Riistoppen 4

Adresse: Riistoppen 4

Oppragsnummer: 23-0053/26

Prisantydning: kr 7 000 000

Omk. Kjøper beløp: kr 193 990

Totalpris: kr 7 193 990

Matrikkel: Kommunenr: 3205Gnr: 23Bnr: 162

Eierform: Eiet

Boligtype: Tomter - bolig

Areal:

Beliggenhet: Tomten ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Riis, ved Kjeller i Lillestrøm kommune. Området er har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Riistoppen tilhører Kjeller skolekrets. Det er kort vei til nye Kjeller skole og barnehage. I kort avstand ligger fotballbane, lekeplass, idrettshall, skøytebane, svømmehall, skiløyper, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre. Tæruddalen byr på flotte turområder. En kort sykkeltur unna finner du Nebbursvollen Friluftsbad, et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Området har også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva. Syklistenes Landsforeningen har kåret Lillestrøm til landets beste sykkelby to år på rad. Det er kort vei til Åråsen fotballstadion hvor Lillestrøm spiller sine hjemmekamper. Like ved Åråsen ligger det et stort idrettsanlegg, samt Sørum fritidsgård med ridesenter. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi på Kjeller og flere butikker på Skedsmokorset. Det er gangavstand til Skedsmo Senter. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lillestrøm Torv kjøpesenter og de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum et rikt utvalg. Det er i tillegg kort vei til Strømmen Storsenter, Høyskolen i Oslo og Akershus har også beliggenhet på Kjeller.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Kjeller skole (1.-10 kl.) - 1,7 km Kjellervolla skole (1.-7 kl.) - 2,8 km Volla skole (1.-7 kl.) - 3,2 km Lillestrøm videregående skole - 3 km Skedsmo videregående skole - 3,3 km Holthagen barnehage (1-5 år) 1,3 km Riisløkka barnehage (0-5 år) 1,6 km Toppen barnehage (1-5 år) 1,8 km

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter fastsettes av kommunen når bolig bygges og tas i bruk.

Info formuesverdi: Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger). Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi av ubebygget tomt hverken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Omkostninger: kr. 7 000 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 175 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 193 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 7 193 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 193 990

