Adresse: Flatnergrenda 3

Oppragsnummer: 23-0124/26

Prisantydning: kr 9 850 000

Omk. Kjøper beløp: kr 266 240

Totalpris: kr 10 116 240

Matrikkel: Kommunenr: 3230Gnr: 32Bnr: 29

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Parkering på egen tomt. Dobbel garasje, og tilbygget garasje med 1 biloppstillingsplass.

Beliggenhet: Enebolig beliggende i usjenerte, landlige og rolige omgivelser på kommunegrensen mellom Skedsmo og Gjerdrum. Det er kort avstand til offentlig kommunikasjon (buss). Kort vei til naturskjønne omgivelser og flotte rekreasjonsområder for hele familien. Ca. 2-3 min til Skedsmokorset med butikker, kjøpesenter m.m Ca. 10 min til Lillestrøm med alle bymessige fasiliteter. Ca. 20 min til Oslo

Adkomst: Fra Skedsmokorset: Følg Rv. 120 mot Gjerdrum. Følg veien ca. 5,5 km. Ta av til venstre, rett etter kommuneskilt og bussholdeplass. Følg veien innover. Boligen ligger på høyre side av veien. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 15 193

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Beskrivelse av gebyret: Feiing kr 1 324,- Renovasjon kr 8 348,- Slam kr 5 520,68 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år: kr 15 620,36.

Formuesverdi primær: kr 1 913 463

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 7 653 853

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Frende Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: 5362939054

Omkostninger: kr. 9 850 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 18 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 246 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 266 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 10 116 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 266 240

Tomteareal: 1925.7 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt på 1925,7 kvm. Tomten er opparbeidet med belegningsstein, utelys, plen, busker, hekk, beplantning, trær m.m.

