Vestbygata 38E

Adresse: Vestbygata 38E

Oppragsnummer: 23-0166/25

Prisantydning: kr 6 950 000

Omk. Kjøper beløp: kr 192 740

Totalpris: kr 7 142 740

Matrikkel: Kommunenr: 3205Gnr: 81Bnr: 2313

Eierform: Eiet

Boligtype: Rekkehus

Rom: 4

Soverom: 3

Parkeringsforhold: En garasjeplass medfølger. Det er gode parkeringsmuligheter rett over veien. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet: Velkommen til Vestbygata 38 E, som har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Volla. Det er nærhet til barnehager, skoler, lekeplass, idrettsanlegg og kollektivtransport. Videre er det kort vei til Lillestrøm sentrum, med alle bymessige fasiliteter. Området passer perfekt for dem som er interessert i å bo i nærheten av det meste, samtidig som man har gode oppvekstvilkår for barna. Fra boligen er det kun en kort spasertur inn til Lillestrøm sentrum med et rikt utvalg av forretninger, restauranter, kino, idrettsanlegg, treningssentre, vinmonopol, bank, post og alt hva et rikt byliv for øvrig kan tilby. Nærmeste treningssenter ligger kun noen få minutters gange fra boligen, og det er tilgang til stor Coop Obs med kort gangavstand fra boligen. Videre er det kort vei til Strømmen Storsenter (ca. 6 min med bil), som er et av Norges største kjøpesentre, med over 200 forretninger og tilknyttede virksomheter. Det er fine friområder og turstier på flomvollen langs Nitelva kun et steinkast unna, og her ligger også Nebbursvollen friluftsbad. Vollaparken rett i nærheten innbyr til leking, soling, piknik og øvrig rekreasjon. Området fremstår som ideelt for barnefamilier. Det er flere barnehager i nærområdet, og gangavstand til skoler i alle trinn med adkomst gjennom boligområdet. Velforeningen vedlikeholder åpne gressplener mellom rekkehusene med grillplasser og en stor trampoline som er mye brukt om sommeren. I tillegg er det et mangfold av fritidsaktiviteter i nærmiljøet, som bl.a. friluftsbad, tennisbane, Lillestrøm stadion med fotballbaner, idrettshaller og drivingrange, Åråsen stadion, kultursenter med ulike forestillinger og konserter, og mye mer. Her i den rolige, sjarmerende Vestbygata har man herlige parkområder like ved. Det er kort vei til Nebbursvollen Friluftsbad, som er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Ved Flomvollen og Nebbursvollen er det fine muligheter for ballspill, ski og aking. Strandpromenaden krokettklubb holder også til i nærheten. Her kan man spille krokett, som har vært gjort i Lillestrøm i over 100 år. Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Sørum fritidsgård og Skedsmohallen. Her er det hestegård, friidrettsbane, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og drivingrange. Det er også mulig å oppleve OBOS fotball i Lillestrøm for første gang på en mannsalder. I Lillestrøm og området rundt er det et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier. Videre er det ca. 4-5 km avstand til tur-/skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen. Her finnes turstier, fiske- og badevann, skiløyper m.m. Syklistenes Landsforening har kåret Lillestrøm til landets beste sykkelby flere år på rad, så her er det bare å ta sykkelen fatt til det byen måtte ha å by på.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Volla barnehage (1-5 år) 0.1 km Paviljongene barnehage (1-2 år) 0.3 km Måsan barnehage (1-5 år) 0.5 km

Skolekrets: Volla skole (1-7 kl.) 0.3 km Vigernes skole (1-7 kl.) 1.8 km Kjeller skole (1-10 kl.) 1.8 km Sophie Radich skole (8-10 kl.) 0.7 km Lillestrøm videregående skole 0.4 km Skedsmo videregående skole 0.5 km

Kommunale avgifter: kr 16 671

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Beskrivelse av gebyret: Avløp kr 6 503,41 Feiing kr 555,96 Renovasjon kr 4 920,- Vann kr 4 691,65 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 417

Eiendomsskatt år: 2025

Årlig velavgift: kr 14 400

Velforening: Vestbo Vel. Gebyret på kr. 1.200,-pr. mnd. dekker vedlikehold av fellesområde og internett.