Tomteareal: 925.1 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt på 925,1 kvm. Da selger kjøpte eiendommen i 2021, var det en synlig stor bunker som lå nedgravd på denne tomten. Den ble senere fylt opp med fyllmasser og noe av den ble pigget ned.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Lillestrøm kommune, avsatt til boligbebyggelse i henhold til kommuneplanen. I kommuneplanens arealdel 2023-2035 §1-2 Gjeldene planer står følgende: Reguleringsplaner gjelder ved motstrid foran kommuneplanens arealdel, med følgende unntak: Utnyttelsesgrad for boligformål, åpen småhusbebyggelse der denne i reguleringsplan beregnes på annen måte enn bebygd areal (% BYA). I åpen småhusbebyggelse er tillatt maksimum BYA = 20% i indre sone og 20% i ytre sone. Indre og ytre sone er vist på kart i vedlegg b) Der det i kommuneplan er vedtatt endret arealformål. Reguleringsplan gjelder likevel foran kommuneplanen for arealer regulert til grønnstruktur eller bevaring/hensynsone bevaring. Der dette ellers er eksplisitt angitt i disse bestemmelser at kommuneplanen ved motstrid gjelder foran reguleringsplan Kommuneplanens generelle bestemmelser og retningslinjer (kap 1 og § 2.1 med underparagrafer) supplerer gjeldende reguleringsplaner der reguleringsplanen ikke selv inneholder tilsvarende bestemmelser. Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Tomten ligger i ytre sone. I flg. DOK-analyse fra GEODATA datert 14.04.2026, ligger eiendommen: - i et område hvor løsmasser består av hav- og fjordavsetning, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet (ikke grunnvannspotensiale i løsmassene). - i et område hvor arealet er under marin grense. - i et område med svært stor mulighet for marin leire. - i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad mht. Radon. - i et område med støykrav i sone 3 øvrige deler av kommunen. - i et område markert i kulturminnevernplanen, for Skedsmo kommune fra 2011 (ikke endelig vedtatt), ingen begrensninger på bruk. - i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. For ytterligere og mer utfyllende informasjon, se vedlagte DOK-analyse som ligger som vedlegg til salgsoppgaven. For ytterligere og mer utfyllende informasjon, se vedlagte DOK-analyse som ligger som vedlegg til salgsoppgaven. For ytterligere informasjon se vedlagte kart- og reguleringsbestemmelser mottatt fra Lillestrøm kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Ifølge selger: -Ligger det vannledninger allerede inntil tomten. -Sommer/høsten 2025 ble det gjennomført fullstendige oppgraderinger av vannledninger og kloakk i hele gaten Riistoppen, og i dag har vi god kapasitet for slokkevann. Alt er oppgradert til moderne systemer, slik at vanninntaket allerede ligger på tomtegrensen. Priser for tilknytningsgebyrer for vann og avløp for 2026: Engangsgebyret fastsettes etter antall bruksenhet/boenhet og i forhold til byggets størrelse per m² BRA. For tilknytning gjelder et minimumsgebyr per bruksenhet/boenhet. For bruksenhet/boenhet med BRA inntil 25 m² betales gebyr med sats fastsatt i gebyrregulativet. For bruksenhet/boenhet med BRA 26-150 m² betales gebyr med sats fastsatt i gebyrregulativet. For bruksenhet/boenhet med BRA over 150 m² betales gebyr for BRA 26-150 m² og et tilleggsgebyr per m² over 150 m² BRA med sats fastsatt i gebyrregulativet. Avløp: Tilknytning avløp per bo-/bruksenhet 1-25 m² kr 8 000,- Tilknytning avløp per bo-/bruksenhet over 25 m² kr 15 000,- Tilknytning avløp BRA 151 -1000 m² kr 75,- Tilknytning avløp BRA over 1000 m² kr 38,- Vann: Tilknytning vann per bo-/ bruksenhet 1-25 m² kr 8 000 Tilknytning vann per bo-/ bruksenhet over 25 m² kr 15 000 Tilknytning vann BRA 151 m² -1000 m² kr 75,- Tilknytning vann BRA over 1000 m² kr 38,- Vedr. opplysninger om tilknytningsgebyrer for vann og avløp. Oppgitte satser er hentet fra Lillestrøm kommunens hjemmeside pr. mars 2026. Det tas forbehold om justeringer/endringer av gebyrer/beløp.

Grunnboksdato: 8.4.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: Følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1958/105733-1/8 24.11.1958 SKJØNN Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Skedsmo kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 23 BNR: 15 1968/104813-1/8 07.11.1968 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 23 BNR: 23 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 23 BNR: 15 1973/100354-1/8 23.01.1973 SKJØNN Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 23 BNR: 15 2003/7169-1/8 07.05.2003 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 23 BNR: 29 Bestemmelse om bebyggelse av redskapsbod Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 23 BNR: 15 2025/32962-1/200 10.01.2025 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3205 GNR: 23 BNR: 15 ELEKTRONISK INNSENDT Beskrivelse av servituttene: Det er tinglyst enkelte servitutter på eiendommen som i hovedsak omhandler forhold til naboeiendommer og offentlig infrastruktur. Blant annet foreligger det en eldre erklæring vedrørende byggeavstand til nabogrense, hvor det er gitt tillatelse til bebyggelse nærmere enn normal avstand, med tilhørende forpliktelser for fremtidig bebyggelse. Videre er det tinglyst avtale mellom naboeiendommer som regulerer forhold knyttet til blant annet plassering og vedlikehold av bod, natursteinsmur og gjerde i grense. Det foreligger også eldre dokumenter knyttet til veiformål og ekspropriasjon i området, herunder rettigheter og plikter i forbindelse med utbygging og omlegging av vei. Servituttene anses som vanlige for området og antas i begrenset grad å påvirke normal bruk av eiendommen.

Legalpant: Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Stian Berglund

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 35 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.