Adresse: Granittvegen 53

Oppragsnummer: 23-0089/26

Prisantydning: kr 6 890 000

Omk. Kjøper beløp: kr 191 240

Totalpris: kr 7 081 240

Matrikkel: Kommunenr: 3224Gnr: 103Bnr: 513

Eierform: Eiet

Boligtype: Tomannsbolig

Rom: 7

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Parkering i garasje med el-lader, samt plass til flere biler på tomten.

Beliggenhet: Boligen ligger attraktivt og sentralt til i et barnevennlig boligområde på Fjerdingby i Rælingen kommune. Det er kort vei til utallige rekreasjonsmuligheter. På Marikollen er det fotballbaner, idrettshall, alpinbakke, hoppbakke, sandvolleyballbane og Østmarka med oppkjørte skiløyper på vinteren og fine turstier på sommeren. Det er også kort vei til bade- og fiskevann. Et tips er å ta en kort kjøretur til Myrdammen for å kjøle ned kroppen en varm sommerdag, eller for å nyte vakker natur. Det er kort vei til nærmeste barne- og ungdomsskole ved hhv. Rud skole, Fjerdingby skole og Marikollen ungdomsskole. I samme område ligger også Rælingen Videregående skole. Det er flere barnehager i nærheten av boligen. Høgskolen i Akershus er beliggende på Kjeller. Det er ca 5 minutters gange til nærmeste bussholdeplass som er Øgardshøgda. Bussen kjører ned til Lillestrøm Bussterminal. Hurtigtog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 12 min. Med bil tar det ca 6 min til Lillestrøm, 8 min til Strømmen, 12 min til Lørenskog, 24 min til Oslo S og 31 min til Oslo lufthavn. Det er kort vei til dagligvarehandel på Kiwi Rælingen og Joker Rælingen som er søndagsåpent. Lillestrøm tilbyr alle bymessige fasiliteter som kulturhus, kino, gågate med mange spennende butikker, kjøpesenter, flere gode restauranter og cafeer og flere årlige arrangementer. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter, som er Norges største kjøpesenter, samt Metro og Triaden kjøpesenter i Lørenskog.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 21 905

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Beskrivelse av gebyret: Avløp kr 8 479,13 Feiing kr 595,- Renovasjon kr 4 354,13 Vann kr 8 477,64 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år: kr 22 775,34.

Formuesverdi primær: kr 1 557 048

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 90463066

Omkostninger: kr. 6 890 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 172 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 191 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 7 081 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 191 240

Tomteareal: 340.3 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt på 340,3 kvm.

