Søster Mathildes gate 11

Adresse: Søster Mathildes gate 11

Oppragsnummer: 23-0244/25

Prisantydning: kr 8 590 000

Omk. Kjøper beløp: kr 9 990

Totalpris: kr 8 658 590

Selger: Thomas Madsen

Matrikkel: Kommunenr: 3222Gnr: 101Bnr: 175

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 5

Parkeringsforhold: Det medfølger to garasjeplasser i felles garasjeanlegg. En del andelseiere har kjøpt garasjeplass i Lørenskog Sentrum Vest Garasjesameie 1 (s.5727). Felleskostnader garasje kommer i tillegg til felleskostnader for boligen. Det sendes egen giro for felleskostnader garasje. Vi forutsetter at garasjen selges sammen med boligen, så megler må sørge for at kjøper (ny sameier) blir registrert som hjemmelshaver i grunnboka. (ideell 2/464 del av gnr. 101 bnr. 153 i Lørenskog). Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører etter gjeldende prisliste ved overdragelse av garasjeplassen. Nøkler bestilles skriftlig med nøkkelnummer til forretningsfører, epost: eierskifte@obos.no.

Beliggenhet: Leiligheten ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Lørenskog i Lørenskog kommune, med gangavstand til alle servicefunksjoner, store kjøpesentre og kulturhus, samt kollektivtilbud med god forbindelse til Oslo S. Skårerbyen er under utbygging og legger til rette for et helt nytt sentrumsliv i Lørenskog. Her kommer det en fantastisk ny bypark på 1500 kvm med flere ballplasser, og ikke minst blir Skårersletta bygd om til en attraktiv bygate. Med butikker og kafeer på gateplan får man en urban kobling mot grønne lunger, parker, torg og sosiale møtepunkter. I Lørenskog sentrum, i tilknytning til bussterminalen og Metro kjøpesenter, ligger Lørenskog Hus – et flott, nyere kulturhus. Her finner du kino, søndagsåpent bibliotek, aktivitetshus for ungdom, scener, kafé, bar, restaurant, musikk- og kulturskole, kunstsal/galleri, møterom og offentlige tjenester m.m Det er et godt utbygd nett av gang-/sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall, golfbane, flerbrukshall, svømmehall og tennisbane med mer. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen, og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans. Fra Røykås kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet, og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka byr i tillegg på flere bade- og fiskevann, samt et flott turterreng. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane. I området ved Lørenskog stasjon finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser – SNØ. Parken åpnet i 2020 og har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Bunnpris, Rema 1000 og søndagsåpen Joker. Triaden Lørenskog Storsenter, Metro Senter og Strømmen Storsenter med mange butikker og tilknyttede virksomheter, samt Lillestrøm sentrum og Oslo sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde. Området har et godt offentlig transporttilbud, der den nærmeste bussholdeplassen er Vallerudveien som ligger kun to minutter unna. Lørenskog sentrum har bussterminal, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil tar det ca. 8 min til Strømmen Storsenter, 9 min til Lillestrøm, 16 min til Oslo S og 28 min til Oslo lufthavn.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 1 775 299

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 7 101 196

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslag: Vestparken 4 Borettslag

Borettslagets org.nr: 993229873

Felleskostnader pr. mnd: kr 8 106

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, betjening av andel fellesgjeld, tv-anlegg/bredbånd, drift og vedlikehold, forretningsførerhonorar. Herav: Lån nr: 9820735797; IN lån 1 - Akonto renter 0,00 Lån nr: 9820735797; IN lån 1 - Akonto avdrag 0,00 Felleskostnader 8 106,00 Felleskostnadene vil øke med 10% fra 01.01.2026.

