Kanalveien 15

Adresse: Kanalveien 15

Oppragsnummer: 23-0029/26

Prisantydning: kr 4 690 000

Omk. Kjøper beløp: kr 142 140

Totalpris: kr 4 832 140

Matrikkel: Kommunenr: 3205Gnr: 81Bnr: 2479Snr: 57

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Det følger med en garasjeplass nr. 40 med elbil-lader.

Beliggenhet: Leiligheten ligger svært sentralt til et steinkast fra Lillestrøm togstasjon. Her har du kort vei til alt: Storby, småby og landlige friluftsområder. Eiendommen ligger i en nyere, sentral blokkbebyggelse i Lillestrøm Syd, nær Lillestrøm stasjon og Nitelva. Fra boligen er det kort vei til skoler, barnehager, samt alle bymessige fasiliteter og servicetilbud. Syklistenes Landsforeningen har kåret Lillestrøm til landets beste sykkelby flere ganger. Det er kort vei til Nebbursvollen Frilufts bad som er byens populære badested med basseng, grøntområder, kiosk m.m. Eiendommen har også nærhet til tur- og rekreasjonsområder ved Lillestrøm Stadion, Sørum Gård, Øyeren og rundt Nitelva, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 i byggets 1. etasje og Kiwi. Coop Obs Hypermarked er også et populært handlested i Lillestrøm. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lillestrøm Torv kjøpesenter, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum et rikt og variert utvalg av butikker. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Bussholdeplass og jernbanestasjon er kun ca. 100-150 meter fra boligen. Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 10/12 min. Med bil fra sentrum tar det ca. 5 min til Strømmen, 8 min til Lørenskog, 16 min til Oslo S og 23 min til Oslo lufthavn. Eiendommen har gangavstand til Volla barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Kjellervolla ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 1 106 250

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.

