Adresse: Nylandsvegen 7

Oppragsnummer: 23-0072/26

Prisantydning: kr 2 900 000

Omk. Kjøper beløp: kr 91 490

Totalpris: kr 2 991 490

Matrikkel: Kommunenr: 3230Gnr: 60Bnr: 32

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Eiendommen har gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i et landlig område på Vestby i Gjerdrum kommune. Gode bussforbindelser til Ask sentrum, Lillestrøm, Oslo sentrum samt direktebuss til Oslo Lufthavn Gardermoen. Marka med flotte rekreasjonsmuligheter i nær omkrets. Ask sentrum er kommunesenteret i Gjerdrum og har flere fasiliteter som butikker, idrettsanlegg, barne- og ungdomsskole, lege, golfbane og sykehjem. I nærområdet har du Kniplia Skisenter, et skisenter som ligger flott etablert i marka med naturskjønne omgivelser. Området byr på rikelige muligheter for friluftsliv året rundt. Med Romeriksåsen har man tilgang til et omfattende nettverk av turstier, lysløyper og flotte turområder. Lysdammen, som er et meget populært badevann, ligger kun få minutters kjøring fra eiendommen. Gjerdrum har en ideell beliggenhet midt mellom Oslo og Gardermoen. Landlig, men likevel ikke langt unna hovedstadens tilbud og muligheter samt praktisk avstand til Gardermoen. God offentlig kommunikasjon med direktebuss til både Gardermoen og Oslo (400 bussen) har gjort området attraktivt for pendlere. Gjerdrum er de siste årene blitt en svært populær kommune med høy befolkningsvekst. Ved å benytte bil tar det ca. 7 min til Ask, 9 min til Kløfta, 15 min til Jessheim, 20 min til Lillestrøm, 20 min til Gardermoen samt 31 min til Oslo S. På Kløfta er det etablert pendelerparkering og gode tog-forbindelser både mot OSL Gardermoen og Oslo.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 15 658

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Herav: Feiing kr 662,- Renovasjon kr 4 174,- Slam kr 10 822,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år: kr 13 522,-.

Andre utgifter: Årlig fast vannavgift inkl. mva er kr. 2.258,- + kr. 580,- pr person pr år inkl. mva. Det er eget veilag som vedlikeholder og brøyter veien. Avgift på kr. 1 150 betales hvert kvartal.

Info vannavgift: Det er ikke installert vannmåler.

Formuesverdi primær: kr 578 870

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 2 315 479

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Jbf Forsikring

Omkostninger: kr. 2 900 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 72 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 91 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 991 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 91 490

Tomteareal: 697.1 m²

Beskrivelse av tomt: Tomt er opparbeidet med plen, vei og parkeringsareal.

