Hvitveiskroken 5F

Adresse: Hvitveiskroken 5F

Oppragsnummer: 23-0043/26

Prisantydning: kr 3 950 000

Omk. Kjøper beløp: kr 111 740

Totalpris: kr 4 061 740

Matrikkel: Kommunenr: 3209Gnr: 43Bnr: 189Snr: 10

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Rekkehus

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Det medfølger en garasje i rekke, og en gjesteparkeringsplass til disposisjon.

Beliggenhet: Boligen ligger i et meget pent, rolig og barnevennlig område på Fladbyseter på Jessheim. Her er det gode solforhold og gangavstand til friområder,med blant annet lysløyper. På feltet til til boligen finner du Fladbyseter barnehage og flere barneskoler er ikke langt unna. Ungdomskole og Videregående skole finner du også sentralt på Jessheim. For dagligvarer er det kun 8 minutters gange til nærmeste matbutikk, Coop Extra. Ullensaker kommune har en lang rekke lag og foreninger med et stort og variert tilbud. Idrettslag, kulturlag og organisasjoner byr på aktiviteter for alle aldre. Ullensaker kulturhus rommer det meste. Her kan du gå på bibliotek, kunstgalleri, kino, teater, revy, dans og konserter. Ullensaker idrettspark har mange ulike anlegg. Jessheim fotballstadion som er hjemmebane for Ull/Kisa, Jessheim friidrettsstadion, is- og flerbrukshall. Ny svømmehall er planlagt på Gystadmarka. Med sin beliggenhet i nærheten av Oslo lufthavn Gardermoen, er Jessheim et attraktivt sted å bo for pendlere og reisende. Det er gode togforbindelser til Oslo, Lillestrøm og Eidsvoll med Jessheim stasjon som et viktig knutepunkt. Med bil tar det cirka 35 min til Oslo og kun 10 min til Oslo lufthavn.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 13 861

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Beskrivelse av gebyret: Avløp kr 5 044,50 Feiing kr 459,- Renovasjon kr 5 102,64 Vann kr 3 255,42 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info eiendomsskatt: Ullensaker kommune har ikke eiendomsskatt på bolig.

Andre utgifter: Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Formuesverdi primær: kr 1 123 000

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Hvitveiskroken Sameie J1

Sameiets org.nr: 976389476

Om sameiet: Sameiet Hvitveiskroken sameiet J1 og har gårdsnummer 43 og bruksnummer 189 i Ullensaker kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 20.08.1992. Sameiet består av 34 boligseksjoner. Forretningsfører er Solibo. Boligselskapets hjemmeside: home.solibo.no/hp/hvitveiskrokenJ1 Kontaktskjema til styret:home.solibo.no/hp/hvitveiskrokenJ1/kontakt Ingen planlagte vedlikehold i nærmeste fremtid pt. Månedlig felleskostnader økte f.o.m 01.01.25 grunnet forventing om store kostnader på vedlikehold fremover. Men det forventes kostnader de neste årene (2025-2044) som punktfundamentering, bytting av paneler, bytte av tak, maling, vinduer og dører.

Felleskostnader pr. mnd: kr 4 900

Felleskostnader inkluderer: Felles strøm og forsikring, drift og vedlikehold, kabel-tv/bredbånd (grunnpakke), forretningsførsel. Herav: Felleskostnader kr 4.368,- pr. mnd. Bredbånd kr 432,- pr. mnd. Dugnadsbidrag kr 100,- pr. mnd.

Kommentar fellesgjeld: Sameie har ingen lån p.t.

Andel fellesformue: kr 62 830

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Hunder skal holdes i bånd inne på boområdet, avføring må tas opp/fjernes. Eierne må hindre at dyrene er til sjenanse for andre beboere (hindre bjeffing, uling, markering og lignende). Katteeiere må sørge for at kattene er til minst mulig sjenanse for andre beboerne, det vil si prøve å hindre at kattene markerer på dørmatter, trapper og lignende. Eventuelt med å få katten kastrert dersom det er hannkatt. NB! Ved gjentatte skriftlige klager, vil styret vurdere forbud mot dyrehold for den gjeldende beboer.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Sikringsordning fellesgjeld: Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring: 29676416/6

Omkostninger: kr. 3 950 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 98 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 111 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 061 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 111 740

Tomteareal: 10049 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet felles tomt på 10 049,3 kvm. Sameiet har en velstelt og pent opparbeidet tomt med asfalterte internveier med parkeringsplass, og beplantede områder med lekeplasser.

