Adresse: Storgata 26

Oppragsnummer: 23-0060/26

Prisantydning: kr 7 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 213 910

Totalpris: kr 8 251 631

Matrikkel: Kommunenr: 3205Gnr: 81Bnr: 190Snr: 30

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 4

Parkeringsforhold: Det medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg. (1) En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. (2) Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.

Beliggenhet: Sentral beliggenhet midt i Lillestrøm sentrum med nærhet til matbutikker, shopping, kjøpesenter, kino, restauranter, cafeer, Lillestrøm jernbanestasjon og bussterminal i umiddelbar nærhet. Fra boligen er det kort vei til Lillestrøm togstasjon, som er et viktig knutepunkt for Nedre Romerike med hyppige togavganger mot Oslo (ca. 11 minutter) og Oslo lufthavn Gardermoen (ca. 12 minutter). Busslinje 401 har også gode forbindelser mot Oslo og bruker blant annet ca. 12 minutter til Akershus universitetssykehus. Lillestrøm har et rikt tilbud på fritiden. Det er kino med filmtilbud for alle aldre og på kulturhuset er det flere konserter og teateroppsetninger, der flere av de største artistene og showene de siste årene har vært innom. De aller fleste idrettstilbud finnes i Lillestrøm, med området rundt Skedsmohallen som sentrum. Her er det flere treningssentre, friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner og kunstgressbaner. Nebbursvollen ligger på Volla-siden av byen, her er det bassenger for store og små, samt vannsklier og sandvolleyball-baner. Langs flomvollen mot Nitelva er det gode rekreasjonsmuligheter. På vinteren er det kort vei til Tæruddalen. Innover i marka finner man et veletablert turstinett som er merket etter DNT-standard, fiske- og badevann, skiløyper m.m. I Lillestrøm finnes et rikt shopping-tilbud. Lillestrøm Torv har 80 butikker som inneholder noe for alle. Deler av storgata i Lillestrøm er bilfri og har et rikt tilbud av serverings - og spisesteder, som Mirabel, Chi, Casa Mia og Olivia.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Eiendomsskatt: kr 260

Eiendomsskatt år: 2026

Formuesverdi primær: kr 1 560 500

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.

Sameie: Sameiet Køhnkvartalet

Sameiets org.nr: 984173628

Om sameiet: Sameiets navn er Sameiet Køhnkvartalet. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst den 19. desember 2001. Sameiet består av 37 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner i én bygning med adresse Storgata 26, 2000 Lillestrøm. Eiendommen har gnr. 81, bnr. 181 i Lillestrøm kommune. Forretningsfører er BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Styret har i 2025 arbeidet med blant annet utfordringer knyttet til sprekkdannelse i atriet, vannlekkasjer, ny renovasjonsordning, reparasjon av heis og kjøreport, oppfølging av problematikk rundt takrenner, samt befaringer og dialog med mobiloperatøren Lyse Tele (Ice).

Felleskostnader pr. mnd: kr 8 300

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter og eiendomsskatt, forsikringer, kabel-tv/bredbånd, eiendommens drift og vedlikehold. Herav: Bredbånd kr 333,- Felleskostnader avd 1 kr 7 206,- Stipulerte avdrag 2 kr 479,- Stipulerte renter 2 kr 282,-

Andel fellesgjeld: kr 47 721

Kommentar fellesgjeld: Selskapets totale gjeld: BOLIGBANKEN ASA - 7,20% Annuitetslån, Info pr 30.04.26 12 terminer pr år Restgjeld kr 1 095 999,- Løpetid 01.11.22 - 27.11.32 Når det gjelder fellesgjeld, vil styret presisere at det per i dag ikke foreligger konkrete planer eller vedtak om nye lån. Det kan imidlertid bli nødvendig å ta opp lån eller kreve inn ekstraordinære felleskostnader dersom omfanget av utbedringen av takrenner viser seg å bli betydelig. Dette er foreløpig uavklart, og eventuelle tiltak vil kreve vedtak i sameiet. Styret har utarbeidet en første versjon av vedlikeholdsplan, ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Andel fellesformue: kr 115 049

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av ny kjøper.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. Lufting av dyr skal skje utenom garasje og fellesareal i 4. etasje. Det er ikke tillatt å mate fugl på utearealene, gjelder også julenek.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Sikringsordning fellesgjeld: Sameiet har ikke tegnet forsikring i sikringsfond.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring: 90072874

Omkostninger: kr. 7 990 000,- (Prisantydning) kr. 47 721,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 037 721,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 200 920,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 213 910,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 8 251 631,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 213 910

Tomteareal: 1778.6 m²

Beskrivelse av tomt: Sameiet eier tomten på 1 779 m2.