Takstmann: Kenneth Sørli

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 5.5.2026

Byggemåte: Eneboligen er oppført i 1946 og påbygget i 1995. Byggegrunnen består av leirholdige masser, med stripefundamenter av betong under grunnmuren. Grunnmuren er av betong. Dreneringen er fra 2018. Materie mot grunnmuren er skiftet ut med drenerende masser. Knotteplast montert mot grunnmur, og masseskille- duk lagt i grøft før tilbakeflylling. Veggkonstruksjonen består av tømmer fra 1946 og bindingsverk fra 1995, med utvendig stående bordkledning. Huset ble oppgradert med etterisolering 50 mm, vindsperre og ny kledning ble montert i 1995. Hus og anneks/uthus ble beiset ett strøk, vår 2026. Takkonstruksjonen har en sperrekonstruksjon og taktekkingen er av stål- eller aluminiumsplater. Undertak og takplater ble lagt nytt i 1995. Taket har aluminiumsrenner, nedløp og beslag. Etasjeskillerne er av trebjelkelag, og det er en krypkjeller under trebjelkelaget og stubbegulvet. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass og koblede glass. Ytterdøren er en malt hovedytterdør, og det finnes en malt balkongdør i tre. Eiendommen har en veranda bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord, samt en trapp av impregnerte materialer. Et tilhørende uthus og anneks er koblet sammen og oppført i trekonstruksjoner med saltak på pilarer. Veggene har stående kledning og åpent reisverk. Taket på uthuset er av betongtakstein, mens annekset har ståltak. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Den visuelle kontrollen viser at mer enn halvparten av forventet brukstid for både taktekkingen og undertaket er passert. Materialenes aldring er tydelig gjennom normale slitasjefenomener som redusert elastisitet, svekket overflatekvalitet og begynnende nedbrytning i detaljoverganger. Selv om komponentene fortsatt utfører sin funksjon, indikerer den fremskredne alderen at tettheten og den tekniske levetiden er betydelig redusert sammenlignet med nye materialer. Den gjenværende levetiden er derfor usikker og avhenger av videre påvirkning fra klima, mekanisk slitasje og regelmessig vedlikehold. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert at renner, nedløp og beslag har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Dette innebærer at materialene viser tegn på aldring, slitasje og mulig funksjonsnedsettelse som følge av lang tids eksponering for værpåkjenninger. Overflater kan være preget av korrosjon, deformasjoner, svekkede skjøter eller redusert vannavledningskapasitet. Selv om komponentene fortsatt er i bruk, er de i en fase hvor feil og lekkasjer kan oppstå med økende hyppighet, og hvor det generelle vedlikeholdsbehovet er høyere enn normalt. - Utvendig - Vinduer Avvik: • Det er avvik: Vinduene har nådd en alder (over 30 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. - Utvendig - Dører Avvik: • Det er avvik: Inngangsdør fra ca. 1995 fremstår uten registrerte skader eller synlige avvik utover normal aldersslitasje. Døren bærer preg av generell elde, med forventet materialtretthet og redusert estetisk standard sammenlignet med nyere dører. Det er ikke observert deformasjoner, funksjonssvikt eller tegn til fuktskader, og dørblad samt karm vurderes å være i tilfredsstillende teknisk stand ut fra alder. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er registrert at mer enn halvparten av forventet brukstid for pipen er passert, noe som indikerer at konstruksjonen er kommet langt i sin aldringsfase. Selv om pipen fortsatt kan være funksjonell, vil materialet over tid kunne få redusert motstandsevne mot fukt, temperatursvingninger og mekanisk påvirkning. Slitasje i overflater, fuger og murverk er typiske tegn ved eldre piper, og dette kan medføre økt risiko for at mindre skader utvikler seg uten at det er lett synlig i tidlig fase. Aldringen innebærer også at tidligere utført arbeid og materialstandard kan avvike fra dagens krav og forventninger til sikkerhet og teknisk tilstand. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: • Det er avvik: Kjøkkeninnredningen fremstår som av eldre dato og bærer preg av normal slitasje og elde i både overflater og komponenter. Materialvalg, utforming og tekniske løsninger er i samsvar med byggeår eller tidligere oppgraderinger, og avviker fra dagens standard når det gjelder design, funksjonalitet og energieffektivitet. Det er likevel ikke registrert forhold som tilsier funksjonssvikt, og kjøkkenet vurderes å fungere som forutsatt med hensyn til daglig bruk. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige vannledningene, noe som innebærer at rørsystemet er i en aldrende fase der materialenes styrke, korrosjonsmotstand og tetthet gradvis kan være svekket. Eldre vannledninger vil naturlig utvikle avleiringer, redusert vannføring, korrosjon og økt risiko for punktlekkasjer. Selv om anlegget kan være funksjonelt på vurderingstidspunktet, gir alderen en tydelig indikasjon på at de tekniske sikkerhetsmarginene ikke lenger er på nivå med dagens standard for rørinstallasjoner. Det er også større sannsynlighet for at svekkelser i rørvegger og koblinger vil utvikle seg uten synlige forvarsler, noe som gjør systemet mer sårbart for skader. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er avdekket at de innvendige avløpsledningene har passert mer enn halvparten av forventet teknisk brukstid. Dette innebærer at ledningene befinner seg i en fase hvor normal aldring, materialtretthet og begynnende korrosjon eller deformasjon erfaringsmessig kan forekomme. Selv om anlegget fortsatt er funksjonelt, medfører den høye alder at tilstanden ikke lenger kan anses som forutsigbar, og risikoen for lekkasjer, tilstoppinger eller brudd øker etter hvert som ledningenes restlevetid reduseres. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er observert sprekkdannelser i grunnmuren. Sprekkene fremstår som tegn på bevegelser eller påkjenninger i konstruksjonen, og kan ha sammenheng med setninger i grunnen, temperatur- og fuktvariasjoner, materialsvinn eller aldring av konstruksjonen. Uten nærmere undersøkelser kan det ikke fastslås om sprekkene er av kosmetisk karakter eller om de har konstruktiv betydning. Likevel indikerer funnet at grunnmuren ikke fremstår som homogen og intakt slik den opprinnelig er prosjektert, og forholdet vurderes som et avvik fra normal teknisk tilstand. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er registrert at både utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Dette indikerer at ledningsnettet er i en alder hvor materialslitasje, korrosjon, redusert styrke og mulig svekket funksjon må forventes. For avløpsledninger kan dette innebære økt risiko for deformasjoner, tilstoppinger, rotinntrengning og lekkasjer, mens vannledninger kan være mer utsatt for brudd, lekkasjer eller trykktap som følge av svekkede rørmaterialer. Selv om ledningene fortsatt er i drift, er de i en fase hvor aldring og teknisk forringelse er normalt, og hvor hyppigere kontroll og eventuelle tiltak bør vurderes. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Septiktanken har passert mer enn halvparten av forventet brukstid basert på alder, belastning og normale driftsforutsetninger. Dette indikerer at anlegget beveger seg inn i en fase hvor materialtretthet, slitasje og redusert funksjon kan forekomme oftere enn tidligere. Selv om tanken per i dag kan være i drift, vurderes den tekniske tilstanden som svekket sammenlignet med ny eller midtlevetidsfase, og sannsynligheten for feil, lekkasjer eller redusert renseeffekt anses som økende. Forholdet representerer et avvik fra ønsket teknisk standard og langsiktig driftssikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert en høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet, målt i henhold til gjeldende standard for planhet og toleranser. Avviket overskrider klart standardens krav til godkjente måleavvik og indikerer et betydelig og gjennomgående ujevnt underlag. Forholdet vurderes som alvorlig, da avviket ikke er lokalt begrenset, men gjelder hele rommets flate. På bakgrunn av dette gis tilstandsgrad 3, da tilstanden ikke tilfredsstiller kravene til funksjonell og teknisk kvalitet, og representerer et klart avvik fra det som anses som akseptabel utførelse etter standarden. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: • Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Krypkjeller er en kjent risikokonstruksjon på grunn av begrenset ventilasjon, lav temperatur og nærhet til grunnen, noe som gir økt sannsynlighet for oppfukting. Det er registrert fukt i krypkjeller, noe som indikerer at konstruksjonen er påvirket av forhøyet relativ luftfuktighet eller direkte fuktinntrenging fra grunn eller uteluft. Slike forhold kan over tid føre til utvikling av muggsopp, råteskader på bjelkelag og andre organiske materialer, samt bidra til dårlig inneklima dersom luft fra krypkjelleren trekkes opp i boligen. Fuktproblematikken kan variere med årstid og klimatiske forhold, og det er derfor viktig å følge utviklingen nøye over tid. Det er observert muselort i krypkjeller, noe som indikerer pågående eller tidligere aktivitet av gnagere i konstruksjonen. Tilstedeværelse av muselort er et tydelig tegn på at krypkjelleren ikke er tilstrekkelig sikret mot skadedyr, og kan ha åpninger eller forhold som gir mus tilgang, som sprekker, utettheter eller mangelfull tetting rundt gjennomføringer. Krypkjellere er særlig utsatt for slik aktivitet på grunn av begrenset tilsyn, stabile temperaturforhold og potensielt tilgang på fukt og organisk materiale. Funnet anses som et avvik som kan ha betydning for både hygieniske og bygningsmessige forhold. - Våtrom - 1. etasje > Bad > Generell Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet fremstår uten synlig tettesjikt, og det foreligger heller ingen dokumentasjon som bekrefter at tettesjikt er etablert eller oppgradert i henhold til gjeldende krav etter 1995. På bakgrunn av dette er det betydelig usikkerhet knyttet til badets fuktsikring og utførelse, særlig med tanke på risiko for skjulte fuktskader i underliggende konstruksjoner. Manglende dokumentasjon og manglende mulighet for å verifisere korrekt oppbygning innebærer at badet ikke kan vurderes å tilfredsstille dagens tekniske krav. Badet er derfor klassifisert i tilstandsgrad 3 (TG3), basert på høy risiko for feil og skader knyttet til tettesjikt. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Våtrom - 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Innhold: 1.etasje: Entré, kjøkken, stue og bad. Innredet loftsrom med ikke målbar høyde. Adkomst via trapp i gang i første etasje. Uthus/Anneks: Isolert anneks på ca 20 kvm, med tilhørende bod(tidligere utedo) på ca 6 kvm.