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 1.6.2026

Byggemåte: Eiendommen er en tomannsbolig oppført i 1991, med et tilbygg fra 2009. Bygningen er fundamentert med såle til fjellgrunn, og byggegrunnen består av synlig fjell. Fundamentene er antatt utført i betong med støpte kjellergulv. Grunnmuren er observert med riss ved boden. Dreneringen rundt boligen er av ukjent type, og det er også ukjent hvilket tettesjikt som er benyttet på utvendig grunnmur. Store deler av huset står over terrengnivået. Veggkonstruksjonen består av trebindingsverk med utvendig bordkledning. Boligen har et saltak i treverk, tekket med takstein. Renner, nedløp og beslag er utført i stål/aluminium. Etasjeskillene er konstruert med trebjelkelag og støpt dekke. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår og 2008/09. Ytterdøren er en malt dør med glassfelt, og det er terrassedører med 2-lags energiglass. Eiendommen har en terrasse med tregulv med utgang fra stuen, en balkong med utgang fra kjøkkenet, og en terrasse ved en bod. Garasjen er utført med støpt dekke og har en boligdel over. Den er utstyrt med garasjeport, lys og strøm. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Aldersrelatert slitasje og materialenes naturlige aldring. Manglende vedlikehold kan forsterke risikoen. - Nedløp og beslag Avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Mer enn halvparten av forventet brukstid for renner, nedløp og beslag er passert. Dette indikerer aldersrelatert slitasje og økt risiko for funksjonssvikt. Selv om komponentene kan være i brukbar stand, er levetiden vesentlig redusert. - Veggkonstruksjon Avvik: • Det er avvik: Yttervegger i bindingsverk fra byggeår er oppført med ukjent isolasjon og vindsperre etter datidens byggeskikk. Konstruksjonen er eldre, og det foreligger vanligvis ikke dokumentasjon på kontinuerlig kontroll av vindsperre, lufttetthet eller eventuell fuktpåvirkning i veggene. Slike forhold gir usikkerhet rundt veggens faktiske tilstand og isolasjonsevne, selv om det ikke er registrert synlige skader ved visuell inspeksjon. Aldersrelatert slitasje og normal bruk tilsier derfor avvik fra nybyggstandard - Takkonstruksjon/Loft Avvik: • Det er avvik: Noe fuktmerker ved rørgjennomføringer som antas å være eldre forhold da det ikke registrerers høye verdier i dag. - Vinduer Avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er avvik: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Høy alder på glassene med potensiell risiko for punktering og redusert isoleringsevne. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. - Dører Avvik: • Det er avvik: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt Ved enkel nivellering av : Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 1,5cm igjennom rommet. Kjøkken er det registreres et høydeavvik på ca. 1,5cm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. - Pipe og ildsted Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendige dører Avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Vannledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. • Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. • Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Manglende merking av rørkursene i fordelerskapet for rør-i-rør-systemet. Dette er et avvik fra kravene om oversikt og merking, men anlegget kan ellers være funksjonelt. - Avløpsrør Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. • Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Fuktsikring og drenering Avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter Avvik: • Det er avvik: Det er observert riss i grunnmur ved bod. - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - 1. ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling Avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør er plassert nærmere enn 1 meter fra våtsone, noe som gir økt risiko for fuktskader på dør/ karm. Det anbefales tiltak for å beskytte døren og redusere fuktbelastningen - 1. ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Det er avvik: Når mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert, indikerer det at produktet nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Dette skyldes normal aldring og slitasje over tid, selv om det ikke nødvendigvis er synlige skader ennå. Det er ikke fremvist dokumentasjon på oppbygging av badet og tetsjiktet. Manglende dokumentasjon for utførelse av membran betyr at det ikke kan verifiseres om membranen er lagt i henhold til gjeldende krav og anbefalinger. Dette skaper usikkerhet om kvaliteten på tettingen og om detaljløsninger er korrekt utført. - 1. ETASJE > BAD - Sanitærutstyr og innredning Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Servanten har synlige sprekker/krakkelering - 1. ETASJE > BAD - Ventilasjon Avvik: • Det er avvik: Avtrekksluft fra våtrom føres ikke til friluft, men avsluttes i bod. Det er øvrig naturlig lufting. - 1. ETASJE > BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: • Det er avvik: Badet er av eldre dato, og betydelig del av forventet levetid på membran er brukt opp. Forholdet gir økt risiko for fremtidige fuktskader. - UNDERETASJE > VASKEROM - Ventilasjon Avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. - UNDERETASJE > VASKEROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: • Det er avvik: Våtrommet er av eldre dato, og betydelig del av forventet levetid på membran er brukt opp. Forholdet gir økt risiko for fremtidige fuktskader. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - UNDERETASJE > VASKEROM - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Rom Under Terreng

Innhold: 1. Etasje: Bad, kjøkken, stue, soverom og gang. Underetasje: Bad, vaskerom, vindfang, gang, bod og 2 soverom. Annet: 2 boder i underetasjen.

