Adresse: Skogmotoppen 31H

Oppragsnummer: 23-0046/26

Prisantydning: kr 3 590 000

Omk. Kjøper beløp: kr 102 740

Totalpris: kr 3 692 740

Matrikkel: Kommunenr: 3209Gnr: 117Bnr: 417Snr: 48

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Boligen disponerer en parkeringsplass. Det er 3 ladeplasser i sameiet som kan benyttes av alle beboere i sameiet, men er ikke spesifikt knyttet til elanlegget i boligen. Garasje selges særskilt til eiere i sameiet. Garasjeplassen selges til markedspris, eller høystbydende i sameiet. De som har garasjeplass betaler kr 200,- pr mnd. i tillegg til felleskostnadene.

Beliggenhet: Leiligheten har en svært attraktiv og sentrumsnær beliggenhet på Skogmo, ca. 2 km. øst for Jessheim sentrum. Området har gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og dagligvarebutikk, samt Jessheim sentrums rike serviceutvalg. I sentrum byr blant annet Jessheim kulturhus på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og kinosaler. Fra leiligheten er det kort vei til bussholdeplass, E6 med gode buss, tog og pendlermuligheter til blant annet Oslo, Gardemoen, Lillestrøm m.m. Jessheimmarka ligger ved Skogmo, og tilgangen til gode rekreasjonsmuligheter er derfor nær. Marka har lysløype, samt en rekke stier med variert terreng som også egner seg for sykling. For øvrig er det det kort vei til lekeplass, fotballbane, svømmehall, skøytebane, og treningssenter. Ved Jessheim stadion ligger flotte Jessheim is- og flerbrukshall som åpnet dørene i 2014. Kort avstand til Jessheims perle, Nordbytjernet, med flotte tur, bade og fiskemuligheter. Jessheim byr på det meste du trenger av servicetilbud.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 9 624

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Herav: Avløp kr 3 273,50 Renovasjon kr 4 238,76 Vann kr 2 112,55 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste.Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år er kr 10 890,01.

Formuesverdi primær: kr 890 000

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameie Skogmotoppen

Sameiets org.nr: 989261959

Om sameiet: Sameiets navn er Sameie Skogmotoppen, har gårdsnummer 117 og bruksnummer 417 i Ullensaker kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 02.09.2005. Forretningsfører er Solibo AS. Revisor er BDO AS.

Felleskostnader pr. mnd: kr 2 500

Felleskostnader inkluderer: Felles bygningsforsikring, kabel-tv/internett, forretningsførsel. Herav: Felleskostnader kr 2 041,- Canal Digital kr 459,-

Kommentar fellesgjeld: Sameiet har ingen fellesgjeld.

Andel fellesformue: kr 17 140

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er ikke tillatt med dyrehold i næringsøyemed. Det er ikke tillatt med dyrehold i form av kennel eller oppdrett/avl uavhengig av om det skjer i næringsøyemed eller ei.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 78947374

Omkostninger: kr. 3 590 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 89 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 102 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 692 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 102 740

Tomteareal: 9705.6 m²

Beskrivelse av tomt: Sameiets tomt er på 9705,6 kvm.

Takstmann: Kåre Olav Ramstad

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 3.5.2026

Byggemåte: Dette er en flermannsbolig fra 2005 med et valmtak som er tekket med takshingel. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre. Ytterveggene er oppført i bindingsverk, og fasaden er kledd med en kombinasjon av tegl og fasadeplater. Etasjeskillerne i bygningen er konstruert av trebjelkelag. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass og en brannklassifisert entrédør. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige dører Avvik: • Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Kjøkken - 2. ETASJE > STUE/KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: • Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. - Varmtvannstank Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft Avvik: • Det er registrert skader i undertak. Det er påvist fuktgjennomtrenging ved pipegjennomføringen i tak. - Pipe og ildsted Avvik: • Pipevanger er ikke synlige. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Innhold: 2.etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bad, bod.