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 28.4.2026

Byggemåte: Boligblokken har bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong og mur. Takkonstruksjonen er en flat konstruksjon, antatt tekket med papp, men yttertaket er ikke besiktiget. Fasadefeltene består av bindingsverk, og ytterveggene over grunnmuren er utvendig forblendet med pussede flater og kledd med panel. Etasjeskillerne er konstruert som støpte dekker. Boligen har vinduer med 2-lags isolerglass fra 2001, en db-35 ytterdør, og en 2-lags isolerglass terrassedør fra samme år. Det er tilgang til en takterrasse. En takterrasse over en boligdel betraktes som en risikokonstruksjon med tanke på skjulte skader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Laminering i enkelte vinduer har løsnet. - Utvendig - Dører Avvik: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Ytterdør er værslitt samt terrassedør. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Mer enn halvparten av forventet brukstid for tettesjikt/membran er passert. Dette indikerer at membranen nærmer seg slutten av sin tekniske levetid, selv om den kan være funksjonell i dag. Aldersrelatert slitasje øker risikoen for svekket tetthet. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt Ved enkel nivellering av : Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 1,5 cm igjennom rommet Soverom er det registreres et høydeavvik på ca. 2cm igjennom rommet. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Våtrom - Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er registrert hull i flis i dusjsonen etter tidligere festeanordning. Mulig punktert membran som er er fuktsikret med silikon. - Våtrom - Bad - Overflater Gulv Avvik: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Fuger i våtrom har begrenset levetid og blir utsatt for konstant fukt, temperaturendringer og mekanisk slitasje. Aldersrelaterte forhold som sprekker, misfarging eller begynnende oppløsning er typiske tegn på nedbrytning over tid. - Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke fremvist dokumentasjon på oppbygging av badet og tetsjiktet. Manglende dokumentasjon for utførelse av membran betyr at det ikke kan verifiseres om membranen er lagt i henhold til gjeldende krav og anbefalinger. Dette skaper usikkerhet om kvaliteten på tettingen og om detaljløsninger er korrekt utført. - Våtrom - Bad - Ventilasjon Avvik: Det er avvik: Viften har redusert avtrekk på befaringsdagen. Dette indikerer at ventilasjonen ikke fungerer optimalt, noe som kan skyldes slitasje på viftemotor, tilstopping i kanaler eller manglende vedlikehold Ventilasjonsanlegget er fra byggeår og det er ikke opplyst om utført service. Normal levetid for mekaniske ventilasjonsanlegg er ca. 20-25 år, og manglende dokumentasjon på vedlikehold øker risikoen for slitasje på motor, vifter og styringssystem. Filter kan være tilstoppet, og aggregatet kan ha redusert kapasitet. - Våtrom - Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Fuger i våtrom har begrenset levetid, temperaturendringer og mekanisk slitasje. Aldersrelaterte forhold som sprekker, misfarging eller begynnende oppløsning er typiske tegn på nedbrytning over tid. - Våtrom - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Når mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert, indikerer det at produktet nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Dette skyldes normal aldring og slitasje over tid, selv om det ikke nødvendigvis er synlige skader ennå. Det er ikke fremvist dokumentasjon på oppbygging av badet og tetsjiktet. Manglende dokumentasjon for utførelse av membran betyr at det ikke kan verifiseres om membranen er lagt i henhold til gjeldende krav og anbefalinger. Dette skaper usikkerhet om kvaliteten på tettingen og om detaljløsninger er korrekt utført. - Våtrom - Vaskerom - Ventilasjon Avvik: Det er avvik: Viften har redusert avtrekk på befaringsdagen. Dette indikerer at ventilasjonen ikke fungerer optimalt, noe som kan skyldes slitasje på viftemotor, tilstopping i kanaler eller manglende vedlikehold Ventilasjonsanlegget er fra byggeår og det er ikke opplyst om utført service. Normal levetid for mekaniske ventilasjonsanlegg er ca. 20-25 år, og manglende dokumentasjon på vedlikehold øker risikoen for slitasje på motor, vifter og styringssystem. Filter kan være tilstoppet, og aggregatet kan ha redusert kapasitet. - Spesialrom - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Det er avvik: Viften har redusert avtrekk på befaringsdagen. Dette indikerer at ventilasjonen ikke fungerer optimalt, noe som kan skyldes slitasje på viftemotor, tilstopping i kanaler eller manglende vedlikehold Rommet bærer preg av alder og bruksslitasje - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. • Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. • Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. • Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er avvik: Ventilasjonsanlegget er fra byggeår, og det er ikke opplyst om utført service. Normal levetid for mekaniske ventilasjonsanlegg er ca. 20-25 år, og manglende dokumentasjon på vedlikehold øker risikoen for slitasje på motor, vifter og styringssystem. Filter kan være tilstoppet, og aggregatet kan ha redusert kapasitet. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmesentral med varmepumper har passert mer enn halvparten av forventet teknisk brukstid. Forholdet tilsier aldersrelatert slitasje, og anlegget vurderes å ha begrenset restlevetid. Det anbefales oppfølging og planlegging av fremtidig utskifting - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjøkken - Avtrekk Avvik: Avtrekk fungerer ikke. Ventilasjonsanlegget er fra år byggeår og det er ikke opplyst om utført service. Normal levetid for mekaniske ventilasjonsanlegg er ca. 20-25 år, og manglende dokumentasjon på vedlikehold øker risikoen for slitasje på motor, vifter og styringssystem. Filter kan være tilstoppet, og aggregatet kan ha redusert kapasitet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Innhold: 4. Etasje: Kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom, entré, bod, stue og 3 soverom. Annet: Utvendig bod i atriet og en bod i parkeringskjeller.

