Adresse: Vestbysvingen 12B

Oppragsnummer: 23-0108/26

Prisantydning: kr 4 200 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Totalpris: kr 4 416 653

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 94Bnr: 340

Eierform: Andel

Boligtype: Tomannsbolig

Rom: 3

Soverom: 1

Parkeringsforhold: Parkering i garasje og på gårdsplassen.

Beliggenhet: Eiendommen har en attraktiv plassering i et rolig og etablert boområde på Nedre Grorud, sentralt i bydel Grorud. Her bor du i et nabolag som passer perfekt for barnefamilier, med kort vei til både barneskole, ungdomsskole og flere barnehager. Groruddalen ungdomsskole ligger kun 2 minutters gange fra eiendommen, og Grorud barneskole nås på 12 minutter til fots. Grorud IL tilbyr et bredt spekter av aktiviteter innen blant annet fotball, ski, turn og tennis. Idrettslaget har moderne utendørsanlegg og benytter i tillegg Groruddalen gymsal til innendørsaktiviteter. Like ved anlegget ligger Grorudparken, et grønt og frodig område rundt Groruddammen, med gode forhold for både idrett, barnelek og sosiale arrangementer. Herfra kan du følge Alnastien - en turvei som snor seg langs Alnaelva helt ned til Kværnerdalen via Alnaparken. Med kort gangavstand til Lillomarka ligger naturen bokstavelig talt rett utenfor døren. Marka byr på et stort nettverk av turstier, skiløyper og lysløyper - perfekt for både korte søndagsturer og lengre ekspedisjoner. Her finner du flere populære markastuer med servering, som Lilloseter og Sinober. Vann som Alunsjøen, Breisjøen og Vesletjern inviterer til bading, fiske og piknik, og alle er tilgjengelige via stier og grusveier også godt egnet for barnevogn og sykkel. Badedammen og Steinbruvannet er også flotte alternativer på varme sommerdager. Det er flere dagligvarebutikker i nærheten, blant annet Nærbutikken Grorud 9 minutters gange unna og Meny Grorud 15 minutter til fots. Grorud Senter ligger 15 minutters gange fra boligen og tilbyr rundt 30 butikker, inkludert vinmonopol, apotek, bank og flere spisesteder. Linderud Senter, med over 60 butikker og et stort tilbud innen helse og velvære, nås på få minutter med bil. Området har et godt utbygd kollektivtilbud med både buss, tog og T-bane. Nærmeste bussholdeplass ligger kun 3 minutters gange unna med linjer FB3, 5N, 65, 67 og 345. Grorud togstasjon (linje L1) nås på 9 minutter til fots, og T-banen fra Grorud tar deg raskt inn til Oslo sentrum. Oslo S er 17 minutter unna, og Gardermoen nås på 28 minutter. Totalt 24 ulike kollektivlinjer betjener området. Groruddalen ungdomsskole ligger rett over veien, og Grorud barneskole er kun 12 minutters gange unna. Området har også et godt utvalg av barnehager, blant annet Rasmusbakken barnehage 9 minutter og Grorud idrettsbarnehage 12 minutter til fots. Videregående skoler som Bjerke og Stovner videregående ligger innenfor enkel rekkevidde, begge ca. 7 minutter med bil.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Vestbysletta Borettslag

Borettslagets org.nr: 948712431

Om borettslaget: Borettslaget består av 50 andelsleiligheter. Vestbysletta Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948712431, og ligger i bydel Grorud i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 94/340. Første innflytting skjedde i 1948. Tomten ble kjøpt i 1985. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er ved OBOS. Borettslagets revisor er Tell Norge AS. Andelseiere har ansvaret for alt av kostnader til tilbygg, utvendig og innvendig, ref. vedtektenes punkt 4-3. Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. For annen informasjon, se siste innkalling til generalforsamling. Borettslaget har hjemmeside på: vibbo.no/vestbysletta Bygningsmessige arbeider: Det er anledning til å bygge ut i borettslaget. Søknaden rettes til styret i borettslaget for godkjenning. I vedtektene under punkt 4-3 er det informasjon om bygningsmessige arbeider. Vedtektene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Felleskostnader pr. mnd: kr 4 458

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, bredbånd, eiendomsforsikring, betjening av andel fellesgjeld, forretningsfører. Herav: Forsikring garasje kr 29,- Felleskostnader kr 4 429,- Ifølge styret så blir det muligens en justering snart på ca 3.5% på felleskostnadene.

