Adresse: M Jul Halvorsens veg 5A

Oppragsnummer: 23-0087/26

Prisantydning: kr 3 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 100 240

Totalpris: kr 3 590 240

Matrikkel: Kommunenr: 3209Gnr: 135Bnr: 53Snr: 15

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Leilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Boligen har en biloppstillingsplass med opplegg for elbillader.

Beliggenhet: Leiligheten ligger i M Jul Halvorsens veg, med svært sentral beliggenhet på Jessheim. Fra leiligheten er det gangavstand til Jessheim Storsenter og sentrumsgatene som rommer et godt utvalg av butikker og restauranter. I Storgata ligger det flere populære spisesteder, kafeer, barer og utesteder, noe for enhver smak. Rett ved Jessheim Storsenter ligger Ullensaker Kulturhus med sine 3 kinosaler. Kulturhuset byr også på konserter, teater, revyer og kunstutstillinger. Det er kort vei til nærbutikker som bla. Extra i Saga senter, Kiwi Gystad og Rema 1000 på Gystadmarka. I Gystadparken er det også flere store næringskjeder som Bohus, Jysk, Jula og Gausdal Lanhandleri. På andre siden av veien for Gystadparken er bilbyen på Jessheim med flere forhandlere og ikke minst Biltema og Mekonomen. Det er flere flotte friluftsområder i nærheten i Jessheimmarka og på Gystadmarka, men bla turstier, soppløype og oppkjørte skiløyper om vinteren. Nordbytjernet, på andre siden av sentrum, er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker og ligger en kjøre- eller sykkeltur fra boligen. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turstier for små og store. Tjernet har også fine badeplasser med strender, volleyballbaner og bade- og fiskebrygger. På vinterstid er det mulighet for å stå på skøyter og ake. Ved UKI Arena/Jessheim stadion finner du fotballbane, friidrettsbane og Jessheim is- og flerbrukshall som åpnet dørene i 2014. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Ull/Kisa er Jessheims idrettslag, og de tilbyr bla. fotball, håndball, friidrett og innebandy. Jessheimbadet åpnet dørene i juni 2021, og byr på 25 meters svømmebasseng, stupebasseng, barnebasseng, boblebad, m.m. Det er også flere store treningssentre å velge mellom på Jessheim, bla Spent som ligger i Saga senter. Jessheim i Ullensaker kommune er en by som opplever en sterk befolkningsvekst. Kommunen vokser med ca. 1.000 innbyggere i året og har nå over 43.000 innbyggere. Befolkningsveksten stiller store krav til utvikling for å kunne ivareta gode tjenester også i fremtiden, og det jobbes kontinuerlig med å gjøre kommunen enda mer attraktiv. Med bil tar det 1 minutt til Jessheim sentrum, 12 minutter til Gardermoen og ca 35 minutter til Oslo. For ytterligere informasjon se https://www.ullensaker.kommune.no.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 11 580

Info kommunale avgifter: Beskrivelse av gebyret: Avløp kr 3 488,10 Feiing kr 459,- Renovasjon kr 5 382,48 Vann kr 2 251,02 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år: kr 13 202,90.

Formuesverdi primær: kr 1 008 000

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Prenten Boligsameie

Sameiets org.nr: 982835992

Om sameiet: Prenten Boligsameie består av 16 eierseksjoner. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 982 835 992, ligger på Jessheim i Ullensaker kommune og har adresse: M Jul Halvorsens veg 5-9, 2053 Jessheim. Sameiet har følgende gårds- og bruksnummer: 135/53. Regnskapsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiet har ingen revisor. Boligseksjonene har bruksrett til boder etter sameiets anvisning til enhver tid.

Felleskostnader pr. mnd: kr 2 310

Felleskostnader inkluderer: Tv-anlegg/bredbånd, felles forsikring, regnskapsførerhonorar.

Kommentar fellesgjeld: Ingen lån registrert på selskapet.

Andel fellesformue: kr 33 116

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: Beboere kan holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Eventuelt dyrehold skal alltid forhåndsgodkjennes av styret. Eventuelle husdyr skal ikke luftes på fellesområdene. Det må ikke legges ut mat til fugler og dyr.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Regnskap/budsjett: Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Dette sameiet har ikke tegnet forsikring sikringsfond.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring: SP484750.8.1.

Omkostninger: kr. 3 490 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 87 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 100 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 590 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 100 240

Tomteareal: 3968.7 m²

Beskrivelse av tomt: Sameiet eier tomten på 3 969 m2. Tomten for sameiet er pent opparbeidet med internveier, asfalterte p-plasser, plen og beplantning.

