Adresse: Seljeveien 1A

Oppragsnummer: 23-0056/26

Prisantydning: kr 3 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Totalpris: kr 3 799 972

Matrikkel: Kommunenr: 3232Gnr: 4Bnr: 171

Eierform: Andel

Boligtype: Rekkehus

Rom: 4

Soverom: 2

Parkeringsforhold: Enkel og separat garasje rett ved inngangen til Seljeveien 1 A medfølger. Styret opplyser at andelseier av Seljeveien 1A, i 1987 fikk lov til å sette opp garasje for egen regning på borettslagets eiendom - han har stått for vedlikeholdet der selv. I tillegg har han en parkeringsplass merket 1a utenfor i front av Seljeveien 3. Han betaler NOK 50 for parkeringsplassen i måneden.

Beliggenhet: Boligen har en meget sentral beliggenhet på Hagan i Nittedal i et meget veletablert og populært boligområde. Det tar ca 10 minutters gange til Hagan senter. Der finnes to matbutikker, cafe, restaurant, blomsterbutikk, postkontor og apotek. Her er flere servicetilbud som bl.a. frisør, lege, tannlege og kiropraktor. Ønsker du et større utvalg av butikker bruker du kun 10 minutter til Mo og, til Lillestrøm og Strømmen er du på 15 minutter om man kjører bil. Det er heller ikke langt til Stovner senter. Det er flere lekeplasser med sandkasse og lekeapparater i umiddelbar nærhet. Beliggenheten er relativt usjenert og gir gode solforhold hele dagen. Formiddagssol på stuesiden, ettermiddagssol/kveldssol ved inngangspartiet. Vestvendt utsikt mot Nittedal kirke. Området er meget barnevennlig. For de som trives ute i det fri kan milevis med tur og sykkelstier benyttes. Kort vei til badevann. Vinterstid går skiløypene inn i Lillomarka og videre inn i Nordmarka. Kort vei Bjønndalen skianlegg med lysløype, akebakke mm. Lillomarka har et bredt tilbud av lysløyper og turmuligheter. Ny 7'er-bane med kunstgress i nabolaget og det er ikke langt til Li idrettsanlegg. Kun få minutters gange til barnehager og barneskole. Gangavstand også til ungdomsskole, samt til Idrettsanlegget ved Li ungdomsskole med kunstgressbaner, svømmehall, håndball og sandvolleyball-bane. Det er grei adkomst opp i Bjønndalen som er utgangspunkt for turer både sommer og vinter. På sommeren frister mange badevann og fine sykkelstier, om vinteren er det godt med skiløyper, også lysløype. Det er flere gode golfbaner i området, det er flotte baner på Aas Gaard og Hauger. Nittedal har et rikt og variert idretts- og kulturmiljø med korps, en godt fungerende kulturskole, teatergrupper, flere kor og idrettsklubber. Nyere kulturhus med bibliotek som har publikumsvennlige åpningstider. Nittedal har et meget godt offentlig kommunikasjonstilbud med buss, den bruker ca 30 min til Oslo sentrum. Du kan nesten gå til bussen akkurat når det passer deg, i rushen kommer det en buss ca hvert 7-8 minutt. På veien ned til byen er mulighetene mange, både Grorud og Sinsen er holdeplasser på trafikk-knutepunkt med T-bane. Flybussen til Gardermoen har holdeplass på Gjelleråstoppen. 30 min tar det å kjøre til flyplassen.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 1 046 000

