Tangerudvegen 8

Adresse: Tangerudvegen 8

Oppragsnummer: 23-0047/26

Prisantydning: kr 6 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 193 740

Totalpris: kr 7 183 740

Matrikkel: Kommunenr: 3224Gnr: 99Bnr: 131

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Eiendommen har gode parkeringsmuligheter med egen garasje samt romslig gårdsplass med plass til flere biler.

Beliggenhet: Tangerudvegen 8 har en ideell beliggenhet rett ved Marikollen idrettspark og det nye Marikollen Torg, som utgjør det naturlige sentrum i Fjerdingby. Marikollen Torg har frisør, Sushi, Interoptik, Pizzabakeren, Puls treningssenter, Rema 1000, apotek og Vinmonopolet. Ravinen kultur- og helsebygg åpnet i 2022 og har lokaler for utøvende kultur med musikkrom, dansesal, fleksisal, bibliotek, ungdomsklubb i tillegg til forebyggende helse, legesenter, fysikalsk institutt og kafè. Marikollen idrettspark ligger i umiddelbar nærhet fra boligen og er et fantastisk område med naturlig glede for alle som synes det er best å være ute. Anlegget består av alpin- og hoppanlegget Marikollen skisenter samt fotballbaner (også kalt Rælingen stadion). Her er det noe for alle, om man ønske rolige rusleturer, lange skiturer i opplyste lysløyper eller teste skøytekunnskapene på kalde vinterdager. Her finner du også en hyggelig varmestue/café hvor du kan nyte nystekte vafler, pølser og varm eller kald drikke når du trenger en pause. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet et nytt skilek- og akeområde for de aller minste. Anlegget er et gunstig utgangspunkt for turer innover marka. Bor du i Marikollen er det kort vei til lysløyper med nypreparerte skispor på vinterhalvåret. Perfekt også for rulleski når bakken er bar. I tillegg til den attraktive beliggenheten ved Marikollen, har du flere nydelige naturopplevelser rett utenfor døren i fantastiske Østmarka. Ypperlig beliggenhet for en aktiv familie! For de minste er det kort gangavstand til Fjerdingby barneskole, Marikollen ungdomsskole, Rælingen videregående skole og fritidsaktiviteter fra øverste hylle. For de med barnehagebarn, er det kort vei til flere barnehager i kommunen som for eksempel Sannum barnehage eller Tangen barnehage. Bjønnåsen er et populært turområde både sommer og vinter og går for å ha Østmarkas beste utsikt. Her er du nesten 400 meter over havet. På toppen er det satt ut fine rasteplassbord til å nyte matpakka og noe varmt i koppen. Flott utsikt mot Oslo vestover og nordover mot Nittedal og Hakadal Skal du benytte deg av kollektivtrafikk er det nærmeste busstoppet på "Marikollen" med buss 310, 330, 3175 og 2873, som ligger 2 minutters gange fra ytterdøren. Fra Lillestrøm kan du ta toget videre i retning Oslo (10 minutter) og Oslo Lufthavn (12 minutter). Det går også pendlerbuss til Oslo. Tar du bilen kan du kjøre til Lillestrøm på 8 minutter, Oslo sentrum på 25 minutter og Oslo Lufthavn på 35 minutter. Den daglige handelen kan enkelt gjøres ved Rema 1000 på torget. Ønsker du et bredere utvalg kan du ta turen til inn til Lillestrøm sentrum med et stort utvalg av gode restauranter, hyggelige kaféer, kjøpesenter, nisjebutikker og møtesteder. For kulturelle sjeler har Lillestrøm Kultursenter et variert og innholdsrikt program året rundt med forestillinger og konserter for både små og store. For den filminteresserte har Lillestrøm Odeon kino med seks kinosaler. Det er også kort kjørevei til innholdsrike Strømmen med kjøpesenter med over 200 butikker og forretninger. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 10 939

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Beskrivelse av gebyret: Avløp kr 3 018,78 Feiing kr 595,- Renovasjon kr 4 354,13 Vann kr 2 971,44 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær: kr 1 599 837

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 6 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 174 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 193 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 7 183 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 193 740

Tomteareal: 1006 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt på 1006,5 kvm.

