Adresse: Prinsessetunet 30

Oppragsnummer: 23-0055/26

Prisantydning: kr 4 290 000

Omk. Kjøper beløp: kr 126 410

Totalpris: kr 4 663 755

Matrikkel: Kommunenr: 3205Gnr: 283Bnr: 293Snr: 35

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Det medfølger to faste biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg. Det er ladeanlegg i garasjen, ny eier må tegne eget abonnement. Styret leier ut 12 parkeringsplasser i garasjen. Søker må henvende seg til styret. Det er rikelig med oppstillingsplasser på sameiets tomt.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i et barnevennlig, rolig og populært boligområde på Vardefjellet, ved Frogner i Lillestrøm kommune. Rett bak boligfeltet er det tilgang til fine turområder i skog og mark, så her bor du med nærhet til både by og natur. Det går lysløype like i nærheten, og fra leiligheten er det kort vei til Varden, med spektakulær utsikt over hele Romerike. Ved skolen er det friområder med lekeplass, idrettsplass, fotballbane, skateramp og svømmehall. Frogner IL har et toppmoderne idrettsanlegg med flerbrukshall og kunstgressbane. Her finner du både klatrevegg, buldrevegg og treningsrom. Leiligheten har også nærhet til flotte friluftsområder langs Leira, med gode fiskemuligheter, samt relativt kort avstand til turområder på Vilbergfjellet. Området har også et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier. Golf kan du spille på Hauger golfbane, eller i Lillestrøm. Frogner har et godt kollektivtilbud via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Eventyrvegen, som ligger ca 2 min unna. Fra Frogner stasjon går det tog hver halvtime i retning Oslo/Drammen og Dal/Jessheim. Med bil fra Frogner tar det ca 7 min til Skedsmokorset, 12 min til Lillestrøm, 14 min til Strømmen, 15 min til Oslo Lufthavn og 21 min til Oslo S.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 14 234

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Herav: Avløp kr 5 538,93 Feiing kr 278,04 Renovasjon kr 4 393,92 Vann kr 4 022,82 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info vannavgift: Målernummer 58261799 - Stand 189 - Årsavlesning 21.11.2025 - Forbruk i 2025: 44.

Formuesverdi primær: kr 1 039 346

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiet Vardefjellet III

Sameiets org.nr: 996042510

Om sameiet: Sameiets navn er Vardefjellet III, og har gårdsnummer 283 og bruksnummer 293 i Lillestrøm kommune. Sameiet, som består av 36 boligseksjoner ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 10.03.2010. Sameiet har byttet tak på nesten alle husene i sameiet, det gjenstår to hus hvor planen er at de blir ferdig i månedsskiftet oktober/november.

Felleskostnader pr. mnd: kr 4 485

Felleskostnader inkluderer: Felles forsikring, tv/internett, gass, forretningsførerhonorar, vaktmestertjenester. Herav: Felleskostnader kr 3 906,- Gass kr 120,- Tv/Internett kr 459,-

Andel fellesgjeld: kr 247 345

Kommentar fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208650785 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,55% Restsaldo 9 804 425,00 Innfrielsesdato: 30.10.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208650785 Restsaldo: 247 345,68 Kapitalkostnader: 1 580,03 Administrasjonsavtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 247 345,68,-, pr. dags dato. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld: Nei.

Forkjøpsrett: Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Dyrehold: Det er tillatt med dyrehold dersom eier har underskrevet "erklæring om dyrehold", og denne er vurdert av styret. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Sikringsordning fellesgjeld: Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 3893402

Omkostninger: kr. 4 290 000,- (Prisantydning) kr. 247 345,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 4 537 345,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 113 420,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 126 410,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 663 755,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 126 410

Tomteareal: 8912 m²

Beskrivelse av tomt: Eiertomt på 8912 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning.