Andel fellesgjeld: kr 58 600

Kommentar fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207357979 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,44% Restsaldo 31 704 065,00 Innfrielsesdato: 30.09.2048 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207908827 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,44% Restsaldo 0,00 Innfrielsesdato: 30.10.2026 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208614967 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 1 200 000,00 Innfrielsesdato: 30.09.2035 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Avdragsfritt til og med september 2026 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja, på lån 98207357979. Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon eller se Tema på Vibbo. For selskap med IN–ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader. Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden. Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenummer: 98207357979 Restsaldo: 0,00 Kapitalkostnader: 0,00 Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenummer: 98207908827 Restsaldo: 0,01 Kapitalkostnader: 982,49 Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208614967 Restsaldo: 58 600,66 Kapitalkostnader: 264,34 Avdragsfritt til og med september 2026 Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 58 600,67,- pr. dags dato.

Andel fellesformue: kr 23 737

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 024

Forkjøpsrett: Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Det forutsettes at husdyr ikke er til sjenanse for øvrige naboer på noen som helst måte. Dette gjelder både i og utenfor leilighetene. Det gjøres oppmerksom på at alle husdyr må holdes i bånd på borettslagets område. Avføring fra husdyr på borettslagets område skal fjernes umiddelbart og legges i søppelcontainer. Poser skal ikke henlegges ved inngangsdøren.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Sikringsordning fellesgjeld: Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: Protector Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring: 2184192

Omkostninger: kr. 8 590 000,- (Prisantydning) kr. 58 600,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 648 600,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 9 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 8 658 590,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 9 990

Tomteareal: 1617 m²

Beskrivelse av tomt: Felles eiet tomt på 1617,2 kvm. Tomten er opparbeidet med blant annet gressplen, beplantning, gangveier og lekeplass.

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 16.10.2025

Byggemåte: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon. Yttertak er ikke besiktiget. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via felles oppgang og heis. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med tegl samt kledd med panel. Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 2008mog 2022. En B-30 og db-35 ytterdør med kikkehull. 2 lags isolerglass terrassedør fra 2008. Utgang fra stue til en balkong på ca. 83m2. TG2 fra tilstandsrapporten: Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Ved enkel nivellering av : Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 2cm på 4 meter. Kjøkken er det registreres et høydeavvik på ca. 1,5cm. Soverom er det registreres et høydeavvik på ca. 1,5cm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. Bad - Overflater vegger og himling: Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Overflater gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Sluk, membran og tettesjikt: Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av hvordan membran er lagt. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen. Elektrisk anlegg: Det foreligger dokumentasjon fra utførende installasjonsfirma; Elekta AS og Strøminstallasjon AS. Da samsvarserklæringen er over 5 år og det foreligger ikke el-tilsyn rapport de siste 5 årene, så anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann.

Innhold: 5.etasje: Kjøkken, bad, entré, soverom, soverom 2, stue, stue 2, bod, soverom/kontor.

Standard: ENTRÉ Stor og innbydende entré med fliser og gulvvarme som gir ekstra komfort. Skyvedørsgarderoben med speil gir både god lagringsplass og en romslig følelse. Den romslige utformingen gir god plass til også annet entrémøblement. STUE Romslig stue som byr på en behagelig og åpen atmosfære med god plass til både sofagruppe og øvrig møblering. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og innbydende sone for avslapning og sosiale sammenkomster. Planløsningen er praktisk og åpen mot spiseområdet og kjøkkenet, noe som gir en fin flyt mellom rommene. Dette er et flott oppholdsrom som enkelt kan tilpasses ulike behov og innredningsstiler. TAKTERRASSE Den svært romslige takterrassen på hele 83 kvm gir en fantastisk utendørs forlengelse av boligen. Her er det rikelig med plass til flere soner – enten du ønsker spiseplass, loungeområde, solsenger eller småprosjekter i drivhuset. Terrassen har gode solforhold og byr på flott utsyn over området. Et ideelt sted for både rolige morgenstunder og hyggelige kvelder med familie og venner. KJØKKEN Lyst og romslig kjøkken med god skap- og benkeplass, samt en praktisk og stilfull kjøkkenøy som gir ekstra arbeidsflate og oppbevaring. Kjøkkenet har en gjennomført klassisk stil med profilerte fronter og integrerte løsninger, og er samtidig svært funksjonelt for både daglig bruk og større selskap. Integrerte hvitevarer består av oppvaskmaskin, hjørnekjøleskap, komfyr og nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spisestuen, noe som gir en luftig romfølelse og en fin flyt mellom sonene. Perfekt for deg som liker å lage mat og samtidig inkludere gjestene. BAD/WC/VASKEROM Stilrent og moderne bad med fliser på både vegger og gulv, samt behagelig gulvvarme. Badet er innredet med dusjnisje, stort innbygd badekar, vegghengt toalett og praktisk baderomsinnredning med god oppbevaring. Rommet er utstyrt med vindu, samt downlights i himlingen som sørger for en behagelig og jevn belysning, og det er opplegg for vaskemaskin. SOVEROM/GARDEROBE Lyst og romslig hovedsoverom med en behagelig atmosfære og god plass til stor seng og nattbord. Rommet er utstyrt med praktisk garderobeskap som gir god oppbevaringsplass. Store vindusflater slipper inn naturlig lys og gir en fin utsikt mot den private terrassen. Boligen har to ekstra soverom som begge er lyse og luftige, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommene har fine vindusflater som gir naturlig lys, og begge har plass til ønsket møblering. INNVENDIGE OVERFLATER Overflatebehandling gulv: Parkettgulv og fliser. Overflatebehandling vegger: Malte betongelementer. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2008