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 21.10.2026

Byggemåte: Eneboligen er oppført med valmet takkonstruksjon i treverk, tekket med takstein, og det er utført takfornying i 2024. Renner, nedløp og beslag er i stål/aluminium. Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon og utvendig kledd med panel/bordkledning. Bygningen er antatt fundamentert med betong og støpte kjellergulv, og boligen er fundamentert med såle til ukjent grunn. Etasjeskillerne er utført med støpt dekke og trebjelkelag. Vinduene er med 2-lags isolerglass, og boligen har malt ytterdør med glassfelt samt terrassedører med 2-lags energiglass. Det er opplyst om ny drenering i 2022 fra garasjen og frem til terrassedelen, mens øvrig drenering er fra byggeår, og det er utgang fra stue til flislagt terrasse med adkomst til hage. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er observert tegn til råte i kledning ved basseng og soverom. Strdvis moe svertesopp og enkelte bord med sprekker. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har høy alder og potensiell risiko for punktering og redusert energiytelse sammenlignet med moderne vinduer. Det er registrert at 2 soveroms vinduer er vrider ødelagt. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. - Utvendig > Ytterdører Avvik: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har passert forventet levetid for denne typen bygningsdel. Eldre dører har økt risiko for nedsatt tetthet, redusert isolasjonsevne og økende vedlikeholdsbehov. Det er registrert en del bruksslitasje på ytterdør. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Det er registrert felt som mangler fliser og det er observert flere sprekte fliser. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt Ved enkel nivellering av : Gang er det registreres et høydeavvik på ca. 2cm. Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Avvikene gir grunnlag for TG2. Årsaken er ikke nærmere dokumentert. Det ble ikke observert synlige forhold som indikerer pågående konstruktiv skade. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: Det er ikke registrert synlige skader eller opplyst om pålegg. Pipekonstruksjonen er imidlertid av høy alder og forventet restlevetid vurderes som redusert. Som følge av alder foreligger økt risiko for framtidige skader eller behov for rehabilitering - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Det er registrert bruk av plast/dampsperre i innvendig vegg under terreng, noe som anses som feil materialbruk og en kjent risikokonstruksjon. Innvendig utforede vegger i rom under terreng regnes som en risikokonstruksjon i henhold til NS 3600 og forskrift til avhendingslova. Dette skyldes at konstruksjonen kan skjule fuktproblemer i bakveggen, og at det ofte er vanskelig å kontrollere tilstanden bak utforingen uten destruktive inngrep. Selv om det ikke ble registrert forhøyede fuktverdier på befaringsdagen, kan dette variere med årstid og værforhold. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Enkelte dører tar i karm eller terskel. Det er også observert bruksslitasje på terskler på noen dører. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Avvik: Varmtvannsberederen er fra 2003. Alder gir usikker fremtidig funksjon og økt risiko for funksjonssvikt/lekkasje. Berederen er elektrisk tilkoblet med støpsel. - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) Avvik: Boligen har NIBE F2120 luft-til-vann-varmepumpe tilknyttet det vannbårne varmeanlegget. Alder på anlegget er ukjent. Det ble ved befaring ikke registrert unormal lyd eller synlige korrosjonsskader. Dokumentasjon på alder og servicehistorikk er ikke fremlagt. På grunn av manglende dokumentasjon på service vurderes anlegget til TG 2. Det anbefales å innhente dokumentasjon på installasjonsår og utførte servicer, eventuelt gjennomføre service/kontroll av anlegget. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Det er registrert noe fukt i gulv/ vegger og saltutslag. Kjeller av denne årgang vil normalt være belastet med kapillært oppsug fra grunnen. Det gjøres oppmerksom på at etablering av ny drenering ikke automatisk vil gjøre at eventuell fukt forsvinner. Det ble foretatt enkle målinger med Protimeter MMS-2. Fuktsøkeren søker ca. 2-3 cm ned i underlaget. Et utslag på en fuktsøker er derfor bare veiledende, og det anbefales alltid å måle RF. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann/ avløpsledninger. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann/ avløpsledninger. Kunde opplyser at det skal kobles til det kommunale nettet. - Tomteforhold > Septiktank Avvik: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter utførelse av membran, sluktilkoblinger eller andre fuktsikringstiltak i våtrommet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse og materialvalg. TG2 er gitt på grunnlag av manglende dokumentasjon i henhold til NS 3600. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger samt tegn til svertesopp i mykfuge.. Fuger i våtrom har begrenset levetid og blir utsatt for konstant fukt, temperaturendringer og mekanisk slitasje. Aldersrelaterte forhold som sprekker, misfarging eller begynnende oppløsning er typiske tegn på nedbrytning over tid. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Innredningen fremstår med noe slitasje, det er observert avskalling på fronter, - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Kjøkken fremstår med noe slitasje, men vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. Det mangler gassvakt. - Toalettrom > 1. Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Overflater - gulv - 2 Avvik: Rommene er ikke ferdigstilt for tiltenkt bruk. Nødvendige overflater og konstruksjonsoppbygging er ikke ferdigstilt, og rommet har derfor ikke den tiltenkte funksjonen. TG3 er satt på grunnlag av påvist funksjonssvikt. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger - 1 Avvik: Rommene er ikke ferdigstilt for tiltenkt bruk. Nødvendige overflater og konstruksjonsoppbygging er ikke ferdigstilt, og rommet har derfor ikke den tiltenkte funksjonen. TG3 er satt på grunnlag av påvist funksjonssvikt. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Elektrisk anlegg: Anlegg med automatsikringer. Elektriske anlegg er ikke testet, men kun visuelt besiktiget. Da dette ikke er bygningssakkyndige kompetanseområde er noen av svarene gitt på ett generelt grunnlag ut fra befaringsdagen. Ønskes en grundigere kontroll av elektriske anlegg anbefales en el sjekk utført av en autorisert elektriker. Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse og forskriftsmessig stand Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll Elektriske anlegg er ikke testet. Det elektriske anlegget er ikke videre vurdert eller gitt TG vurdering da dette ligger utenfor bygningssakkyndige kompetansefelt. Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst. Konsekvens: Når samsvarserklæring mangler, kan det ikke dokumenteres at de aktuelle arbeidene er utført av registrert elektroforetak eller at arbeidene ble utført i samsvar med regelverket som gjaldt da arbeidene ble utført. Manglende dokumentasjon medfører derfor økt usikkerhet om anleggets utførelse. Tiltak: Samsvarserklæring bør fremskaffes dersom dokumentasjonen finnes. Dersom dokumentasjonen ikke kan fremskaffes, anbefales kontroll av de aktuelle delene av anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.