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Siljeveien Borettslag Al

Borettslagets org.nr: 948953862

Om borettslaget: Siljeveien Borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Siljeveien Borettslag ligger i Nittedal kommune, og har organisasjonsnummer 948953862. Siljeveien Borettslag består av 89 boliger, garasjer og ingen næringslokaler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. Styret vil arbeide videre med kartlegging av nødvendig vedlikehold av bygninger og fellesareal i tiden fremover, for å ivareta dette på best mulig måte. Tilstand på pipene er som nevnt fokuset den nærmeste tiden. Styret har også det siste året deltatt på fysiske temamøter i regi av USBL, for å styrke kunnskapen om drift av borettslag. Styreleder deltok våren 2025 på USBL sin generalforsamling. I tillegg har styret fulgt opp forskjellige løpende vedlikeholdsoppgaver og HMS. Ifølge styret er det kartlagt at det vil bli behov for rehabilitering av piper i den kommende tid, men har ingen kostnadsoverslag på dette på nåværende tidspunkt. Vedlikehold i borettslaget som er gjennomført de siste årene: -Styret har gjennomført takprosjekt for rehabilitering og etterisolering av tak, pipebeslag og takrenner i hele borettslaget. USBL Prosjekt sitt arbeid med vedlikeholdsplanen vår i 2023/2024 viste at tilstanden på takene var dårlig flere steder - og flere forsikringsskader dokumenterte vanngjennomtrengning. Styreleder har deltatt på byggemøtene underveis i takprosjektet, og holdt tett dialog med USBL Prosjekt og entreprenøren Nortekk. Rehabilitering av tak og blekk ble fullført i august/september 2025. -Startet opp kartlegging av tilstanden på pipeløp i borettslaget etter anbefaling fra entreprenøren i takprosjektet. -Borettslagets lån ble refinansiert fra Handelsbanken til DNB med bistand fra forretningsfører, noe som har gitt oss bedre rentebetingelser. Det nye lånet knyttettil takprosjektet kvalifiserer også som Grønt Lån, da etterisoleringen er et miljøtiltak som er godkjent for dette. -Søkt og fått utbetalt støtte fra USBL sitt bomiljøfond, som dekker deler av kostnaden for nye huske stativer og beplantning av hekk på fellesarealer i borettslaget. -Fjernet gamle lekeapparater, og fått satt opp nye huskestativer på felles lekeplasser ved Seljeveien 7/9 og Heggeveien 40. -Samarbeidet med Elaway om oppfølging av elbilladere tilknyttet felles infrastruktur for elbilladere ved fellesgarasjer og parkeringsplasser. -Fulgt opp gjesteparkeringer i borettslaget, og fornyet avtale med Apcoa som har overtatt etter tidligere selskap. Alle gjesteparkeringer omfattes nå av denne oppfølgingen - slik at det er andelseierne med gjester som kan benytte parkeringene og ikke naboene i omegn. Egne parkeringer i garasjer og parkeringsplasser tilknyttet andelen skal fortrinnsvis benyttes. -Fulgt opp smått og stort i borettslaget som bl.a. utskiftning av lyspærer ved fellesgarasjer. -Hentet inn tilbud for arbeid med småvedlikehold i borettslaget. -Hentet inn oppdatert tilbud fra entreprenør som holder i gressklipping hos oss, slik at alt av fellesareal i borettslaget vil omfattes avtalen fremover. -Gjennomført befaring med ROAF om endringer av avfallsdunker, noe som ble aktuelt etter nye henterutiner fra sommeren 2025. Fått avklart behovet for mer plass for restavfall flere steder i borettslaget, for å sikre at alle boenheter har like stort volum til sitt restavfall - endringene kommer på plass våren 2026. -Fulgt opp brøyteskader gjort av kommunen, og skader gjort av de som brøyter for borettslaget. -Styret har fortsatt med fokus på vedlikehold og rehabilitering av VA-anlegg det siste året. På grunn av alderen til bygninger og VA-anlegg, så er det startet på rehabilitering av bunnledninger. I 2022, 2024 og i starten av 2025 ble det rehabilitert bunnledninger, det har vært ca. 1 bunnledning pr år. Men styret jobber nå med kartlegging av vedlikeholdsbehovet for V/A i resten av borettslaget, slik at vi kan ha en plan for rehabilitering de neste årene. -Styret startet i 2023 med oppfølging av et synkehull i en hage i Heggeveien 40, det har vært bistand fra entreprenør og geolog til å kartlegge årsaken - dette ble svært omfattende og det var derfor aktuelt å gå i dialog med kommunen for å se på ansvarsfordelingen. Etter uværet Hans, så ble synkehullet betydelig forstørret og kommunen virker å ha tatt ansvaret på alvor. Styret var i 2024 i møte med Nittedal kommune og USBL Prosjekt, og avventer fortsatt oppfølging fra kommunen (de har hatt fokus på VA på langs) derfor har synkehullet stått litt stille - men Karlsson Graveservice har sikret synkehullet det siste året slik at den aktuelle hagen kan benyttes som normalt frem til utbedring av kum kan gjennomføres. -Styret vil arbeide videre med kartlegging av nødvendig vedlikehold av bygninger og fellesareal i tiden fremover, for å ivareta dette på best mulig måte. Tilstand på pipene er som nevnt fokuset den nærmeste tiden. -Styret har også det siste året deltatt på fysiske temamøter i regi av USBL, for å styrke kunnskapen om drift av borettslag. -I tillegg har styret fulgt opp forskjellige løpende vedlikeholdsoppgaver og HMS.