Standard: VINDFANG/GANG Velkommen inn i en lys og innbydende vindfang/gang med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. Integrerte downlights i himlingen gir godt lys og et moderne uttrykk. I gangen finner du en praktisk skyvedørsgarderobe med speildører, som gir god oppbevaringsplass samtidig som den bidrar til en romfølelse og reflekterer lyset på en fin måte. Lyse overflater og en åpen trappeløsning skaper et stilrent og helhetlig førsteinntrykk av boligen. STUE/SPISESTUE Lys og innbydende stue med store vindusflater i begge ender av rommet som gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Stuen har en åpen løsning mot spisestuen, samtidig som en flott peisovn med dekorativ natursteinsvegg danner en naturlig romdeler mellom sonene. Peisovnen skaper både varme og en lun atmosfære på kjølige dager. Gulvet er belagt med parkett, og downlights i himlingen gir behagelig og stemningsfull belysning. Rommet har god plass til flere møbleringssoner og fremstår som lyst, moderne og svært trivelig med god flyt mellom oppholds- og spisearealene. KJØKKEN Stilrent og moderne kjøkken med tidløse, slette fronter og god skap- og benkeplass. Kjøkkenet er innredet med laminert benkeplate og glassplate mellom benk og overskap, som gir et elegant uttrykk og er praktisk i daglig bruk. En kjøkkenøy skaper ekstra arbeidsflate, oppbevaringsplass og fungerer som en naturlig avgrensning mot spiseplassen. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøleskap. Videre er det nedfelt koketopp med ventilator over kokesonen. Downlights og underbelysning under overskapene sørger for godt arbeidslys og bidrar til en lun atmosfære. BAD/WC/VASKEROM Bad (1. etasje) Lyst og innbydende bad med flislagt gulv og flislagte vegger i tidløse fargetoner. Gulvvarme gir god komfort året rundt. Badet er innredet med servant i moderne baderomsinnredning med underskap, speilskap med integrert belysning og stikkontakt, samt vegghengt toalett. Dusjsonen har glassvegger og praktiske løsninger som gjør rommet enkelt å vedlikeholde. Vindu sørger for godt naturlig lysinnslipp og mulighet for naturlig ventilasjon. Bad (Underetasje) Pent, helfliset bad med gulvvarme og downlights. Badet er innredet med servant i moderne baderomsinnredning, speilskap med stikkontakt, vegghengt toalett, badekar og dusjsone med nedsenket gulv og glassvegger. Elektrisk styrt avtrekksvifte sørger for god ventilasjon. Rommet fremstår som moderne, funksjonelt og godt vedlikeholdt. Vaskerom Praktisk og funksjonelt vaskerom med flislagt gulv og malte, glatte veggflater og god arbeidsplass på benkeplate over innredningen. Innredningen består av under- og overskap som gir gode oppbevaringsmuligheter, samt utslagsvask i rustfritt stål. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Et praktisk tørkestativ er montert i taket. SOVEROM/GARDEROBE Soverom 1 Romslig og særpreget soverom med flott takhøyde, gulvvarme og en luftig romfølelse. Rommet har flere vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys og bidrar til en lys og innbydende atmosfære. Den gode takhøyden gir rommet et eksklusivt preg og forsterker følelsen av plass. Soverommet er utstyrt med en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir gode oppbevaringsmuligheter. Over garderoben er det etablert en hems som gir ekstra gulvplass og fleksible bruksmuligheter, enten som soveplass, oppholdsareal eller praktisk oppbevaring Soverom 2 Et lyst og innbydende soverom med gode vindusflater. Rommet er utstyrt med skyvedørsgarderobe med speilfronter. Soverom 3 Et lyst og funksjonelt rom med godt lysinnslipp fra vindu og plass til både seng og skrivebord. Et fleksibelt rom som passer godt som soverom, barnerom eller kontor. Rommet har skyvedørsgarderobe med speilfronter som bidrar til en luftig romfølelse. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Parkettgulv, laminatgulv og fliser. Vegger: Malte panelplater og malte glatte flater. Himling: Malte panelplater. Det er stedvis montert downlights. Bod og ett soverom i underetasjen har tak-ess.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1991