Takstmann: Tron Bentestuen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 12.3.2026

Byggemåte: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Renner, nedløp, stigetrinn og sålbenk i plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Kaldtloft er inspisert fra gardintrapp via takluke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Flere opprinnelige vinduer og noen er datert 1988. Det er skiftet glass på vinduer i stue fra 2018. 2 Stk Ytterdør i edeltre/Teak med sidefelt. Balkongdør med 2-lags glass i trekarmer. Datert 1978. Garasje oppført i 1978 med gruset gulv, pulttak tekket med profilerte takplater, yttervegger av grovt bindingsverk og lettklingerblokker(Leca), kledning på 3 vegger, leddport, sidedør, vindu med 2- lags glass i trekarmer, stikkontakt og lys. Eldre garasje. Påkostninger må påregnes. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber og malte kobberrør. Stoppekran i vaskerom. Hoved stoppekranen er ikke funksjonstestet, Pga Avler. Det er eiers ansvar å vedlikeholde rør- og stoppekraner. Avløpsrør av plast, synlig. Stakeluke i toalettrom og gang. Lufting av systemet er ikke besiktiget kommentert av takstmannen. Det er ikke besiktiget noe stakeluke i leiligheten, antar at dette er ivaretatt et annet sted i bygget. Det er kun rørene i denne leiligheten som er undersøkt. Ingen skader er observert på synlige rør. For nærmere undersøkelser må rørlegger tilkalles. Luke i himling i toalettrom for inspeksjon av røropplegg. Delvis inspisert pga Kobberrør. Luken kan ikke åpnes nok til inspeksjon. Luke i gulv i et soverom i underetasjen kan ikke åpnes pga Gulvlister. Ikke inspisert. Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og på yttervegg. Varmtvannsbereder er plassert i vaskerom fra 1979, størrelse 179 l. 2 Stk Luft - luft varmepumper, i trapperom og stue. Det opplyses om at varmepumpene fungerer. Eldre varmepumpe i trapperom. Automatsikringer. TG IU - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse Underetasje-vaskerom: Beskrivelse: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. TG2 gitt: Taktekking: Beskrivelse-Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tektekkingen. Nedløp og beslag: Beskrivelse-Renner, nedløp, stigetrinn og sålbenk i plastbelagt stål. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Ukjent hvor takvannet er ført til. Veggkonstruksjon: Beskrivelse-Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kledning. Noe oppsprekking og slitt kledning på værutsatte steder. Vinduer: Beskrivelse-Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Flere opprinnelige vinduer og noen er datert 1988. Det er skiftet glass på vinduer i stue fra 2018. Vurdering av avvik: Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og med reduserte isolerende egenskaper og tetthet. Dører: Beskrivelse-2 Stk Ytterdør i edeltre/Teak med sidefelt. Balkongdør med 2-lags glass i trekarmer. Datert 1978. Vurdering av avvik: Ytterdører fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og med reduserte isolerende egenskaper og tetthet. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Beskrivelse-Inngangsparti med lys, stikkontak(skjøteledning) og heller. Størrelse ca 3 m². Uteplass v/inngangspartiet med stikkontakt, markise og heller. Størrelse ca 5,5 m². (Markise er ikke inspisert). Utgang fra stue til overbygd uteplass ned skiferheller. Størrelse ca 5,5 m². Inngangsparti (1 Etasje) med trapp i betong og skiferfliser. Størrelse ca 1 m². Vurdering av avvik: Løse skiferfliser på uteplass v/stue. Skjøteledning som stikkontakt v/inngangspartiet. Flere skiferfliser med "bom"(hulrom under flis) v/inngangspartiet i 1 Etasje. Innvendige overflater: Beskrivelse-Gulv: Tregulv, parkett, belegg, fliser og malt betong gulv. Vegger: Tapet, panel, malte flater, fliser og malte mur vegger. Himling: Panel og himlingsplater. Vurdering av avvik: Eldre overflater. Tregulvet har sprekker, ujevnheter og forhøyninger. Etasjeskille/gulv mot grunn: Beskrivelse-Støpt plate, betong- og trekonstruksjoner. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kontroll av retningen i gulvet/etasjeskille. Målinger med laser er gjort på tilfeldige steder på befaringsdagen: 1 Etasje: Det er målt opp til 7 mm forskjell på 2 meter i stue. Det er målt opp til 7 mm i rommets ytterkanter. Det er målt opp til 10 mm forskjell på 2 meter i soverom. Det er målt opp til 10 mm i rommets ytterkanter. Underetasje: Det er målt opp til 14 mm forskjell på 2 meter i gang/trapperom. Det er målt opp til 14 mm i rommets ytterkanter. Det er målt opp til 10 mm forskjell på 2 meter i soverom. Det er målt opp til 10 mm i rommets ytterkanter. Etasjeskille er vurdert med laser og må anses som en enkel vurdering av etasjeskille da det ikke kan gjennomføres med riktig verktøy og innredninger i boligen. Det kan ikke garantere for riktige målinger. Pipe og ildsted: Beskrivelse-Boligen har elementpipe. Åpen peis i stue. Sotluke i kjeller. Kombinert Kamin med ved- og dagtank/parafinløfter. Påfylling fra frittstående tønne. Vurdering av avvik: lldfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Rom Under Terreng: Beskrivelse-Gulvet har belegg og er av betong. Veggene har plater og betong/mur. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det et utført hulltaking på vegg under trapp. Veggplater er limt direkte på grunnmur. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er utført fuktsjekk med fuktindikator og det ble registrert fuktforskjeller i kjellergulv og vegger. Det antas at dette skyldes sviktende drenering av kjellervegger og kapillært oppsug fra grunn. Våtrom (bad)1.etasje: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet er fra ca 2000, iflg Familien. Overflater vegger og himling: Beskrivelse-Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar osv.). Løsningen eller byggematerialet er uegnet. Overflater gulv: Beskrivelse-Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er ikke kontrollert fallforhold i dusjonen pga Dusjkabinett. Det er fall til sluk. Fallet er målt med en streklaser rundt sluk og tilfeldige punkter i gulvet ellers. Evt. mindre "søkk" i gulvet kan eksistere uten at dette har kommet med i denne rapporten. Vurdering av avvik: Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall mot sluk er tilnærmet i vater. Det er målt ca 2 mm fra topp slukrist til gulv ved dørterskel. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Beskrivelse-Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vindfang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0 vektprosent. Beskrivelse av avvik: TG er satt med tanke på alder og materialvalg/levetid. Kjøkken: Beskrivelse-Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminert benkeplate, oppvaskkum, ventilator og fliser over benk. Integrerte hvitevarer: keramisk topp, ovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Slitasje på platetopp. Kjølerom i underetasjen: Beskrivelse-Integrert kjølehjørnet i bod. Vurdering av avvik: Eldre kjølerom. Løs plast i et utvendig hjørnet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjølerom. Teknisk anlegg i kjølerom: Beskrivelse-Kjølerom. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. Toalettrom i underetasjen: Beskrivelse-Toalettrom med servant, speil og toalett. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tekniske installasjoner: Vannledninger Beskrivelse-Innvendige vannledninger er av kobber og malte kobberrør. Stoppekran i vaskerom. Hoved stoppekranen er ikke funksjonstestet, Pga Avler. Det er eiers ansvar å vedlikeholde rør- og stoppekraner. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør Beskrivelse-Avløpsrør av plast, synlig. Stakeluke i toalettrom og gang. Lufting av systemet er ikke besiktiget kommentert av takstmannen. Det er ikke besiktiget noe stakeluke i leiligheten, antar at dette er ivaretatt et annet sted i bygget. Det er kun rørene i denne leiligheten som er undersøkt. Ingen skader er observert på synlige rør. For nærmere undersøkelser må rørlegger tilkalles. Luke i himling i toalettrom for inspeksjon av røropplegg. Delvis inspisert pga Kobberrør. Luken kan ikke åpnes nok til inspeksjon. Luke i gulv i et soverom i underetasjen kan ikke åpnes pga Gulvlister. Ikke inspisert. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank: Beskrivelse-armtvannsbereder er plassert i vaskerom fra 1979, størrelse 179L. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Fuktsikring og drenering: Beskrivelse-Utvendig fuktsikring med grunnmursplast. Nedløp er ført i drensledning ved husvegg. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke synlig fuktsikring rundt hele boligen og manglende klemlist. Grunnmur og fundamenter: Beskrivelse-Kjelleryttervegger i lettklinkerblokker(Leca) og støpt dekke. Vurdering av avvik: TG er satt med tanke på alder og materialvalg/levetid. Forstøtningsmurer: Beskrivelse-Forstøtningsmurer er av betong. Vurdering av avvik: Eldre støttemur med skjevheter. Terrengforhold: Beskrivelse-Bygningen ligger i skrånende og flatt terreng med øvre og nedre plan. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger: Beskrivelse-Ukjente løsninger. Boligen er tilknyttet kommunalt nettverk. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannog avløpsledninger. Oljetank: Beskrivelse-Kamin med dagtank/parafinløfter. Påfylling fra frittstående tønne. Vurdering av avvik: Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Fra 2020 er det lengre ikke lov å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger i Norge. Dette ble vedtatt i Klimaforliket 7 Juni 2012. TG3 gitt: Vinduer-1: Beskrivelse-Soverom har malt trevindu med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Vinduet kan ikke åpnes pga manglende vrider. Utvendige trapper: Beskrivelse-Adkomst til boligen med trapp i betong. Rekkverket er målt til ca 70 cm. Vurdering av avvik: Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Eldre betong trapp med synlige skjevheter. Våtrom (bad)1.etasje - Sluk, membran og tettesjikt: Beskrivelse-Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon, ligger under dusjkabinett. Det anbefales nærmere undersøkelser av sluk og mansjett. Vurdering av avvik: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Vaskerom i underetasje: Beskrivelse-Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Grunnet alder på vaskerom blir det satt TG 3. TG 3 blir satt på alle våtrom som er oppført før Teknisk forskrift 1997 etter ny avhendingslov fra 2022. Våtrommet bør snart oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Beskrivelser: Vaskerom med sluk, utslagsvask og opplegg til vaskemaskin. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Plastsluk med ukjent membran. Løs klemring. Gulvet er tilnærmet i vater med fall rundt sluket. Riss/sprekker i gulvet. Treg avrenning fra utslagsvask. Det er utført fuktsjekk med fuktindikator, og det er registrert fuktforskjeller i gulvet. Antatt kapilært oppsug fra grunn.

