Tomt Høgåstoppen 41

Adresse: Tomt Høgåstoppen 41

Oppragsnummer: 23-0034/26

Prisantydning: kr 2 290 000

Omk. Kjøper beløp: kr 76 240

Totalpris: kr 2 366 240

Matrikkel: Kommunenr: 3220Gnr: 7Bnr: 308

Eierform: Eiet

Boligtype: Tomter - bolig

Areal:

Beliggenhet: Høgåsen - Et nyetablert boligfelt under utvikling : På Høgåsen selges det nå en solrik, grovplanert selvbyggertomt uten byggeklausul. Eiendommen er nær marka og ligger idyllisk til. På tomten (BF1-BF5) kan det oppføres enebolig/tomannsbolig med en utnyttelsesgrad på 30% BYA. Bebyggelsens maksimale mønehøyde skal ikke overstige 9,0 m og maksimal gesimshøyde skal ikke overstige 7,0 m målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrense som vist på plankartet (vedlagt salgsoppgaven). Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter: Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Flateby i Enebakk kommune. Nærområdet har skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og nydelige rekreasjonsområder. Det er kort vei til Øyeren med gode bade- og fiskemuligheter. Samfunnshuset er stedets sosiale samlingspunkt med et stort spekter av klubber og aktiviteter. Ved Stranden skole ligger Flatebyhallen og Vidotta kunstgressbane, og det er ca. 1,6 km til Streifinn idrettsanlegg med ballbinge, grusbane og skatepark. Det er også kort vei til Atletico treningssenter, rideklubb og hundeklubb Myrdammen er et flott friluftsområde opparbeidet med turveier, toaletter, badebrygge, stupebrett og badevann. Fra parkeringsplassen på Myrdammen er det kort vei til fine turstier om sommeren og preparerte skiløyper om vinteren. Det er enkel adkomst til Østmarka som kan benyttes gjennom hele året. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra eller på Flatebysenteret. Flatebysenteret har Sparbutikk, blomster, velvære, frisør og restaurant. Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av servicetilbud. Området byr på offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Bjerke som ligger ca. 800 meter unna tomtene. Med bil tar det ca. 16 min til Enebakk, 24 min til Lillestrøm, 26 min til Strømmen, 42 min til Oslo S og 49 min til Oslo Lufthavn. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Hauglia barneskole (1.-4. trinn) og det er ca. 3 km til Stranden barneskole (5.-7. trinn). For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Kirkebygden barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter fastsettes av kommunen når bolig bygges og tas i bruk.

Info formuesverdi: Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger). Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi av ubebygget tomt hverken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Omkostninger: kr. 2 290 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 57 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 290 000,-)) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 76 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 366 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 76 240

Tomteareal: 766 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er grovplanert med stedlige masser, leveres grovplanerte slik de fremstår i dag. Kjøper står selv ansvarlig for eventuelle videre tilpasninger av tomteområdet. Tomtene leveres med vei, fiber, vann, avløp og strøm i tomtegrensen. Kjøper må selv sørge for påkobling til eksisterende privat anlegg, og er selv ansvarlig for alle tilkoblingsavgifter til Enebakk kommune. Se punktet "Tilknytning til offentlig avløpsnett - Engangsgebyr". Offentligregulert VA- og veistruktur skal overtas av Enebakk kommune. Tomtene vil ha privat stikkledning til offentlig tilknytningspunkt. Veianleggene skal være offentlige. Avkjørsel fra kommunal vei inn på privat tomt skal opparbeides av kjøper ihht. områdets regulering og kommunens veinorm. Kostnader og ansvar i forbindelse med søknadsprosessen og opparbeidelsen er kjøpers ansvar alene. Offentlige veier skal opparbeides etter til enhver tid gjeldene kommunal veinorm. - Vei o_KV1 anlegges som samlevei Sa2 med langsgående gang-/sykkelvei med reguleringsbredde 15,5 meter. - Vei o_V2-1 opparbeides som samlevei Sa2 med fortau og med bredde 12,25 meter. - Vei o_V2-4 opparbeides som atkomstvei A1 med fortau med regulert bredde 11,0 meter. - Øvrige regulerte veier opparbeides som atkomstvei A1 med regulert bredde 8,0 meter. Veianlegg f_V2-3 er felles for bebyggelsen i sydlige del av områdene BK4, sydøstlige del av Bkomb3 og hele område BK5. Offentlige veier skal opparbeides med fortau etter til enhver tid gjeldene kommunal veinorm. Tiltak på tomten skal holdes innenfor byggegrenser, og må ikke påvirke tilstøtende anlegg. Bortsett fra ferdigstillelse av infrastruktur iht. rekkefølgekrav, er opparbeidelsen av området å anse som avsluttet fra selgers side, og det vil ikke bli utført mer arbeid på området. Grunnforhold: Hoveddelen av planområdet er fjell med tynne moreneavsetninger over. Det foreligger ikke bergrunnsdata fra NGU over området. Løsmassekart fra NGU viser tykke havavsetninger i området ved Fiolveien. Det ble gjennomført geotekniske undersøkelser da reguleringsplanen ble utarbeidet, som dokumenterer at grunnen er av slik kvalitet at den kan anvendes til veioppbygging og plassering av trafostasjon. Det er følgelig moderate forekomster av radon i området. Tilliggende fasiliteter: Det vil bli etablert enkelte fellesanlegg som lekeplass og renovasjon tilhørende dette området. Områdene opparbeides av selger, og ansvaret for fellesområdene overtas av kjøperne på gitt overtagelsesdato, med overtagelsesforretning. Velforeningen overtar deretter ansvaret for FDV av lekeplasser, renovasjon og andre fellesområder.

