Adresse: Løkkevegen 19C

Oppragsnummer: 23-0088/26

Prisantydning: kr 7 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 206 490

Totalpris: kr 7 706 490

Matrikkel: Kommunenr: 3224Gnr: 106Bnr: 324

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 5

Soverom: 4

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Oppstillingsplass på egen gårdsplass og garasje.

Beliggenhet: Boligen ligger på Løvenstad i Rælingen kommune. Boligen har fin beliggenhet i et etablert, rolig og attraktivt boligområde med kort avstand til flere barnehager og skoler, og passer derfor ypperlig for de som ønsker å bo i rolige omgivelser med gode oppvekstsvilkår for barna. Fra boligen er det gangavstand til Løvenstad torg med blant annet tannlege, post i butikk, Extra og gatekjøkken. Ca. 5 minutters kjøring til Strømmen og 10 min til Lillestrøm med alt hva et rikt byliv kan tilby. På Strømmen finner du Norges største kjøpesenter med over 200 forretninger og servicetilbud. På Løvenstad finner du matbutikker, restaurant, frisør, kiosk og gatekjøkken. Dagligvarebutikk på torget, samt Kurlandsåsen, Strømmen og Rælingen. Strømmen ligger ca. 2 km unna, og har et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud, med bl.a. Strømmen Storsenter som er et av Norges største kjøpesentre. Det er kun 4 km til Lillestrøm med alle bymessige fasiliteter. Her finnes også et rikholdig tilbud av kulturliv med blant annet kino og kulturhus. Løvenstad er i utvikling og det er planlagt ett nytt og unikt sentrumsområde. Her vil det bli flere leilighetsbygg, fantastiske uteområder og sentrumsfasiliteter, i kort gangavstand fra eiendommen. Fra eiendommen kan man gå til marka med fine rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Her finner du gode tur- og sykkelstier, langrennsløyper, badeplasser som Åmotdammen og fiskevann. Løvenstad har både kunstgressbane, grusbane, idrettshall og svømmehall. I Strømmen og Lillestrøm er det også et godt utvalg av treningssentre som SATS og Fresh Fitness. Det er ca. 12 km til Losby med 18 hulls golfbane for de som ønsker å slå et par slag. Her finnes også Losby Gods med restaurant/hotell, besøksgård som er et populært sted å ta med barn og som har fine turveier m.m. Fra Løkkeveien er det kort sykkelavstand til Løvenstad barneskole med tilhørende SFO. For elever i ungdomstrinnet er det kort vei til Sandbekken ungdomsskole. Kurland skole ligger også i nærheten. Det er flere videregående skoler i området, for eksempel Lørenskog, Mailand, Rælingen, Strømmen, Lillestrøm og Skedsmo. Det er et godt utvalg av barnehager i nærområdet, både private og offentlige. Av private kan nevnes Østre Strøm FUS barnehage og Tangen barnehage. Offentlige barnehager er for eksempel Løvlia barnehage, Løvenstad barnehage, Petrine korttidsbarnehage og Heimen barnehage. Løvenstad har et godt kollektivtilbud via buss. Fra Lillestrøm og Strømmen er det også gode togforbindelser både mot Oslo og Gardermoen. Med bil tar det rundt 20 minutter til Oslo sentrum, 10 minutter til Lillestrøm, 5 min Strømmen. Her ligger alt innen kort avstand!

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 22 151

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Beskrivelse av gebyret: Avløp kr 8 601,05 Feiing kr 595,- Renovasjon kr 4 354,13 Vann kr 8 601,31 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år kr 23 024,77.

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 7 500 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 187 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 206 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 7 706 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 206 490

Tomteareal: 733.7 m²

Beskrivelse av tomt: Solrik tomt på 734 kvm med terrasser og og delvis flat gressplen. Deler av tomten er naturtomt med synlig fjell samt lyng og blåbærbusker. Sten- og hellebelagte partier. Asfaltert gårdsplass/innkjørsel. Gode solforhold og eiendommen ligger lunt til, skjermet for støy og innsyn.

Årlig festeavgift: kr 1 100

Festekontrakt datert: 23.9.1973

Regulering festeavgift: Hvert tiende år.