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 27.3.2026

Byggemåte: Flermannsbolig med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i tre. Bygningen antas fundamentert på fastemasser med betong såler. Grunnmur av betong. Over grunnmur er det yttervegger i bindingsverk med utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein (ikke besiktig). Rapporten begrenser seg til boligen, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor seksjonens/andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Kjøper må forøvrig sette seg inn årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Tg ikke satt. Dette er sameiets/borettslagets ansvars område og ikke ytterligere undersøkt, det anbefales at sameiet/borettslaget innhenter felles rapport ang. felles bygningsdeler. Vinduer med 2 lags isoler glass. En ytterdør med glassfelt. 2 lags isolerglass terrassedør. Utgang fra stue/kjøkken til en balkong på ca. 13m2. Adkomst plass på ca. 10m2. Det er tilgang til en utv bod på ca. 5m2. Ttrebjelkelag som etasjeskille. Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker eller lignende kan forekomme. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det. Boligen er møblert, noe som begrenser muligheten for å kontrollere eventuelle skjevheter i konstruksjonen. Det anbefales at dette undersøkes nærmere dersom boligen er tømt for møbler. Det er etablert ildsted i stuen. Ildsted og pipe er ikke røykprøvd, og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brannog feievesen vedrørende funksjonalitet/kvalitet. Garasje: Beskrivelse-Garasje utført med støpt dekke/asfaltert dekke, trekonstruksjon, saltak konstruksjon i treverk tekket med takstein/takpapp, garasjeport, lys og strøm. Garasjen er kun en enkel visuell vurdering og ikke TG satt. Garasjen fremstår med normal bruksslitasje for garasjer, garasjer blir større utsatt for fukt m.m. innvendig, det er derfor påregnelig med større slitasje på garasjer, boder osv. en på boliger. TG2 fra tilstandsrapporten: Vinduer: Beskrivelse-Vinduer med 2 lags isoler glass. Det er ikke avdekket svekkelser eller punkterte glass. Det gjøres oppmerksom på at punktere vindusglass tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og derfor ikke kan utelukkes. Vurdering av avvik: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Høy alder på glassene med potensiell risiko for punktering og redusert isoleringsevne. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Dører: Beskrivelse-En ytterdør med glassfelt. 2 lags isolerglass terrassedør. Vurdering av avvik: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Beskrivelse-Utgang fra stue/kjøkken til en balkong på ca. 13m2. Adkomst plass på ca. 10m2. Det er tilgang til en utv bod på ca. 5m2. Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde a) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m b) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. Vurdering av avvik: Terrassebordene og rekkverk er værslitte, noe som skyldes langvarig eksponering for sol, regn og temperaturvariasjoner uten tilstrekkelig vedlikehold. Etasjeskille/gulv mot grunn: Beskrivelse-Ttrebjelkelag som etasjeskille. Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker eller lignende kan forekomme. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det. Boligen er møblert, noe som begrenser muligheten for å kontrollere eventuelle skjevheter i konstruksjonen. Det anbefales at dette undersøkes nærmere dersom boligen er tømt for møbler. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Ved enkel nivellering av : Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 1,5cm igjennom rommet. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. Tekniske installasjoner-Vannledninger: Beskrivelse-Synlig vannrør av materialtype kobber. Øvrig anlegg ligger skjult. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Ingen synlige lekkasjer på lett tilgjengelige steder. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Skal anleggets tilstand og utskiftningsbehov avklares må anlegget kontrolleres av en autorisert rørlegger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Irr er den basiske blandingen av kobberforbindelser som oppstår når kobber korroderer. Når kobber irrer oppstår det et grønt belegg som kan sees på kobberrør. Irr oppstår som følge av fuktpåvirkning over tid, ofte ved små lekkasjer, kondens eller dårlig ventilasjon. Det kan også skyldes galvanisk korrosjon ved kontakt mellom ulike metaller. Tekniske installasjoner-Avløpsrør: Beskrivelse-Synlig avløpsrør av plast, øvrige avløpsrør ligger skjult. Lufting og stakemuligheter på avløpsanlegg er ikke synlig eller vurdert av takstmannen da dette er boligbygg med flere boenheter. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Røranlegget innbygd i konstruksjonen er ikke vurdert. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Varmtvannstank: Beskrivelse-Bereder er plassert i bod og er på 198 liter og produksjonsår 1992. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstanken er over 20 år gammel og har passert forventet brukstid, noe som gir økt risiko for lekkasjer og driftsproblemer. TG3 fra tilstandsrapporten: Bad: Beskrivelse-Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad med fliser på gulv og mikrosement på vegger. Innredningen består av et underskap, servant, speil med lys ett dusjkabinett. Det er nivilert fra terskel til kabinett og det ble målt 1cm fall. Opplegg for vaskemaskin og det er tilkoblet et vannklosett. Ventilasjon: mekanisk avtrekk. Våtrommet er av eldre dato/fra byggeår uten dokumentasjon på løsninger og utført arbeid. Badet står for rehabilitering. Det er av den grunn ikke hensiktsmessig å foreta en fullverdigkontroll av våtrommet, da det må påregnes full rehabilitering for å føre våtrommet opp til dagens krav. Våtrommet kan brukes, men det anbefales årvåkenhet ved bruk. Hvis våtrommet skal brukes i den stand det i dag fremstår så er det viktig at det ikke dusjes direkte på overflater, men benyttes dusjkabinett. Dette for å minske vannpåkjenning på konstruksjonen. Sluk kan i mange tilfeller være vanskelig å vurdere om det er tette overganger og bruk av membran. Dette grunnet smuss og groing. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Vær oppmerksom på at eldre våtrom er å betrakte som en risikokonstruksjon. Byggeforskrifter fra før 1997 er lagt til grunn for vurderingen av badet. Det bemerkes at våtrom bygget ihht. forskifter fra før 1997 automatisk blir vurdert med TG3, uavhengig om rommet fortsatt kan fungere greit. Membraner fra før 1997 mangler ofte dokumentasjon på vanntetthet, er utført med materialer og metoder som ikke tilfredsstiller dagens forskriftskrav, og har derfor økt risiko for lekkasjer og følgeskader i bygningskonstruksjonen. Disse membranene har en høy alder og har passert forventet levetid. Etter 1997 er membraner utført i henhold til strengere krav til materialvalg, utførelse og dokumentasjon, noe som gir betydelig bedre sikkerhet mot vanninntrengning.

