Adresse: Søndre Mohagen 6

Oppragsnummer: 23-0067/26

Prisantydning: kr 2 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 89 510

Totalpris: kr 3 151 225

Matrikkel: Kommunenr: 3205Gnr: 294Bnr: 95Snr: 3

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Styret har ansvaret for å fordele parkeringsplasser. Det er én plass per leilighet. Beboere som har mer enn én bil, skal bruke gjesteparkeringen på den nedre parkeringen. Alle sameierne skal følge de parkeringsbestemmelsene som styret har bestemt. Styret kan få fjernet biler som står feilparkert og det må eieren betale for selv. Dette gjelder også hvis eiere setter igjen biler uten nummerskilt. Vi parkerer ikke på gangstiene, fordi det er atkomstvei for utrykningsbiler. Unntaket er korte opphold hvis beboere skal laste inn eller ut ting, for eksempel i forbindelse med handling eller flytting. Beboere som vil ha el-billading må søke styret, slik at de kan få tildelt riktig plass. Beboeren betaler selv for kostnadene som tilhører laderen. Sameiere som bruker el-billading betaler for faktisk forbruk, etter en kW-pris som styret bestemmer.

Beliggenhet: Søndre Mohagen 6 ligger i et landlig og svært barnevennlig boligområde på Lindeberg (Frogner) i Lillestrøm kommune. Her bor du med kort avstand til barnehager, skoler, offentlig transport og et bredt utvalg av servicetilbud. Nærområdet tilbyr lekeplasser og vakre turområder, noe som gjør det ideelt for barnefamilier. Barnehage finnes på Lindeberg, mens barne- og ungdomsskolen ligger i Frogner sentrum, cirka 3,8 km unna boligen. I nærheten av Frogner skole finner du store friområder med lekeplass, idrettsanlegg, fotballbane, skaterampe og svømmehall. Frogner IL har også etablert et moderne idrettsanlegg i 2017, som inkluderer en moderne flerbrukshall og en ny kunstgressbane. Et godt utbygd nettverk av gang- og sykkelveier mellom Lindeberg og Frogner gjør det trygt og enkelt å ferdes, spesielt for barn. Frogner sentrum tilbyr dagligvarebutikker, diverse servicetilbud og gode offentlige transportmuligheter. For et enda bredere utvalg er det kort vei til Skedsmo Senter, Lillestrøm Torv, Strømmen Storsenter. Det er også kort avstand til Romerikssenteret og Jessheim storsenter med masse servicetilbud. Kun 1,5 km fra boligen ligger Lindeberg togstasjon, hvor togene går hver halvtime mot Oslo/Drammen og Jessheim/Dal. Med bil når du Oslo lufthavn på omtrent 19 minutter og Oslo sentrum på cirka 29 minutter. Området gir også tilgang til flotte rekreasjonsmuligheter med tur- og skiterreng på Vilbergfjellet og i Romeriksåsen, samt gode fiskemuligheter i Leira. Dette er et rolig og tilbaketrukket sted som samtidig gir rask tilgang til bymessige fasiliteter.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 817 000

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Boligsameiet Mohagen III

Sameiets org.nr: 990816468

Om sameiet: Sameiet heter Boligsameiet Mohagen III og ble bygd ferdig i 2006. Det består av 36 tinglyste seksjoner, med det som kalles bruksenheter. Bebyggelsen og tomten har gårdsnummer 94 og bruksnummer 95. Den ligger på Lindeberg i Lillestrøm kommune. Hver seksjon har en fastsatt sameiebrøk, som forteller hvor stor andel i sameiet den seksjonen har. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke er bruksenheter med enerett til bruk, er fellesarealer. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiets revisor er BDO AS. Styret kan kontaktes på e-post: mohagen3@styrerommet.no.

Felleskostnader pr. mnd: kr 4 151

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, tv-anlegg/bredbånd, felles forsikringer, forretningsførerhonorar, betjening av andel fellesgjeld. Herav: Vedlikeholdsfond kr 104,- Felleskostnader kr 4 046,93 Kostnader til kabel TV/fiberkabel blir fordelt likt mellom sameierne.

Andel fellesgjeld: kr 71 715

Kommentar fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208077988 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo 2 591 839,00 Innfrielsesdato: 28.02.2037 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208077988 Restsaldo: 71 715,00 Kapitalkostnader: 769,19 Administrasjonsavtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 71 715,00,-, pr. dags dato.