Andel fellesgjeld: kr 198 257

Kommentar fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208409050 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,39% Restsaldo 10 623 364,00 Innfrielsesdato: 30.07.2051 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208409050 Restsaldo: 198 257,19 Kapitalkostnader: 1 203,42 IN-avtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 198 257,19 pr. dags dato.

Andel fellesformue: kr 30 753

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer ikke styregodkjennelse av ny andelseier.

Dyrehold: Anskaffelse av hund, katt eller andre dyr som kan ha innvirkning på de øvrige beboerne i borettslaget skal godkjennes av styret. Hunder skal føres under kontroll ut og inn av husene og ved lufting innenfor borettslagets område. Det forutsettes at enhver hundeeier er kjent med politivedtektene angående hundehold og straffebestemmelser ovenfor hundeeiere hvis hund går løs i tiden hvor det er båndtvang. Andelseieren erklærer seg ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som vedkommende dyr måtte påføre Vestbysletta Borettslag eller borettshaverne i borettslaget, f.eks. ved skraping på dører og karmer, beskadigelse av blomster og grøntanlegg m.v.. Dyreeier forplikter seg til omgående å fjerne eventuelle ekskrementer fra trapper, veier, plener o.l.. Dersom det kommer berettigede klager fra borettshaverne over lukt, bråk eller at dyreholdet på annen måte sjenerer naboer, erklærer andelseieren seg inneforstått med at dyret straks må fjernes fra borettslaget.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring: 94447727

Omkostninger: kr. 4 200 000,- (Prisantydning) kr. 198 257,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 4 398 257,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 396,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 416 653,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Tomteareal: 33179 m²

Beskrivelse av tomt: Borettslaget eier tomten på 33179 kvm.