Standard: ENTRÉ Velkommen inn i en romslig og lys entré med god plass til yttertøy og sko. STUE Lys og hyggelig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Stuen har en hyggelig atmosfære med plass til både sofagruppe og øvrig møblement. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik terrasse , som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Boligen har mursteinspipe og en moderne vedovn installert i 2017, som bidrar til både lun varme og hyggelig stemning på kjølige dager. I tillegg er det varmefolie i gulvet i stuen, som gir behagelig komfort og jevn varmefordeling. TERRASSE Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på ca. 26 m² med flott utsyn mot åpne jorder og grønne omgivelser. Terrassen har en attraktiv beliggenhet med gode solforhold og god plass til både spisegruppe, loungesett og grill, noe som gjør den til et naturlig samlingspunkt i sommerhalvåret. Den landlige utsikten skaper en fredelig og luftig atmosfære, samtidig som terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av boligens oppholdsrom. KJØKKEN Kjøkkenet har en funksjonell innredning med glatte fronter og oppbevaringsmuligheter i både over- og underskap. Benkeplaten er utført i laminat og stål, som gir en praktisk og slitesterk arbeidsflate. Kjøkkeninnredningen er fra 2001. Innredningen ble overflateoppusset(slipt og malt) i 2018 samt at benkeplate ved siden av komfyr og ved siden av vask ble byttet. Det er plass til spisebord ved vinduet, som bidrar til en lys og hyggelig spiseplass med naturlig dagslys. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med kullfilter. Det er installert varmefolie i gulvet, som sørger for behagelig komfort året rundt. BAD/WC/VASKEROM Badet har en lys og tidløs utforming med panel på veggene og fliser på gulvet. Rommet er innredet med moderne servantskap med nedfelt servant, speilskap med belysning, gulvstående toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er installert gulvvarme(2018) som bidrar til god komfort, samt elektrisk avtrekksvifte for ventilasjon. Badet ble pusset opp i 2018. Gulvbelegget var i følge selger i god stand og ble beholdt som membran på gulvet. Gulvbelegget er fra 1995. Vinduet gir naturlig lys og gode luftemuligheter. Badet fremstår som praktisk innredet med god plass til både oppbevaring og daglig bruk. LOFTETASJE Loftet er innredet og fremstår som et lyst og hyggelig ekstra areal med god plass til ulike bruksformål. Etasjen består av et større åpent loftsrom samt et innredet rom. Vinduer og lyse overflater gir et trivelig og luftig preg. Det gjøres oppmerksom på at loftsetasjen ikke er omsøkt eller godkjent som rom for varig opphold, og arealet inngår derfor ikke som godkjent soveromsareal. UTHUS/ANNEKS På eiendommen finnes et frittstående anneks på ca. 26 m² , fordelt på 20 kvm og 6 kvm. Annekset gir gode muligheter for lagring, hobbyvirksomhet eller annen tilleggsbruk. Bygningen har et sjarmerende uttrykk som harmonerer godt med boligen og eiendommens landlige omgivelser. Det gjøres oppmerksom på at bygningen ikke er godkjent som selvstendig boenhet eller for varig opphold. INNVENDIGE OVERFLATER Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har trepanel. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater.