Standard: ENTRÉ Velkommen til et hyggelig inngangsparti med overbygd adkomst som gir ly for vær og vind. Fra parkerings- og fellesområdene er det adkomst til boligen via trapper som leder opp til en hyggelig uteplass ved inngangspartiet. Den overbygde svalgangen gir en lun og skjermet ankomstsone med plass til enkel møblering. Entréen er lys og praktisk med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Her er det montert garderobeskap med speilfronter, og i tilknytning til entréen finnes en praktisk bod som gir ekstra oppbevaringsmuligheter. Gulvet er flislagt, noe som gir en slitesterk og lettstelt løsning. STUE/KJØKKEN Lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir en luftig romfølelse. Stuen har en attraktiv, åpen løsning mot kjøkkenet som skaper et naturlig samlingspunkt for familie og venner. Rommet har god plass til både sofagruppe og øvrig møblement. De store vinduene gir fin utsikt mot grønne omgivelser og bidrar til en behagelig atmosfære gjennom hele dagen. Den åpne forbindelsen til kjøkkenet gjør boligen svært funksjonell i hverdagen, enten man lager mat, har gjester på besøk eller ønsker en naturlig flyt mellom oppholdsrommene. Gjennomgående lyse overflater og moderne materialvalg gir et stilrent og tidsriktig uttrykk. KJØKKEN Kjøkkenet fremstår som moderne og stilrent med eksklusive, glatte fronter fra 2024 i en elegant mørk utførelse. Den praktiske kjøkkeninnredningen er utformet i en funksjonell L-løsning med god skap- og benkeplass, kombinert med en sosial kjøkkenøy som naturlig samlingspunkt for hverdagsmåltider. Kjøkkenøya har sitteplass til flere personer og fungerer utmerket som frokostplass, arbeidsflate eller serveringsområde når man har gjester. Integrerte hvitevarer bidrar til et helhetlig og ryddig uttrykk, og kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikrobølgeovn og stekeovn. Lys benkeplate i laminat skaper en flott kontrast til de mørke frontene, mens integrert belysning gir både stemningsfullt lys og gode arbeidsforhold. Kjøkkenet er videre utstyrt med vannstoppsystem for ekstra trygghet, og avtrekk skjer via boligens mekaniske ventilasjonsanlegg. BAD/WC/VASKEROM Romslig og praktisk bad med flislagte vegger og flislagt gulv med behagelig gulvvarme. Badet fremstår lyst og funksjonelt med moderne innredning med nedfelt servant, speil med belysning, toalett og stilren dusjløsning med sorte profilerte dusjvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin, og rommet har mekanisk avtrekk som bidrar til et godt inneklima. SOVEROM/GARDEROBE Hovedsoverommet er innbydende med lyse overflater som bidrar til en luftig romfølelse. Et særpreget blikkfang er den stilrene spileveggen bak sengen, som sammen med integrert belysning skaper et eksklusivt og moderne uttrykk. Vinduet slipper inn godt med dagslys og gir rommet en behagelig atmosfære. Soverom 2 Boligens andre soverom fremstår lyst og trivelig, med god plass til seng, garderobeløsning og øvrig møblement etter behov. Rommet har et stort vindu som slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig atmosfære. De lyse overflatene og det moderne gulvet skaper et innbydende rom som passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Spilepanel og malte plater. Himling: Himlingsplater.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Følgende løsøre medfølger ikke salget: Taklampe i stue og ringeklokkesystem.   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2005