Festetid: 99 år

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 9.6.2026

Byggemåte: Enebolig oppført i 1973. Bygningen har saltak tekket med takplater. Ytterveggene er utført i trebindingsverk og er utvendig kledd med panel. Bindingsverkskonstruksjonen er fra byggeåret. Boligen er fundamentert med såle til synlig fjell. Byggegrunnen består av synlig fjell. Grunnmuren er antatt utført med lettklinker. Ny drenering ble etablert på deler av boligen rundt 2018. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, utvendig kledd med bordkledning. Det er observert at det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmuren. Takkonstruksjonen er et saltak i treverk som ble etterisolert i 2023/24. Taket er tekket med takplater, og deler av taket og undertaket ble skiftet i senere tid. Renner, nedløp og beslag er utført i stål/aluminium. Deler av takrenner og beslag ble skiftet i 2018/19. Etasjeskillerne er i tre, bestående av støpt dekke og trebjelkelag. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass og doble glass fra byggeår, 2006/07 og 2016. Ytterdøren er malt, og terrassedørene har 2-lags energiglass fra byggeår og 1997. Det er utgang fra stuen til en terrasse med tregulv og flislagt område. I tillegg er det utgang fra et soverom til en balkong. Eiendommen inkluderer et uthus og en garasje. Uthuset er utført med tredekke på påler, med en trekonstruksjon og saltak i treverk tekket med takplater. Garasjen er utført med støpt dekke, trekonstruksjon og saltak i treverk tekket med takplater, og har garasjeport, lys og strøm. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Aldersrelatert slitasje og materialenes naturlige aldring. Manglende vedlikehold kan forsterke risikoen. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Mer enn halvparten av forventet brukstid for renner, nedløp og beslag er passert. Dette indikerer aldersrelatert slitasje og økt risiko for funksjonssvikt. Selv om komponentene kan være i brukbar stand, er levetiden vesentlig redusert. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er avvik: Yttervegger i bindingsverk fra byggeår er oppført med ukjent isolasjon og vindsperre etter datidens byggeskikk. Konstruksjonen er eldre, og det foreligger vanligvis ikke dokumentasjon på kontinuerlig kontroll av vindsperre, lufttetthet eller eventuell fuktpåvirkning i veggene. Slike forhold gir usikkerhet rundt veggens faktiske tilstand og isolasjonsevne, selv om det ikke er registrert synlige skader ved visuell inspeksjon. Aldersrelatert slitasje og normal bruk tilsier derfor avvik fra nybyggstandard - Utvendig - Vinduer Avvik: • Det er avvik: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Høy alder på glassene med potensiell risiko for punktering og redusert isoleringsevne. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. - Utvendig - Dører Avvik: • Det er avvik: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt Ved enkel nivellering av : Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 1,5cm igjennom rommet Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: • Det er avvik: Innvendig utforede vegger i rom under terreng regnes som en risikokonstruksjon i henhold til NS 3600 og forskrift til avhendingslova. Dette skyldes at konstruksjonen kan skjule fuktproblemer i bakveggen, og at det ofte er vanskelig å kontrollere tilstanden bak utforingen uten destruktive inngrep. Selv om det ikke ble registrert forhøyede fuktverdier på befaringsdagen, kan dette variere med årstid og værforhold. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: • Det er avvik: Badet er av eldre dato, og betydelig del av forventet levetid på membran er brukt opp. Forholdet gir økt risiko for fremtidige fuktskader. - Våtrom - Undetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Når mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert, indikerer det at produktet nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Dette skyldes normal aldring og slitasje over tid, selv om det ikke nødvendigvis er synlige skader ennå. - Spesialrom - Undetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske Installasjoner - Vannledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. • Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske Installasjoner - Avløpsrør Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. • Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske Installasjoner - Varmtvannstank Avvik: • Det er avvik: Anlegget er over 20 år gammel og har passert forventet brukstid, noe som gir økt risiko for lekkasjer og driftsproblemer. - Tomteforhold - Oljetank Avvik: • Det er avvik: Brenseltanken vurderes å ha økt risiko for svekkelser som følge av alder og materialvalg. Fra 2020 er det lengre ikke lov å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger i Norge. Dette ble vedtatt i Klimaforliket 7 Juni 2012. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Generell Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Vær oppmerksom på at eldre våtrom er å betrakte som en risikokonstruksjon. Byggeforskrifter fra før 1997 er lagt til grunn for vurderingen av badet. Det bemerkes at våtrom bygget ihht. forskifter fra før 1997 automatisk blir vurdert med TG3, uavhengig om rommet fortsatt kan fungere greit. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Våtrom - Undetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Innhold: 1.etasje: Bad, kjøkken, gang, soverom, soverom 2, stue. Underetasje: Bad, toalettrom, entré, gang, bod, bod 2, kontor, soverom.