Hvitevarer: Kjøkkenet har frittstående hvitevarer, og medfølger ikke i handelen.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Innbo og løsøre: -Sofa, skjenk, TV bord og sofa bord kan følge med mot en avtalt pris med kjøper.

Byggeår: 1946

Modernisering og påkostninger: Huset ble bygget på i 1995. Eldre tømmerhus som er etterisolert med 50mm. Alle overflater i huset var enten nye eller ble behandlet årene 2017-2018. Nye gulv i stue og kjøkken i 2018. Nye panelplater i MDF montert på stue i 2018. Ny trepanel montert på bad i 2018. Trepanel på vegg på kjøkken sparklet og malt i 2017 Trepanel i entre behandlet i 2018. Himlinger i på stue og kjøkken sparklet og malt i 2018. Vintermatter er montert under bjelkelag under stue som vender mot det fri.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble overtatt av eier i 2019. Eiendommen har vært i familiens eie siden byggeår. Selger har ikke bebodd eiendommen på flere år, og den har vært utleid. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Privat dugnad med faglærte i 2017 ble følgende utført: Påstøp med varmekabler. Støpen ble lagt oppå eksisterende gulvbelegg. Gulvbelegget ble besiktiget og funnet helt og tilfredsstillende som bruk til membran. Flis ble lagt på topp av gulvstøp. På veggene ble det montert trepanel som ble behandlet. Det ble satt inn nytt dusjkabinett, wc og baderomsinnredning. Helt siden badet ble bygget første gang i 1995, og fram til i dag er det dusjet i dusjkabinett. Det har derfor aldri vært direkte vannbelastning på gulv og vegg. Dette øker badets levetid betydelig. Avtrekksvifte ble montert. Det er montert ny avtrekkssvifte i mai 2026 med fukt og bevegelsesføler. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja i 2017 ble det gjort følgende: Leirholdige masser ble fjernet fra grunnmur og byttet ut med drenerende masser. Før tilbakefylling ble det lagt knotteplast på grunnmur og masseskille-duk. Det er lagt drensrør på tre sider av grunnmur. Den fjerde siden av grunnmuren er utilgjengelig under huset. Halve huset står på grunnmur og halve huset står på pillarer. Den nye drensledningen er koblet til den gamle. Uvist hvor den gamle dreneringen havner. Det er fuktmerker i overgang gulv-vegg i kjelleren. Det er to ventiler i kjelleren for ventilering. Disse ventilene har blitt brukt aktivt, og luftmengden har blitt tilpasset årstidene. Pga.riktig ventilering har vi ikke opplevd noen utfordringer med fukt lukt fra kjeller. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja I 2017 ble det satt inn ny peisovn. Faglært murer murte opp skifer på gulv, vegg og pipe. Det er lagt illfast plate bak peisovn før muring av skifer. Ved ordinært branntilsyn for noen år tilbake, ble det påpekt at en større del av pipeløpet innvendig skal være frie for tilstøtende konstruksjoner. Dette er i utgangspunktet en utfordring. Den beste løsningen vi har fått anbefalt er og sette inn et nytt piperør inne i tegelsteinspipa. Dette er per i dag ikke gjort. For og få nok trekk ved oppstart fyring, må peisdøra settes på gløtt noen minutter. Dette kan unngås ved å montere tilluftsrør som går via kjelleren og ut. Alternativt en ny ventil i vegg i stue. I dag brenner det godt etter noen minutter og det er videre ingen behov for og ha døra på gløtt. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Grunnmuren på huset er fra byggeår 1946. Det har ligget leirholdige masser inntil grunnmuren fram til 2017. I betongvegg i kjeller mot vei, er det to til tre større sprekker og ellers i kjeller er det noen små ubetydelige sprekker. I 2017 ble leirholdige masser, som lå mot grunnmur, fjernet. Det ble montert knotteplast mot grunnmur, lagt ny drenering koblet mot den gamle og fylt inntil grunnmur med drenerende masser. I årene etter dette, har vi ikke sett noen utvikling i sprekker i betongkonstruksjonene i kjelleren. Se også beskrivelsen i punktet om drenering. I 1995 ble huset bygget på med bad inne og ny gang. Det ble gjort en feil utførelse i