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 26.4.2026

Byggemåte: Flermannsbolig med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i tre. Bygningen antas fundamentert på fastemasser med betong såler. Grunnmur av betong. Over grunnmur er det yttervegger i bindingsverk med utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein (ikke besiktig). Rapporten begrenser seg til boligen, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor seksjonens/andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Kjøper må forøvrig sette seg inn årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Tg ikke satt. Dette er sameiets/borettslagets ansvars område og ikke ytterligere undersøkt, det anbefales at sameiet/borettslaget innhenter felles rapport ang. felles bygningsdeler. Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 2009/10. En B-30 ytterdør med el- lås. 2 lags isolerglass terrassedør fra 2009. Utgang fra stue/kjøkken til en balkong på ca. 6m2. Tilstandsgrad 2 gitt: Etasjeskille/gulv mot grunn- Beskrivelse: Trebjelkelag som etasjeskille. Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker eller lignende kan forekomme. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det. Boligen er møblert, noe som begrenser muligheten for å kontrollere eventuelle skjevheter i konstruksjonen. Det anbefales at dette undersøkes nærmere dersom boligen er tømt for møbler. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Ved enkel nivellering av : Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Gang loftetasje er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. Bad i loftetasje- Overflater Gulv- Beskrivelse: Våtrom har flislagt gulv og gulvvarme Det er nivilert fra terskel til sluk og det ble målt 2,5 cm fall. Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen og ikke testet med vann. Svanker kan forekomme. Vurdering av avvik: Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Fuger i våtrom har begrenset levetid og blir utsatt for konstant fukt, temperaturendringer og mekanisk slitasje. Aldersrelaterte forhold som sprekker, misfarging eller begynnende oppløsning er typiske tegn på nedbrytning over tid. Det er tetniningslist ved dusjsonen noe som er uheldig ved en eventuell vannlekasje ellers på badet. Bad i loftetasje-Sluk, membran og tettesjikt- Beskrivelse: Det er et plastsluk plassert i våtsonen. Det er synlig mansjett/membran under klemring. Membranen ligger ellers skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Når mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert, indikerer det at produktet nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Dette skyldes normal aldring og slitasje over tid, selv om det ikke nødvendigvis er synlige skader ennå. Det er ikke fremvist dokumentasjon på oppbygging av badet og tetsjiktet. Manglende dokumentasjon for utførelse av membran betyr at det ikke kan verifiseres om membranen er lagt i henhold til gjeldende krav og anbefalinger. Dette skaper usikkerhet om kvaliteten på tettingen og om detaljløsninger er korrekt utført. Bad i loftetasje-Tilliggende konstruksjoner våtrom- Beskrivelse: Det er utført hulltaking tidligere som er benyttet under denne befaringen. Det ble ikke registrert forhøyede verdier på befaringsdag. Badet er imidlertid av eldre dato, og det er opplyst at om lag halvparten av forventet brukstid på membran er brukt opp. I henhold til NS 3600 skal aldersrelatert slitasje og redusert restlevetid på våtromsmembraner vurderes som et avvik selv om det ikke foreligger målbare fuktskader på befaringstidspunktet. Vurdering av avvik: Hulltaking er utført uten at det er påvist fukt i konstruksjonen. Badet er av eldre dato, og betydelig del av forventet levetid på membran er brukt opp. Forholdet gir økt risiko for fremtidige fuktskader. Vaskerom/Toalettrom 2.etasje-Overflater Gulv- Beskrivelse: Våtrom har flislagt gulv og gulvvarme Det er nivilert fra terskel til sluk og det ble målt 1,5 cm fall. Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen og ikke testet med vann. Svanker kan forekomme. Vurdering av avvik: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Vaskerom/Toalettrom 2.etasje-Sluk, membran og tettesjikt- Beskrivelse: Det er et plastsluk. Det er synlig mansjett/membran under klemring. Membranen ligger ellers skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Når mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert, indikerer det at produktet nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Dette skyldes normal aldring og slitasje over tid, selv om det ikke nødvendigvis er synlige skader ennå. Det er ikke fremvist dokumentasjon på oppbygging av badet og tetsjiktet. Manglende dokumentasjon for utførelse av membran betyr at det ikke kan verifiseres om membranen er lagt i henhold til gjeldende krav og anbefalinger. Dette skaper usikkerhet om kvaliteten på tettingen og om detaljløsninger er korrekt utført. Ventilasjon- Beskrivelse: Balansert ventilasjon. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men ventilasjonen antas og fungere tilfredsstillende. Vurdering av avvik: Det er ukjent om det er utført service på det balanserte ventilasjonsanlegget de siste 5 årene. Regelmessig service anbefales normalt hvert 2.–3. år for å sikre god funksjon, energieffektivitet og inneklima. Manglende vedlikehold kan medføre redusert ytelse og økt slitasje på komponenter. Varmtvannstank- Beskrivelse: Bereder er plassert i skap i entre og er på 198 liter og produksjonsår 2010. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Innhold: 2.etasje: Kjøkken/stue, entré, vaskerom/toalettrom, soverom, bod. Loftetasje: Gang, bad, soverom, soverom/kontor. Det disponeres en bodplass på 5 kvm.