Sameie: Kanalveien Eierseksjonssameie

Sameiets org.nr: 996917479

Om sameiet: Sameiet Kanalveien Eierseksjonssameie består av totalt 133 seksjoner.129 Boligseksjoner og 4 næringsseksjoner. Kanalveien Eierseksjonssameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 996 917 479, og ligger i Lillestrøm kommune med adressene Kanalveien 9, Kanalveien 15, Kanalveien 19 og Dampsagveien 25. Forretningsførsel er utført av OBOS Eiendomsforvaltning i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Hani Al Saidy. Revisor er PwC. Bruk av vaktmester avtales med styret. Heis driftes av OTIS AS. Ved stans skal styret kontaktes. Systemnøkler: bestilles via styret. Sameiet har eget beboerreglement. Sameiet planlegger fasadevask, maling av fasade og tilhørende utvendig. Hvor mange fasader avhenger av økonomi, vinduer/balkongdører. Større vedlikehold og rehabilitering gjennomført i sameiet de siste årene: 2024 - Ventilasjon i garasje (Rema 1000). Ny varmeveksler og bruk av glykol for å hindre fremtidig frost. 2024 - Planlegging – utbedring av levegger. Bruk av rådgivende ingeniører. 2024 - Stor garasjeport i kjeller. Hele porten ble skiftet ut. 2023 - Vannrør fra tak i nr. 19/tette tak. Skiftet noen meter med vannrør og tettet tak nedløp etter styrtregn. 2023 - HMS/Brannvern. Lys til de fleste nødutganger har blitt skiftet til led belysning. 2023 - Vask av fasade og maling. Fasadene på bygget mot syd og vest. 2023 - Utbedret skader på utvendige fasader. I 3. og 4. etasje på veggen mot syd, samt enkelte sidevegger mellom. 2022 - Vannavrenning garasje næring. Bistått Olav Thon-gruppen om slissearbeid i næringsgarasjen. 2022 - Fjærer og motor hovedport. Skiftet fjærer og ny motor på den store garsjeporten på gateplan. 2022 - Utvendige trevegger terrasse. Utbedret treverk-skader på enkelte sidevegger mellom seksjonene. 2022 - Spenning (volt) i bygget. Oppgradert spenningsnivå (volt-nivå) i bygget. 2021 - Innkjøring garasjeanlegg oppe. Lagt ny asfalt i innkjøringsområdet (ca. 60 m2). 2021 - Skuring og boning. Boning av gulvene i fellesarealene (trappeoppgang) i Kanalveien 19. 2021 - Støttemur. Byttet støttemur på taket i Dampsagveien 25. 2021 - Innvendig fellesarealer. Rep sprekker og maling av innvendige vegger i Kanalveien 9, 15 2021 - Hvite fasader på sydsiden. Utvendig maling av hvite fasader på sydsiden av bygget. 2021 - Ladeinfrastruktur til el/hybrid bil. Etablert infrastruktur til 30 nye ladepunkter i beboergarasjene. 2021 - Callinganlegg til porttelefon. Byttet og oppgradert callinganlegg i Kanalveien 15 og 19. 2020 - Maling av vinduer og terrasser. Utvendig maling av vinduer og terrassedører på byggets nord- og øst-sider. 2020 - Vask av fasade. Vask av fasadene på byggets nord- og øst-sider. 2019 - Lamper i garasjen og bodområder. Videre utskifting av ordinære lyspærer til LED-pærer i fellesarealene. 2019 - Fellesarealer i atriumene. Utskiftning og vedlikehold av plener og planter. 2018 - Oppmerking i garasjeanleggene. Oppmerking av parkeringsplassene i beboergarasjene. 2018 - Innvendige gulv. Oppskuring og boning av gulv i fellesareal i Kanalveien 15 og 19. 2018 - Lamper i garasjen og på fellesarealene. Videre utskifting av ordinære lyspærer til LED-pærer i fellesarealene. 2018 - Maling av vinduer og terrassedører. Utvendig maling av vinduer og terrassedører på byggets sør- og vestvendte sider, samt i alle atriumene. 2017 - Innvendige gulv. Oppskuring og boning av gulv i fellesareal i nr. 9 og Dampsagveien 25. 2017 - Vask og maling. Vask og maling av trappeavsatser i trappeløpene. 2017 - Callinganlegg til porttelefon. Byttet og oppgradert callinganlegg i Kanalveien 9. 2017 - Maling av gulv. Maling av betonggulv i mellomganger i kjelleretasjen. 2016 - Maling i garasje. Maling av nedre del av garasjevegger i beboergarasjene. 2016 - Lamper i gangareal. Påbegynt skifte av ordinære lyspærer til LED-pærer. 2016 - Lamper i garasjen. Påbegynt skifte av ordinære lyspærer til LED-pærer. 2016 - Vegger i bodområdene. Maling av alle vegger i bodområdene i kjelleretasjen. 2015 - Kameraovervåkning. Kjøpt og montert kameraovervåkning av inngangspartier og garasjeanlegg. 2015 - Søyler i garasjeanlegget. Vask og montering av hulkil (maling) av alle søyler i hele garasjeanlegget. 2015 - Utvendige treflater. Vask og beising av alle utvendige treflater nord og øst. 2014 - Hulkil i garasjeanlegg. Sveising av hulkil nederst på yttervegger i garasjeanlegget. 2014 - Utvendige treflater. Vask og beising av alle utvendige treflater sør og vest. 2014 - Innvendig gulv. Oppskuring og boning av gulv i fellesareal i nr. 15 og 19. 2014 - Inngangsdør. Utskiftning av inngangsdør i Dampsagveien 25.

Felleskostnader pr. mnd: kr 3 372

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, felles forsikring, tv-anlegg/bredbånd, forretningsførerhonorar, fjernvarme, garasje, vedlikeholdsfond. Herav: FK likt beløp alle seksjoner 305,00 Garasje 92,00 Vedlikeholdsfond 76,86 Felleskostnader BO 1 714,00 Fjernvarme 570,00 TV/Bredbånd 614,00

Kommentar fellesgjeld: Ingen lån er registrert på selskapet.

