har adgang til vaskeriet. Borettslagets planer fremover: Ingen større prosjekter nærmeste 1-2 år men Brl. legger planer for langsiktig oppgradering av uteområder, noe som vil strekke seg over mange år fremover, men der målet er å ta de fleste kostnadene innenfor vanlig budsjett. Brl. legger planer for skifte av tak (2-5 års perspektiv). Brl. legger planer for skifte av radiatorer og rør (2-5 års perspektiv). Alle våtrom og tilhørende rør er nylig byttet.

Felleskostnader pr. mnd: kr 5 551

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, vaktmestertjenester, oppvarming, varmtvann, betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold. Siste økning av fellesutgifter var på 15%, mye på grunn av våtromsprosjekt. Det kan forventes økning på 4-6% i de nærmeste årene fremover, kanskje noe mer etter hvert som større prosjekter skal igangsettes. Internett/TV er ikke inkludert i fellesutgiftene. Beboer tegner eget abonnement med GlobalConnect.

Andel fellesgjeld: kr 382 163

Kommentar fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208206206 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 644 001,00 Innfrielsesdato: 30.07.2042 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208694472 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo 62 804 801,00 Innfrielsesdato: 30.10.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208206206 Restsaldo: 3 881,98 Kapitalkostnader: 28,80 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208694472 Restsaldo: 378 281,93 Kapitalkostnader: 2 072,84 IN-avtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 382 163,92,-, pr. dags dato.

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98208206206, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 15-04-2026: 4.89% pa. Antall terminer til innfrielse: 195 Saldo per 15-04-2026: kr 644001.00 Andel av saldo: kr 3881.98 ( siste termin 30-07-2042 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98208694472, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 15-04-2026: 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 342 Saldo per 15-04-2026: kr 62804801.00 Andel av saldo: kr 378281.93 ( siste termin 30-10-2054 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Andel fellesformue: kr 9 067

