Woldbakken 35A

Adresse: Woldbakken 35A

Oppragsnummer: 23-0016/26

Prisantydning: kr 8 750 000

Omk. Kjøper beløp: kr 237 740

Totalpris: kr 8 987 740

Matrikkel: Kommunenr: 3232Gnr: 3Bnr: 673

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 5

Soverom: 4

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering i garasje og i carport, samt oppstillingsplasser på egen tomt. Det er montert Zaptec elbillader i carport som medfølger.

Beliggenhet: Boligen ligger sentralt på Gjelleråsen, nær kommunegrensen til Oslo. Her bor du i en blindvei, i et barnevennlig og rolig boligområde - perfekt for småbarnsfamilien. Eiendommen ligger høyt og fint til med fantastisk utsikt mot Oslo og tilstøtende områder. Området er barnevennlig med leke- og ballplasser i nærområdet. Området eiendommen ligger i er et rolig og sentralt boligområde på Gjelleråsen i Nittedal kommune, nær Oslo kommunegrense. Området har gangavstand til barnehager, skoler og gode servicetilbud, samt flotte tur- og skiløyper med direkte tilknytning til løypenettet i Lillomarka/Nordmarka. Nærmeste bussholdeplass er på Gjelleråstoppen og herfra går flybussen, buss til Oslo og buss til Lillestrøm. Innen rekkevidde fra boligen finner man også lekeplass og treningssenter, i tillegg til ridesenter og alpinanlegg. Det finnes klatrepark på Skillebekk og salamanderdam ved barneskolen. Nærmeste badevann er Mortetjern og Svarttjern, begge innen gangavstand. Et populært utfartssted er Bjønndalen skianlegg, med akebakker, skytebane og servering i skihytta i helgene om vinteren. Det er et supert idrettsanlegg ved Li ungdomsskole, med flere kunstgressbaner, svømmehall, håndball og sandvolleyball-bane. I tillegg er det flere gode golfbaner i nærheten. Hauger Golfbane ligger vakkert til i sydhellingen mot Hellerudsletta og fra klubbhuset har du flott utsyn mot det omkringliggende landskapet og banen. Dagligvarehandelen kan legges til Rema 1000 Gjelleråsen, kun 10 minutters gange fra eiendommen. Skulle du ha behov for ytterligere servicetilbud, tar en biltur på 5 minutter deg til Hagansenteret. Ytterligere 5 minutter i bil bringer deg til Grorud senteret, med alt du måtte trenge i en travel hverdag. Det er gode fritidsmuligheter i og rundt boligområdet. Det finnes rekreasjonsområder langs Nitelva og kort avstand til tur- og skiterreng, samt bade- og fiskevann i Lillomarka og på Romeriksåsen. Det er svømmehall, idrettsanlegg og kunstgressbane på Li, golfbaner på Aas og Hauger, lysløype og skianlegg i Bjønndalen, og alpinanlegg i Varingskollen, nord i kommunen.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 12 926

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale gebyrer faktureres i følgende terminer: 1. termin (01.01.-30.06), forfall 01.04. 2. termin (01.07-31.12,) forfall 01.10. Kommunale gebyr inklusive merverdiavgift: Faste gebyr: Feie/tilsynsgebyr Kr 637 Renovasjon 140 liter restavfall/plast Kr 5 266 Målerleie Kr 261 Abonnementsgebyr vann Kr 2 629 Abonnementsgebyr avløp Kr 4 133 Variable gebyr (målt over vannmåler) Forbruksgebyr vann per m³ Kr 31,09 Forbruksgebyr avløp per m³ Kr 49,33 Vannforbruk målt over vannmåler kommer i tillegg til faste gebyr. Normalt forbruk er cirka 50 m³ per person per år.

Eiendomsskatt: kr 8 988

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt faktureres: 1. termin (01.01-30.04), forfall 01.06 2. termin (01.05-31.08), forfall 01.10 3.termin (01.09-31.12), forfall 01.12

Formuesverdi primær: kr 2 025 000

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: KLP

Polisenummer felles forsikring: 56481958

Omkostninger: kr. 8 750 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 218 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 237 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 8 987 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 237 740

Tomteareal: 417 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt på 417,4 kvm.