Innhold: 1.etasje: Bad, kjøkken, toalettrom, soverom, soverom 2, soverom 3, gang, basseng, stue, entré, garasje, bod. Kjeller: Trapperom, annet, annet for rom til ett soverom, annet 1, annet 2, annet 3, annet 4, annet 5, annet 6, bod, bod 2, kjellerstue, kjellerstue 2, annet 7, soverom 1, soverom 2, soverom 3.

Standard: ENTRÉ/GANG Boligen ønsker velkommen inn i en pen og innbydende entré med flislagt gulv med gulvvarme og tidsriktige, harmoniske fargevalg. Entréen har god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samt downlights i himlingen som gir behagelig belysning. I tilknytning til entréen er det en praktisk bod som gir ekstra oppbevaringsplass. Det er også direkte adkomst fra garasjen til entréen. Fra entréen kommer man videre inn i en romslig gang med parkettgulv, stilfulle fargevalg og glassrekkverk ved trappeløpet. Gangen gir et luftig og åpent inntrykk, med god plass til møblering og adkomst til boligens øvrige rom. STUE/SPISESTUE Boligen har en lekker og romslig stue med gode møbleringsmuligheter, og god plass til både sofagruppe og spisestue. Stuen har parkettgulv i en lun fargetone, harmoniske veggfarger og downlights i himlingen. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og skaper en lys og luftig atmosfære. Den stilfulle peisen med mørk omramming fungerer som et flott blikkfang i rommet og bidrar med både varme og hygge på kjølige dager. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse og hage, samt direkte adkomst til boligens innendørs bassengområde. TERRASSE En stor og flott terrasse på ca. 67 kvm. Terrassen er flislagt og har rikelig med plass til både spisegruppe, loungemøbler og solsenger. Her ligger alt til rette for hyggelige sammenkomster, grilling og avslappende dager utendørs. Terrassen har en fin beliggenhet med gode solforhold og hyggelig utsyn mot grønne omgivelser. I tilknytning til terrassen ligger en pent opparbeidet hage med plen, prydbusker og hekkbeplantning som gir en skjermet og privat atmosfære. Hagen byr på gode muligheter for både lek, rekreasjon og utendørs aktiviteter. INNVENDIG BASSENG Boligen har et flott innendørs bassengområde som gir en eksklusiv følelse av velvære og avslapning i eget hjem. Rommet er innredet med et basseng på ca. 3,25 x 6,79 meter, med flislagt bunn og plater på veggene. Bassengområdet har flislagt gulv, panelt himling med innfelte downlights og mekanisk ventilasjon. KJØKKEN Kjøkkenet er romslig og innbydende, med god skap- og benkeplass samt en hyggelig spiseplass med plass til spisebord. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og utsyn mot grønne omgivelser. Kjøkkenet har en stilren innredning med mørke underskap og lyse overskap, Corian benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Det er fliser mellom over- og underskap, samt integrerte hvitevarer bestående av oppvaskmaskin, to stekeovner, kombiskap, kjøleskap, kaffemaskin og vinskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med nedfelt platetopp og gasstopp, samt ventilator over kokeplassen. Himling med trepanel og innfelte downlights gir rommet en lun og hyggelig atmosfære. BAD/WC/VASKEROM BAD Et pent og romslig bad med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger i lyse, harmoniske fargetoner. Downlights i himlingen sørger for god og behagelig belysning. Badet er innredet med en stilren servantinnredning med underskap, overskap og praktisk sideskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Videre er det servant, speil med belysning, stikkontakt og vegghengt toalett. Den romslige dusjsonen har flislagt gulv, med dekorative mosaikkfliser på veggene og natursteinspregede fliser på gulvet. Dusjen er utstyrt med både takdusj og hånddusj. Badet har også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. TOALETTROM Boligen har et pent og praktisk toalettrom med mørke fliser på gulvet og lyse, tapetserte vegger. Rommet er innredet med gulvstående toalett, vegghengt servantskap med oppbevaringsplass, servant og speil. En dekorativ taklampe gir rommet et elegant preg og bidrar til en hyggelig atmosfære. SOVEROM/GARDEROBE Boligens hovedsoverom er et pent og innbydende rom med en lun og behagelig atmosfære. Rommet har flotte tregulv med gulvvarme, mørke og harmoniske veggfarger samt trepanel i himlingen med integrerte downlights. Et stort vindu sørger for godt naturlig lysinnslipp og hyggelig utsyn mot hagen. Soverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter gir gode oppbevaringsmuligheter samtidig som den bidrar til økt romfølelse. Boligens to øvrige soverom er lyse og hyggelige, med en lun og innbydende atmosfære. Begge rommene har pene gulvflater med behagelig gulvvarme, lyse veggflater og trepanel i himlingen med integrerte downlights. Vinduer sørger for naturlig lysinnslipp og hyggelig utsyn mot de grønne omgivelsene. Rommene har god plass til seng og øvrig soveromsmøblement, og kan etter behov også benyttes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. KJELLERETASJEN Kjelleretasjen har et romslig areal med flere innredede rom og gode bruksmuligheter. Etasjen er i dag innredet med kjellerstue, stue, spisekrok, tre soverom, vaskerom, boder og øvrige rom, slik det fremgår av vedlagte planskisse. Rommene gir fleksible bruksmuligheter og god plass til både opphold, hobbyaktiviteter og oppbevaring. De tre rommene som er innredet og benyttet som soverom, er ikke dokumentert godkjent for varig opphold. Vinduene tilfredsstiller ikke kravene til rømningsvei. Kjellerstuen har heller ikke vinduer, og er ikke dokumentert godkjent som rom for varig opphold. INNVENDIGE OVERFLATER Overflatebehandling gulv: Parkettgulv og fliser. Flere rom i kjeller som står uferdig. Det er rom med sluk som er gjort klare til våtrom. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater og tapetserte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater og panel. Stedvis montert downlights.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1970

