Adresse: Rolvsrudveien 20

Oppragsnummer: 23-0045/26

Prisantydning: kr 9 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 256 490

Totalpris: kr 9 756 490

Matrikkel: Kommunenr: 3222Gnr: 102Bnr: 364

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 6

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Parkering i garasje og gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Garasjen er oppført i 1993 og har anvendelse parkering og lagring. Garasjen har leddet port med elektrisk portåpner. Det er opplyst at det ved installasjon av elbillader ble gjort en oppdatering i sikringsskapet. Dette ble utført av Vito Elektro i 2023.

Beliggenhet: Eiendommen ligger svært attraktivt til i et rolig og etablert boligområde i Lørenskog. Boligen ligger i en gate med lite trafikk, noe som skaper trygghet og gjør området svært barnevennlig. Her kan barna leke fritt i trygge omgivelser, og det finnes flere lekeplasser og grøntområder i umiddelbar nærhet. I nærområdet finner man et variert tilbud for både barn og voksne. Rolvsrud Stadion og idrettspark ligger innen kort rekkevidde, med fotballbaner, flerbrukshaller og gode treningsmuligheter for hele familien. Det er også kort vei til SNØ, Norges unike helårsarena for alpint, snowboard og langrenn perfekt for aktive familier som vil stå på ski året rundt. I tillegg ligger både turstier og markaområder ikke langt unna, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Losby golfklubb er en av landets beste golfklubb, med et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Losby besøksgård og golfbane er et populært utfluktsmål med aktiviteter for både små og store. Området er godt tilrettelagt for barnefamilier med flere barnehager og skoler i nærheten. Det er kort vei til både barneskole, ungdomsskole og videregående, og sikre skoleveier gjør hverdagen enklere for både barn og foreldre. Lørenskog er kjent for gode kollektivmuligheter. Det er gangavstand til bussholdeplasser med hyppige avganger mot Lillestrøm, Strømmen, Oslo og omkringliggende områder. I tillegg ligger Lørenskog stasjon og Lillestrøm stasjon kun en kort kjøretur unna, med togforbindelser som gjør pendling til Oslo S svært enkelt. E6 og E18 er raskt tilgjengelig for deg som foretrekker bil. Rolvsrudveien ligger også sentralt i forhold til handel og servicetilbud. Strømmen Storsenter, Triaden senter og Metro Senter ligger få minutter unna med et stort utvalg butikker, restauranter, treningssentre og kino. Dagligvarebutikker finnes i nærområdet, slik at alt du trenger i hverdagen ligger lett tilgjengelig.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 23 081

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Fakturert gebyr for 2025: Avløp kr 8 787,60 Feiing kr 553,- Renovasjon kr 6 430,90 Vann kr 7 309,80 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær: kr 2 235 375

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 8 941 499

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Storebrand Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 2450691

Omkostninger: kr. 9 500 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 237 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 256 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 9 756 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 256 490

Tomteareal: 858.7 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt på 858,7 kvm.

Takstmann: Aleksander Olsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 8.4.2026