Standard: ENTR/GANG Lys og praktisk entré/gang med god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe med speilfronter. I tilknytning til entréen er det også en praktisk bod som gir ytterligere oppbevaringsmuligheter. Herfra er det enkel adkomst videre til boligens øvrige rom. STUE/SPISESTUE Romslig og lys stue med god plass til både sofagruppe og en romslig spiseavdeling. Store vindusflater på flere sider sørger for rikelig med naturlig lys og gir rommet en luftig atmosfære. Laminat på gulv og en flott vedovn med natursteinsforblending skaper en lun og hyggelig ramme. Fra spisestuen er det direkte utgang til terrassen, som gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet på varme dager. TERRASSE En stor og innbydende terrasse på 68 kvm, som strekker seg delvis rundt huset og byr på flere hyggelige soner for både spisegruppe og utemøbler. Terrassen har en kombinasjon av tregulv og flislagt område, og deler av uteplassen er skjermet med markise. Her er det også jacuzzi som innbyr til avslappende stunder. I direkte tilknytning til terrassen ligger en praktisk utebod med gode oppbevaringsmuligheter. KJØKKEN Romslig kjøkken med godt med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har laminert benkeplate og fliser mellom over- og underskap. Det er opplegg for oppvaskmaskin og komfyr, samt ventilator over kokeplassen. Et stort vindu sørger for godt med naturlig lys, og benkeplassen foran vinduet gir en hyggelig spiseplass med plass til barstoler. BAD/WC/VASKEROM BAD (1.etasje) Bad med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. Innredningen består av underskap med servant, overskap, speil med belysning og stikkontakt. Videre er badet utstyrt med dusjkabinett og vannklosett, samt opplegg for vaskemaskin. Vinduet gir rommet naturlig lys og mulighet for lufting. BAD (underetasje) Romslig bad med fliser på gulv og vegger samt behagelig gulvvarme. Badet er innredet med servant med underskap, overskap, speil med integrert belysning og stikkontakt. Hjørnebadekar med massasjefunksjon gir rommet en ekstra komfort. Vindu sørger for godt med naturlig lys og mulighet for lufting. TOALETTROM (underetasje) Praktisk toalettrom med flislagt gulv og gulvvarme. Veggene har malte panelplater, og himlingen har malte, tapetserte flater med downlights. Innredet med vegghengt toalett, servant med underskap, sideskap, speil og belysning. Rommet har naturlig ventilasjon. SOVEROM/GARDEROBE Soverom 1 Romslig soverom med god plass til seng og øvrig møblering. Rommet har praktiske garderobeløsninger og godt med naturlig lys fra vindu. Direkte utgang til egen balkong på 4 kvm, som gir en hyggelig forlengelse av rommet. Soverom 2 Lyst og hyggelig soverom med god plass til seng og ønsket møblering. Et stort vindu sørger for rikelig med naturlig lys og gir rommet en luftig atmosfære. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverom 3 Et meget romslig og lyst soverom i underetasjen med god plass til dobbeltseng og øvrig møblering. Rommet har flere vinduer som gir fint med naturlig lys, samt en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter og rikelig med oppbevaringsplass. Et luftig hovedsoverom med svært gode garderobemuligheter. Soverom 4 Soverom nummer to i underetasjen er et lyst og anvendelig rom med vindu som gir godt med naturlig lys. Rommet har plass til seng og ønsket møblering, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. INNVENDIGE OVERFLATER Overflatebehandling gulv: Laminatgulv og fliser. Overflatebehandling vegger: Malt panel og malte tapetserte flater. Overflatebehandling himling: Malte takess.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1973

Modernisering og påkostninger: Rekvirent/eier opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk: -Etterisolering av loft, utført av Granli blåseisolering. -I forbindelse med graving på naboens tomt i 2024 ble det avdekket lekkasje på kloakkrør tilhørende huset, som går gjennom naboens tomt. Dette ble utbedret og dekket av forsikringen. (Dokumentasjon fra forsikringsselskap foreligger.) -Tregjerde mot nabo satt opp 2023 (Bilder fra pappas telefon) -Plattinger beiset 2022 (Bilder fra pappas telefon) -Huset malt 2022 (Bilder fra pappas telefon) -Soverom oppe malt aug. 2020 (Bilder fra pappas telefon) -Stue malt 2017 (Bilder fra pappas telefon) -Gang oppe og nede pluss i trappegangen, malt 2016 (Bilder fra pappas telefon) -Veranda i tre bygd 2015 (Bilder fra pappas telefon) -Jaccuzzi satt inn 2015 (Bilder fra pappas telefon. Finnes og noe papirer på jaccuzzien) -Dreneringsarbeid mulig utført 2015 (Informasjon fra bekjente om at dette ble gjort samtidig som veranda ble bygget. Usikker på om det er gjort rundt hele huset. -Tak er byttet etter byggeår, usikker på når men kan ikke være mer enn 15 år gammelt. Det ble byttet i forbindelse med at et tre fra naboens tomt falt over huset, deler av undertak ble også reparert. Ingen dokumentasjon på dette, mulig det finnes hos forsikringsselskap. Da dette er et dødsbo som vi ikke bor i selv, har vi besvart etter beste evne. - Vinduer byttet 2006/07 og 2015/16

