Adresse: Gåsebyveien 9

Oppragsnummer: 23-0099/26

Prisantydning: kr 3 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 112 740

Totalpris: kr 4 102 740

Matrikkel: Kommunenr: 3232Gnr: 3Bnr: 663, 662Snr: 6, 0

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Leilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Det medfølger fast plass i carport med elbillader og 240V uttak.

Beliggenhet: Leiligheten har en skjermet beliggenhet i en rolig blindvei på Skyset, med grønne fellesområder og lekeplass like utenfor. Fra verandaen kan du nyte en åpen utsikt over nærområdet uten innsyn fra naboer, noe som gir en privat og hyggelig atmosfære. Området er etablert og familievennlig, med en fin kombinasjon av naturnære omgivelser og kort vei til det du trenger i hverdagen. Det er gangavstand til både Ulverud barneskole og flere barnehager, blant annet Hundremeterskogen og Skyset. Li ungdomsskole ligger også i nærheten. Daglige ærender gjøres enkelt på Hagan Nærsenter, hvor du finner matbutikk, apotek, post og legesenter. I tillegg finnes det gode muligheter for trening og fritidsaktiviteter, med aktivitetshall ved Ulverud skole og flere treningssentre en kort kjøretur unna. For deg som pendler, er beliggenheten svært praktisk. Bussholdeplassen ligger omtrent ti minutters gange fra boligen, og ekspressbussen bruker under en halvtime til Oslo Bussterminal. Det er også gode bussforbindelser til både Lillestrøm og Lørenskog, samt flybuss fra Gjelleåstoppen. I fritiden har du marka lett tilgjengelig, med flotte turstier og skiløyper som kan nytes året rundt.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Skolekrets: Ulverud skole (1–7. trinn) ligger ca. 5 min gange unna (ca. 300 m) Li skole (8–10. trinn) ligger ca. 15 min gange unna (ca. 1,2 km) Bjertnes videregående skole ligger ca. 11 min unna med bil (ca. 7–8 km)

Eiendomsskatt: kr 2 189

Eiendomsskatt år: 2026

Formuesverdi primær: kr 926 931

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 707 722

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiet Skysettoppen Nedre

Sameiets org.nr: 913826701

Om sameiet: Sameiet Skysettoppen Nedre ble stiftet 16.06.2014 og har organisasjonsnummer 913 826 701. Sameiet er et eierseksjonssameie i Nittedal kommune og består av 8 boligseksjoner. Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Skysettoppen. Forretningsfører er Boligbyggelaget USBL avd. Nittedal. Sameiet administreres i henhold til eierseksjonsloven og ledes av et valgt styre som ivaretar den daglige forvaltningen av sameiets felles interesser.

Felleskostnader pr. mnd: kr 3 479

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer: Fjernvarme Akonto - 384,- Felleskostnader - 2 533,- Kabel TV og internett - 561,- Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden.

Andel fellesformue: kr 16 262

Andel fellesformue pr. dato: 31.12.2025

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Se vedtekter pkt. 4.3 og 5.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring: SP844995

Omkostninger: kr. 3 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 99 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 112 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 102 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 112 740

Tomteareal: 2098.8 m²

Beskrivelse av tomt: Sameiet eier tomten på 2 099 m²

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 29.6.2026

Byggemåte: Flermannsbolig med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i tre. Bygningen antas fundamentert på fastemasser med betong såler. Grunnmur av betong. Over grunnmur er det yttervegger i bindingsverk med utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein (ikke besiktig). TG2 fra tilstandsrapporten: Innvendige vannledninger: Manglende merking av rørkursene i fordelerskapet for rør-i-rør-systemet. Dette er et avvik fra kravene om oversikt og merking, men anlegget kan ellers være funksjonelt. Fravær av merking gjør det vanskelig å identifisere og stenge riktig kurs ved lekkasje eller vedlikehold. Dette kan føre til forsinket skadebegrensning og økt risiko for følgeskader ved vannlekkasje. Ventilasjon: Det er ukjent om det er utført rens/service på det balanserte ventilasjonsanlegget de siste 5 årene. Regelmessig service anbefales normalt hvert 2.–3. år for å sikre god funksjon, energieffektivitet og inneklima. Manglende vedlikehold kan medføre redusert ytelse og økt slitasje på komponenter. For å sikre optimal funksjon, energieffektivitet og godt inneklima, anbefales det at anlegget gjennomgår service og kontroll av komponenter. Dette inkluderer blant annet rengjøring av aggregat, kontroll av filter, vifter og innstillinger. Regelmessig vedlikehold er viktig for å opprettholde anleggets levetid og ytelse.