Felleskostnader pr. mnd: kr 6 683

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter og eiendomsskatt, betjening av andel fellesgjeld, tv/internett, utvendig forsikring. Herav: Avdrag felleslån 215 Renter felleslån 4 64 Renter felleslån 2 22 Renter felleslån 3 405 Avdrag felleslån 4 145 Renter felleslån 671 Felleskostnader 4 141 Avdrag felleslån 2 41 Avdrag felleslån 3 350 Tilleggsytelser: Leie parkeringplass 50 TV/Internett 579 Felleskostnader drift (del av månedlig husleie) vil øke noe fra denne våren - ca.150-200kr pr. mnd i forbindelse med økte renovasjonskostnader pga. flere restavfallsbeholdere i borettslaget og revidert avtale om gressklipping for hele borettslaget på felles arealer.

Andel fellesgjeld: kr 281 576

Andel fellesgjeld pr. dato: 30.12.2025

Kommentar fellesgjeld: Spesifikasjon av selskapets lån: Lånenummer: 15160142879, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.04.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 115 Saldo per 13.04.2026: 13 942 885 Andel av saldo: 162 435 Første termin: 31.12.2025Første avdrag: 30.03.2026 (siste termin 31.12.2054) Lånenummer: 15160142887, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.04.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 35 Saldo per 13.04.2026: 457 389 Andel av saldo: 5 329 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 (siste termin 31.12.2034) Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet Lånenummer: 15160142909, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.04.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 29 Saldo per 13.04.2026: 561 685 Andel av saldo: 15 145 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 (siste termin 30.06.2033) Lånenummer: 15160142895, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.04.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 21 Saldo per 13.04.2026: 1 728 312 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 (siste termin 30.06.2031) Lånenummer: 15160142917, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.04.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 61 Saldo per 13.04.2026: 8 578 431 Andel av saldo: 96 387 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 (siste termin 30.06.2041)

Avdrag fellesgjeld: 0

Andel fellesformue: kr 40 033

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 255

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Styrets tillatelse må foreligge før det anskaffes hund eller katt. Hvis slik tillatelse gis, er det under forutsetning av at dyrene ikke er til ulempe for naboer og deres besøkende eller til skade for det felles grøntanlegg.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 89154661

Omkostninger: kr. 3 500 000,- (Prisantydning) kr. 281 576,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 3 781 576,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 396,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 799 972,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Tomteareal: 14214.8 m²

Beskrivelse av tomt: Felles tomt på 14214,8 kvm. Fellesområdene i borettslaget er opparbeidet og beplantet med grøntområder, asfalterte stikkveier/plasser og sittegrupper.

Takstmann: Aleksander Olsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 16.4.2026