Standard: ENTRÉ Leiligheten har et hyggelig inngangsparti beliggende i et skjermet atriumsmiljø med sitteplasser og felles uteområder. Fra atriet er det trappeadkomst opp til boligens private takterrasse. Lys og romslig entré med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. Rommet har downlights i himling som gir godt lys, samt praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir gode oppbevaringsmuligheter og en romslig følelse. STUE 1 Lys og romslig stue med god takhøyde og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Stuen har parkettgulv og gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Vedovnen skaper en lun og hyggelig atmosfære, samtidig som den gir ekstra varme på kjølige dager. Den åpne løsningen gir en luftig romfølelse og gjør dette til et naturlig samlingspunkt i boligen. STUE 2/SOVEROM Stuen er opprinnelig godkjent som soverom, men benyttes i dag som en ekstra stue/oppholdsrom. Rommet har parkettgulv, lyse overflater og gode møbleringsmuligheter. Praktisk skyvedør inn mot hovedstuen gir en åpen og fleksibel løsning, samtidig som rommet enkelt kan tilbakeføres til soverom ved behov. TAKTERRASSE Leiligheten har en fantastisk og stor privat takterrasse på hele 65 kvm. Her er det sol fra morgen til kveld - og flott utsikt. Terrassen har adkomst via utvendig trapp (rett ved siden av inngangsdøren til leiligheten). Det er levegger på begge sider mot naboer og rekkverk på langsidene. KJØKKEN Kjøkken med hyggelig spiseplass ved vinduet og god plass til hverdagsmåltider. Innredningen har profilerte fronter og laminert benkeplate, med fliser mellom over- og underskap som gir et tidløst uttrykk. Flislagt gulv med gulvvarme sørger for ekstra komfort. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator over kokeplass, integrert komfyr, nedfelt platetopp og oppvaskmaskin. God skap- og benkeplass gir praktiske arbeidsforhold på kjøkkenet. BAD/WC/VASKEROM Bad Romslig bad med flislagte vegger og flislagt gulv med behagelig gulvvarme. Himlingen har malte, glatte flater med downlights som gir godt lys. Baderomsinnredningen fra 2011 består av servant med underskap og sideskap, speil med belysning og stikkontakt. Badet er videre utstyrt med dusjkabinett, vannklosett og bidé. Rommet har mekanisk avtrekk og et praktisk vindu som sørger for naturlig lys og mulighet for lufting. Vaskerom Praktisk vaskerom med flislagte vegger og flislagt gulv med behagelig gulvvarme. Himlingen har malte, glatte flater. Rommet er innredet med både over- og underskap som gir gode oppbevaringsmuligheter, samt utslagsvask med benkeplass. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og rommet har mekanisk avtrekk. Toalettrom Praktisk toalettrom med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger, samt malte, glatte flater i himlingen. Rommet er innredet med vannklosett, servant med speil og belysning, samt skap for oppbevaring. Toalettrommet har mekanisk ventilasjon. SOVEROM/GARDEROBE Soverom 1 Hovedsoverommet er lyst og romslig med god takhøyde og parkettgulv som gir en lun atmosfære. Soverommet har garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter, samt plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Vinduet sørger for fint naturlig lysinnslipp. Soverom 2 Romslig soverom med god takhøyde og parkettgulv som skaper en lun og behagelig atmosfære. Soverommet har garderobeskap med skyvedører langs hele veggen, som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement, og vinduet sørger for naturlig lysinnslipp. Innvendige overflater Gulv: Parkettgulv og fliser. Vegger: Malte tapetserte flater. Himling: Malte glatte flater. Det er stedvis montert downlights.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2001