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • Full service på luft-til-vann-varmepumpe, inkludert utskifting av automatisk lufter. Utført av NEKAS. 2025: • Service på luft-til-vann-varmepumpe utført av NEKAS. • Service og arbeid på avfukteranlegget til svømmehallen utført av Dantherm Group AS. 2024: • Det er utført takfornying i 2024. Takene på eneboligen og garasjen ble vasket og overflatebehandlet. • Utført elektriske arbeider, herunder montering av utvendige downlights og kontroll av dimmeranlegg ved Genial Elektro AS. 2023: • Utført omfattende rehabiliteringsarbeider i underetasjen, herunder snekkerarbeider og bygningsmessige tilpasninger ved AGB Bygg AS. • Utført sanitær- og rørleggerarbeider i underetasjen, herunder arbeider med avløp, vannledninger, rør-i-rør-system, sanitærutstyr og tilkoblinger. Utført av Romerike Rørleggerbedrift AS. • Utført arbeider med vannbåren gulvvarme og fordelersystem ved Romerike Rørleggerbedrift AS. • Utført elektriske tilpasninger i forbindelse med rehabiliteringen, herunder omlegging av strømtilførsel til sikringsskap i fyrrom. Utført av Genial Elektro AS. • Utført feilsøking på avfukteranlegget til svømmehallen ved Energima Romerike AS. Feilsøkingen avdekket defekt kompressor. • Hele eneboligen ble utvendig malt. 2022: • Utført elektriske installasjoner i kjeller, herunder belysning, stikkontakter, kabling og tilrettelegging for tekniske installasjoner. Arbeidene er utført av Genial Elektro AS. • Eier informerer at det er etablert ny drenering i 2022 fra garasjen og frem til terrasse del. Utgraving/drenering langs vegger, pumpekum, fiberduk, bortkjøring masser, tilbakefylling og planering. • Utført elektriske installasjoner i garasje, herunder belysning, stikkontakter, kabling og tilrettelegging for tekniske installasjoner. Arbeidene er utført av Genial Elektro AS. • Etablert pumpekum med to pumper, automatikk, tilhørende rørinstallasjoner og styring. Arbeidet er utført av Oslo Pumpeservice AS. 2021: • Montert to elektriske garasjeportåpnere med fjernkontroller og mulighet for appstyring. Arbeidet er fakturert av Fair Deal AS. 2020: • Nedgravd oljetank på 3 m3 sanert, fjernet og levert til godkjent mottak. Arbeidet er dokumentert av Tank og Varmeservice AS. 2019: • Utført rørleggerarbeider, herunder montering av dusj og tilkobling av vaskemaskin ved Rørleggercompaniet AS. 2018: • 09.02.2018 – Energima Romerike AS: Service av ventilasjonsaggregat i kjeller, anleggsnr. 36.01. Rapporten angir blant annet byttet filterduk. 2011: • Bad med fliser på gulv og vegger. Innredningen består av et underskap/overskap/sideskap, servant, speil, stikk og en dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og det er tilkoblet et vannklosett. Elstyrt vifte. • Gulv: Fliser Vegger: Tapetserte flater Himling: Malte glatte flater. Innredning: Vannklosett, underskap med servant, speil og lys. 2009: • Kjøkkeninnredning med Coronaen benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Fliser mellom over og underskap. Det er montert en integrert oppvaskmaskin, to integrerte komfyrer og nedfelt platetopp samt gasstopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Integrert kombiskap, kjøleskap og kaffemaskin. • Tak som er tekket med takstein. Renner, nedløp og beslag i stål/aluminium. • Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og bordkledning fra 2009 iflg kunde. • 2018–2019 • Utført snekkerarbeider, vedlikehold og drenering av fem lyskasser ved RuteBygg AS.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2010. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Romerike Rørleggerbedrift AS Beskrivelse: Mvh Ronny Remvang Romerike Rørleggerbedrift AS 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Romerike Rørleggerbedrift AS 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Har gravd og drenert i underetasjen og satt inn pumpe som står utenfor huset nedgravd. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Akershus utemiljø AS Beskrivelse: Thomas Jordet Anleggsleder TLF: 934 96 724 MAIL: thomas.jordet@a-mf.no 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: ABK-Qviller 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Startet utbedring av underetasje 21. Er det foretatt radonmåling? Ja Beskrivelse: Vennlig hilsen Lars K. M. Knutsen Radonmannen AS Storgata 14, NO-2000 Lillestrøm Telefon: +47 63 81 60 00 Direkte: +47 400 42 170 E-post: lars@radonmannen.no signature_3340941875 21.1. Radonmåling Godkjent Beskrivelse: År: 2024