Byggemåte: Flermannsbolig med tekket flat takkonstruksjon. Yttervegger i reisverk utvendig kledd med panel. Etasjeskillere i trebjelkelag. Bygget er fundamentert med støpt såle til faste masser. Bygningsmasse som borettslaget er ansvarlig for vil ikke bli gitt tilstandsgrad. For tilstand av borettslagets bygningsmasse kan gis ved kontakt i styret og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsrapport. Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra 2016. Vinduer fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt balkongdør med isolerglass fra 2016. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt slett ytterdør med glassfelt. Dør fra 2016. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Terrasse/inngangsparti i front av boligen på ca. 8 m². Trekonstruksjon. Rekkverkshøyde på 88 cm. Balkongen fremstår for øvrig med tiltenkt funksjon dog behov for overflatebehandling. Balkong med utgang fra soverom på ca. 9 m². Trekonstruksjon. Rekkverkshøyde på 95 cm. Balkongen fremstår for øvrig med tiltenkt funksjon dog behov for overflatebehandling. Terrasse inkl. trapp med utgang fra stue på ca. 9 m². Trekonstruksjon fra eldre årstall med utgang fra stue. Synlige skjevheter og råteskader. Garasje med støpt såle til mot grunn. Yttervegger i reisverk bekledd med panel. Tekket saltak. Leddet port. Synlig elde og slitasje der oppgraderende tiltak og vedlikehold generelt er påregnelig. Garasjeport med elektrisk motor og boddør er defekt. Synlige riss i grunnmur. Garasjen er ikke vurdert utover nevnte beskrivelser. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Elektrisk anlegg: Beskrivelse: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert i bod. Samsvarserklæring er ikke fremlagt. Det elektriske vurdert på det laveste inspeksjonsnivå med kun en visuell kontroll der el-kontroll må utføres for faktisk tilstand på anlegget. Etterstramming av brytere og stikkontakter er påregnelig som et normalt vedlikehold. Normal levetid for el-anlegg 20 - 40 år. Tilstandsgrad 2 gitt: Balkonger, terrasser og rom under balkonger- Beskrivelse: Terrasse/inngangsparti i front av boligen på ca. 8 m². Trekonstruksjon. Rekkverkshøyde på 88 cm. Balkongen fremstår for øvrig med tiltenkt funksjon dog behov for overflatebehandling. Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Beskrivelse: Balkong med utgang fra soverom på ca. 9 m². Trekonstruksjon. Rekkverkshøyde på 95 cm. Balkongen fremstår for øvrig med tiltenkt funksjon dog behov for overflatebehandling. Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Etasjeskille/gulv mot grunn- Beskrivelse: Etasjeskille av trebjelker og er med påliggende selvbærende plater/tregulv med påliggende overflate gulv e.l. Noe avvik på gulv ble observert og variasjoner vurderes som satt. Noe knirk i gulv ble registrert. Utover dette synes etasjeskille å ha tiltenkt funksjon uten konstruksjonsmessig negativ avvik av større betydning. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Krypkjeller- Beskrivelse: Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det ble foretatt fuktmålinger (vekt-%) i treverk (bjelker og på svill). 16 % fuktprosent på underbord. Det gjøres oppmerksom på at kryprom erfaringsmessig har høy skadefrekvens selv om det ikke her var synlig tegn til skade, men undertegnede kan følgelig ikke garantere mot skjult skade. På generelt grunnlag er jevnlig kontroll og overvåking alltid å anbefale på kryprom. Økt ventiler i grunnmur kan med fordel økes. Fuktsperre mot grunn bør etableres. Det gjøres oppmerksom på at krypkjeller er en risikokonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. Innvendige trapper- Beskrivelse: Lakkert tretrapp fra byggeår. Trapp fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon men tilfredsstiller ikke tekniske forskrifter. Vurdering av avvik: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Innvendige dører- Beskrivelse: Malte profilerte innerdører fra ukjent årstall. Dører fremstår med tiltenkt funksjon dog synlig elde og slitasje. Stedvis justering er påregnelig. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Andre innvendige forhold- Beskrivelse: Skadet garderobeskap/innredninger i kott generelt. Vurdering av avvik: Skadet garderobeskap/innredninger i kott generelt. Kjøkken-Avtrekk- Beskrivelse: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tekniske installasjoner-Vannledninger: Beskrivelse: Røropplegg av eldre kobberrør. Med tanke på alder og materialvalg ansees rør som tilfredsstillende men kommende modernisering av røropplegg kan heller ikke utelukkes på sikt. Waterguard i benkeskap på kjøkken bør etableres for god sikring av lekkasjevann. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Avløpsrør- Beskrivelse: Hovedanlegget er fra byggeår og av soilrør. For øvrig er det ikke kjent om det har vært foretatt reparasjon/utskifting/rehabilitering av avløpseller vannledningen mellom boligen og offentlig nett etter at boligen ble oppført. Normalt vil alder indikere tilstanden og samtidig forventet levetid ut fra en gjennomsnittsbetraktning. Levetid vil være høyst usikker og forskjellig. Brukerfrekvens og vedlikehold vil være avgjørende for levetid. Vår angivelse av tilstand og levetid er dermed forstått å være usikker. Generelle kommentarer gis uten formelt ansvar. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Ventilasjon- Beskrivelse: Naturlig ventilasjon i boligen med ventilspalter på vinduer og veggventiler. Spalter under dørblader bør opparbeides for økt luftgjennomstrømning. Ved ønske om boligventilasjon til dagens krav må balansert ventilasjon opparbeides. Vurdering av avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Alle rom med manglende/redusert ventilering bør økt ventilering/ventilspalte opparbeides. Varmtvannstank- Beskrivelse: Varmtvannsbereder ca. 110 L fra eldre årstall plassert på vaskerom. Rom med sluk for lekkasjevann. Normalt vil fabrikkår indikere tilstanden og samtidig forventet levetid ut fra en gjennomsnittsbetraktning. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Synlige rustdannelser på rørkoblinger. Tilstandsgrad 3 gitt: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 3- Beskrivelse: Terrasse inkl. trapp med utgang fra stue på ca. 9 m². Trekonstruksjon fra eldre årstall med utgang fra stue. Synlige skjevheter og råteskader. Vurdering av avvik: Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Innvendige overflater- Beskrivelse: Vegger: Malte flater. Tapet på bad. Gulv: Belegg og parkett. Belegg på bad. Himlinger: Takess på innvendige takoverflater. Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Pipe og ildsted- Beskrivelse: Peisovn i stue med pipeløp fra byggeår. Pipeløp er formelt ikke vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann og feievesen. Ildsted ble ikke funksjonstestet av takstmann, men det ble ikke opplyst om negative avvik på befaringsdagen. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Våtrom 2.etasje - Bad- Beskrivelse: Eldre bad fra byggeår. Ingen dokumentasjon på badets oppføring foreligger. Gjenværende forventet levetid vurderes som utgått der kommende oppussing av våtrommet i sin helhet med nytt sluk, nytt belegg/membran, innredning og overflater m.m på kort sikt er påregnelig. Det oppfordres til fortsatt bruk av badekar eller oppsett av dusjkabinett der direkte vannbelasting på gulv bør unngås da det er manglende tetthet på overganger generelt der vannbelastning på gulv kan medføre skader i tilstøtende konstruksjoner. Sluk fra byggeår der levetid vurderes som utgått. Naturlig ventilasjon. Belegg på gulvet og tapet på vegg. Servant, speil og belysning. Klosett og badekar. Tg 3 er satt grunnet at badet er fra opprinnelig før 1997 og regler fra ny avhendingslov 2022 med synlige avvik på de tekniske utførelser. Badet er dog normalt fungerende for dagligdags bruk iht. eiers opplysninger. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom 1.etasje- Beskrivelse: Eldre vaskerom fra opprinnelig fra byggeår. Ingen dokumentasjon på vaskerommets oppføring foreligger. Gjenværende forventet levetid ansees som utgått der kommende oppussing av våtrommet i sin helhet med nytt sluk, nytt belegg/membran, innredning og overflater m.m på kort sikt er påregnelig. Direkte vannbelasting på gulv bør unngås der det er manglende tetthet på overganger generelt der vannbelastning på gulv kan medføre skader i tilstøtende konstruksjoner. Sluk fra byggeår der levetid ansees som utgått. Belegg på gulv og malte flater på vegg. Naturlig ventilasjon. Opplegg til vaskemaskin. Tg 3 er satt grunnet at vaskerom er fra opprinnelig før 1997 og regler fra ny avhendingslov 2022 med synlige avvik på de tekniske utførelser. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Synlig rust i sluket. Kjøkken- Beskrivelse: Eldre kjøkken fra byggeår med malte slette fronter og laminat benkeplate. Heldekkende benkebeslag med et-greps blandebatteri. Vurdering av avvik: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Innhold: 1.etasje: Entré, trapperom, stue, kjøkken, vaskerom. 2.etasje: Trapperom, gang, soverom, soverom 2, bad, kott, kott 2, kott 3.