Innhold: 1.etasje: Vindfang, gang, spisestue, stue, kjøkken, gang 2, bad, soverom, soverom/tv stue. Underetasje: Vindfang, gang/trapperom, hobbyrom, kjølerom, bod, soverom, soverom 2, vaskerom, toalettrom.

Standard: VINDFANG/GANG Boligen har et hyggelig inngangsparti i 1. etasje med trapp i betong og skiferheller som gir et solid og pent førsteinntrykk. Praktisk og lett adkomst til boligen. Vel innfor døren blir du møtt av et vindfang med adkomst videre inn til gang. Her er det plass til oppbevaring av ytterklær og sko. Underetasjen har egen inngang til entré med plass til oppheng av ytterklær og sko. Fra entréen kommer man videre inn i en romslig gang med tilknytning til trappegang. Trappen leder ned til underetasjen og gir en naturlig inndeling av boligens planløsning. Området har panelte vegger og god plass til møblering eller oppbevaring. STUE/SPISESTUE Romslig og lys stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og fin utsikt til omgivelsene. Stuen har en naturlig inndeling med egen spiseplass og hyggelig oppholdsdel med peis som skaper en lun atmosfære. Stuen har slitesterkt tregulv og vegger kledd med panel, noe som gir rommet et varmt og tidløst preg. Fra stuen er det utgang til overbygd uteplass på ca 5,5 m² med dekke av skiferheller. Uteplassen gir en skjermet og hyggelig sone for opphold utendørs. KJØKKEN Boligen har et adskilt kjøkken med god plass til spisegruppe ved vindu. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum, samt flislagt vegg over benk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av keramisk koketopp, stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk til det fri gir godt inneklima BAD/WC/VASKEROM Bad (1.etasje) Flislagt bad med gulvvarme. Badet er utstyrt med dusjkabinett, servant med underskap og speil med belysning. Rommet har vindu som gir naturlig lys og gode luftemuligheter. Toalettrom (underetasje) Toalettrom med servant, speil og toalett. Rommet har enkel standard. Vaskerom (underetasje) Praktisk vaskerom med sluk, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Rommet har enkel standard. Det bemerkes at våtrommet bør oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav til bruk og teknisk standard. SOVEROM/GARDEROBE Boligen har to soverom i 1. etasje av god størrelse. Rommene har en hyggelig atmosfære med lyse gulv og vegger kledd med panel og malte flater. Begge soverommene har gode møbleringsmuligheter og plass til garderobeløsninger. Boligen har to soverom i underetasjen med god planløsning og fleksible møbleringsmuligheter. Rommene har lyse gulv og panelte vegger som gir en lun og hyggelig atmosfære. Begge soverommene har vinduer som slipper inn godt med naturlig lys og gir utsyn til omkringliggende områder. I tillegg har boligen et romslig hobbyrom med gode bruksmuligheter. Rommet har panelte vegger og himling, samt praktisk gulvbelegg. Flere vinduer gir godt med naturlig lys. Egner seg godt som hobbyrom, bod, verksted eller annen fleksibel bruk etter behov. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Tregulv, parkett, belegg, fliser og malt betong gulv. Vegger: Tapet, panel, malte flater, fliser og malte mur vegger. Himling: Panel og himlingsplater.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger. Komfyrvakt medfølger ikke (hjelpemiddelsentral sin eiendom).

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1977

Modernisering og påkostninger: Oppgraderinger/vedlikehold- Opplysninger gitt av familien: 2019: Pusset opp et soverom i 1.etasje. Ca 2020: Spylte avløpsrør. Ca 2001: Utvendig tak. 2000: Bad og Kjøkken. 1990- Tallet: Innvendige overflater.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming og 2 stk Luft - luft varmepumper, i trapperom og stue. Det opplyses om at varmepumpene fungerer. Eldre varmepumpe i trapperom. Boligen har elementpipe. Åpen peis i stue. Sotluke i kjeller. Kombinert kamin med ved- og dagtank/parafinløfter. Påfylling fra frittstående tønne. Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og på yttervegg. Varmtvannsbereder er plassert i vaskerom, størrelse 179 L. Automatsikringer. Siste feiing ble foretatt 25.09.2023 - tilsyn uten avvik.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 05.09.1977 for eiendommen. Dokumentet viser at det ved ferdigstillelse gjenstod enkelte arbeider, blant annet tilkobling av taknedløp, pussing av grunnmur, montering av dør mellom rom i kjeller samt øvrige mindre utvendige og innvendige arbeider. Det fremgår også at hobbyrom ikke var ferdigstilt på tidspunktet for brukstillatelsen. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for område for området (med eiendommene Gnr. 99, Bnr. 58, 14, 20 m.fl) ved Fjerdingby barneskole/Marikollen i Rælingen kommune, vedtatt 27.09.1973. Ihht kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med: Eiendommen ligger i et område under marin grense, og ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Eiendommen kan ikke sees å ligge i et fareområde for kvikkleire.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har tilknytning til offentlig og privat vann og avløp. Privat ledning fram til offentlig ledningsnett. Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Informasjon om vann/avløp registrert på eiendommen: Målernummer 18.044696 - Stand 451 - Årsavlesning 09.12.2025 - Forbruk 2025: 72.

Grunnboksdato: 25.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1976/101141-1/8 02.03.1976 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3224 GNR: 99 BNR: 58 2020/1400048-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0228 GNR: 99 BNR: 131 2024/133110-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3027 GNR: 99 BNR: 131 Servitutter: 1995/14657-1/8 20.10.1995 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 3224 GNR: 99 BNR: 127 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Stian Berglund

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,-(inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.