Andel fellesformue: kr 2 732

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Det er båndtvang hele året på sameiets fellesarealer. Beboere med ansvar for dyr plikter straks å fjerne dyrets ekskrementer fra sameiets fellesarealer. Fellesområdene i atriumene skal ikke benyttes til lufting av dyr. Hvis uhellet først er ute skal ekskrementene fjernes umiddelbart med hundepose eller lignende. Posen skal selvfølgelig kastes i nærmeste søppelkasse. Det er ikke tillatt å la dyret gjøre fra seg rundt hoveddørene til oppgangene eller på søylene ved inngangsdørene. Styret kan nekte den enkelte beboer retten til å holde husdyr hvis en eller flere av disse reglene blir brutt. Katter skal, i likhet med hund, være i bånd på fellesområdene. Overtredelse meddeles styret.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Sikringsordning fellesgjeld: Dette sameiet har ikke tegnet forsikring i sikringsfond.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring: 1984090

Omkostninger: kr. 4 690 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 117 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 142 140,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 832 140,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 142 140

Tomteareal: 5352 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet felles tomt på 5352 kvm. Fellesområdene er opparbeidet med steinbelagte internveier, lekeapparater, sittebenker, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 1.3.2026

Byggemåte: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon. Yttertak er ikke besiktiget. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via felles oppgang og heis. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med pussede flater og panel. Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 2009. En B-30 og db-35 ytterdør med kikkehull. 2 lags isolerglass terrassedør fra 2009. Utgang fra stue til en balkong på ca. 8m2. Rekkverk i stål/aluminium med innfelt glass. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det ble gjennomført fuktmåling med fuktsøker på både gulv og vegger, uten at det ble registrert unormale fuktverdier. Ved bruk av fuktmålingsinstrumenter på flislagte baderom, kan det forekomme utslag selv om membranen er tett. Dette skyldes at fuktsøkeren måler ca. 2–3 cm ned i underlaget, men ikke kan fastslå om eventuell fukt befinner seg over eller under membransjiktet. Resultatene fra slike målinger må derfor betraktes som veiledende. Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TG2 fra tilstandsrapporten: Bad Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Membranen ligger ellers skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Når mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert, indikerer det at produktet nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Dette skyldes normal aldring og slitasje over tid, selv om det ikke nødvendigvis er synlige skader ennå. Det er ikke fremvist dokumentasjon på oppbygging av badet og tetsjiktet. Manglende dokumentasjon for utførelse av membran betyr at det ikke kan verifiseres om membranen er lagt i henhold til gjeldende krav og anbefalinger. Dette skaper usikkerhet om kvaliteten på tettingen og om detaljløsninger er korrekt utført. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Synlig vannrør av materialtype rør- i- rør system. Øvrig anlegg ligger skjult. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Ingen synlige lekkasjer på lett tilgjengelige steder. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Skal anleggets tilstand og utskiftningsbehov avklares må anlegget kontrolleres av en fagmann. Vurdering av avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Manglende merking av rørkursene i fordelerskapet for rør-i-rør-systemet. Dette er et avvik fra kravene om oversikt og merking, men anlegget kan ellers være funksjonelt. TG3 fra tilstandsrapporten: Vinduer: Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 2009. Det er ikke avdekket svekkelser eller punkterte glass. Det gjøres oppmerksom på at punktere vindusglass tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og derfor ikke kan utelukkes. Vurdering av avvik: Råteskade i vinduet på soverom og denne er vanskelig og lukke igjen.

Innhold: 3.etasje: Kjøkken/stue, bad, entré, garderobe, soverom. Det medfølger en bod i kjeller på 5 kvm.