Andel fellesformue: kr 16 072

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: Det er tillatt å anskaffe og holde hund, katt og liknende kjæledyr i Boligsameiet. Beboere som har dyr eller som har tenkt å anskaffe seg kjæledyr, forplikter seg til å følge disse bestemmelsene: 1. Det forutsettes at eier av kjæledyret er kjent med, og følger politivedtektene for Oslo og Akershus angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. 2. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. 3. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 4. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 5. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom. 6. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk eller på annen måte er til ulempe, forplikter eieren straks å rette på forholdet. Ved gjentatte regelbrudd eller likegyldighet fra eiers side forplikter han/hun seg til å fjerne dyret fra Boligsameiets område. I tvisttilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget eller ikke. 7. Katteeiere skal kastrere katten om den skal være ute.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Sikringsordning fellesgjeld: Sameiet har ikke tegnet forsikring i sikringsfond.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 6588908

Omkostninger: kr. 2 990 000,- (Prisantydning) kr. 71 715,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 3 061 715,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 76 520,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 89 510,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 151 225,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 89 510

Tomteareal: 8191 m²

Beskrivelse av tomt: Sameiet eier tomten på 8 191 m2.

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 28.7.2026

Byggemåte: Boligen er en flermannsbolig med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i tre. Bygningen antas å være fundamentert på fastemasser med betongsåler. Grunnmuren er av betong. Over grunnmuren består ytterveggene av bindingsverk med utvendig trekledning. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med takstein. Etasjeskillerne er utført som trebjelkelag. Boligen har vinduer med 2-lags isolerglass fra 2006. Ytterdøren er en B-30 dør med kikkehull fra byggeåret, og det er en terrassedør med 2-lags isolerglass fra 2016. Det er utgang fra stuen til en balkong. Under bygningen er det en krypkjeller som ikke er befart. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - 1.ETASJE > BAD - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Badet er orginalt fra byggeår(2006) og er oppført i regi av utbygger. - Våtrom - 1.ETASJE > BAD - Overflater, vegger og himling Avvik: Det er påvist sprekt i flis. - Våtrom - 1.ETASJE > BAD - Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. • Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Fuger i våtrom har begrenset levetid og blir utsatt for konstant fukt, temperaturendringer og mekanisk slitasje. Aldersrelaterte forhold som sprekker, misfarging eller begynnende oppløsning er typiske tegn på nedbrytning over tid. - Våtrom - 1.ETASJE > BAD - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Når mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert, indikerer det at produktet nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Dette skyldes normal aldring og slitasje over tid, selv om det ikke nødvendigvis er synlige skader ennå. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Våtrom - 1.ETASJE > BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Badet er av eldre dato, og betydelig del av forventet levetid på membran er brukt opp. Forholdet gir økt risiko for fremtidige fuktskader. - Våtrom - 1.ETASJE > BAD - Ventilasjon Avvik: Ventilasjonsanlegget er fra byggeår og det er ikke opplyst om utført service. Normal levetid for mekaniske ventilasjonsanlegg er ca. 20-25 år, og manglende dokumentasjon på vedlikehold øker risikoen for slitasje på motor, vifter og styringssystem. Filter kan være tilstoppet, og aggregatet kan ha redusert kapasitet. - Kjøkken - 1.ETASJE > KJØKKEN - Avtrekk Avvik: Halvparten av levetiden er nådd på ventilatoren. Det er imidlertid ikke registrert funksjonelle avvik. Ventilasjonsanlegget er fra år byggeår og det er ikke opplyst om utført service. Normal levetid for mekaniske ventilasjonsanlegg er ca. 20-25 år, og manglende dokumentasjon på vedlikehold øker risikoen for slitasje på motor, vifter og styringssystem. Filter kan være tilstoppet, og aggregatet kan ha redusert kapasitet. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. • Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig > Krypkjeller Avvik: Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.

Innhold: 1.etasje: Entré, stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2.

Standard: ENTRÉ Leiligheten har et overbygd inngangsparti som gir en tørr og skjermet adkomst. Like ved inngangsdøren ligger en praktisk utvendig bod som gir gode oppbevaringsmuligheter. Entréen fremstår lys og innbydende med lyse overflater og praktisk gulv. Her er det god oppbevaringsplass i en romslig skyvedørsgarderobe som gir plass til yttertøy, sko og annet tilbehør. STUE/KJØKKEN Stuen er lys og hyggelig med en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en romslig og sosial atmosfære. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig, overbygd balkong - en flott forlengelse av oppholdsrommet med god plass til utemøbler. BALKONG Fra stuen er det utgang til en romslig, overbygd balkong på ca. 14 kvm. Her får du en lun og skjermet uteplass med god plass til både sofagruppe og øvrig utemøblement. Den overbygde løsningen gjør at balkongen kan benyttes store deler av året. KJØKKEN Lyst og funksjonelt kjøkken med åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen har slette fronter, laminert benkeplate og fliser mellom over- og underskap. Her er det gode arbeidsflater, rikelig med skapplass og naturlig plass til spisebord. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og ventilator over kokeplass. BAD/WC/VASKEROM Lyst og praktisk bad med flislagte gulv og vegger samt komfortabel gulvvarme. Badet er innredet med servantskap, servant, speil med belysning og armatur med stikkontakt. Videre er det dusjsone, vannklosett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk. SOVEROM/GARDEROBE Lyst og romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Rommet har et godt lysinnslipp og en rolig atmosfære. Garderobeskapet sørger for praktisk oppbevaring og bidrar til en ryddig romløsning. Soverom 2 er et lyst og trivelig rom med godt lysinnslipp fra vinduet. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Det er god plass til seng og øvrig møblement, og et romslig garderobeskap med speildører sørger for praktisk oppbevaring av klær og annet utstyr. INNVENDIGE OVERFLATER: Gulv: Laminatgulv. Vegger: Malte plater. Himling: Malt takess.