Byggemåte: Eneboligen er fra 1989 og er oppført med grunnmur i leca e.l. og støpt såle/fundamentering av betong, med synlig fuktsikring på kontrollstedene og drenering kontrollert fra bakkeplan. Ytterveggene er i reisverk fra byggeår og er utvendig bekledd med panel. Bygningen har tekket saltak med undertak av trefiberplater og takstoler/sperrer fra byggeår, og renner, nedløp og beslag er også fra byggeår. Etasjeskillerne er i trebjelkelag med påliggende selvbærende plater/tregulv, og det er støpt dekke i kjeller. Vinduene er malte vinduer med isolerglass fra byggeår, det er malt balkongdør med 2-lags isolerglass fra byggeår, finert ytterdør fra byggeår og en fabrikkmalt slett ytterdør med glassfelt fra 2013. Utvendig er det terrasse og balkong i trekonstruksjon, markterrasse belagt med heller, utvendig tretrapp og hellelagte trapper. Det er også utvendige tregjerder rundt tomten og overbygget inngangsparti i underetasjen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: • Det er påvist avvik i beslagløsninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Synlig elde og slitasje generelt. - Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: • Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. • Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. • Undertaket er misfarget. - Utvendig > Vinduer Avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Dører Avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Dører - 2 Avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Overbygget tak er kun en lettkonstruksjon der forsterkninger og kommende vedlikehold tilfaller ny eier. Konstruksjonen har lokale skjevheter. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 Avvik: • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 - 3 Avvik: • Konstruksjonene har skjevheter. - Utvendig > Utvendige trapper Avvik: • Konstruksjonene har skjevheter. Noe værslitt treverk. - Utvendig > Utvendige trapper - 2 Avvik: • Konstruksjonene har skjevheter. Synlig elde og slitasje. - Utvendig > Andre utvendige forhold Avvik: Synlige elde, variasjoner og skjevheter. - Utvendig > Andre utvendige forhold - 2 Avvik: Noe skjevheter på overbygget inngangsparti i u.etg. - Innvendig > Overflater Avvik: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Noen bomfliser i entré. Noe skade på parkett bak kjøleskap. Stedvis synlig elde og slitasje på gulvoverflater. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig > Rom Under Terreng Avvik: Det ble påvist dampsperre i vegg som ligger mot rom under terreng. Dampsperre/plast i vegg under terreng er ikke anbefalt da kondens kan oppstå. Det var ikke tegn til kondens på befaringsdagen og har stått slik siden byggeår. Konstruksjon bør holdes under oppsikt evt. fjerning av dampsperre på sikt er påregnelig. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. • Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Synlig elde og slitasje på stedvis silikon og flisfuger. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Waterguard i benkeskap på kjøkken bør etableres for god sikring av lekkasjevann. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: • Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det gjøres oppmerksom på alder. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er påvist avvik i den elektriske tilkoblingen av varmtvannstanken. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Bakkenivå er stedvis over topp fuktsikring/klemlist. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. • Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Avvik: • Konstruksjonene har skjevheter. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Generell Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > Kjelleretasje > Bad > Generell Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Samsvarserklæring er ikke fremlagt. Det elektriske vurdert på det laveste inspeksjonsnivå med kun en visuell kontroll der el-kontroll må utføres for faktisk tilstand på anlegget. Etterstramming av brytere og stikkontakter er påregnelig som et normalt vedlikehold. Normal levetid for el-anlegg 20 - 40 år. Anlegg hovedsakelig fra byggeår dog stedvis lokale oppgraderinger. Avvik: Samsvarserklæring er ikke fremlagt. Hva som er skjult inne i vegger og komponenter er usikkert og bør evt. utredes nærmere. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll Anlegg hovedsakelig fra byggeår dog stedvis lokale oppgraderinger. Da det ikke foreligger samsvarserklæring samt svar på kontrollspørsmål og stedvis alder over 20 år oppfordres det til å utføre en el-kontroll på boligen for faktisk tilstand. Utbedringer av evt. underliggende avvik og mangler tilfaller ny eier. Ved manglende samsvarserklæring kan man ikke vite hva som er utført av arbeider og type komponenter som er brukt. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Opplysninger fra eier: •Gjennomgang: Det har vært fagfolk og sjekket sikringsskap og forskjellige kurser. •Firma: Selskap fra Lørenskog (husker ikke navn/detaljer, muligens det står nevnt i sikringsskap). •Elbillader: Også ved installasjon av elbillader ble det gjort en oppdatering i sikringsskapet. Dette ble utført av Vito Elektro i 2023.

Innhold: 1.etasje: Vindfang, entré, soverom, soverom 2, gang, bad, kjøkken, stue, spisestue, trapperom. Kjelleretasje: Trapperom, gang, vaskerom, bod, bod 2, kjellerstue, soverom, bad, gang 2, entré.