Radonmåling: Hoveddelen av planområdet er fjell med tynne moreneavsetninger over. Det foreligger ikke bergrunnsdata fra NGU over området. Løsmassekart fra NGU viser tykke havavsetninger i området ved Fiolveien. Det ble gjennomført geotekniske undersøkelser da reguleringsplanen ble utarbeidet, som dokumenterer at grunnen er av slik kvalitet at den kan anvendes til veioppbygging og plassering av trafostasjon. Det er følgelig moderate forekomster av radon i området.

Regulerings- og arealplaner: Reguleringen og utbyggingsavtalen vil alltid gå foran salgsoppgaven. Interessenter må derfor lese og forstå reguleringen før bud inngis. Kjøpere av tomt i området forplikter seg til å oppfylle de krav i reguleringen og utbyggingsavtalen som omfatter enkelttomter. Dette omfatter, men begrenser seg ikke til parkeringskrav, maksimal utnyttelsesgrad o.l. Eiendommen er ferdig regulert og kjøper kan gå rett på byggesøknad, dersom man forholder seg til gjeldende regulering. Eiendommene er i hovedsak regulert til formålet: Frittliggende småhusbebyggelse og konsentrert småhusbebyggelse. - Boligbebyggelse, B1 - B6 - Boligbebyggelse- frittliggende småhusbebyggelse BF1 - BF5 - Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse BK1 - BK5 - Boligbebyggelse - blokkbebyggelse BB1, (BB1A, BB1B) - Barnehage, BHG - Energianlegg, T1 - T3 og E1 - Renovasjon, f_RE1 - f_RE2 - Lekeplasser f_Lek1 - f_Lek3 - Bebyggelse - kombinert småhusbebyggelse Bkomb1 - Bkomb4 § 5.2 Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse felt BF1 - BF5 (Bkomb1 - Bkomb4) (1. avsnitt) Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrense som vist på plankartet. Innenfor BF1- BF5 (Bkomb1 - Bkomb4) kan det oppføres enebolig/ tomannsboliger. Prosent bebygd areal (%-BYA) = 30 %. Bebyggelsens maksimale mønehøyde skal ikke overstige 9,0 m og maksimal gesimshøyde skal ikke overstige 7,0 m målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Takterrasse tillates etablert, men ikke over maks gesimshøyde. Området inngår i reguleringsplan nr. 432 vedtatt 26.03.2020. Tomtene ligger innenfor delområde BF3b, BF4 og BF5 og er avsatt til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse. Rekkefølgebestemmelser: Antall boliger som kan ferdigstilles de to første årene er inntil 50 boliger pr. år. I løpet av påfølgende 5-årsperiode, fra år 3-8, skal det ikke bygges mer enn 30 boenheter pr. år. Før søknad om igangsettingstillatelse av bolig sendes til kommunen skal det innbetales et engangsbeløp som bidrag til opparbeidelse av Haugdammen. Dette beløpet er allerede innbetalt. Det skal innføres parkeringsforbud langs private og kommunale veier i tilknytning til og innenfor planområdet

Vei/vann/kloakk: Tomteområdet er opparbeidet med felles kommunal vei. Område f_RE1 nyttes til felles renovasjonsinnsamling for alle boligene innenfor områdene BK1, BF3-BF5 og Bkomb1. Anleggene skal baseres på godkjent system med nedgravde tanker. Ansvaret og FDV av anlegget og området rundt overtas av velforening, eller ved tingsrettslig sameie. Tilknytning til offentlig avløpsnett - Engangsgebyr Hvilket engangsgebyr som er gjeldende vil variere ut ifra boligtype, størrelse og omfang. Alle priser finnes på Enebakk kommune sine hjemmesider - https://www.enebakk.kommune.no/tjenester/avfall-vei-vann-og-avlop/vann-og-avlop/tilknytning-til-vann-og-avlop/

Grunnboksdato: 16.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1859/900198-1/6 07.12.1859 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3220 GNR: 7 BNR: 18 BESTEMMELSE OM BRENSEL GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3220 GNR: 7 BNR: 291 1988/6210-1/6 27.04.1988 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3220 GNR: 7 BNR: 133 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3220 GNR: 7 BNR: 291 2002/1432-2/6 30.01.2002 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3220 GNR: 7 BNR: 206 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3220 GNR: 7 BNR: 291 2020/3250441-1/200 29.10.2020 BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I VELFORENING/HUSEIERFORENING Gjelder også utskilte parseller GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3220 GNR: 7 BNR: 291 2020/3474354-1/200 11.12.2020 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3220 GNR: 7 BNR: 291 ELEKTRONISK INNSENDT 2024/118379-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3028 GNR: 7 BNR: 308 Servitutter: 2022/612217-1/200 08.06.2022 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 3220 GNR: 7 BNR: 346 Bestemmelse om felles lekeplasser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Legalpant: Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Kommentar konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses. Dette gjøres i samråd med megler. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Stian Berglund

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,-(inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.