Innhold: 2.etasje: Bad, kjøkken, entré, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, stue, bod. I tillegg en utvendig bod på 5 kvm.

Standard: ENTRÉ/GANG Boligen har et hyggelig inngangsparti med god plass til utemøbler. Fra inngangspartiet er det tilgang til praktisk utvendig bod, ideell for lagring. Det er installert utebelysning som gir god funksjonalitet og trivsel også i mørkere perioder. Vel innenfor døra blir du møtt av en lys entré med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring. Videre inn kommer man til en lys og romslig gang med moderne overflater. Gangen er utstyrt med downlights i himling som gir et behagelig og jevnt lys. Gangen har direkte tilgang til bod, og det er også bod like utenfor inngangsdøren. STUE/KJØKKEN Romslig og lys stue i åpen løsning mot kjøkkenet, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det god plass til både sofagruppe og spiseplass. Vedovn gir en lun og behagelig atmosfære på kjøligere dager. Som endeleilighet har boligen ekstra vindusflater på endeveggen, noe som gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse, som forlenger oppholdsarealet. BALKONG Hyggelig balkong med utgang fra stue/kjøkken med plass til utemøbler og grill. Markise gir mulighet for skjerming på varme dager, og utvendig belysning bidrar til en lun atmosfære på kveldstid. Her kan du nyte rolige omgivelser med utsyn mot grøntarealer – en naturlig forlengelse av stuen. KJØKKEN Kjøkken med åpen løsning mot stue, som gir en sosial og luftig romfølelse. Kjøkkeninnredning med lyse fronter og heltre benkeplate. Det er montert integrert oppvaskmaskin, integrert stekeovn og nedfelt platetopp, samt ventilator over kokeplass. Integrert kombiskap, integrert micro og vinskap. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass, og en praktisk kjøkkenøy som gir ekstra arbeidsflate og sitteplasser. BAD/WC/VASKEROM Bad med flislagt gulv med gulvvarme og moderne overflater med mikrosement på veggene. Downlights i himling gir god og behagelig belysning. Innredningen består av servant med underskap, og speil med integrert belysning. Rommet er utstyrt med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er også installert vannklosett. Mekanisk avtrekk sørger for god ventilasjon. SOVEROM/GARDEROBE Soverom 1 Hovedsoverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har en rolig og behagelig atmosfære, med naturlig lysinnslipp fra vindu. Praktisk oppbevaringsløsning med garderobe gir gode lagringsmuligheter. Soverom 2 Lyst soverom med plass til seng og tilhørende møblement. Rommet har et behagelig fargevalg og godt med naturlig lys fra vindu. Egner seg godt som soverom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Soverom 3 Soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har en rolig atmosfære og gode lysforhold fra vindu. Egner seg godt som soverom eller gjesterom. Det er satt opp lettvegg mot stue (ekstra soverom slik leiligheten var bygget i utgangspunktet). INNVENDIGE OVERFLATER Overflatebehandling gulv: Laminatgulv. Overflatebehandling vegger: Malte panelplater og malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte panelplater og takess. Montert downlights i gang og på bad.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1992