byggeprosessen. Stålkonstruksjon under bjelkelag ble ikke montert vannrett. Tømrer la gulvbjelkene direkte på stålkonstruksjonen uten og kontrollere nærmere. Det resulterte i at gulvet alltid har hatt fall mot ytterdør. I takstrapport er dette avviket målt, se punkt etasjeskille/gulv mot grunn. i 2018 ble det lagt nytt laminatgulv i stua. Stua bestod av to rom tidligere. Disse gulvene i de to rommene, hadde en høydeforskjell. i 2018 ble denne høydeforskjellen forsøkt utjevnet ved og sparkle overgangen mellom rommene. Gulvet ble ikke innenfor standarkrav, men absolutt tilfredsstillende bruksmessig. Gulvet heller derfor fortsatt noe ned mot yttervegg mot hage, og bidrar til at laminatgulvet får glipper i endeskjøtene. Disse glippene er nå tettet, men de kommer tilbake etter en tid som følge av gulvets helning. En løsning på dette, kan være og ta opp hele gulvet og hel-lime alle skjøter i gulvet. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Det er observert mus i kjeller og i underskap ved kjøkkenvask om høsten. Det er tatt 2-3 mus i feller om høsten. Det er satt inn musebørste i åpningen mellom utvendig panel og klimavegg i 2015, og det har vært mindre mus i huset etter dette. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: elektriker Svein Knudsen I 2017/2018 la han opp nytt åpent elektrisk anlegg i loftetasjen. Varmekabler ble lagt på nytt bad. Han la opp dimmebrytere og stikkontakter på bad, kjøkken og stue. Han la opp utestikkkontakter utenfor vegg stue. Han monterte utelamper på anneks på anneks/uthus. Rundt år 2010 ble det elektriske anlegget i anneks fornyet. Eget sikringsskap på loft i utehus. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Det er gjort et tilsyn av el-anlegget i tidsrommet 2012-2015. Punktene som ble påpekt, ble utbedret. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Nåværende eier er tømrer. I 2018 satte eier inn terassedør og bygget ny terasse. Våren 2026 ble hele taket vasket. Takplatene mot terassen er stålbørstet og behandlet med et strøk takmaling. Tak på anneks er vasket, stålbørstet og malt med takmaling et strøk. Det er skiftet noen panelbord på hus og anneks. Hus, anneks og uthus er malt med et strøk med dekkbeis. Teassen er slipt og behandlet med terassebeis. Ytterdør er pusset og behandlet med treolje. Trapp ved ytterdør er pusset og behandlet med terassebeis. 21. Er det foretatt radonmåling? Ja Radon måling er utført og sendt inn 08.08.2019 til Eurofins Radon, som var innenfor normalområdet. Vi har rapport datert 13.08.2019. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Det foreligger et åpent punkt fra branntilsyn. Se tidligere beskrivelse under ildsted. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja I 2017 ble det satt inn to større vinder på loftet. Et vindu på hvert rom på loftet. Disse er godkjente som rømningsveier ved brann. Det ble også lagt et 12 mm nytt gulv i heltre på det eksisterende gulvet, nye panelplater på vegger og nye panelbord i MDF i tak. Det er også lagt nytt laminatgulv på lagerrom på loftet i tilbygget. I 2017 ble det lagt varmematter fra Pergo i stue og kjøkken. Det ble lagt nytt laminatgulv fra Pergo på stue og kjøkken. Det er satt opp nye panelplater utenpå gammel vegg på alle vegger i stua. Midtpilar gavelvegg er skjev. Denne er observert siden 2018, da nåværende eier tok over huset. Det er ikke registrert endring i stillingen til pilaren i disse årene. Denne pilaren anbefales og rettes opp. Tilgang for utførelse er god da denne pilaren går rett ned fra yttervegg. I 2017 ble det på begge gårdsplassene gravd opp med dybde på ca 40 cm. Det ble lagt duk og fylt opp med bærende steinmasser. Disse massene ble komprimert før det ble fylt på pukk og singel. Vinterstid kan det plutselig rase snø fra taket. Ved å være klar over dette og være oppmerksom har dette ikke utgjort noe problem. For å eliminere risiko, kan snøfangere monteres. Alle helleganger er lagt nye i 2017. Nytt gjerde rundt eiendommen i 2021.