Standard: ENTRÉ Leiligheten har fin beliggenhet i tredje etasje med adkomst via felles oppgang og heis. Boligen ønskes velkommen av en lys og innbydende entré med et ryddig og praktisk uttrykk. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og gangen gir et fint førsteinntrykk av boligen. Entréen har et moderne preg med lyse overflater og praktisk gulv, og fungerer som et naturlig bindeledd til boligens øvrige rom. STUE/KJØKKEN Lys stue med åpen løsning mot kjøkken og spiseplass, noe som gir en sosial og luftig romfølelse. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en behagelig atmosfære i rommet. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og fremstår som et naturlig samlingspunkt i boligen. Fra stuen er det også utgang til balkong, som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet på varme dager. Den åpne planløsningen mot kjøkkenet gjør rommet både praktisk og innbydende. BALKONG Leiligheten har en hyggelig balkong med god plass til utemøbler, hvor man kan nyte morgenkaffen eller slappe av på varme dager. Balkongen har takoverbygg som gir ly for vær og vind, og gjør uteplassen brukbar store deler av året. Herfra har man en fin og åpen utsikt mot nærområdet, grøntarealer rundt bebyggelsen og Nitelva, noe som gir en luftig og trivelig atmosfære. KJØKKEN Kjøkkenet har en moderne kjøkkeninnredning fra 2023 med god skap- og benkeplass. Mellom over- og underskap er det montert en praktisk skylleplate som gir et stilrent og vedlikeholdsvennlig uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder oppvaskmaskin, stekeovn og kombiskap. Det er også nedfelt platetopp med ventilator over kokeplassen. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spiseplass og stue, noe som gir en sosial og funksjonell romfølelse. BAD/WC/VASKEROM Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme, noe som gir god komfort. Rommet er innredet med servantskap med underskap, servant, speil og belysning, samt praktiske stikkontakter. Badet har en dusjsone med glassvegger og er i tillegg utstyrt med vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, noe som gjør rommet funksjonelt og praktisk i hverdagen. SOVEROM/GARDEROBE Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Soverommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig og behagelig atmosfære. Fra soverommet er det direkte adkomst til en praktisk walk-in garderobe med gode oppbevaringsløsninger i form av hyller, skuffer og heng. Dette gir god organisering av klær og tilbehør, og bidrar til en ryddig og funksjonell hverdag. INNVENDIGE OVERFLATER Overflatebehandling gulv: Laminatgulv. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater og tapetsert flate. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater og malt betongelementer.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2010

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Denne er montert ved leilighetens egen p-plass. Drift av denne ligger i felleskostnadene. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Deler av fasade i sameie har blitt oppgradert sommeren 2025. All info om dette fåes gjennom styret. Arbeid utført av: Dette kan oppgis ved å kontakte sameiets styre. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det har vært noe råteskade på fasade, derav utbedring sommer 2025. Dette er ferdigstilt. Tilleggskommentar: Det er en svakhet i det ene vinduet på soverommet, mest sannsynlig grunnet fukt fordi vinduet har stått oppe. Derfor litt vanskelig å låse/lukke, men siden dette er i 3. etg har jeg ikke tenkt på dette som noen fare.

Radonmåling: Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.

Oppvarming: Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer. Varmekabler i gulv på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Anlegg med automatsikringer.

Tv / Internett / Bredbånd: Sameiet har en samlet kollektiv avtale med Telia AS.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest på bolig og forretningsbygg - Kanalveien 1-25, datert 08.01.2013.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Man plikter å melde dette til sameiets styre samt forretningsfører. Ved utleie er eier ansvarlig for at leietaker følger sameiets vedtekter og beboerregler.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser for gnr/bnr 81/2479 og 81/2481 Kanalveien - Vestre side, Lillestrøm syd datert 23.05.2007. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløp.

Grunnboksdato: 1.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2011/2573-1/200 04.01.2011 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg, 1. etg.(stedsevarig rett) GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2479 2011/30716-1/200 13.01.2011 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 57 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 49/15043 2014/782784-3/200 16.09.2014 RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL Endring av Formål/sameiebrøk: SNR: 57 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 49/15056

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Anine Holter

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger (2000,- pr stk utover første) kr. 0,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company. Ved kjøp av bolig gjennom Notar Eiendomsmegling får kjøper én måned gratis forsikring i samarbeid med Kolibri Forsikring. • Leilighet: gratis innboforsikring i én måned • Enebolig: gratis bygningsforsikring i én måned Forsikringen trer i kraft fra overtakelsesdato. Kolibri Forsikring vil kontakte kjøper med informasjon om forsikringen og eventuelle videre valg. Hva betyr dette? Innboforsikring dekker eiendelene dine i boligen, som møbler, klær og elektronikk. Bygningsforsikring dekker selve bygningen, inkludert vegger, tak og faste installasjoner. Tilbudet gir kjøper trygghet fra første dag som eier. Videre forsikring avtales direkte mellom kjøper og Kolibri Forsikring dersom kjøper ønsker dette.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.