Formuesverdi primær: kr 1 484 000

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen ?som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 36718152

Omkostninger: kr. 6 950 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 173 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 192 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 7 142 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 192 740

Tomteareal: 238 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt på 237,6 kvm. Eiendommen har gode uteplasser på begge sider, noe som gir deg gode solforhold hele dagen. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, hekk og diverse beplantning.

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 23.2.2026

Byggemåte: Rekkehus med saltak tekket med takstein. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til ukjent grunn. Renner, nedløp og sålbenk i plastbelagt stål. Malte trevinduer med 2-lags glass. Produksjonsår 1987 og 2006. Ytterdører med glassfelt fra 2005 og en nyere. Terrassedør med 2- lags energiglass. Produksjonsår 2006. Utgang fra stue til platting med tregulv, størrelse er ca. 26m2 og en adkomst terrasse på ca 10m2. Tg IU -Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Balkongen/terrassen er snødekt, og det har derfor ikke vært mulig å gjennomføre en visuell kontroll av overflater, beslag, rekkverk eller konstruksjon. Tilstanden er derfor usikker, og det anbefales ny kontroll når forholdene tillater det Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tomten er ikke vurdert grunnet snødekke. Tilstanden er derfor usikker, og det anbefales ny kontroll når forholdene tillater det. Oversikt over TG2 fra tilstandsrapporten: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Aldersrelatert slitasje og materialenes naturlige aldring. Manglende vedlikehold kan forsterke risikoen. Taket er snødekt, og det har derfor ikke vært mulig å gjennomføre en visuell kontroll av overflater eller konstruksjon. Tilstanden er derfor usikker, og det anbefales ny kontroll når forholdene tillater det. Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Mer enn halvparten av forventet brukstid for renner, nedløp og beslag er passert. Dette indikerer aldersrelatert slitasje og økt risiko for funksjonssvikt. Selv om komponentene kan være i brukbar stand, er levetiden vesentlig redusert. Veggkonstruksjon: Kledningen har noe aldersrelaterte tegn. Dette skyldes langvarig eksponering for vær og vind samt naturlig uttørking av treverket over tid. Lokal utbedring bør utføres. Vinduer-Malte trevinduer med 2-lags glass. Produksjonsår 1987 og 2006: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Slitasje som følge av alder og manglende vedlikehold. Sprekkdannelser i trevirket oppstår typisk ved uttørking, fuktpåvirkning og temperaturvariasjoner over tid. TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Høy alder på glassene med potensiell risiko for punktering og redusert isoleringsevne. Dører-Ytterdører med glassfelt fra 2005 og en nyere. Terrassedør med 2-lags energiglass. Produksjonsår 2006: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Innvendige overflater-2: Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i bygningsdelens generelle tilstand, alder og bruksslitasje. Pipe og ildsted: Det er etablert ildsted i stuen og åpen peis i kjellerstue. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Rom under terreng: Gulvet har parkett. Veggene har plater. Det er utført hulltaking tidligere som er benyttet under denne befaringen. Det ble ikke registrert forhøyede verdier på befaringsdag. Hulltaking er foretatt ved/i kjellerstue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Det er benyttet plast innvendig vegg, under terreng. Normalt skal det ikke benyttes plast i slik konstruksjon. Innvendig utforede vegger i rom under terreng regnes som en risikokonstruksjon i henhold til NS 3600 og forskrift til avhendingslova. Dette skyldes at konstruksjonen kan skjule fuktproblemer i bakveggen, og at det ofte er vanskelig å kontrollere tilstanden bak utforingen uten destruktive inngrep. Selv om det ikke ble registrert forhøyede fuktverdier på befaringsdagen, kan dette variere med årstid og værforhold. Det er registrert bruk av plast/dampsperre i innvendig vegg under terreng, noe som anses som feil materialbruk og en kjent risikokonstruksjon. Bad 2.etasje: Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert nærmere enn 1 meter fra våtsone, noe som gir økt risiko for fuktskader på karm. Det anbefales tiltak for å beskytte karm/lister og redusere fuktbelastningen. Overflater gulv: Svertesopp er registrert. Svertesopp oppstår vanligvis i fuktige miljøer med begrenset ventilasjon. Det er ofte et tegn på høy luftfuktighet, kondens eller manglende rengjøring over tid. Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet, og det finnes ingen mekanisk avtrekksløsning fra kokesonen. Dette innebærer at matos og fukt ikke ledes ut av boligen, men resirkuleres i rommet. Manglende forsert avtrekk er et avvik fra dagens referansenivå for kjøkkenventilasjon. Tekniske installasjoner- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Andre VVS-installasjoner: Det er installert en grunnvannspumpe i kjelleren. Det foreligger ingen informasjon om pumpens alder eller tekniske spesifikasjoner. Grunnvannspumpen er av eldre dato og mangler dokumentasjon på service og drift. Dette medfører usikker funksjon og risiko for svikt som kan medføre skader. Det anbefales fagmessig kontroll og sannsynlig utskifting. Varmtvannstank: Bereder er plassert i kjeller og er på 200 og produksjonsår 2007. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert noe fukt i gulv/ vegger. Kjeller av denne årgang vil normalt være belastet med kapillært oppsug fra grunnen. Det gjøres oppmerksom på at etablering av ny drenering ikke automatisk vil gjøre at eventuell fukt forsvinner. Det ble foretatt enkle målinger med Protimeter MMS-2. Fuktsøkeren søker ca. 2-3 cm ned i underlaget. Et utslag på en fuktsøker er derfor bare veiledende, og det anbefales alltid å måle RF. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 fra tilstandsrapporten: Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker eller lignende kan forekomme. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det. Boligen er møblert, noe som begrenser muligheten for å kontrollere eventuelle skjevheter i konstruksjonen. Det anbefales at dette undersøkes nærmere dersom boligen er tømt for møbler. Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Ved enkel nivellering av : Innredet rom med vaskemaskin er det registreres et høydeavvik på ca. 5cm igjennom rommet. Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 2cm igjennom rommet. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes.