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Det er tillatt med husdyr i borettslaget, men skal foregå på en slik måte som ikke er til sjenanse eller ulempe for andre beboere.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er verdt å bemerke seg: Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningens eksteriør – herunder oppsetting av private radio- og TV-antenner, markiser mv, er ikke tillatt uten styrets forutgående samtykke. Ved oppussing av bad dekker Helsfyr Borettslag jobben rundt utskifting av sluk og soil-rør med inntil kr. 30 000,- Beløpet blir KUN dekket så lenge jobben er gjort av entreprenør med ansvarsrett og hvor det videre foreligger søknad fra entreprenøren hos Plan- og bygningsetaten om bryting av brannskillet. Helsfyr Borettslag krever på lik linje med Plan- og bygningsetaten at det også foreligger dokumentasjon på uavhengig tredjepartskontroll fra entreprenøren. Oppsetting av private utendørs parabolantenne er tillatt på følgende betingelser: - Antennen må ikke vises over balkongens gelender. Det vil si at parabolens høyeste punkt ferdig montert, ikke får måle høyere enn 95 cm over balkonggulvet. - Antennen må være hvit, slik at den går i ett med veggens farge. - Antennen kan kun monteres på leilighetens stuevegg eller på skillevegg mellom to balkonger ved dobbeltbalkong. Annen radio- og fjernsynsantenne kan kun oppsettes utendørs etter tillatelse fra styret. Borettshavere/framleiere skal spesielt påse: - at balkonger og vinduer ikke nyttes til lufting, tørking og risting av tøy, sengeklær, gulvtepper o.l., og at risting av tøy i trappeoppganger ikke finner sted ( tørking/lufting av tøy i høyde med rekkverket på balkongen kan aksepteres). - det er ikke tillatt å kaste mat til fuglene. - gassgrill og elektrisk grill på balkongen er tillatt. - at balkongen ikke nyttes til opplagsplass for ski, emballasje, skrot o.l. - at balkongens avløpsrør til enhver tid holdes åpent. - at det utvises økonomi ved bruk av varmt vann og varme, bl.a. i forbindelse med lufting. Lufting av leilighetene skjer best ved å åpne vinduene helt, gjerne med gjennomtrekk en kort tid av gangen og ellers ved bruk av friskluftventilene. Ifølge bygningsforskriftene er det ikke tillatt å montere avtrekksvifte fra ovn med utblåsing gjennom lufteventil. Det er tillatt å montere omluftsvifte med kullfilter. Det er heller ikke tillatt å bruke tørkeskap med avtrekk gjennom vindu eller lufteventil. Vinduer og dører må ikke settes opp uten at de er forsvarlig festet. Alle rom må holdes såpass oppvarmet at vannet i ledningene ikke fryser. Barnevogner, skotøy, leker, ski, kjelker o.l. skal ikke hensettes i trapperom/ganger, men i sykkelstallene og/eller bodene. Da barnevogner plassert i inngangspartiet er et stort problem, kan disse så lenge de er i daglig bruk settes under kjellertrappen. Det er ikke tillatt å borre i balkonggulv, tak eller balkongstål. Beising av trepanel inne på balkongen foretas ved behov, av andelseier, i samsvar med fastsatte farger. Fargekodene fastsettes av styret. Beis deles ut av vaktmester. Det er ikke tillatt å fjerne eller endre glasset i øvre del av rekkverket. Blomsterkasser skal henge på innsiden av rekkverket. Det er ikke tillatt å henge tepper, sengetøy o.a. over rekkverket. Balkonginnglassingen skal være tilnærmet lik eksisterende innglassete balkonger, og skal godkjennes av styret i forkant av monteringen. Ved ikke godkjent innglassing, skal balkongen tilbakestilles til opprinnelig standard ved andelseiers kostnad. Det tillates full innglassing av alle balkonger. Det er tillatt å montere opp sideglass enten i klart glass eller ugjennomsiktig glass. De med dobbeltbalkong kan montere opp en enkel skjerm på knekk mot nabo. Her kan man velge mellom klart eller ugjennomsiktig glass. Det er ikke tillatt å ha både markise og innglassing i front av balkongen. Utelampe på balkongvegg. Utelampe montert av entreprenør skal ikke fjernes. Det er heller ikke tillatt å sette opp andre typer utelamper. Det er andelseier/ beboers ansvar å rengjøre rundt slukrist slik at vann ikke samler seg rundt sluket. Bruk av salt eller skarpe gjenstander for fjerning av snø og is vil medføre skader på balkongdekket og armeringen, og er derfor ikke tillatt. Følgende dekke er tillatt å legge på betonggulvet: Selvdrenerende balkonggress, trelemmer, fliser (membran må legges), epoxy-basert maling. Balkonggress og trelemmer må fjernes i vinterhalvåret for å unngå skade på balkonggulvet. Markiser. Markise av typen TERASSEMARKISE er tillatt å montere opp på balkongens framside, d.v.s. montering i balkongtaket mellom takets fremre boltefeste. Det vil ikke være tillatt å montere opp fasademarkise. Montering av markiser gjelder bare balkonger uten innglassing i front. Oppsetting av gjenstander som kan være til sjenanse eller endre fasaden, må ikke foretas uten tillatelse fra styret.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes.

Sikringsordning fellesgjeld: Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 6647897

Omkostninger: kr. 4 700 000,- (Prisantydning) kr. 382 163,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 5 082 163,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 9 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 092 153,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 9 990

Tomteareal: 6461 m²

Beskrivelse av tomt: Felles festet tomt for borettslaget på 6461 kvm. Stort fellesareal opparbeidet med asfalterte adkomstveier/plasser, gressplen, beplantning, trær, lekeapparater, parkeringsarealer. Borettslaget fester tomten av Oslo Kommune i 90 år fra 01.01.1956. Festeavgiften reguleres hvert 10. år og ble sist regulert 1.1.2009.

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 22.4.2026

Byggemåte: Boligblokken er fra 1957 og har bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong og mur. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter, og leilighetene har adkomst via en felles oppgang. Ytterveggene over grunnmuren er utvendig forblendet med fasadeplater og panel. Bygningen har en saltakskonstruksjon i tre, tekket med takstein. Yttertaket er ikke besiktiget. Etasjeskillerne består av støpt dekke. Vinduene har 2-lags isolerglass fra 2013/14. Ytterdøren er en B-30 og db-40 dør med ekstra sikkerhetslås og kikkehull. Terrassedøren har 2-lags isolerglass og er fra 2013. Det er utgang fra stuen til en balkong. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt Ved enkel nivellering av : Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Soverom er det registreres et høydeavvik på ca. 1,5cm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken - 2. Etasje > Kjøkken/stue - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Innhold: 2. Etasje: Entré, kjøkken/stue, bad og 2 soverom. Annet: 2 bod i kjeller på til sammen 7 kvm.