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 8.2.2026

Byggemåte: Enebolig med saltak tekket med takstein. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til ukjent grunn. Renner, nedløp og beslag i stål/aluminium. Malte trevinduer med 3-lags glass. Ytterdør med glassfelt og el- lås. Terrassedør med 2- lags energiglass. Produksjonsår 2016. Utgang fra stue/kjøkken til balkong med tregulv, størrelse er ca. 35m2. Rekkverk i stål/aluminium med innfelt glass. Garasje utført med støpt dekke, trekonstruksjon, saltak konstruksjon i treverk tekket med takstein(snødekt), garasjeport, lys og strøm. Ingen TG2 eller TG3.

Innhold: 1.etasje: Entré, gang, bad, vaskerom, soverom 1, soverom 2, soverom 3/omkledningsrom. 2.etasje: Gang, stue, kjøkken, matbod, toalettrom, soverom 4.

Standard: ENTRÉ Boligen har et pent og praktisk overbygd inngangsparti som gir skjerming mot vær og vind. I tilknytning til inngangsdøren finnes en praktisk utvendig bod/sportsbod som gir gode oppbevaringsmuligheter. Lys og innbydende entré med flislagt gulv og behagelig gulvvarme, samt garderobeskap med god oppbevaringsplass. Entréen med tilhørende gang har en praktisk planløsning med god adkomst til boligens øvrige rom og trapp til overetasjen. STUE/KJØKKEN Romslig og lys stue med åpen løsning mot kjøkken, som gir en luftig og sosial planløsning. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og flott utsyn. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og fremstår som et naturlig samlingspunkt i boligen. Enstavs-eikeparkett er gjennomgående og det er stedvis downlights i himling som gir et moderne og behagelig lysbilde. Vedovn gir ekstra hygge og varme på kjølige dager. Fra oppholdsrommet er det utgang til balkong på 35 kvm med flott utsikt og særdeles gode solforhold. KJØKKEN Stilrent og moderne kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater. Kjøkkenet er utstyrt med praktisk kjøkkenøy med sitteplasser, som fungerer som et naturlig samlingspunkt i hverdagen. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys. God skap- og benkeplass gir gode oppbevaringsmuligheter, og den åpne løsningen mot stue og spisestue skaper en sosial og innbydende atmosfære. I tilknytning til kjøkkenet finnes en praktisk matbod som gir ekstra oppbevaringsplass for tørrvarer, kjøkkenutstyr og husholdningsartikler. BAD/WC/VASKEROM Badet er delikat flislagt i moderne og tidløse fargetoner, og har behagelig gulvvarme som gir god komfort året rundt. Rommet er innredet med dusjhjørne i glass, vegghengt toalett og stilrent baderomsinnredning med god oppbevaringsplass. Vindu sørger for naturlig lys og god ventilasjon samt at man har et pent utsyn mot hagen og natur. Vaskerom Fra familiebadet har man direkte adkomst til vaskerommet, noe som gir en praktisk og effektiv romløsning i hverdagen. Dette er et pent og funksjonelt vaskerom med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. Rommet er innredet med benkeplate med vask, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. God skapplass gir rikelig med oppbevaringsmuligheter. Vindu gir naturlig lys og mulighet for lufting. Toalettrom Praktisk og pent innredet toalettrom med flislagt gulv og gulvvarme. Ideelt for gjester i hovedetasjen. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servant med underskap og speil. SOVEROM/GARDEROBE Boligen er godkjent med 4 soverom, hvorav 3 er samlet i første etasje og ett er praktisk plassert i andre etasje. Ett av soverommene i første etasje er i dag innredet til en walk-in garderobe. Hovedsoverommet er lyst og innbydende med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Gode vindusflater gir behagelig lysinnslipp, og rommet har en rolig og harmonisk atmosfære. Praktisk garderobeløsning gir gode oppbevaringsmuligheter. De resterende soverommene er lyse og trivelige med fint lysinnslipp. Rommene har plass til seng, skap og eventuelt skrivebord. Soverom / Walk-in-garderobe Soverom som i dag er innredet som en romslig og praktisk walk-in-garderobe med gode oppbevaringsløsninger, hyller, skuffer og heng. God vindusflate gir naturlig lys og en behagelig romfølelse. Rommet kan enkelt tilbakeføres til ordinært soverom etter behov. INNVENDIGE OVERFLATER Overflatebehandling gulv: Parkettgulv og fliser. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater. Stedvis montert downlights.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2016