Innhold: 1.etasje: Entré, Entre 2, Gang, Stue, Kjøkken. 2.etasje: Gang/trapperom, Bad, Soverom, Soverom 2, Soverom 3. Kjeller: Kjellerstue, Gang/trapperom. Teknisk rom, kott.

Standard: Velkommen til et overbygd inngangsparti med tregulv på 9 kvm med lys. Her møtes du av en gruslagt adkomst med god plass til sykler og barnevogn. Et overbygd inngangsparti gir ly for vær og vind, og skaper en lun atmosfære. Uteboden gir praktisk lagringsplass til hageredskaper, dekk eller sportsutstyr. Inngangen er oversiktlig og lett tilgjengelig fra gangvei, omkranset av en tett hekk som skjermer godt mot innsyn. ENTRÉ Entréen gir et svært godt førsteinntrykk med sitt stilrene og moderne uttrykk. Rommet er romslig og praktisk innredet med en hel vegg av høyskap som gir rikelig med oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Det store speilet skaper en luftig romfølelse og bidrar til god lysrefleksjon. Lyse gulvfliser og behagelige fargetoner på veggene gir et elegant og innbydende preg, mens spotlights i taket sørger for godt arbeidslys. TRAPPEROM Lys og gjennomført trappegang med god flyt mellom etasjene. Trappegangen binder etasjene sammen på en ryddig og elegant måte, med lyse vegger, spotbelysning og praktisk gulv. Plassbygde skap og speilflater gir både oppbevaring og romfølelse. STUE Stuen fremstår som lys og trivelig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys og gir flott utsyn mot hagen. Den åpne løsningen mot spiseplass og kjøkken gjør rommet sosialt og funksjonelt – perfekt både for hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. En moderne peisovn skaper en lun atmosfære på kjølige dager og en luft-til-luft varmepumpe bidrar til energieffektiv oppvarming og behagelig inneklima året rundt. Det varme tregulvet og gjennomtenkte detaljer, som dekorativ spilevegg og praktisk planløsning. TERRASSE Fra stuen er det utgang til en delvis overbygd terrasse på 26 kvm med direkte adkomst til hagen. Terrassen er delvis skjermet med levegg for ekstra privatliv og ligger vendt mot grønne og fredelige omgivelser. Her er det god plass til både sofagruppe, spisebord og grill. Et ideelt uterom for deg som ønsker en lun og lettstelt uteplass med hagefølelse – midt i et hyggelig og etablert boligområde. KJØKKEN Lekkert kjøkken med stilrent uttrykk og god funksjonalitet. Innredningen har et eksklusivt preg med slette, grå fronter og lys laminert benkeplate som gir en flott kontrast. Både over- og underskap gir svært god lagringsplass, speilfliser og belysning både under overskap og i tak gir godt arbeidslys. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjon topp, ovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Vannstopper og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Den åpne løsningen mot stue og spiseplass gjør det enkelt å kombinere matlaging med sosialt samvær. Store vindusflater gir godt dagslys og utsikt til hagen. BAD/WC/VASKEROM Badet fremstår som lyst og moderne med fliser i nøytrale fargetoner som gir en tidløs og stil. Rommet er utstyrt med gulvvarme som sørger for en behagelig temperatur hele året. Et stort vindu slipper inn rikelig med naturlig lys samtidig som det frostede glasset ivaretar privatlivet. Dusjsonen er romslig og har glassvegg som skaper en åpen og luftig følelse. Glatt baderomsinnredningen består av en praktisk servantskap med god lagringsplass, vegghengt høyskap og speil med integrert belysning – alt i moderne utførelse med lyse treflater. Et funksjonelt og pent bad som innbyr til velvære i hverdagen! Badet oppgradert i regi av forrige eier i 2022. Nytt sluk, fliser, skap, varmekabler og membran. SOVEROM/GARDEROBE Soverom 1 Hovedsoverommet er lyst og romslig, med lyse vegger og naturlig lys fra vinduet som skaper en rolig og behagelig atmosfære. Rommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, og er innredet med en hel garderoberekke som gir rikelig med oppbevaringsplass. Her er det både funksjon og komfort i fokus – med plass til skrivebord eller sminkebord i tillegg til garderobe og seng. Soverom 2 Et lyst soverom med plass til enkeltseng, kommode og skrivepult, og fremstår som ideelt for både barn, ungdom eller som hjemmekontor. Rommet har plass til enkeltseng, kommode og skrivepult, og fremstår som ideelt for både barn, ungdom eller som hjemmekontor. Store vindusflater slipper inn naturlig lys, og det er godt med lagringsplass i den integrerte garderoben med moderne fronter. Soverom 3 Et lyst og trivelig soverom som passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller arbeidsrom. Veggene er malt i en rolig, dempet gråtone som gir et moderne uttrykk, mens det store vinduet slipper inn rikelig med naturlig lys. KJELLER I underetasjen finner du en lun og innbydende kjellerstue som egner seg ypperlig som TV-stue, ungdomsrom eller ekstra oppholdsrom. Rommet har en varm og behagelig atmosfære, med gjennomgående tregulv og delikate fargevalg på veggene. Et naturlig blikkfang er den klassiske gruepeisen som gir både varme og stemning på kjølige kvelder. Små vinduer slipper inn dagslys og skaper et lyst og trivelig rom til tross for beliggenheten i underetasjen. Praktisk planløsning gir god plass til sofagruppe, hjemmekino eller hobbyaktiviteter. Et ekstra oppholdsrom hele familien vil sette pris på! INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte flater og fliser. Himling: Malte flater.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1964