Hvitevarer: Hvitevarer på kjøkken kan medfølge om ønskelig.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Innbo og løsøre som medfølger boligen: - Fastmonterte/monterte garderober. - Gardinstenger og persienner/rullegardin som er montert. - Fastmonterte hyller og baderomsinnredning - Lamper som er fastmontert i tak eller på vegg.

Byggeår: 2006

Modernisering og påkostninger: Vedlikeholds historikk utført i regi av borettslaget/sameiet: 2021 - Maling av terrasser. 2022 - Vedlikehold av vindskier utført ved bruk av lift. 2022 - Grusing av innganger. 2022 - Merking av p-plasser. 2023 - Spyling og beising av inngangspartier. 2023 - Installert vannmålere. Skadedyr/Skader/feil/mangler på boligen: - Det er sprekk i en flis på badetgulvet. - Det er sprekk/hull i flis innerst i dusjsonen. - Det føles ut som litt svikt noen steder i gulvet på kjøkkenet.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Det er sprekk i en flis på gulvet, og sprekk/hull nederst i ene hjørnet i dusjen. Det har vært slikt siden jeg kjøpte. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja(i sameiet er det el-bil plasser) Beskrivelse: Sameiet har elplasser med lader som tildeles de som har elbil. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse: Sameiet har byttet noen planker på yttervegger 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja 25. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Boligen er beliggende i et området med leire. 28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Jeg har sett noen bokser som er mulige feller, men jeg har ikke observert selv.

Radonmåling: Det er ikke utført radonmålinger som kunde kjenner til. Iflg geo.ngu.no/kart/radon ligger leiligheten innenfor ett område med moderat til lav radonmålinger. Tg ikke satt. Dette er borettslag ansvars område og ikke ytterligere undersøkt. Radon er en gass som dannes fra naturlige radioaktive stoffer i bakken. Gassen siver inn i bygninger fra sprekker i gulv eller vegger, konstruksjonsskjøter eller åpninger rundt rør, kabler eller pumper. Uten tilstrekkelig utskiftning av luft vil konsentrasjonen øke til et farlig nivå.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på badet. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er plassert i kjøkkeninnredning. Anlegg med automatsikringer. Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkken og bad har mekanisk avtrekk.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest på hus Søndre Mohagen nr 6-9, datert 19.10.2012, og ferdigattest på riving og oppføring av tilbygg, datert 23.08.2019.

Adgang til utleie: Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie, men styret i sameie må varsles.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan nr 140 datert 17.10.2001 og revidert 03.12.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i et område som er under marin grense, og er under svert stor mulighet for marin leire. Eiendommen ligger under risikoklasse 3 for kvikkleire (fareklasse: lav), løsmasser, radon(Moderat/lav aktsomhetsgrad). Områdene rundt er regulert til nåværende boligbebyggelse, LNRF-område og ligger også innenfor faresone for overnevnte punkter i følge kommuneplanen. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Vei/vann/kloakk: Offentlig og privat. Privat ledning frem til offentlig ledningsnett. Private ledninger vedlikeholdes for eiers (sameiets) regning. Offentlig og privat. Privat ledning frem til offentlig ledningsnett. Private ledninger vedlikeholdes for eiers (sameiets) regning. Adkomstvei: Offentlig og sameiets interne veier.

Grunnboksdato: 3.8.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2007/326787-1/200 16.04.2007 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 294 BNR: 103 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2008/127123-2/200 12.02.2008 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 294 BNR: 83 Bestemmelse om adkomstrett Opprinnelig tinglyst 30.05.2006 dbnr 254602. Rettet ihht § 18 13.02.2008 BRN Bestemmelse om parkering GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2006/266687-1/200 07.06.2006 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 55/1988 Servitutter: 2008/127123-3/200 12.02.2008 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 294 BNR: 83 Bestemmelse om adkomstrett Opprinnelig tinglyst 30.05.2006 dnbr 254602. Rettet ihht § 18 13.02.2008 BRN Bestemmelse om parkering GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Kari Killi

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke Stor Finn/Ukens bolig/Target Premium kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk. 2 900) 1. visning inkl. kr. 2 900,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.