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 18.8.2026

Byggemåte: Eneboligen er en tomannsbolig oppført i 1948. Bygningen er fundamentert med såle til ukjent grunn, antatt med betong og støpte kjellergulv. Dreneringen ble etablert i 2020, og det er synlig vorteplast rundt huset. Ytterveggene består av en trebindingsverkskonstruksjon som utvendig er kledd med panel. Takkonstruksjonen er et saltak i treverk, tekket med takstein. Taket er utstyrt med renner, nedløp og beslag i stål/aluminium. Etasjeskillene er konstruert med støpt dekke og trebjelkelag. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1976, en malt ytterdør med glassfelt, og terrassedører med 3-lags energiglass fra 1979. Det er utgang fra stuen til en terrasse med tregulv over boligdelen, samt en platting ved garasjen. Garasjen er utført med støpt dekke, en trekonstruksjon med saltak tekket med takpapp, og har garasjeport. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: • Svertesoppen kan sees som svarte prikker og dette er observert på undertaket. Dette er ikke uvanlig ved denne type loft, da varm luft fra oppholdsrom, trekker gjennom himling og kondenserer mot kald overflate. Den er først og fremst en estetisk utfordring, og vil først gjøre skade på treverket ved kraftig soppvekst. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: • Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: • Slitasje som følge av alder og manglende vedlikehold. Sprekkdannelser i trevirket oppstår typisk ved uttørking, fuktpåvirkning og temperaturvariasjoner over tid. • TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har høy alder og potensiell risiko for punktering og redusert energiytelse sammenlignet med moderne vinduer. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. - Utvendig - Ytterdører Avvik: • TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har passert forventet levetid for denne typen bygningsdel. Eldre dører har økt risiko for nedsatt tetthet, redusert isolasjonsevne og økende vedlikeholdsbehov. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid for tettesjikt/membran er passert. Dette indikerer at membranen nærmer seg slutten av sin tekniske levetid, selv om den kan være funksjonell i dag. Aldersrelatert slitasje øker risikoen for svekket tetthet. • Terrassebordene og rekkverk er værslitte, noe som skyldes langvarig eksponering for sol, regn og temperaturvariasjoner uten tilstrekkelig vedlikehold. • Det er observert skjevheter på terrassen. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk er målt til 94cm. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger Avvik: • Det er ikke observert skader, men flere eldre overflater som er moden for oppussing. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i bygningsdelens generelle tilstand og alder. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: • Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivillert, ikke alle rom med avvik blir nevnt Ved enkel nivellering av : Spisestue er det registreres et høydeavvik på ca. 1,5cm. Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 2cm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: • Det er ikke registrert synlige skader eller opplyst om pålegg. Pipekonstruksjonen er imidlertid av høy alder og forventet restlevetid vurderes som redusert. Som følge av alder foreligger økt risiko for framtidige skader eller behov for rehabilitering - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: • Det er registrert knirkelyder i trappeløpet ved normal bruk. Forholdet vurderes å være et mindre, alders- og materialrelatert avvik uten betydning for sikkerhet eller funksjon. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet til kjeller. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: • Enkelte dører tar i karm/terskel. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: • Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen er tilkoblet på en måte som var vanlig på installasjonstidspunktet. Dagens regelverk krever fast tilkobling ved nyinstallasjon. Forholdet representerer derfor ikke nødvendigvis et avvik ved eksisterende installasjon, men bør vurderes ved fremtidig utskifting • Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: • Det er registrert noe fukt i gulv/ vegger. Kjeller av denne årgang vil normalt være belastet med kapillært oppsug fra grunnen. Det gjøres oppmerksom på at etablering av ny drenering ikke automatisk vil gjøre at eventuell fukt forsvinner. Det ble foretatt enkle målinger med Protimeter MMS-2. Fuktsøkeren søker ca. 2-3 cm ned i underlaget. Et utslag på en fuktsøker er derfor bare veiledende, og det anbefales alltid å måle RF. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: • Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt, noe som gir begrenset naturlig avrenning av overflatevann. Dette øker risikoen for at vann samler seg nær grunnmur, spesielt ved kraftig nedbør eller snøsmelting. Manglende fall bort fra bygningen er et vanlig avvik ved eldre eller dårlig planlagte uteområder. - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: • I helt små baderom (under 4 m2) er hele rommet klassifisert som såkalt våtsone. Grunnen er at fuktpåvirkningen er stor i hele rommet. Et vanlig vindu i et slikt bad vil på kort tid bli ødelagt av fukt. - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Overflater gulv Avvik: • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Det er observert en sprekt flis ved døren. - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: • Når mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert, indikerer det at produktet nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Dette skyldes normal aldring og slitasje over tid, selv om det ikke nødvendigvis er synlige skader ennå. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: • Badet er av eldre dato, og forventet levetid for tettesjikt vurderes i stor grad å være oppbrukt. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved befaringen, men alder og usikkerhet om membranens tilstand innebærer økt risiko for fremtidige fuktskader. - Kjøkken - 2. Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: • Kjøkken fremstår med noe slitasje, men vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. - Våtrom - Kjeller > Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: • Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtrommet, herunder membranløsning, tilslutning til sluk og gjennomføringer. Våtrommet fremstår uten registrerte symptomer på skade på befaringsdagen, men manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelsen - Våtrom - Kjeller > Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: • Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Fuger i våtrom har begrenset levetid og blir utsatt for konstant fukt, temperaturendringer og mekanisk slitasje. Aldersrelaterte forhold som sprekker, misfarging eller begynnende oppløsning er typiske tegn på nedbrytning over tid. • Svertesopp oppstår vanligvis i fuktige miljøer med begrenset ventilasjon. Det er ofte et tegn på høy luftfuktighet, kondens eller manglende rengjøring over tid. - Våtrom - Kjeller > Bad - Overflater gulv Avvik: • Det er påvist sprekt i flis ved dør. - Våtrom - Kjeller > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: • Membranen kan ikke verifiseres og dokumentasjon for utført løsning foreligger ikke. Membran ligger skjult i konstruksjonen og ikke kan kontrolleres uten destruktive inngrep, som å demontere fliser. Når mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert, indikerer det at produktet nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Dette skyldes normal aldring og slitasje over tid, selv om det ikke nødvendigvis er synlige skader ennå. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller type membran. Dette medfører usikkerhet om membranens utførelse og tilstand, samt økt risiko for skjulte feil eller skader. - Våtrom - Kjeller > Bad - Ventilasjon Avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Ventilasjon - Våtrom - Kjeller > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Innhold: 1.etasje: Entré. 2.etasje: Bad, kjøkken, gang, trapperom, soverom, stue, spisestue. Kjeller: Bad, bod, gang.