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Det er noen utvendige ytre avskalinger på husets sokkel. Det kan skyldes montering av Nettkabel langs nederste panelbord fra NOKAB og at hammer kosmetisk har berørt sokkelen. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Montering av elektrisk anlegg i garasje og skjul på baksiden av huset, samt skifting av en sikring etter el- tilsyn. Arbeid utført av Elektro Zivert. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Det er utført El tilsyn med en merknad som er rettet. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Det er montert Zaptec elbillader på egen kurs av Elektro installatør fra Elektro Zivert. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Midthaug gikk over rekkverk og innfesting, som reklamasjon etter at huset var nytt, da nabohuset i 35b, hadde hatt utfordringer med innfesting av rekkverket. Det er utbedret og sjekket. Entreprenør Karlsson gravde ut og gjorde grunnarbeider til garasje og støpte murer og gulv til skjul på baksiden av huset. Svein Neerland bygde trekonstruksjon på garasjen med godkjente takstoler "Jatak" fra Modumgarasjen og blikkenslagerarbeid på tak er utført av A Hansen gruppen. Arbeid utført av Brødrene Midthaug AS, Karlssons grave og Vedlikehold AS, Blikkenslager A Hansen og Elektro Zivert. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Nittedal kommune har godkjent oppføring av tre eneboliger på nabotomten mot syd. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Det er tinglyst at garasje og skjul er oppført i tråd med avtale med nabo. Det er tinglyst at det ikke skal kreves erstatning fra Nittedal kommune dersom det kommer brøyteskader på garasje, da den er oppført på tomtegrensa til kommunen. Dette var et krav, dersom vi skulle få lov til å oppføre garasjen på gjeldende plassering. Det er god plass bort til der brøyting foregår, så dette er kun et formaliakrav. Garasjen er godkjent av kommuen med "midlertidig" godkjenning, pga nærhet til veien. Endring i forhold rundt garasjen vil kun være aktuelt dersom kommunen ønsker å utvide veien nordover. I så tilfelle må de også ekspropiere grunn fra eiendommene langs veien, noe som er svært lite sannsynlig.

Radonmåling: Basert på byggeåret skal bygget være utført med forskriftsmessig radonsperre.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming og fyring med ved. Det er varmekabler i hele 1. etasje og varmekabler i gulv på toalettrom. Bereder er plassert på vaskerommet og er på 200 liter med produksjonsår 2016. Boligen har sentralstøvsuger. Anlegg med automatsikringer. Balansert ventilasjon. Pipe: Det er ikke vært utført feiing eller tilsyn på adressen, planlagt 11.02.2026.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest på Woldbakken 35 - To eneboliger, Woldbakken 35 A og Woldbakken 35 B, datert 21.10.2016. Garasjen har ferdigattest, gitt med midlertidig dispensasjon, datert 26.05.2025. Det opplyses om følgende, som er tinglyst på eiendommen: Nittedal kommune er ikke ansvarlig for skader på garasjen, som kan oppstå som følge av snøbrøyting, da garasjen er plassert under 1 meter fra kommunal vei. Garasjen er plassert over vann- og avløpsledninger for eiendommen i Woldbakken 35 A og 35 B. Det er tilgang til kom i garasjen. Dersom, av ulike årsaker, garasjen må rives/flyttes for å ha tilkomst til rør er dette fult og helt eiers ansvar og eier må ta kostnaden for riving og evt tilbakeføring av garasjen.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, iht. reguleringsbestemmelser for Gjelleråsen Syd, vedtatt 30.08.2015. Nittedal kommune har gitt tillatelse til oppføring av tre eneboliger på naboeiendommen mot syd, se vedlagte byggemeldingstegning fra Nittedal kommune. Reguleringsplan, reguleringsbestemmelser og kommuneplankart kan fås ved henvendelse til megler.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløp. Informasjon om vann/avløp registrert på eiendommen: Målernummer 53664277 - Stand 8 - Årsavlesning 31.12.2025 - Forbruk 2025: 38.