Standard: ENTRÉ Boligen har et praktisk og overbygd inngangsparti med tilhørende adkomstterrasse. Terrassen gir en lun og skjermet sone ved inngangen. STUE Stuen fremstår som romslig og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til både sofa- og spisegruppe. Fra stuen er det direkte utgang til hagen, noe som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. KJØKKEN Kjøkkenet fremstår med behov for modernisering, og gir gode muligheter for å etablere en tidsriktig og funksjonell løsning etter egne ønsker og behov. Kjøkkenet har innredning fra byggeår med malte, profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er heldekkende benkebeslag med ettgreps blandebatteri. Videre er det installert kjøkkenventilator med kullfilter. BAD/WC/VASKEROM Badet er av eldre standard og har belegg på gulv samt tapet på vegger. Innredningen består av servant med speil og belysning, klosett og badekar. Rommet er vurdert til tilstandsgrad 3 (TG3), noe som indikerer behov for vesentlige oppgraderinger. Dette gir kjøper gode muligheter til å etablere et nytt og moderne bad etter egne ønsker og behov. SOVEROM/GARDEROBE Soverom 1 Dette rommet var opprinnelig delt inn i to soverom, men veggen er senere fjernet for å skape ett stort og luftig rom. Soverommet er av god størrelse, og har skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass. I tillegg har rommet et tilhørende kott. Overflater fremstår med behov for modernisering, noe som gir gode muligheter til å skape et personlig og oppdatert uttrykk. Soverom 2 Soverom med utgang til egen balkong på 9 kvm, som gir rommet et lyst og luftig preg samt mulighet for frisk luft. Rommet har et tilhørende kott. Overflater og gulv har behov for oppgradering, noe som gir gode muligheter til å skape et personlig og moderne uttrykk. INNVENDIGE OVERFLATER Vegger: Malte flater. Tapet på bad. Gulv: Belegg og parkett. Belegg på bad. Himlinger: Takess på innvendige takoverflater.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1969