Standard: ENTRÉ Praktisk entré/gang med plass til oppbevaring i innebygde skap. Rommet har panel på deler av veggene og slitesterkt gulv. STUE/SPISESTUE Stor og lys stue med god plass til flere sittegrupper og spisestue. Rommet har parkett på gulv og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og fint utsyn mot grønne omgivelser. Vedovn gir en lun atmosfære og supplerende oppvarming, mens varmepumpe bidrar til effektiv oppvarming og et behagelig inneklima. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse, som gir en naturlig forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret. Romslig spisestue i åpen forbindelse med stuen, med parkett på gulv og vindu som gir godt med naturlig lys. Veggen mellom spisestuen og stuen er fjernet, noe som har gitt boligen en større og mer åpen stue-/spisestueløsning med god plass til et romslig spisebord. Spisestuen var opprinnelig innredet/tegnet som soverom, og rominndelingen er senere endret ved at skilleveggen mot stuen er fjernet. For den som ønsker et ekstra soverom, kan rommet igjen avskjermes fra stuen ved å etablere en ny skillevegg. TERRASSE Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse på 25 kvm. Terrassen har tregulv og god plass til flere sittegrupper, utemøbler og beplantning. Herfra er det åpent og luftig utsyn mot nærområdet og omkringliggende grøntarealer, noe som gir en hyggelig ramme for både avslapning og sosiale sammenkomster. Terrassen vender mot grønne omgivelser og har et åpent og luftig utsyn. Det er montert markise for solskjerming. KJØKKEN Lyst og funksjonelt kjøkken med god skap- og benkeplass samt hyggelig spiseplass ved vindu. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminert benkeplate, med fliser på vegg mellom over- og underskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, stekeovn, integrert mikrobølgeovn og nedfelt platetopp, samt ventilator over kokeplassen. Det er avsatt plass til kjøl-/fryseskap. Flere vinduer sørger for godt med naturlig lys, og kjøkkenet har en praktisk forbindelse videre mot stuen. BAD/WC/VASKEROM BAD (2.etasje) Bad med fliser på gulv og vegger. Innredningen består av servant med underskap, overskap, speil med belysning og stikkontakt. Dusjsone med dusjing direkte på flislagt gulv og vegg, samt tilkoblet vannklosett. Gulvvarme gir god komfort, og vindu sørger for naturlig dagslys og mulighet for lufting. BAD (kjeller) Romslig bad med flislagt gulv og fliser på vegger i dusjsonen, mens øvrige vegger har malte betongflater. Badet er innredet med servant med underskap, høyskap, speil med belysning og stikkontakt. Dusjsone avskjermet med dusjvegger i glass. Videre er det montert vannklosett samt opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har gulvvarme, downlights i himling og vindu som gir naturlig lys og mulighet for lufting. SOVEROM/GARDEROBE Soverom Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rommet har gode oppbevaringsmuligheter med garderobeskap, samt overskap over deler av rommet. Stort vindu sørger for godt med naturlig lys, og overflatene består av trepanel på veggene og parkett på gulv. Ved behov kan spisestuen tilbakeføres til soverom ved å sette opp vegg, slik at boligen igjen får to soverom. LOFT Loftet er innredet og fremstår som et anvendelig tilleggsareal med flere bruksmuligheter. Rommet har skråtak, tregulv og godt med naturlig lys fra vinduer. Takhøyden på loftet er målt til ca. 1,88 meter på det høyeste. Loftet er ikke godkjent for varig opphold, blant annet som følge av den begrensede takhøyden, og arealet må derfor betraktes som tilleggsareal og ikke som godkjent oppholdsrom. INNVENDIGE OVERFLATER Overflatebehandling gulv: Parkettgulv, gulvbelegg og laminatgulv. Overflatebehandling vegger: Malte plater, malte glatte flater og panel. Overflatebehandling himling: Panel og takess.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1948