Standard: ENTRÉ Boligen har en hyggelig og innbydende inngangsparti med god plass til sittegruppe og beplantning. Integrert utelys ved inngangsdøren gir belysning i de mørkere timene. Terrassen gir et trivelig førsteinntrykk av boligen og fungerer som et fint uteområde hvor man kan nyte solen. Egen inngang gir en privat og komfortabel adkomst til boligen. Lys og innbydende entré med parkettgulv og malte flater. Her er det god plass til oppbevaring i praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter, som både gir rikelig lagringsplass og bidrar til en romslig følelse. Entréen har en funksjonell planløsning med enkel adkomst til boligens øvrige rom, og gir et svært godt førsteinntrykk av boligen. STUE/KJØKKEN Romslig og innbydende stue med parkettgulv og en attraktiv åpen løsning mot kjøkkenet, som gir en luftig og sosial planløsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og behagelig atmosfære. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord. En lekker gasspeis gir rommet et lunt og moderne preg, samtidig som den fungerer som et naturlig samlingspunkt. Fra stuen er det utgang til balkong, som forlenger oppholdsrommet i de varmere månedene. BALKONG Hyggelig balkong på ca. 6 kvm med utgang fra stuen, perfekt for rolige morgenstunder eller en kopp kaffe i solen. Balkongen har god plass til sittegruppe og byr på en fin, åpen utsikt over nærområdet med grønne omgivelser. Et trivelig uteområde som forlenger oppholdsrommet i sommerhalvåret. KJØKKEN Praktisk kjøkkeninnredning med laminert benkeplate og god skap-og benkeplass gir fine arbeidsforhold. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, integrert komfyr med nedfelt platetopp, samt ventilator over kokeplass. Den åpne løsningen mot spiseplass/stue bidrar til en sosial og luftig romfølelse. BAD/WC/VASKEROM Flislagt bad med moderne og tidløst uttrykk, med fliser på både gulv og vegger som gir et slitesterkt og lettstelt rom. Badet er innredet med stilren baderomsinnredning bestående av underskap/overskap, servant, speil med belysning og tilhørende stikk. Dusjsone gir en praktisk løsning og god plassutnyttelse. Det er installert vannklosett, samt behagelig gulvvarme. Balansert ventilasjon sørger for et godt inneklima. VASKEROM/TOALETTROM Praktisk vaskerom/toalettrom med flislagt gulv og malte, glatte veggflater som gir et lyst og lettstelt rom. Innredningen består av servant med speilskap/overskap som gir god oppbevaringsplass. Det er opplegg for vaskemaskin, samt tilkoblet vannklosett. Rommet har gulvvarme som gir god komfort, og balansert ventilasjon som sikrer et godt inneklima. SOVEROM/GARDEROBE Soverom 1 Lyst og hyggelig soverom i 2 .etasje med parkettgulv og en rolig, delikat farge på veggene. Rommet har plass til seng og tilhørende møblement. Integrert garderobeskap gir gode oppbevaringsmuligheter. Vinduet slipper inn godt med naturlig lys og bidrar til en luftig og behagelig atmosfære. Soverom 2 Innbydende soverom i loftsetasjen med skråtak som gir rommet en lun og koselig atmosfære. Rommet har parkettgulv og en stilren fargepalett, og takvinduet slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, og garderobeskap sørger for praktisk oppbevaring. Soverom 3 Romslig og lyst rom i loftsetasjen med skråtak og to takvinduer som gir godt med naturlig lys. Rommet har parkettgulv og en moderne fargepalett som skaper en lun atmosfære. Praktisk knevegg med tilgang til kneloft gir ekstra lagringsplass. Egner seg godt som soverom, kontor eller hobbyrom etter behov. INNVENDIGE OVERFLATER Overflatebehandling gulv: Parkettgulv. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater. Innvendige tretrapper mellom etasjene.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2010