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • Ny varmtvannsbereder fra januar 2026 2023: • Byttet parkett og malt alle vegger i stue og hagestue i f m vannskade fra des 23. • Det er utført service i 2023. 2011: • Fliser i gang og på kjøkken med varmekabler ble lagt i kjøpsåret 2011. • Ny baderomsinnredning, dusjkabinett og bidet også fra 2011. • Varmepumper i stue og soverom montert 2011 eller senere. Arbeid utført i regi av Sameie: 2024: • Malt yttervegg på atriet i 2024

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2011. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Ukjent. Beskrivelse: Montert baderoms innredning, bide og dusjkabinett. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Arkel Romerike AS Beskrivelse: Nye varmekabler i gang og kjøkken i 2011. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen har panelovner og gulvvarme på bad, gang og kjøkken. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Synlig vannrør av materialtype rør-i-rør system. Øvrig anlegg ligger skjult. - Avløpsrør: Synlig avløpsrør av plast, øvrige avløpsrør ligger skjult. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. - Varmesentral: Det er installert varmepumper fra 2011 med 2 innedeler. Det er utført service i 2023. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 107 liter fra 2025 er plassert på vaskerommet.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest på Storgata 26, datert 25.07.2014.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger sentralt til i Lillestrøm og omfattes av reguleringsplan for sentrumsområdene. Området er regulert til kombinert formål med bolig, kontor og forretning. Det foreligger per dags dato ingen pågående reguleringssaker eller planer under behandling som berører eiendommen. Reguleringsbestemmelsene åpner for variert bruk i bygget, med næringsvirksomhet i de lavere etasjene og bolig-/kontorformål i øvrige etasjer. Eiendommen inngår i et område med høy bymessig utnyttelse, og det stilles krav til blant annet parkering, utforming og miljøforhold i henhold til gjeldende planer og bestemmelser. Ifølge tilgjengelige kart- og analysegrunnlag ligger eiendommen i et etablert sentrumsområde med tilhørende infrastruktur. Det må påregnes noe støy fra omkringliggende vei og byliv, i tråd med typiske forhold for sentral beliggenhet. Eiendommen ligger i et område der det ofte kan finnes marin leire. Moderat til lav aktsomhet i forhold til Radon.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Offentlig og sameiets interne veier. Tilknytning vann og avløp: Offentlig og privat. Privat ledning frem til offentlig ledningsnett. Private ledninger vedlikeholdes for eiers (sameiets) regning.

Grunnboksdato: 3.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1949/103861-1/8 25.08.1949 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Vegvesenets betingelser vedtatt GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 190 2000/5053-1/8 30.03.2000 ERKLÆRING/AVTALE AREAL FRADELT TIL VEIGRUNN, VEIEIENEDOMMEN 281/4 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 190 2000/5056-1/8 30.03.2000 ERKLÆRING/AVTALE AREAL FRADELT TIL VEIGRUNN, VEIEIENDOMMEN 281/5 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 190 2000/7089-1/8 09.05.2000 ERKLÆRING/AVTALE Areal fradelt til veggrunn,vegeiendom 102/2 Arealet er ervervet av Statens vegvesen Akershus,og skal sammenføyes med 102/2 i GAB GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 190 2000/15167-1/8 08.09.2000 ERKLÆRING/AVTALE Areal fradelt til veigrunn, skal sammenføyes med 281/6 i GAB GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 190 2001/22467-2/8 19.12.2001 ERKLÆRING/AVTALE Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2000/21259-1/8 07.12.2000 GRENSEJUSTERING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2001/22467-1/8 19.12.2001 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 30 Formål: Bolig Sameiebrøk: 509/17338 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-40 2017/163708-2/200 22.02.2017 ** RESEKSJONERING Seksjon 27 har mottatt en liten del av fellesarealet i bygningen 2020/1929096-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0231 GNR: 81 BNR: 190 FNR: 0 SNR: 30 2024/162905-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3030 GNR: 81 BNR: 190 FNR: 0 SNR: 30

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Stian Berglund

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 0.90% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 8 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.