Standard: VINDFANG/ENTRÉ Lyst og romslig vindfang/entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen har eikeparkett, med praktiske fliser med gulvvarme innenfor inngangsdøren, samt malte panelplater på veggene. Det er garderobeløsning som gir gode oppbevaringsmuligheter. Fra entréen er det videre adkomst til boligens øvrige rom. STUE Romslig og hyggelig stue med eikeparkett på gulv og gode møbleringsmuligheter. Den flotte peisovnen med steinforblending skaper et lunt og stemningsfullt preg, samtidig som varmepumpen bidrar til behagelig innetemperatur året rundt. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og gir rommet en lys og luftig atmosfære. Stuen har god plass til flere sittegrupper og ligger i naturlig tilknytning til spiseplassen og kjøkkenet. STUE (kjellerstue) Hyggelig kjellerstue med god plass til både sofagruppe og øvrig møblering. Rommet har laminat på gulv, malte panelvegger og panel i himling. Vedovn gir lun og behagelig varme, og flere vinduer sørger for naturlig lysinnslipp. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Forøvrig er det varmekabler i alle rom i kjelleretasjen, med unntak av bodene. KJØKKEN Lyst og romslig kjøkken med Norema kjøkkeninnredning fra 2006. Innredningen har hvite, profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og et nytt ettgreps blandebatteri 2025. Kjøkkenet byr på rikelig med skap- og benkeplass og er utstyrt med integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin og stekeovn, samt induksjonstopp og ventilator over kokesonen. I naturlig tilknytning til kjøkkenet er det etablert en hyggelig spiseplass med god plass til spisebord. Herfra er det også utgang til en stor terrasse, som gir en fin forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret. TERRASSE Stor og innbydende terrasse på ca. 60 kvm. Terrassen byr på rikelig plass til både spisegruppe, grill og flere hyggelige sitteplasser. Deler av terrassen er overbygget med lettak, noe som gir en lun og skjermet uteplass og forlenger bruken gjennom sesongen. Stemningsfull utebelysning bidrar til en hyggelig atmosfære på kveldstid. Fra hovedterrassen er det videre adkomst til nedenforliggende terrasse og karpedam. BAD/WC/VASKEROM Bad (1.etasje) Lyst og innbydende bad med flislagte vegger og gulv, malt tak og elektriske varmekabler i gulvet. Badet er innredet med heldekkende servant på romslig underskap, speil med integrert belysning og praktisk høyskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Videre er det vegghengt toalett og en romslig dusjsone med dusjvegger i herdet glass. Innfelte downlights i taket gir god belysning, mens vinduet sørger for naturlig lysinnslipp. Bad (kjelleretasje) Eldre bad fra byggeår med flislagt gulv og våtromstapet på veggene. Badet er innredet med nedfelt servant i benkeplate med underskap, speil, belysning og gode oppbevaringsmuligheter. Videre er det toalett og dusjkabinett med flere dusjfunksjoner. Rommet har vindu som gir naturlig lysinnslipp, gulvvarme samt elektrisk ventilasjon. Vaskerom (kjelleretasje) Eldre vaskerom fra byggeår med flislagt gulv og malte betongvegger. Rommet er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin, samt god plass til tørketrommel og øvrig klesvaskhåndtering. Veggmontert hyllesystem gir gode oppbevaringsmuligheter. SOVEROM/GARDEROBE Soverom 1 Lyst soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har pent gulv, lyse panelvegger og vindu som gir godt med naturlig lys. Praktisk garderobeløsning med skyvedører og speil gir rikelig med oppbevaringsplass og bidrar samtidig til en luftig romfølelse. Soverom 2 Lyst og hyggelig soverom med god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Rommet har lyse panelvegger, pent gulv og et stort vindu som sørger for rikelig med naturlig lys. Praktisk garderobeskap gir gode oppbevaringsmuligheter. Soverom 3 Lyst og innbydende soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har gulvvarme som gir behagelig komfort, samt vindu som sørger for godt med naturlig lys. Langs den ene veggen er det en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter, som gir rikelig med oppbevaringsplass og bidrar til en luftig romfølelse. Soverom 4 Lyst og romslig soverom med god plass til seng og øvrig møblement. Rommet har lyse panelvegger, pent gulv og flere vinduer som gir godt med naturlig lys. Gulvvarme sørger for behagelig temperatur og god komfort, og rommets størrelse gir fleksible møbleringsmuligheter. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Eikeparkett, fliser på bad og laminat i rom under terreng. Vegger: Malte flater, fliser på bad og panel i rom under terreng. Himling: Malte flater på innvendige takoverflater.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1989