Radonmåling: Det ble utført radonmålinger av Radonmannen AS i 2024. Måleresultatene viste radonverdier innenfor anbefalte grenseverdier.

Oppvarming: Boligen blir oppvarmet med radiatorer og gulvvarme på badet, soverommene, stue i kjeller og vannbåren varme i gulv som er uferdig. Bereder er plassert i kjeller og er på 198 liter og produksjonsår 2003. Nibe varmepumpe. Anlegg med automatsikringer. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Synlige vannrør av kobber og rør-i-rør-system. Øvrig anlegg ligger skjult. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Øvrige avløpsrør ligger skjult. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i boligen. - Varmtvannstank: Berederen er plassert i kjeller, har kapasitet på 198 liter og er fra 2003. - Vannbåren varme: Det er registrert luft-til-vann-varmepumpe av type NIBE F2120 tilknyttet boligens vannbårne oppvarmingssystem. Boligen oppvarmes med radiatorer og gulvvarme på badet, soverommene og i stue i kjeller, samt vannbåren varme i gulv som er uferdig. - Elektrisk anlegg: Anlegg med automatsikringer. - Branntekniske forhold: Brannslukker og røykvarsler. - Andre installasjoner: Det er installert en grunnvannspumpe i kjelleren fra 2022.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen for hus og garasje tilknyttet hus, datert 14.02.1972. Det foreligger vedtak om oppføring av frittstående garasje, datert 02.05.2005. I følge kommunen foreligger det ikke godkjente tegninger eller byggetillatelse for boligen. Det er derfor ikke mulig for meglerforetaket og kontrollere om det er foretatt bygningsmessige planendringer/påbygg/tilbygg som burde vært omsøkt/godkjent. Klassifisering av rom i prospekt er derfor gjort med bakgrunn i bruken på befaringsdagen. Det gjøres dog oppmerksom på at bruken av rommene likevel kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse for den aktuelle bruken. Kjelleretasjen er innredet med kjellerstue, stue, spisekrok, tre soverom, vaskerom, boder og øvrige rom, slik det fremgår av vedlagte planskisse. Det er ikke mulig å dokumentere at dagens rominndeling og bruk er godkjent av kommunen. Det foreligger heller ingen dokumentasjon på at det er søkt om eller gitt tillatelse til bruksendring av rommene til varig opphold. Kjøper gjøres særskilt oppmerksom på forholdet og overtar eiendommen med den usikkerhet dette innebærer. Eventuell søknad om bruksendring, samt nødvendige tiltak for å oppnå offentlig godkjenning, vil være kjøpers ansvar og risiko. Det gis ingen garanti for at en eventuell søknad vil bli innvilget.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen Flatnergrenda 3, gnr. 32 bnr. 29 i Gjerdrum kommune, omfattes av kommuneplanens arealdel 2012–2024, vedtatt 09.05.2012. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til landbruks-, natur- og friluftsformål (LNFR). Det er ikke registrert egen reguleringsplan for eiendommen. Eiendommen ligger i hensynssone H220_2, gul støysone iht. retningslinje T-1442. I kommuneplanens bestemmelser er sonen angitt som gul støysone knyttet til skytebane. Dette kan ha betydning ved fremtidige bygge- og utviklingstiltak. For eiendommer avsatt til LNFR-formål gjelder særskilte begrensninger for blant annet ny bebyggelse og fradeling. Eventuelle fremtidige tiltak må vurderes opp mot gjeldende planbestemmelser og avklares med Gjerdrum kommune. Gjerdrum kommune har et kommuneplanforslag for perioden 2026–2038 under arbeid. Planforslaget er ikke endelig vedtatt ifølge de mottatte planopplysningene. Det er ikke registrert reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser og kontakte Gjerdrum kommune ved spørsmål om fremtidig bruk eller utvikling av eiendommen. Reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har ikke tilknytning til offentlig vann og avløp. Eiendommen ligger i Gjerdrum kommune men får vannforsyning fra Lillestrøm kommune og faktureres for årsgebyr for vann herfra. Den faktureres for 1 stk fastgebyr vann bolig og arealberegnet forbruksgebyr siden det ikke er montert vannmåler. Arealberegnet forbruk er 349m3 per år. Privat septikanlegg. Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Ingen treff på vannmålere.

Grunnboksdato: 11.10.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1993/16283-5/8 13.12.1993 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3230 GNR: 32 BNR: 6 Fradelt fra gnr.32 bnr.6 og bnr. 8. Dokumentet gjelder kart- og delingsforretning for eiendommen gnr. 32, bnr. 29 i Gjerdrum kommune. Målebrevet dokumenterer eiendommens oppmåling og registrerte grenser på tidspunktet for forretningen i 1993, med tilhørende målebrevskart.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Stian Berglund

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 3 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.