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Varmtvannsbereder ca. 110 L fra eldre årstall plassert på vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert i bod. Peisovn i stue med pipeløp fra byggeår. Pipeløp er formelt ikke vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann og feievesen. Ildsted ble ikke funksjonstestet av takstmann, men det ble ikke opplyst om negative avvik på befaringsdagen.

Tv / Internett / Bredbånd: Borettslaget har avtale med Norsk Kabel-Tv i forbindelse med tv/internett, ta kontakt med styret for nærmere detaljer.

Info energiklasse: Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen, da dette er et dødsbo og selger har ikke bebodd boligen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for rekkehus i Siljeveien 1,3,5,7 og 9, datert 07.04.1970. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. Vegg mellom soverom i 2.etg er fjernet der det opprinnelig er tegnet inn 3 stk soverom.

Adgang til utleie: Fremleie av leiligheten eller deler av denne må godkjennes av styret.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Nittedal kommune og er i henhold til kommuneplanens arealdel 2024–2035 avsatt til boligbebyggelse, med tilhørende veiarealer. Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Ås gård med tilgrensede områder (plan-ID 101). Området er regulert til konsentrert småhusbebyggelse med tilhørende trafikkarealer, grøntarealer og lekeplasser.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 20.4.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel på borettslaget: 1967/3678-2/8 10.10.1967 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser 973/2278-2/8 22.03.1973 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK 958 300 Panthaver: Fellesskapet av innskytere, jf brl § 2-11 første ledd LØPENR: 20052462 Registrert feil panthaver 11.11.2025. Arkivref. 25/39877-2 Rettet etter tingl. §18 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2025/344925-1/200 27.03.2025 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 31 320 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ELEKTRONISK INNSENDT 1967/3136-1/8 05.09.1967 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3232 GNR: 4 BNR: 134

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Thomas Madsen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 35 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.