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 27.5.2026

Byggemåte: Bygningen er en flermannsbolig med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i tre. Bygningen antas å være fundamentert på fastemasser med betongsåler. Grunnmuren er av betong. Over grunnmuren er det yttervegger i bindingsverk med utvendig trekledning. Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein. Taket er ikke besiktiget. Etasjeskillet er et støpt dekke. Boligen har vinduer med 2-lags isolerglass fra produksjonsår 1992. Ytterdøren er en fabrikkmalt dør med kikkehull, og terrassedøren har 2-lags isolerglass fra 1992. Det er utgang fra stue/kjøkken til en platting. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Høy alder på glassene med potensiell risiko for punktering og redusert isoleringsevne. - Utvendig - Dører Avvik: Det er avvik: Terrassedør tar i terskel. TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Gulvflater gir etter noe på det ene soverommet. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Ved enkel nivellering av : Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er avvik: Badet er av eldre dato, og betydelig del av forventet levetid på membran er brukt opp. Forholdet gir økt risiko for fremtidige fuktskader. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Manglende tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-systemet betyr at gjennomføringen ikke er tilstrekkelig sikret mot lekkasje. Tettemuffer skal hindre vann fra å trenge inn i konstruksjonen ved en eventuell lekkasje i innerrøret. Fravær av disse er en utførelsesfeil. Fordelerskapet er ikke inspisert da det ikke er nøkkel til skapet. Rør-i-rør-systemet skal ha lekkasjevarsling eller avledning av eventuelt lekkasjevann til sluk eller annen sikker løsning. Når dette mangler, brytes en grunnleggende sikkerhetsfunksjon i våtrom. Årsaken er ofte feil prosjektering, mangelfull montering eller fravær av lekkasjesikring. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Vær oppmerksom på at eldre våtrom er å betrakte som en risikokonstruksjon. Byggeforskrifter fra før 1997 er lagt til grunn for vurderingen av badet. Det bemerkes at våtrom bygget ihht. forskifter fra før 1997 automatisk blir vurdert med TG3, uavhengig om rommet fortsatt kan fungere greit.

Innhold: 1. Etasje: Kjøkken/stue, bad, entré, bod og 2 soverom. Utvendig bod på 4 kvm.

Standard: ENTRÉ Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen og har et praktisk, flislagt gulv som er enkelt å holde rent. Her er det god plass til oppbevaring i en romslig skyvedørsgarderobe med moderne fronter. Det ble montert nytt garderobeskap med skyvedører i entréen i januar 2026. I tilknytning til entréen ligger en praktisk innvendig bod som bidrar til gode oppbevaringsmuligheter og en ryddig hverdag. STUE/KJØKKEN Lys og innbydende stue med åpen løsning mot kjøkkenet, som skaper en sosial og luftig atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en behagelig romfølelse. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og peisovnen bidrar med både varme og hyggelig stemning på kjølige dager. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. TERRASSE Fra stue og kjøkken er det utgang til en romslig terrasse på ca. 17 kvm. Terrassen er delvis overbygd, noe som gir gode bruksmuligheter gjennom store deler av året. Terrassen har god plass til både sittegruppe og grill, og er utstyrt med stemningsfull belysning som bidrar til en lun atmosfære på kveldstid. Herfra er det direkte adkomst til felles grøntarealer, og den skjermede plasseringen gir et hyggelig uteområde. En innbydende terrasse som fungerer som en naturlig forlengelse av boligens oppholdsrom. KJØKKEN Lyst og moderne Sigdal kjøkken fra 2026 med glatte, hvite fronter, laminert benkeplate og dekorativ plate mellom over- og underskap. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert oppvaskmaskin, integrert stekeovn, nedfelt platetopp, ventilator og integrert kjøl-/fryseskap. Oppvaskmaskin fra 2024, kjøleskap/kombiskap fra 2024. De store vinduene gir godt lysinnslipp og skaper en trivelig spiseplass i tilknytning til kjøkkenet. BAD/WC/VASKEROM Lyst og romslig bad med moderne uttrykk. Rommet er innredet med stilren servantinnredning med underskap og høyskap, speil med integrert belysning, dusjsone med glassvegger og regndusj, samt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin, og gulvvarme sørger for ekstra komfort i hverdagen. Badet har fått ny baderomsinnredning i 2026, bestående av servant med servantskap, speil og høyskap. Samtidig ble gulv, vegger og tak malt, noe som gir rommet et moderne og oppfrisket uttrykk. Badet har vindu som gir rommet godt med dagslys og naturlig ventilasjon. SOVEROM/GARDEROBE Soverom 1 Hovedsoverommet fremstår som lyst og romslig, med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det store garderobeskapet sørger for rikelig med oppbevaringsplass og bidrar til en funksjonell romløsning. Soverom 2 Et hyggelig og funksjonelt rom med godt lysinnslipp fra vinduet. Rommet har plass til seng, skrivebord og garderobeløsning, og passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Laminatgulv og fliser. Vegger: Malte glatte flater. Himling: Malte takess.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger. Kjøleskap og oppvaskmaskin følger med salget.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1992