Modernisering og påkostninger: Selger opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk: - Badet oppgradert i regi av forrige eier i 2022. Nytt sluk, fliser, skap, varmekabler og membran. - Arbeid utført av Atom Rørleggerbedrift AS Dokumentasjon foreligger. - Tak over entre rehabilitert og lagt ny takpapp våren 2023. - Arbeid utført av Karlson Takservice AS. - Nytt vindu i kjellerstue sommeren 2025 Arbeid utført av Kristensen Vindusglass AS. - Montasje av varmekabler bad samt komplett rehabilitering av elektrisk anlegg i 2022. Skadedyr/Skader/feil/mangler på boligen: - Ytre kledning ble sist beiset sommeren 2023 Arbeid utført av eiere.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Badet oppgradert i regi av forrige eier i 2022. Nytt sluk, fliser, skap, varmekabler og membran. Arbeid utført av Atom Rørleggerbedrift AS. Punkt 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Membran utført av Zenzorama Drammen. Punkt 2.2: Er arbeidet byggemeldt? Nei. Punkt 6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Utetthet tak over inngangsparti oppdaget vinteren 2023. Utbedret med nytt tak. Punkt 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Montasje av varmekabler bad samt komplett rehabilitering av elektrisk anlegg i 2022. Arbeid utført av Elektriker Gruppen AS. Punkt 11.1: Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Punkt 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Omlegging av tak over entre. Utvidelse av overbygg ved inngangsparti. Oppføring av overbygg over terasse. Utført våren 2023. Arbeid utført av Karlsson Takservice.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Boligen er elektrisk oppvarmet og har varmekabler på bad. I tillegg er det peisovn i stuen og luft - luft varmepumper fra Mitsubishi, og åpen peis i kjellerstue. Bereder er plassert i kjeller og er på 200 og produksjonsår 2007. Anlegg med automatsikringer. Boligen har mekanisk og naturlig ventilasjon. Tilluftsventiler i vinduer og på yttervegg. Det er installert en grunnvannspumpe i kjelleren. Det foreligger ingen informasjon om pumpens alder eller tekniske spesifikasjoner.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest på 6-mannsboliger Vestbygata 38-40-42, datert 17.08.1964. Entre er bruksendret fra utebod, det er ikke søkt kommunen om bruksendring. Kjellerstue tilfredsstiller ikke dagens krav til rom for varig opphold (lys- og rømningsforhold jfr. plan- og bygningsloven).

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et område regulert for boligbebyggelse, nåv. Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen, pr. 13.02.2025. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser, kommuneplan 2023-2035 kan fås ved henvendelse til megler.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløp. Privat ledning fram til offentlig ledningsnett. Informasjon om vann/avløp registrert på eiendommen: Målernummer 76056232 - Stand 440 - Årsavlesning 20.11.2025 - Forbruk 70.

Grunnboksdato: 4.7.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1941/101952-1/8 02.07.1941 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om avståelse av veggrunn 2024/1326823-1/200 16.04.2024 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 2 150 000 Panthaver: SPAREBANKEN NORGE ORG.NR: 832 554 332 Panthaver: SPAREBANKEN NORGE BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 992 710 691 ELEKTRONISK INNSENDT 1940/2042-1/8 05.11.1940 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3205 GNR: 83 BNR: 6 2020/1123662-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0231 GNR: 83 BNR: 296 2024/166624-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3030 GNR: 83 BNR: 296

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Stian Berglund

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.