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2025: • Nytt greps blandebatteri fra 2025. • Varmepumpe fra 2025. 2024: Ny himling i stue og kjøkken fra 2024. Downlight i kjøkken og spisestue fra 2024. 2023: • Også ved installasjon av elbillader ble det gjort en oppdatering i sikringsskapet. Dette ble utført av Vito Elektro i 2023. • Nytt pipebeslag og gjennomgang av eventuell lekkasje rundt pipe, samt tetting under mønestein. Montert ny takstige/taktrinn i henhold til gjeldende forskrifter. Utført av Mna Takservice i november 2023. 2014: • Gjerde Entreprenør AS i 2014 dog uten fremlagt dokumentasjon på badets oppføring. Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Heldekkende servant på underskap, speil og belysning. Vegghengt klosett og dusj med dusjvegger i herdet glass. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Synlig grå banemembran med tilfredsstillende klemt tettefunksjon i slukovergang. Plastsluk. Det er elektrisk styrt vifte. 2013: • Fabrikkmalt slett ytterdør med glassfelt. Dør fra 2013. Yale doorman kodelås. 1993: • Varmekabel i kjellerstue (montert i 1993). Det er varmekabler i alle rom i underetasjen, med unntak av 2 stk. boder. • Boligen er nylig omsøkt vedrørende rom i u.etg og godkjent av kommunal sektor.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 1991. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Gjerde entreprenør Beskrivelse: Renovering bad/toalett 1. etg i 2014 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Renovering bad i 1, etg i 2014. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: Entreprenør ordnet alt 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Lekkasje lang pipe. Nytt beslag rundt pipe og ekstra tetting av mønestein i 2024 Lekkasje fra himling i stue, skifte himling stue og kjøkken, (2024)forsikringssak. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Småsprekker i leka oppe på betongmur for garasje 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: sluk for dusj i kjelleretasje hadde litt maur en periode før 2000, ikke etter det. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Vito Elektro/ Rett Elektro/ Beskrivelse: Egen kurs elbil lader garasje/Downlight kjøkken, stue, kjøkkenskap. Downlight kjellerrom ved egeninnsats 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Standard kontroll av elanlegg 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Ladeboks med egen kurs utført av Vito Elektro i 2023. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Romerike Bygg, Mna Takservice, HD solskjerming, ST Bygg Beskrivelse: Utvidelse av terrasse, forbedring inngangsparti og tak over inngang kjeller 2014/2015. Nytt pipebeslag, ekstra tetting møne november 2023. Ny Markise og garasjeport 2019/2020 Ny drenering foran garasjeport i 2020, av St. bygg. Ny himling i stue, kjøkken. Spotter i kjøkken/stue utført av 2024 (forsikring sak). Varmepumpe satt inn i 2025 utført av norske klimasenter. Elbillader utført av Vito Eletro, 2023. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Hele underetasje er bygd opp for bruk med 2 sov, bad, vaskerom kj.stue 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Godkjent 2026 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja Kommentar fra selger: Varmekabler hele underetasjen utenom 2 boder.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming og peisovn i stue. Boligen har varmepumpe fra 2025, varmekabler i gulvet og peisovn. Det er varmekabel i kjellerstue (montert i 1993), varmekabler i alle rom i underetasjen med unntak av 2 stk. boder, og varmekabler i gulvet på bad i 1. etasje. -Naturlig ventilasjon i boligen med ventilspalter på vinduer og veggventiler. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken med motor på loft. -Varmtvannsbereder på ca. 200 liter plassert på vaskerom. Rommet har sluk for lekkasjevann. -Varmepumpe fra 2025. -Sikringsskap med automatsikringer. Det er opplyst om elbillader.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen, utstedt av kommunen etter ferdigbefaring av nyoppført enebolig, datert 20.06.1989. Det foreligger ferdigattest - bruksendring, terrengendring og fasadeendring, datert 05.10.2026 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Boligen er nylig omsøkt vedrørende rom i u.etg og godkjent av kommunal sektor. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen følger reguleringsplan Rolvsrud Skog (plan-ID 1981004). Dette er en eldre reguleringsplan hvor eiendommen er avsatt til konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan Rolvsrud Skog - felt 3 (plan-ID 1987001), som er en bebyggelsesplan i henhold til reguleringsplanen, hvor formålet er frittliggende småhusbebyggelse. 15.05.1981. Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel (ID 2022003), med ikrafttredelse 15.03.2023. Et delareal på 859 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Det pågår planarbeid for Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (ID 2024004), som har status som planforslag.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 8.4.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1987/11298-2/8 01.12.1987 ERKLÆRING/AVTALE D E KAN KUN SELGES TIL EKTEFELLE ELLER DEN ELEKTRISK BUREAU UTPEKER SAMT BOPLIKT NÆRM BESKR 1989/11690-1/8 15.11.1989 ** DIVERSE PÅTEGNING Forkjøpsretten vil ikke bli gjort gjeldende ved evt. tvangsinndrivelse av pantelån gitt av ABC-Bank til hjemmelshaver Terje Hylen. 1990/3283-1/8 30.03.1990 ** DIVERSE PÅTEGNING Forkjøpsretten til Elektrisk Bureau A/S slettes på d.e. 1990/2269-1/8 02.03.1990 ERKLÆRING/AVTALE Målebrev 1990/14463-1/8 14.11.1990 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om vann/spillvann- og overvannsledn. m/nødv. kummer m.fl.bestem. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1987/5293-1/8 18.06.1987 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 0230 GNR: 102 BNR: 167 SKYLDDELINGS-FORRETNING 2020/209834-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0230 GNR: 102 BNR: 364 2024/172698-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3029 GNR: 102 BNR: 364 Beskrivelse av servituttene: Eiendommen har tinglyste eldre dokumenter knyttet til etablering, fradeling og tidligere overdragelse av eiendommen. Det foreligger blant annet et skjøte fra 1987 med bestemmelser om bygge- og boplikt samt begrensninger i adgangen til videresalg de første seks årene. De tidsbegrensede bestemmelsene er etter sin ordlyd utløpt. Videre foreligger delingsforretning og målebrev knyttet til opprettelsen og oppmålingen av eiendommen.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Thomas Madsen

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.