Grunnboksdato: 26.1.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2015/737929-1/200 14.08.2015 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDNING Woldbakken 35 A gir Woldbakken 35 B rett til legging og nødvendig vedlikehold av kabler og VA-ledninger over sin eiendom. Forvoldt skade og ulempe i den anledning kan kreves erstattet etter skjønn. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3232 GNR: 3 BNR: 544 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 2016/843648-1/200 16.09.2016 BESTEMMELSE OM GJERDE Naboeiendom i g nr 3 b nr 54 samtykker i oppføring av støttemur og gjerde på tomtegrensen. Kan kun avlyses av gnr. 3 bnr. 54 og 673 i fellesskap. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2016/843664-1/200 16.09.2016 BESTEMMELSE OM GJERDE Samtykke for at Woldbakken 35 A og Woldbakken 35 B kan plassere støttemur og gjerde på tomtegrensen mellom seg. Videre er det en erklæring om at begge eiendommer skal ha rett til legging og nødvendig vedlikehold av kabler for el. tele fiber eller tilsvarende langs grense mot Woldbakken m.m. Forvoldt skade og ulempe i den anledning kan kreves erstattet etter skjønn. Kan kun avlyses av gnr. 3 bnr. 544 og 673 i fellesskap. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2016/843721-1/200 16.09.2016 BESTEMMELSE OM GJERDE Bestemmelse om støttemur Nittedal kommune samtykker til plassering av støttemur og gjerde. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2025/56033-1/200 16.01.2025 ERKLÆRING/AVTALE Nittedal kommune er ikke ansvarlig for skader på garasjen, som kan oppstå som følge av snøbrøyting, da garasjen er plassert under 1 meter fra kommunal vei. 2015/737918-1/200 14.08.2015 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3232 GNR: 3 BNR: 544 2020/806575-1/200 01.01.2020/ 2024/159233-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0233 GNR: 3 BNR: 673 Tidligere: KNR: 3031 GNR: 3 BNR: 673 2025/100785-1/200 28.01.2025 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Rettighet hefter i: KNR: 3232 GNR: 3 BNR: 544 Woldbakken 35 B har gitt tillatelse for at Woldbakken 35 A kan bygge garasje og skjul nærmere tomtegrensen enn 4 m.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Kari Killi

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 0.80% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 900,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring. DOBBELTFORSIKRING Selger har tegnet Dobbeltboligforsikring fra Söderberg & Partners, og det er kjøper som dekkes av denne forsikring. Selger står for kostnaden i sin helhet, og det er en stor trygghet for deg som kjøper av denne boligen.   Om man kjøper før man selv selger, risikerer man å bli sittende med to boliger i en periode. Man kan også ende opp med å kjøpe og selge i to ulike markeder, noe som er med på å skape usikkerhet hos potensielle kjøpere. Med dobbeltboligforsikring får kjøper en garanti mot doble boutgifter dersom det tar tid å selge nåværende bolig.   Dobbeltboligforsikringen gjør boligen mer attraktiv ved at forsikringen gjør handelen mer forutsigbar for kjøper. Forsikringen dekker ekstra boligkostnader med inntil kr 15 000 per måned i inntil 9 måneder dersom kjøper ikke får solgt sin nåværende bolig før overtakelse av denne boligen. Dette omfatter netto rentekostnader og faktiske ekstra boligkostnader ved usolgt bolig (felleskostnader, boligforsikring, oppvarming/strøm og kommunale avgifter).  Forsikringen er gyldig i 12 mnd. etter overtakelse av ny bolig.   Den gir utbetaling når kjøper oppfyller følgende to krav: • Overtatt ny bolig.     • Forsøkt å selge den gamle boligen gjennom eiendoms-megler i minst tre måneder.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.