Adresse: Grønliveien 45B

Oppragsnummer: 23-0090/26

Prisantydning: kr 2 900 000

Omk. Kjøper beløp: kr 91 490

Totalpris: kr 2 991 490

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 112Bnr: 140

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 4

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Parkering kan etableres på egen tomt. Garasjen som har tilhørt eier står utenfor tomten.

Beliggenhet: Eiendommen ligger på grensen til Østmarka og innbyr til både naturopplevelser og rekreasjon med flotte turstier, lysløyper, bade- og fiskevann i umiddelbar nærhet. Lindebergs egen alpinbakke. Lutvann som er et populært bade- og fiskevann ligger ca. 25 minutters gange inn i marka. Her har du sandstrand og flotte bade- og fiskemuligheter. I tillegg kan du legge turen til Ulsrudvann og Nøklevann, hvor du kan leie kajakk og kano. Det er gangavstand til både Kiwi og Europris ved innkjøringen til boligområdet og Lindeberg nærsenter med blant annet Kiwi, søndagsåpen grønnsakhandel, frisør, apotek, hudpleie, fysioterapi, lege og tannlege, samt buss og T-bane. Jeriko barneskole ligger kun få minutters gange fra boligen og det er ca. 15 minutters gange til Lindeberg barne- og ungdomsskole. Det er flere barnehager å velge mellom på Lindeberg. Det er også kort vei til helsestasjon på Furuset, mens Lindeberglokalet på Lindeberg senter huser flere frivillige arrangementer, hvor det arrangeres blant annet babysang, gjenbruksstasjon og leksekvelder.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 7 946

Info kommunale avgifter: Herav: Feie- og tilsynsgebyr: kr. 237,- Renovasjonsgebyr: kr. 7 709,43

Andre utgifter: Kostnad for vedlikehold brøyting og strøøing kr. 6 600,- pr. år til Veilaget Grønliveien.

Årlig velavgift: kr 6 600

Velforening: Veilaget Grønliveien

Formuesverdi primær: kr 1 105 173

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 4 420 692

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 2 900 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 72 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 91 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 991 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 91 490

Tomteareal: 483.1 m²

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 4.6.2026

Byggemåte: Tilstandsrapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne i sin helhet. Hele bygningsmassen er å anse som et rivningsobjekt.

Innhold: 1.etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, kontor. Kjeller: Bad, kjellerstue, 4 boder, vaskerom.

Standard: Frittliggende enebolig som må rives eller renoveres etter Tek17. Det foreligger ingen dokumentasjon på eiendommen slik at denne er ulovelig oppført og det må søkes om rammetillatelse etter tek 17 for å ta eiendommen i bruk. Viser til forhåndskonferanse med kommunen med, under punktet ferdigattest/brukstillatelse.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1960