Standard: ENTRÉ Innbydende entré med et unikt og gjennomført uttrykk, hvor varme fargetoner og flotte detaljer skaper et særegent førsteinntrykk. Entréen har god plass til oppbevaring med integrerte skap og praktiske løsninger, samtidig som store åpninger mellom rommene gir en luftig og åpen romfølelse. Boligen har flere komponenter utført av detaljsnekker, som plassbygd skap i gangen, skap på gjesterommet, baderomsmøbel og radiatorskjuler. Dekorative takrosetter, originale listverk og gjennomgående fargevalg gir boligen personlighet og sjarm. Det stilrene gulvet i fiskebeinsmønster bidrar til et eksklusivt preg, mens de harmoniske kontrastene mellom varme og kjølige toner skaper en spennende og moderne atmosfære. Her ønskes man velkommen inn i en bolig med særpreg og gjennomført stil. STUE/KJØKKEN Lys og innbydende stue med en gjennomført og harmonisk stil. Rommet har delikate fargevalg, flotte detaljer og klassiske rosetter i taket som gir et elegant preg. Det lyse gulvet i fiskebeinsmønster skaper en lun og eksklusiv atmosfære, samtidig som de store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen har god plass til både sofagruppe og annet møblement, og ligger i åpen løsning mot kjøkken og spiseplass – en planløsning som gir en luftig og hyggelig romfølelse. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. BALKONG Hyggelig og overbygd balkong med plass til sittegruppe og beplantning. Balkongen fremstår som lun og skjermet, og er utstyrt med markise som gir gode solforhold og ekstra komfort på varme dager. Her kan man nyte rolige morgenstunder eller hyggelige sommerkvelder med utsyn mot grønne fellesarealer og nærområdet. Meget gode solforhold fra kl 14.00 til solnedgang. En trivelig uteplass som fungerer som en naturlig forlengelse av boligen. KJØKKEN Stilrent kjøkken fra 2021 med moderne og gjennomført innredning i delikate fargetoner. Kjøkkenet har gode arbeidsflater, integrerte hvitevarer og rikelig med skap- og skuffeplass. Den lyse benkeplaten og detaljer i messing gir et eksklusivt og elegant uttrykk, mens store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. Det er montert integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Integrert kombiskap. Kjøkkenet har en åpen og sosial løsning mot spiseplassen, med god plass til spisebord og hyggelige sammenkomster. Gjennomgående fargevalg, dekorative detaljer og fiskebeinsmønstret gulv skaper en lun og innbydende atmosfære med særpreg og moderne stil. BAD/WC/VASKEROM Delikat og moderne bad rehabilitert i 2025 i regi av borettslaget, med gjennomført materialvalg fra Dornbracht og stilrene detaljer. Badet er innredet med lekre fliser på gulv og vegger, gulvvarme og naturlig ventilasjon som gir god komfort i hverdagen. Innredningen består av servant med underskap og overskap, speil med belysning samt elegant armatur og detaljer i børstet utførelse som gir rommet et eksklusivt preg. Badet har nedsenket dusjsone med glassvegger, opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett. Røranlegg er samtidig fornyet i forbindelse med rehabiliteringen utført av borettslaget. SOVEROM/GARDEROBE Soverom 1 Romslig og innbydende soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har et elegant gulv i fiskebeinsmønster som tilfører en lun og eksklusiv atmosfære, mens dekorativ takrosett gir et klassisk preg. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og behagelig romfølelse. Soverommet fremstår som harmonisk og rolig, med gode oppbevaringsmuligheter. Soverom 2 Lyst og fleksibelt rom som egner seg perfekt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Rommet har et stilrent gulv i fiskebeinsmønster som gir et elegant uttrykk, samt dekorative detaljer som takrosett og klassiske lister som tilfører særpreg og sjarm. Store vindusflater gir godt med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. Rommet har god plass til både seng, sofa eller arbeidsplass, samt gode oppbevaringsmuligheter med garderobeløsning og hyller. Et innbydende rom med mange bruksmuligheter. INNVENDIGE OVERFLATER: Gulv: Laminatgulv. Vegger: Malte panelplater og malte glatte flater. Himling: Malte glatte flater.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1957