Modernisering og påkostninger: Sameiet har utført vedlikehold og investeringer i 2025: - 3 ladestasjoner for elbil installert og tatt i bruk - Skiftet utvendige lamper på garasjene ved nedre parkeringsplass - Kontrollert fotoceller på alle blokkene og skiftet ut der det var nødvendig - Renset ventilasjonskanaler - Renset avløpsrør - Gjennomført vårdugnad og høstdugnad - Etablert plass til container for glass og metall - Besørget innfesting av løse bord på 2 av blokkene - Innhentet plan for beplantning mv av felles grøntareal - I tillegg har både styret og arbeidsgruppa hatt flere møter og foretatt en del undersøkelser knyttet til forestående utbedring av terrassene, se nedenfor. Planlagte vedlikeholdstiltak i sameiet i 2026: Inneværende år er det i all hovedsak planlagt utbedring av terrassene i 2. etasje. Som flere er kjent med har blokkene utfordringer med at det renner vann fra terrassene i 2. etasje. For noen terrasser renner inn mot veggen og ned langs fasaden, mens for andre terrasser renner vann tvers gjennom terrassen og drypper på naboen under. Den tekniske løsningen som ble valgt da blokkene ble bygd har vist seg å være en dårlig teknisk løsning. Det er flere eksempler på bygg med samme problemer. Styret har planlagt å starte utbedringsarbeidene inneværende år. Styret og arbeidsgruppa er i dialog med firmaer som kan utføre arbeidene. Tiltaket finansieres ved at sameiet tar opp lån i bank. Øvre kostnadsramme ser så langt ut til å ligge på i underkant av 2 millioner kroner for utbedring av alle terrassene. Andre planlagte tiltak i 2026: Etter at de enkelte blokkene har fått utbedret terrassene, vil styret at sameierne selv sørger for å male alle inngangspartiene, vinduslister og bygningsdeler knyttet til inngangspartiene. Noen har allerede malt, andre har ikke. Styret planlegger dessuten å starte arbeidet med beplantning mv av felles oppholdsareal/grøntområde på grunnlag av en plan innhentet i 2025. Planen er utarbeidet av gartner. Mye kan gjøres på dugnad.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Lekkasje fra fug i pipe i taket, dette er det sameiet som står for å fikse og ikke eier. Det har ikke ført til noe skade i boligen eller loftet. Men lokalt på panelet i taket ved pipen på loftet. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Gardemoen Elektro Beskrivelse: Satt opp nye sikringer i sikringsskap, kurser og stikkontakter knyttet til nytt kjøkken. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Det er satt opp ny avtrekksvifte og motor på kjøkkenet ved installasjon av nytt kjøkken, dette er gjort av et fagfirma sameiet bruker til ventilasjonene knyttet til alle boligene. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Det er 3 ladeplasser i sameiet som kan benyttes av alle beboere i sameiet, men er ikke spesifikt knyttet til elanlegget i boligen. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Maura Bygg as Beskrivelse: Byttet terrasse nylig.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med elektrisitet og har elektriske varmekabler på bad. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2005. Sikringsskap med automatsikringer. Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest på 6 Hus, 48 leiligheter i Skogmotoppen seksjon 1 til 48, datert 24.10.2006.

Adgang til utleie: Seksjonseieren kan fritt leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes om leieforhold.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for "Skogmo" m/best. vedtatt 13.12.1993. Det gjelder også bebyggelsesplan for felt B7, Skogmo, vedtatt 13.12.2004. Reguleringsplankartet viser at eiendommen ligger innenfor område B7 regulert til konsentrert småhusbebyggelse, med tilknytning til felles grøntområder og lekearealer. Grenser inntil reguleringsplan for: "Skole med tilhørende anlegg, samt adkomst veg, Jessheim sørøst" vedtatt 23.08.1999. Det pågår detaljregulering for ny ungdomskole Skogmo. Planen har vært ute på høring. Se kommunens nettsider : https://innsynpluss.onacos.no/ullensaker/horinger/ Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Vannmåler er ikke installert. Eiendommen ligger til offentlig veg.

Grunnboksdato: 3.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2005/123919-1/200 02.09.2005 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 48 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/48 2020/507902-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0235 GNR: 117 BNR: 417 FNR: 0 SNR: 48 2024/228742-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3033 GNR: 117 BNR: 417 FNR: 0 SNR: 48

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: William Helder

Ansvarlig megler: William Helder

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.