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Satt opp spotter på bad og i gang, satt opp stikk på soverom og stue, alt ok i henhold til vedlagt el-kontroll. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Se vedlagt el kontroll, feierapport og kontroll av ventilasjonsanlegg er gjort gjennom sameiet i 2024. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Fasade og terrasse forside, i regi av Sameiet. Tilleggskommentar: Satt opp lettvegg mot stue (ekstra soverom slik leiligheten var bygget i utgangspunktet). Under den svarte sengen på ene soverommet med sort skap er det en malingsflekk som selger oppdaget lenge etter at de hadde kjøpt, den var dekket av det hvite klesskapet som er flyttet til soverommet hvor det står nå.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet og fyring med ved. Bereder er plassert i bod og er på 198 liter og produksjonsår 1992. Anlegg med automatsikringer.

Tv / Internett / Bredbånd: Kostnader av internett/TV (grunnpakke) inngår i felleskostnadene. Leveres av RiksTV. Internetthastighet: download speed 750mbps og upload speed 500mbps.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest på Hvitveiskroken 1,3,5 og 7, datert 14.08.2002 Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bla. Det er satt opp lettvegg mot stue (ekstra soverom slik leiligheten var bygget i utgangspunktet).

Adgang til utleie: Seksjonseieren kan fritt leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes om leieforhold. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, nærmere bestemt konsentrert småhusbebyggelse i henhold til eldre reguleringsplan B-22 Gystad, vedtatt 31.03.1982. Gjeldende kommuneplan (2021–2030) angir området som boligbebyggelse med tilhørende friområder, noe som understøtter områdets etablerte karakter som et rolig og familievennlig boligområde. I tillegg omfattes eiendommen av kommunedelplan for Jessheim (Byplan Jessheim 2050), som legger overordnede føringer for utviklingen i området. Reguleringsplanen åpner for småhusbebyggelse med tilhørende infrastruktur som vei, gang- og sykkelveier samt grøntområder. Det er fortsatt byggerestriksjoner ved OSL Gardermoen, slik det har vært siden flyplassen ble etablert i 1998. Det er begrensning i muligheten for å bygge og fradele boligtomter nær flyplassen der støyen har et for høyt nivå. Formannskapets vedtak innebærer at de nye støykart som viser forventet støybilde med tre rullebaner ikke skal tas hensyn til. Dette fordi disse vurderes som foreløpige og usikre. Dermed legger kommunen til grunn det støybilde som dagens to rullebaner medfører. Det er i praksis ikke mulighet for å bygge / fradele til boligformål (støyfølsomme bruksformål) i rød støysone. I gul støysone kan det være muligheter, men det forutsetter at man kan dokumentere akseptable støynivåer inne og på utearealer. I byggesaker må tiltakshaver/byggherre benytte seg av konsulenter/foretak med støyfaglig kompetanse. Samferdselsdepartementet har i brev 28.3.17 besluttet at mulig ny 3. rullebane skal planlegges på østsiden av flyplassen. Kommunen er i en planprosess som baserer seg på departementets beslutning. Byggesaksavdelingen kan veilede nærmere i konkrete spørsmål. Kommuneplankart, reguleringskart og bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen ligger til privat veg.

Grunnboksdato: 18.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1992/6068-2/10 20.08.1992 PANTSETTELSESERKLÆRING Beløp: NOK 20 000 Panthaver: SAMEIET LØPENR: 1522927 Uten opptrinnsrett med plikt til å vike prioritet.for lån til banker,kredittistitusjoner o.l. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1992/2887-1/10 10.04.1992 MÅLEBREV Areal 10054,4m2 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1992/6068-1/10 20.08.1992 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 90/2826 2020/1622281-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0235 GNR: 43 BNR: 189 FNR: 0 SNR: 10 2024/193907-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3033 GNR: 43 BNR: 189 FNR: 0 SNR: 10

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Stian Berglund

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (kr. 3.000,- pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.