Modernisering og påkostninger: Selger opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk: - Byttet kjøkken januar 2026, utført på dugnad. Oppvaskmaskin fra 2024, kjøleskap/kombiskap fra 2024, Sigdal kjøkken fra 2024. - Ny varmtvannsbereder januar 2026, utført av Kragtorp VVS - Nytt gulv desember 2024, alle rom utenom gang og bod - Malt alle vegger innvendig desember 2024, utenom bod - Malt terrasse utvendig juni 2026 - Ny baderomsinnredning april 2026, Servant, servantskap, speil, høyskap + ny maling på gulv, vegger og tak. Utført på dugnad. - Nytt garderobeskap i gang med skyvedører, januar 2026 - Byttet brannvarslere januar 2026 - Nye taklamper på kjøkken, soverom, gjesterom, og gang januar 2026 Vedlikeholds historikk utført i regi av borettslaget/sameiet: -Ytterdør byttet 2018 -Terrasse malt juni 2026

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen har gulvvarme på badet og vedfyring i stuen. Naturlig ventilasjon i boligen. Varmtvannbereder på 190 liter fra 2025 er plassert i bod. Det er etablert ildsted i stuen. Kunde opplyser at det har vært kontroll på pipe i 2026/26. Ingen avvik.

Tv / Internett / Bredbånd: Styret har en digital grunnpakkeavtale med Telia som innebærer at digital TV-dekoder (Telia Mikro) samt bredbånd med hastighet 100/25 Mbps, nå inngår i sameiets avtale. Beboerne bør påse at det ikke betales for digital-TV eller bredbånd til Telia eller andre separat.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse på 4-mannsbolig i M Jul Halvorsens veg 15 A-B-C og D, datert 04.12.1992. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Utleie av seksjon skal meddeles styret til registrering senest 14 dager før innflytting/overtakelse. Ved utleie plikter sameier å informere styret om hvor sameier kan kontaktes. Utleier plikter å informere leietaker om husordensreglene.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et regulert område og omfattes av kommunedelplanen Byplan Jessheim 2050, vedtatt 15.10.2025. I henhold til planen ligger eiendommen innenfor område avsatt til framtidig sentrumsformål, samt område med krav om felles planlegging. Eiendommen ligger også innenfor sikringssone knyttet til restriksjonsplan (hinderflater) for Oslo Lufthavn. Områdeanalysen viser blant annet at eiendommen ligger innenfor Jessheim tettsted og i et etablert boligområde. Radonaktsomheten i området er angitt som moderat til lav. Eiendommen ligger innenfor restriksjonsområde tilknyttet Oslo Lufthavn, og deler av området er registrert innenfor hensynssoner relatert til veitrafikkstøy. Det foreligger ingen registrerte reguleringsplaner under arbeid for eiendommen på tidspunktet for innhenting av opplysningene. Kopi av reguleringsplan og bestemmerlser kan fås ved henvendelse til megler.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Offentlig og sameiets interne veier. Tilknytning vann: Offentlig og privat. Privat ledning frem til offentlig ledningsnett. Private ledninger vedlikeholdes for eiers (Borettslagets/sameiets) regning. Tilknytning avløp: Offentlig og privat. Privat ledning frem til offentlig ledningsnett. Private ledninger vedlikeholdes for eiers (Borettslagets/sameiets) regning.

Grunnboksdato: 7.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1906/900080-1/10 13.01.1906 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Forbud mot næringsvirksomhet Bestemmelse om generende virksomhet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 53 1946/2307-1/10 28.10.1946 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Vegvesenets betingelser vedtatt GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 53 1979/842-1/10 31.01.1979 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 458 Rett til å bygge inntil en nærmere angitt avstand. Overført fra gnr 135 bnr 458 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 53 1988/2183-1/10 03.03.1988 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 69 Overført fra gnr 135 bnr 438. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 53 1992/6605-2/10 02.09.1992 PANTSETTELSESERKLÆRING Beløp: NOK 15 000 Panthaver: PRENTEN BOLIGSAMEIE LØPENR: 1522976 uten opptrinnsrett med prioritet etter 80 % av lånetakst. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1993/4437-1/10 14.07.1993 ** PRIORITETSBESTEMMELSE Prioritet etter 90 % av verditakst uten opptrinnsrett 1962/904918-1/10 12.07.1962 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: Gnr.135/73. Overført fra gnr 135 bnr 54. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1992/5705-1/10 05.08.1992 MÅLEBREV Areal: 3970,6 m2 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1992/6605-1/10 02.09.1992 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 66/1016 Det fremgår av grunnboken at det er tinglyst eldre servitutter datert 1906 og 1946. Dokumentene er ikke tilgjengelige hos Kartverket, og innholdet i servituttene er derfor ikke kjent. Kjøper overtar eiendommen med de rettigheter og forpliktelser som følger av eventuelle tinglyste heftelser.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Stian Berglund

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 17 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.