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i 2025 i borettslaget: -De resterende takene er byttet og vi er fornøyde med arbeidet. En registrert sak i ettertid. -Videre arbeid med retting av adresser i borrettslaget. -Komprimatorbil vår og høst. -Vi har engasjert nye sommervikarer for klipping og rydding. -Avholdt 10 styremøter. -Styre har sjekket opp muligheten for billigere lånerente. Var ikke mulig å få bedre avtale enn det vi har. -Borettslaget har byttet forsikringsselskap i 2025. Dette ga borettslaget en stor besparelse. -Det er gjort enkelte våtromskontroller i 2025. Dette er noe styre ønsker å gjennomføre videre i 2026. Dette er for å gjøre en risikovurdering for eventuelle vannskader. -Det er engasjert et firma som skal gjøre vedlikeholdsarbeid/reparasjon på en veranda i horisontaldelt bolig. -Nedbetalt ubenyttet del av lån som ble tatt opp til renovering av tak.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Boligen ble kjøpt i 2000. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Punkt 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Beskrivelse: Begge badene er pusset opp, men mange år siden. Det minste badet opp ble pusset opp i 2005. Punkt 2.1. Redegjør for årstallet og hva som ble gjort? Beskrivelse: ca. år 2000. Punkt 2.2. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Punkt 10.1 Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja. Beskrivelse: Brl. har byttet tak og takrenner. Punkt 10.2. Hvem er arbeidet utført av ? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Beskrivelse: Firma av Brl. ca 2-3 år siden. Punkt 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?Ja. Beskrivelse: Ja, ca 15-20 år siden. Punkt 11.2. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Vet ikke. Punkt 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Ja. Beskrivelse: Ca. 5 år siden, ingen pålegg ok. Punkt 19. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Innredet loft, ikke godkjent areal. Kjeller ble pusset opp i 2001. Punkt 19.1. Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ikke søkt.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badene, fyring med ved samt varmepumpe. Bereder er plassert i bod og er på 198 liter og produksjonsår 2003. Anlegg med automatsikringer.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig (våningshus), datert 06.01.1953. Det foreligger ferdigattester for to garasjer, begge datert 09.11.1977. Det foreligger bekreftelse fra Plan- og bygningsetaten om at tilbygg er ferdigstilt i samsvar med godkjent melding. Dokumentet er datert 20.05.2014. Det opplyses samtidig at tiltaket ikke kunne gis ordinær ferdigattest, da det var behandlet etter tidligere regler (pbl. § 86a), og saken er avsluttet og arkivert. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger ingen tegninger i hovedsak. Huset er av Svenskehus type B1 som ble bygget ut etter krigen, og like tegninger (som vedlagt) ble brukt for de forskjellige utbyggingene. Det finnes ingen nyere tegninger eller omsøkte endringer på gitt adresse. Det er ikke samsvar mellom de byggegodkjente tegningene mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder blant annet spisestuen, som på de godkjente tegningene er vist som soverom. Veggen mellom det opprinnelige soverommet og stuen er fjernet, slik at arealet i dag inngår som en del av en større og mer åpen stue-/spisestueløsning.

Adgang til utleie: Fremleie av leiligheten må godkjennes av styret. Fremleie gis normalt for maksimalt et år. Eier av leiligheten står ansvarlig for at husordensreglene overholdes av leietaker og evt. skader som leietaker måtte påføre leiligheten.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til byggeområder for boliger (S-4220, 15.3.06). Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030. For mer informasjon se link (Oslo kommune): https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/kommuneplanens-arealdel/[gref. Opplysningene omfatter gjeldene planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc. Det er tillatt å bygge ut husene utover opprinnelig byggevolum. Retningslinjer for utbygging ligger bakerst i borettslagets husordensregler, se også vedtekter og kontakt styret for videre informasjon. Pågående plansak Saksnr: 202102096 Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) Sakstype: Detaljregulering Reguleringskart med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannledning og avløp med private stikkledninger. Adkomstvei: Offentlig/privat.

Grunnboksdato: 9.8.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel: 1960/10374-1/105 29.08.1960 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE ANG. FRYSEBOKSHUS Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 1961/14078-1/105 31.10.1961 BEST OM GARASJE/PARKERING Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 1963/9770-1/105 10.08.1963 BEST OM GARASJE/PARKERING Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 1964/7520-1/105 12.06.1964 BEST OM GARASJE/PARKERING Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven 1965/12690-1/105 17.09.1965 BEST OM GARASJE/PARKERING Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 1971/3380-1/105 20.02.1971 BEST OM GARASJE/PARKERING Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven 1972/13804-1/105 23.08.1972 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. UNDERPOSTKONTOR Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 1981/16638-1/105 30.06.1981 OBLIGASJON Beløp: NOK 323 150 Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL LØPENR: 7279778 2001/45287-1/105 06.08.2001 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 2001/45285-1 1991/32197-1/105 26.06.1991 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om garasje m. div best. Kan ikke avlyses uten samtykke fra veisjefen i Oslo. 2003/9019-1/105 12.02.2003 ERKLÆRING/AVTALE Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. garasje Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo Med flere bestemmelser 2016/694518-1/200 02.08.2016 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om garasje Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Midlertidig dispensasjon fra vegloven Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet 2024/1927835-1/200 10.09.2024 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 11 500 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 ELEKTRONISK INNSENDT 1950/11026-1/105 11.10.1950 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 0301 GNR: 94 BNR: 175 1951/913815-1/105 03.01.1951 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: GNR.105 BNR.231 OG 232. Servitutter: 1988/40570-2/105 20.06.1988 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 94 BNR: 200

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Stian Berglund

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 17 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.