Modernisering og påkostninger: Rekvirent/eier opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk: -Gjort en bod i andre etg. 2024 -Montert skap i bad i første etg. 2023 -Ny garderobe i første etg. 2024 -Lagt nytt gulv i garderoben i første etg. Ble gjort av håndverkere for det var en forsikringsak. Vedlikeholds historikk utført i regi av borettslaget/sameiet: -Det er byttet tak 2025. Skadedyr/Skader/feil/mangler på boligen: - Ikke opplyst om feil/skader eller mangler.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Det har vart lekkasje på varmtvannsbereder. Men det har gått på forsikringen. det var bare gulvet som måtte byttes. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: I felles garasjen. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet tak. Arbeid utført av: Vet ikke.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet og vasketom/toalett. Det er gassovn tilknyttet fellesanlegg i stue. Bereder er plassert i skap i entre og er på 198 liter og produksjonsår 2010. Anlegg med automatsikringer.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest på eiendommen-nybygg boligblokk på 3 etasjer i Prinsessetunet 18,20,22,24,26,28,30,32, datert 21.11.2011.

Adgang til utleie: Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et etablert boligområde regulert til boligbebyggelse, herunder konsentrert småhusbebyggelse med tilhørende garasjeanlegg, lekeplasser, grøntområder og interne veier. Gjeldende reguleringsplan for området (Vardefjellet / Heksebergåsen) stiller krav til blant annet estetikk, parkering, uteoppholdsarealer og teknisk infrastruktur, samt tilrettelegging for gode fellesområder og lekearealer. I kommuneplanen er området avsatt til boligbebyggelse med tilhørende adkomstveier og gang-/sykkelveier. Det foreligger per i dag ingen pågående reguleringssaker eller planarbeid som berører eiendommen. DOK-analyse viser at eiendommen ligger i et etablert boligområde med registrerte forhold knyttet til blant annet støy, grunnforhold og naturdata. Dette er vanlige forhold for området og gir normalt ikke begrensninger for bruk av eiendommen utover gjeldende regelverk.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløp.

Grunnboksdato: 13.4.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2009/70326-1/200 30.01.2009 ERKLÆRING/AVTALE Overenskomst om adkomst, parkering, boder, fellesområder samt vann- og avløpsanlegg. For rettighetshaver se overenskomst. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 283 BNR: 293 2010/181891-1/200 10.03.2010 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 35 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 83/3290 2020/561943-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0226 GNR: 83 BNR: 293 FNR: 0 SNR: 35 2024/257792-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3030 GNR: 283 BNR: 293 FNR: 0 SNR: 35

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Kari Killi

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.2 900) Første visning inkl. kr. 2 900,-(inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.