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner og fyring med ved.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Ingen byggesaker på eiendommen. Det kan se ut som at eiendommen tidligere var bebygd med et uthus tilhørende et våningshus som ble bygget på 112/16 i 1921. På 60-tallet eller tidlig 70-tall ble dette uthuset revet, og litt nord for dette ble dagens hus bygget. Eiendommen ble så utskilt til egen matrikkel i 1978. Det er ingen spor av noen byggesaker på disse matriklene eller andre tilknyttede matrikler rundt eiendommen. Vi har også sjekket med dokumentsenteret (arkivøren) på PBE om de kan finne noe på eiendommen, uten hell. Det samme gjelder Byantikvaren og Vann- og avløpsetaten. Siden bygget er registrert som en enebolig i matrikkelen, og i følge flyfoto, street view og byggetid, så burde derfor denne vært byggemeldt hos PBE. Det beror derfor usikkerhet rundt lovligheten av bygget/bruken slik det fremstår nå da det ikke foreligger noen byggesak i Plan- og bygningsetatens arkiver. Det foreligger Nabosamtykke iht. plan- og bygningslovens §29-4 hvor eier av gnr. 112, bnr. 16 i Oslo gir sitt samtykke til at naboeiendommen gn. 112, bnr. 140 kan oppføres, datert 10.04.2026. Utviklingsmuligheter – Grønliveien 45 B: Det foreligger referat fra forhåndskonferanse med Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune datert 30.03.2026 vedrørende eiendommen Grønliveien 45 B. Kommunen har vurdert mulighetene for enten ettergodkjenning og rehabilitering av eksisterende bolig eller oppføring av ny bolig på eiendommen. Eiendommen har et tomteareal på ca. 483 m² og er regulert til boligformål gjennom Småhusplanen (S-4220). Kommunen opplyser at eksisterende bolig ikke kan dokumenteres godkjent oppført, og at en eventuell videre utvikling derfor må skje gjennom søknad om ettergodkjenning eller ny byggesøknad. I forhåndskonferansen fremkommer det at kommunen ser positivt på gjenbruk av eksisterende bygningsmasse der dette lar seg gjennomføre innenfor gjeldende regelverk. Videre fremgår det at det kan være aktuelt å søke om samtykke til unntak fra det midlertidige forbudet mot tiltak som gjelder i småhusplanområdet. Kommunen påpeker samtidig at utfallet av en slik søknad ikke kan forhåndsvurderes. Kommunen opplyser også at en potensiell kjøper kan sende inn søknad om tiltak før et eventuelt kjøp for å få avklart utbyggingsmulighetene nærmere. Eiendommen omfattes av Småhusplanen, som har som formål å bevare og videreutvikle småhusområdenes karakter. Ved fremtidige tiltak må det blant annet tas hensyn til bebyggelsesstruktur, terrengtilpasning, uteoppholdsarealer, visuelle kvaliteter og øvrige planbestemmelser. Interessenter oppfordres til å gjennomgå vedlagte dokumenter og eventuelt søke fagkyndig bistand for nærmere vurdering av eiendommens utviklingspotensial.

Regulerings- og arealplaner: Området er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsbestemmelser for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220). Pågående byggesaker: Saksnummer 202208190 - Grønliveien 51 - 53 - Oppføring av to eneboliger med felles parkeringskjeller. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202208190 Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. Denne eiendommen er bygd i 1960. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Ingen tegninger i kommunens arkiver pga. alder: Det foreligger hverken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest for boligen grunnet alder. Det er derfor ikke mulig for meglerforetaket og kontrollere om det er foretatt bygningsmessige planendringer/påbygg/tilbygg etter 1965 som burde vært omsøkt/godkjent. Klassifisering av rom i prospekt er derfor gjort med bakgrunn i bruken på befaringsdagen. Det gjøres dog oppmerksom på at bruken av rommet likevel kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse for den aktuelle bruken.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har tinglyst adkomstrett over Oslo kommunes eiendom gnr./bnr. 112/45. Det foreligger en skriftlig og tinglysbar avtale mellom Oslo kommune og eier av Grønliveien 45 B som sikrer lovlig adkomst til eiendommen. Adkomsten er etablert som eksisterende adkomstvei frem til boligen og gir rett til kjøring og nødvendig ferdsel til eiendommen. Rettigheten er knyttet til eiendommen og følger denne ved et eventuelt eierskifte. Avtalen ble signert av partene i januar 2026 og gir en varig rett til adkomst over kommunens grunn i samsvar med kontraktens bestemmelser.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2024/1418467-1/200 08.05.2024 JORDSKIFTE sak 22-020142REN-JOOV/JLST Grønliveien GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1978/1951-1/105 24.01.1978 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 0301 GNR: 112 BNR: 16 1981/26678-1/105 16.10.1981 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 0301 GNR: 112 BNR: 156 1981/26677-1/105 16.10.1981 BEST. OM ADKOMSTRETT. Tinglyst veirett over naboeiendommen i Grønliveien 45A. Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 112 BNR: 156 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 1987/69039-1/105 22.10.1987 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettigheter i forhold til vann- og avløpsledninger over naboeiendommen i Grønliveien 45A. Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 112 BNR: 156 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 2026/417541-1/200 16.04.2026 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 112 BNR: 45 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Kari Killi

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.