Fetveien 1194

Adresse: Fetveien 1194

Oppragsnummer: 23-0030/26

Prisantydning: kr 5 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 150 840

Totalpris: kr 6 140 840

Matrikkel: Kommunenr: 3205Gnr: 455Bnr: 74

Eierform: Eiet

Boligtype: Butikk/Handel

Parkeringsforhold: Eiendommen har gode parkeringsforhold med rikelig plass til flere biler på egen tomt, både for ansatte, kunder og drift. Utleieveriden av disse arealene er vurdert samlet til kr. 25 000/ mnd, dvs. kr. 300 000 pr. år. ref takstmann.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i et landlig område på Gan i Lillestrøm kommune, ca. 10 km utenfor Fetsund sentrum og 17 km fra Lillestrøm. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon med buss, og nærmeste bussholdeplass er Gansvika som ligger like ved eiendommen. Fra Fetsund er det gode pendlermuligheter med tog. Togturen til Oslo tar ca. 20 min. Nærmeste dagligvarebutikk er Joker Gan som også holder søndagsåpent. I Fetsund sentrum finnes det flere dagligvarebutikker og andre tilbud.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 2 650

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Beskrivelse av gebyr for 2025: Avløp kr 2 094,36 Feiing kr 555,96 Årsprognose for 2026: Kr 4 143,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 2 520

Eiendomsskatt år: 2026

Vannavgift: kr 5 406

Info vannavgift: Dalen Vannverk Her betales det for 10 andeler à kr 235,- + 15% mva. = kr 2.703,- pr. halvår.

Formuesverdi primær: kr 3 696 000

Formuesverdi primær år: 2024

Info formuesverdi: Formuesverdien gjelder for eiendommen. Skattemelding for 2024, ref.selger. Formuesverdien er basert på utleie av eiendommen.

Borettslagets forsikringsselskap: If Forsikring

Omkostninger: kr. 5 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 149 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 150 840,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 6 140 840,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 150 840

Tomteareal: 1262 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt på 1262 kvm.

Takstmann: Einar Sørevik

Takstdato: 17.2.2026

Verditakst: kr 8 000 000

Byggemåte: Det foreligger Næringstakst på eiendommen, datert 18.02.2026 - Takstmann Einar Sørevik. Kontor/ lager del: Oppført med kjeller og 1. etg. Grunnmur av betong. Vegger over terreng av betong og bindingsverk med utvendig teglforblending. Vinduer av tre med 2-lags glass. Malte plater på vegger og himlinger. Fliser på gulv. Flatt tak tekket med papp/ folie. Verksteddel: Oppført med en etasje. Betongplate på grunn. Smøregrav. Bærende kontruksjoner av stålbjelker/-søyler. Yttervegger av siporex og sandvich-elementer. Sadlet tak med bæring av stålbjelker og sandwich-elementer. Taktekking av korrugerete stålplater. 2 stk. leddede kjøreporter.

Innhold: 1.etasje: Kontordel med åpent kontorlandskap. Verkstedhall med smøregrav og stor takhøyde (5,40 m på høyeste). Kjeller: 2 lagerrom, fyrrom, vaskerom og toalettrom.

Standard: KONTORDEL Eiendommen har en lys og funksjonell kontordel med åpen planløsning, som gir fleksible løsninger for ulike typer virksomhet. De store vindusflatene bidrar til godt med naturlig lys. Lokalet har god plass til flere arbeidsstasjoner, og er tilrettelagt for effektiv drift med enkel adkomst til øvrige deler av bygget. Det er også praktiske fasiliteter som kjøkkenløsning og tekniske installasjoner som understøtter daglig bruk. Kontorarealet egner seg godt for administrasjon, kundemottak eller annen kontorbasert virksomhet. VERKSTED Verkstedet er utstyrt med portadkomst, god belysning og robuste konstruksjoner som gir fleksible bruksmuligheter. Lokalet har slitesterke flislagte gulv med sluk, og fremstår som svært praktisk for ulike typer virksomhet. Videre finnes det løftebukk, arbeidsområder og tilhørende romløsninger som gjør lokalet velegnet for bilrelatert virksomhet. SMØREHALL Eiendommen inneholder en funksjonell smørehall med god takhøyde og praktiske løsninger for service og vedlikehold av kjøretøy. Hallen er utstyrt med smøregrav og arbeidsplattform, som gir enkel tilgang til kjøretøyets underside. Smørehallen egner seg godt for virksomhet innen bil, transport eller annen teknisk drift. KJELLERETASJE Kjelleretasjen inneholder praktiske og funksjonelle rom som understøtter eiendommens drift. Her finner man to separate lagerrom med gode oppbevaringsmuligheter. Videre inneholder etasjen vaskerom med tilkobling for vaskemaskin, samt toalettrom. Rommene har enkel standard og er tilpasset praktisk bruk. Næringstaksten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Byggeår: 1970

Modernisering og påkostninger: Det er foretatt opparbeiding av utearealer som kan benyttes til utelager, parkering mm. i år 2025

Oppvarming: Elektrisk oppvarming, installert flere varmepumper. Tidligere oljefyr men denne er deaktivert iflg selger. Oljetanken er ikke fjernet Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. Fra og med 2020 er det forbudt med oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin. Det kan komme pålegg om at oljetank/parafintak må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger eldre byggesaksdokumentasjon fra Fet kommune vedrørende eiendommen. Det er blant annet gitt byggetillatelse for oppføring av bensinstasjonskiosk datert 18.01.1955 , samt tillatelse for oppføring av vaskehall datert 07.07.1960 . Videre er det gitt tillatelse til ombygningsarbeider datert 02.02.1981 , samt tillatelse til endring av takkonstruksjon datert 10.09.2014 . Det foreligger ikke dokumentasjon på ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for de eldre tiltakene i kommunens arkiv. For nyere tiltak fremgår det av tillatelsen at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal søkes ved ferdigstillelse.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til Næring. Øvrige område er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til gjeldende reguleringsplan for del av Fjellsrud, sist revidert 19.04.2024. Det foreligger per i dag ingen reguleringssaker under behandling som berører eiendommen. Eiendommen ligger i et område som i henhold til tilgjengelige analyser blant annet kan være påvirket av trafikkstøy fra nærliggende vei, og det må påregnes at deler av eiendommen kan ligge innenfor støysoner. Videre viser analyser at eiendommen ligger under marin grense og i område med mulighet for marin leire. Dette kan ha betydning ved fremtidig bygging og grunnarbeider, og det anbefales nærmere geotekniske undersøkelser ved tiltak. Moderat til lav aktsomhet vedrørende Radon. Det er ikke registrert pågående plansaker, men det tas forbehold om at nye planer og endringer kan oppstå over tid.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig avløp. Privat vann - Dalen Vannverk. Informasjon om vann/avløp registrert på eiendommen: Målernummer 57905794 - Stand 57 - Årsavlesning 25.11.2025.

Grunnboksdato: 25.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2007/945435-1/200 19.11.2007 GRENSEJUSTERING 227 206 1 Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Thomas Madsen

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 2.00% av kjøpesum (inkl. mva) og 10% progressiv sats over prisantydning Salgstilretteleggelse kr. 25 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Ingen kostnader på provisjon, salgstilretteleggelse og visning. Kun markedspakke, foto og utlegg. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg.

Sentrale lover: Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:   1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt. 2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b). 3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).   Avhl § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl §3-9, siste punktum), eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl § 3– ). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf avhl § 3–2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4–18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav. Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.