Modernisering og påkostninger: Styret planlegger følgende utbedringer i 2025: - Male oppgangene og legge nytt belegg i heiser (utsatt fra 2023). - Fasadevask (hvert 5 år) Disse tiltakene er lagt inn i budsjett og vil bli gjennomført dersom det ikke kommer noe uforutsette ting som har høyere prioritet. Det ble avholdt dugnad i mai 2024, som vanlig et godt frammøte.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Fliser på gulvet. Punkt 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Oppgradert el anlegg. Arbeid utført av Strøminstallatoren AS. Punkt 11.1: Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Punkt 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Se dokumentasjon. Punkt 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. I garasjen (parkering). Punkt 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Plast belegg.

Radonmåling: Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet og entre. Bereder er plassert i bod og er på 194 liter og produksjonsår 2010. Anlegg med automatsikringer.

Tv / Internett / Bredbånd: Leverandør er Canal Digital.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest på på hus 614 - Søster Mathildes gate 11-13, datert 07.12.2011. Boligens planløsning avviker fra de siste godkjente byggetegningene: -En del av stuen er i dag et soverom, og et ekstra rom med utgang til terrassen. -Det er satt opp en vegg på kjøkkenet som skiller av kjøkkenet fra stuen.

Adgang til utleie: Utleie er kun tillatt med styrets tillatelse og i henhold til gjeldende regler. Ved utleie har eieren av leiligheten det fulle ansvar overfor borettslaget for enhver skade eller ulempe som måtte oppstå på grunn av leietakeren. Ved utleie eller framleie har leietakeren det samme ansvar og de samme plikter som eieren, og eieren plikter å informere om husordensreglene.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse. Gjeldende reguleringsplan: Reguleringsplan nr. 32-7-05 Bestemmelser for Skårer Vest. Gjeldende bebyggelsesplan: Id 32-14-03. Skårer Vest - felt 6A oh 6B og del av felt 10. Kommuneplan for Lørenskog kommune 2023-2035 kan sees hos megler eller ettersendes hvis ønskelig. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Grunnboksdato: 26.11.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2008/992492-1/200 09.12.2008 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK Beløp: NOK 29 191 000 Panthaver: FREMTIDIGE AND.EIERE I BRL, JFR LOV OM BRL. § 2-11 LØPENR: 8796298 2012/998839-1/200 23.11.2012 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2012/998805-1 2016/178991-2/200 01.03.2016 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2016/178980-1 2025/1116651-1/200 19.09.2025 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2025/1097860-1 2012/998805-1/200 23.11.2012 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 76 524 848 Panthaver: OBOS BBL ORG.NR: 937 052 766 2025/1097860-1/200 16.09.2025 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 1 200 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 ELEKTRONISK INNSENDT 2008/165136-1/200 26.02.2008 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 10 2020/1175566-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0230 GNR: 101 BNR: 175 2024/166313-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3029 GNR: 101 BNR: 175

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Thomas Madsen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 125 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.