Radonmåling: Radon måling er utført og sendt inn 08.08.2019 til Eurofins Radon, som var innenfor normalområdet. Vi har rapport datert 13.08.2019. Foretatt i 2019 - Verdi: <30Bq/m3.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen har varmefolie i gulvet på kjøkken og stue fra 2017, vedovn i stue fra 2017, varmekabler på bad og panelovner. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Boligen har automatsikringer delvis skjult og åpent anlegg. Det er lagt inn fiber (Altiboks) i 2018. Siste feiing ble utført 16.01.2024 med avvik: Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget fungerer som forutsatt Hjemmel Forskrift om brannforebygging § 6. Kommentar: Under tilsynet oppdaget NRBR at teglskorsteinen er innkledd. Det må sørges for at alle fire sidene er tilgjengelige for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorsteinen. Det er ikke tillatt å bruke kledninger, belegg eller tapet som skjuler tegloverflaten for inspeksjon.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på bebyggelsen på eiendommen. Det foreligger ingen byggetegninger på eiendommen. I matrikkelen(offentlig register over fast eiendom), står det at eiendommen består av en enebolig og et anneks/uthus. Eneboligen er registrert med en boenhet, med tilbygg på 15 kvm. Totalareal står ikke oppført. Videre står det datert rammetillatelse 03.08.1994, igangsettingstillatelse 10.08.1994 og tatt i bruk 01.11.1994. Det står 10.03.2006 tatt i bruk, uthus/anneks. Matrikkel samt all informasjon fra kommunen kan fås ved henvendelse til megler samt som vedlegg i salgsoppgaven. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel og er i gjeldende kommuneplan avsatt til landbruks-, natur- og friluftsformål (LNFR). Det foreligger også forslag til ny kommuneplan for perioden 2025–2037. Det er opplyst at det ikke finnes reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen. Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via Nylandsvegen. Vannforsyning fra Gimilvann som er et privat vannverk. Kopi av grunnkart og planrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Offentlig vei med private stikkveier. Tilknytning vann: Den nordlige delen av Gjerdrum får vannforsyning fra Gimilvann som er et privat vannverk. Tilknytning avløp: Ikke tilknyttet offentlig avløp. Avløp fra WC går i septiktank. Avløp fra gråvann går gjennom slamutskiller, så gjennom sandfilter tank, videre i privat ledningsnett. Det er avtale med kommunen om tømming av tank, hvor gebyr inngår i de kommunale avgiftene.

Grunnboksdato: 2.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1978/100933-1/8 22.02.1978 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3230 GNR: 60 BNR: 25 1941/1094-1/8 23.04.1941 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3230 GNR: 60 BNR: 25 2019/190864-1/200 14.02.2019 SAMMENSLÅING Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 0234 GNR: 60 BNR: 35 Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 0234 GNR: 60 BNR: 48 ELEKTRONISK INNSENDT

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Kari Killi

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 17 990,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 900,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.