Innhold: 1.etg: Entré, bad, soverom, stue, kjøkken

Standard: Entré Lys og innbydende entré med parkettgulv og lyse overflater som skaper et godt førsteinntrykk. Gangen har plass til garderobeløsning og praktisk møblering. I tilknytning til entréen ligger en innvendig bod som gir gode oppbevaringsmuligheter. Bad Pent bad med flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler som gir god komfort. Badet er utstyrt med servant med innredning, speil med belysning og stikkontakt, vegghengt skap samt dusjsone med dusj direkte på gulv. Det er opplegg for vaskemaskin og toalett. Badet har direkte adkomst fra soverommet. Soverom Romslig og lyst hovedsoverom med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord, samt garderobeløsning med gode oppbevaringsmuligheter. Praktisk direkte adkomst til badet. Stue Lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med dagslys og fin utsikt. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, noe som skaper et sosialt og funksjonelt oppholdsrom. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på ca. 13 m², som fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Kjøkken Kjøkkenet ligger i en åpen og praktisk løsning mot stuen. Innredningen har lyse fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet byr på gode arbeidsflater og praktiske løsninger for en enkel hverdag. Oppvaskmaskin, komfyr, ventilator over kokeplassen og frittstående kjøleskap medfølger. Overflatebehandling gulv: Parkettgulv. Overflatebehandling vegger: Malte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løsøre som ikke følger med: - All garderobe innredning (hyller og skuffer) i garderobeskap og hyller i bod ute. Gjelder både på soverommet og i gangen. Løsøre som følger med: - Hvitevarer (Oppvaskmaskin, komfyr, kjøl/frys og vask/tørk maskin) følger med. - TV med høyttalere kan følge med om ønskelig.

Byggeår: 2014

Modernisering og påkostninger: Rekvirent/eier opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk: - Satt inn skyvedørsgarderobe i gang, meg selv - Ekstra stikk i gang, T&B Hansen Installasjon AS - Byttet dimmere, T&B Hansen Installasjon AS - Lader til EL bil i Carport, Kjøpt med montasje via Bilia - Fjernet Sentralstøvsuger, rør beholdt, meg selv Vedlikeholds historikk utført i regi av borettslaget/sameiet: Husene Beiset i ca 2020, 2 sider beiset i 2025, montert snøfangere på carporter/garasjer i 2022, Montert beslag på vindskier på husene og carporter/garasjer i 2025. Skiftet defekt varmtvannsbereder i sameiet i 2025. Service på varmepumpe løpende. Egen terrasse dekke er oljet årlig.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Punkt 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Ekstra stikk i gang, lader til EL bil montert, termostat bad byttet, skiftet støpsel og ledn komfyr. Arbeidet ble utført av T&B Hansen Installasjon AS. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Montert av elektriker i carport i 2020.

Radonmåling: Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Oppvarming: Vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt soverom. På badet er det elektriske varmekabler.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for to firemannsboliger datert den 13.08.2015. Ferdigattest er gitt i medhold av plan- og bygningsloven pbl. av 1985 § 99 og SAK §34. Ferdigattesten gjelder for tiltaket to firemannsboliger beskrevet i tillatelsen med senere tillegg.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Sameiets styret skal ha skriftlig beskjed.

Regulerings- og arealplaner: Området er disponert til følgende formål: Bebyggelse og anlegg - Område for konsentrert småhusbebyggelse-Felt B5 (tidl. felt B5a) - Område for lavblokk / terrassehus – C4 (tidl. B5b) - Lekeplass (Lek 5, felles) Trafikkområder - Kjøreveg m. grøft (offentlig) - Gangvei (felles) Reguleringsplanen er en detaljplan etter Planlov av 2008 § 12-3.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers (Borettslagets/sameiets) regning.

Grunnboksdato: 3.8.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3232/3/663/6: 30.05.2014 - Dokumentnr: 435017 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 64/832 ---------- Reseksjonering Bestemmelse om tilleggsdel Endringen består i ombytting av carport/garasjeplasser 10.03.2015 - Dokumentnr: 216616 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3232 Gnr:3 Bnr:664 Snr: 1-34 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Thomas Madsen

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.