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Boligen er vår fars dødsbo. Alle relevante opplysninger om boligen er gitt til takstmann, og tatt med i takstrapporten.

Radonmåling: Radon målinger blir anbefalt de fleste plasser for å danne seg et bilde av situasjonen angående risiko knyttet til eventuelt radon eksponering. Det kan ikke utelukkes at det kan finnes forhøyede verdier. Merk at det er krav til radonmålinger på alle utleieboliger og at tiltak må iverksettes om resultatet er over 100 Bq/m3. Målinger er eneste reelle mulighet for påvisninger.

Oppvarming: Boligen blir oppvarmet med radiatorer og gulvvarme på badene og fyring med ved. Varmtvannet produseres via eksisterende fyranlegg, antatt fra byggets opprinnelige byggeår. Fra 2020 er det lengre ikke lov å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger i Norge. Se tilstandsrapport for mer informasjon. Anlegg med automatsikringer.

Info energiklasse: Full forenklet energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger brukstillatelse på eiendommen 10.04.1975. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger avvik mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens bruk/disponering av enkelte rom i boligen. Dette gjelder bl.a i underetasjen: Godkjente tegninger er angitt som hobbyrom, benyttes i dag som soverom. Klesrom, benyttes i dag som fyrrom. Matbod, benyttes i dag som bod. Vaskerom, er innredet og benyttes som bad.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er uregulert og omfattes av kommuneplanen. Området er avsatt til boligformål. Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Det er planlagt et nytt sentrumsområde for Løvenstad og det vil i denne perioden trolig kun bli gjennomkjøring fra en av sidene i veien. Videre vil området strekke seg noe nedover Løkkevegen. For denne eiendommen ut i fra opplysninger fra kommunen vil ikke bli berørt av byggeplaner. Området ligger inn under sikkerhetssone.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det vil tilkomme kostnad for brøyting/strøing.

Grunnboksdato: 24.8.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1994/3137-1/8 03.03.1994 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT VEDERLAG: NOK 1 575 000 Omsetningstype: Skifteoppgjør OPPEGAARD PER EMIL FØDT: 23.07.1944 IDEELL: 20/80 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2011/218335-1/200 18.03.2011 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Skifteoppgjør OPPEGAARD PEDER JØLSEN FØDT: 11.12.1954 IDEELL: 1/4 OPPEGAARD THORA JØLSEN FØDT: 27.11.1958 IDEELL: 1/4 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2017/418703-1/200 21.04.2017 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Skifteoppgjør OPPEGAARD RAGNHILD MARIE FØDT: 28.03.1969 IDEELL: 1/4 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1973/105355-1/8 26.09.1973 HJEMMEL TIL FESTERETT VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt GULDAHL PER ROGER FØDT: 13.02.1953 1973/105355-2/8 26.09.1973 FESTEKONTRAKT - VILKÅR Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 150 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 2015/501986-1/200 05.06.2015 URÅDIGHET Rettighetshaver: OPPEGAARD'S ARVINGER AS ORG.NR: 913 830 261 Matrikkelenheten kan ikke selges, pantsettes eller beheftes uten samtykke fra rettighetshaver. Endret til det dokumentbeskrevne. Rettet etter tgll. §18 14.10.2015 BB GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 973/105355-2/8 26.09.1973 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 150 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 1973/104283-1/8 08.08.1973 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3224 GNR: 106 BNR: 2 Servitutter: 1974/102755-1/8 10.05.1974 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighet hefter i: KNR: 3224 GNR: 106 BNR: 2 FNR: 48 GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 3224 GNR: 106 BNR: 2 FNR: 48 2009/103544-4/200 12.02.2009 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 3224 GNR: 106 BNR: 2 FNR: 48 GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 3224 GNR: 106 BNR: 2 FNR: 48 Rett til snuplass.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Kari Killi

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.