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2022: • Innebygde skapløsning gang - 2022 - Bache-Wiig & Reitan. • Innbygd hylleløsning gjesterom - 2022 - Bache-Wiig & Reitan. • Nytt gulv - 2022 - BK Renoveringstjenester • Stue/kjøkken/gang malt i 2022 - BK renoveringstjenester. 2021: • Kjøkken pusset opp i 2021 - Montera AS. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: • Bad og rør tatt i 2025 VMB Byggfornyelse. 2013: • Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 2013/14 • En B-30 og db-40 ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull. 2 lags isolerglass terrassedør fra 2013

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Det ble utført utskifting av vann og avløpsnett med tilhørende modernisering av baderom. Arbeid utført av: VBM Byggfornyelse. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Det ble utført utskifting av vann og avløpsnett med tilhørende modernisering av baderom. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Det ble utført utskifting av vann og avløpsnett med tilhørende modernisering av baderom. Arbeid utført av : VBM Byggfornyelse.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en radioaktiv gass som kan trenge inn i boliger fra grunnen under bygningen. Dersom man ikke måler radonnivåene eller gjennomfører nødvendige tiltak, kan det føre til alvorlige helsekonsekvenser. Langvarig eksponering for høye radonnivåer øker risikoen for lungekreft.

Oppvarming: Leiligheten har elektrisk oppvarming. Oppvarmingen skjer via radiatorer som er tilknyttet sentralvarme, og det er gulvvarme på badet. Tekniske installasjoner: - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i boligen med luftespalte i vindu og luke i yttervegger. - Varmtvannstank: Varmtvann er felles i regi av borettslaget. - Branntekniske forhold: Leiligheten har brannslukker og røykvarsler. Brannslukningsutstyret er ikke funksjonstestet.

Tv / Internett / Bredbånd: Ikke Internett /TV. Beboer tegner eget abonnement med GlobalConnect.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokken datert 1960. Videre foreligger ferdigattest for rehabilitering av bygningsmessige arbeider, herunder blant annet etablering av balkonger fra 1996. For den aktuelle seksjonen er det også gitt ferdigattester for oppgraderinger av våtrom og tekniske installasjoner, herunder: - Ferdigattest på fasadeendring fra 1986. - Ferdigattest for bytte av sluk og soilstamme fra 2018. - Ferdigattest for rehabilitering av bad fra 2020.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Ta kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse og er en del av et etablert boligområde på Ulven/Teisen. Gjeldende reguleringsplaner legger føringer for utnyttelse, bebyggelsens plassering, høyder og utforming. Området omfattes av eldre reguleringsplan (S-493) med tilhørende vedtekter, hvor det blant annet er fastsatt bestemmelser om boligformål, bebyggelsens utforming, materialbruk og fellesløsninger. I nærområdet gjelder også regulering knyttet til overordnet infrastruktur, herunder trafikkområder og tidligere trase for høyspentanlegg mellom Bryn og Ulven. Eiendommen omfattes av Oslo kommunes kommuneplan 2015–2030, hvor området i hovedsak er avsatt til eksisterende bebyggelse og anlegg. Reguleringsplan vil ved eventuell motstrid gå foran kommuneplanen. Reguleringskartet viser også tilknytning til offentlig vei, gang- og sykkelveier samt nærliggende infrastruktur, og gir overordnede rammer for videre utvikling av området. Kopi av reguleringskart med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat ledning frem til offentlig ledningsnett. Private ledninger vedlikeholdes for eiers (Borettslagets) regning.

Grunnboksdato: 26.4.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter: 1965/3945-11/105 22.03.1965 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1965/3945-16/105 22.03.1965 FESTEKONTRAKT - VILKÅR Festetid: 0 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,578 BEST. OM VARIGHET PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT 2025/1399521-1/200 14.11.2025 PANTEDOKUMENT GJELDER FESTE Beløp: NOK 63 225 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ELEKTRONISK INNSENDT 2025/1402343-1/200 17.11.2025 PANTEDOKUMENT GJELDER FESTE Beløp: NOK 660 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ELEKTRONISK INNSENDT 1962/16454-1/105 18.12.1962 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 0301 GNR: 132 BNR: 1

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Kari Killi

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk. kr 2 900) Vennepris kr 1 000 kr. 1 000,-(inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.