Modernisering og påkostninger: Selger opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk: 2008 – 2009: Tilbygg over garasje med gang, bad, soverom og hems. Bad utført av Runar Schanke og rørlegger Vidar Holm. Tilbygg satt opp av Bjørn Askerud, samt hjelp av egen familie til innvendig arbeid. Elektriker Jan Brenden. 2008: Støpt gulv i garasje, ny garasjeport og satt opp to lag med gips vegg og tak. 2014: Satt opp utebod, utført av eier med familie. 2017: Nytt kjøkken (Sigdal). Satt inn ny vedovn, utført av Gnisten Peisservice. Trappefornyer ved Krokedal. Nytt tak i stue og kjøkken – mdf panel og nytt gulv enstavsparkett, begge deler utført av eier. Spotter i tak og elektrisk arbeid i forbindelse med kjøkken og stue ble utført av Elektroservice AS. Nytt glassgelender ved trapp og glassplater over kjøkkenbenk ved Glassmester Hesler. 2018 underetasje: Totalrenovert bad – pigget opp gammelt gulv, nye rør, etablert rørskap, nye spotter i tak, ny vifte. Dokumentasjon vedlagt i eget dokument. Arbeid utført av flislegger Runar Schanke, rørlegger Bjørn Karlstad, Karlstad rør og varme, elektrikerarbeid Elektroservice Lillestrøm. 2020: Installert el-bil lader. Utført av Hope elektro. 2020: Malt huset utvendig, utført av eier. 2021: Nytt laminatgulv begge soverom nede og innendørs bod, nytt tak på et soverom – arbeid utført av eier. Elektrikerarbeid utført av Hope Elektro – satt inn nye stikkontakter og uttak til taklamper. Skadedyr/Skader/feil/mangler på boligen: Hatt forekomst av sølvkre.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2007. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Runar Schanke - flislegger, Dal elektriske, Rørlegger Vidar Holm, Karlstad rør og varme v/Bjørn Karlstad, Elektroservice Lillestrøm Beskrivelse: 2009: Bad 1. etg. nytt bad i forbindelse med påbygg over garasje. Schanke stod for grunnarbeid, membran og flislegging. Rørlegger Holm stod for alt rørleggerarbeid. Dal Elektriske v/Jan Brenden stod for alt elektrisk arbeid. Huseier la tak. 2018: Oppussing av bad og vaskerom underetasje. Schanke sto for grunnarbeid, membran og flislegging på bad. Schanke la opprettingsmasse på vaskerom og flislegging. Rørlegger Karlstad stod for alt rørleggerarbeid på bad og vaskerom. Elektroservice Lillestrøm sto for alt av elektrisk arbeid på bad og vaskerom. Huseier la nytt tak på bad og vaskerom og satte opp nye gipsplater på vaskerom. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: På begge bad, ikke vaskerom 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Firmanavn: HBN prosjekt og utvikling as Beskrivelse: Ved overgang pipe og tak har det vært noe fuktgjennomtrenging til undertak og takbjelker. Dette ble utbedret i 2018 av HBN prosjekt og utvikling as. Har ikke observert fukt etter det. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Sprekk i murpuss på yttervegg garasje. Noe skjevhet i gulv på stue og kjøkken. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Hatt forekomst av sølvkre på bad og vaskerom. Hatt mus i utebod. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Dal elektriske v/Jan Brenden, Elektroservice Lillestrøm, Elektroscervis as, Hope elektro Beskrivelse: 2009: Tilbygg over garasje. Alt elektrisk arbeid utført av Dal elektriske v/Jan Brenden. 2017: Oppussing stue og kjøkken med nye spotter, kurser til stekeovn, koketopp, mikrobølgeovn og stikkontakter utført av Elektroscervis as v/Lars Woldsund. 2018: Elektroservice Lillestrøm, utførte alt elektrisk arbeid på bad, gang og vindfang som varmekabler, spotter og nye stikkontakter bad. 2020: Hope elektro installerte El-bil lader i garasje. 2021: Hope elektro installerte nye stikkontakter og uttak til taklamper på et soverom i underetasje. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Firmanavn: Hope elektro Beskrivelse: 2020: Hope elektro installerte El-bil lader i garasje. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Firmanavn: Ufaglært, Bjørn Askerud, 2009 Beskrivelse: 2009: tilbygg over garasje er satt opp av Bjørn Askerud. Han er ikke faglært , men satt opp flere hus og tilbygg før han utførte arbeid hos oss. 15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Nei 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: HBN prosjekt og utvikling as Beskrivelse: HBN prosjekt og utvikling as, utførte arbeid av tetting mellom overgang pipe og tak i 2018. Eier har lagt nytt gulv på balkong og terrasse, satt opp utebod med platting utenfor og levegg mot nabo. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: El-vifte på bad i 1 etg. er ute av stand. Dør mellom vindfang og gang samt dør til bad i underetasje går tregt. Trekantvinduer hems - noe maling løsner/flasser i hjørne på vinduene. Kommentar fra selger: El-vifte bad 1. etg er ute av stand. Dør mellom gang og vindfang og dør til bad i underetasje går tregt. Trekantvinduer på hems - noe maling løsner/flasser i hjørnene.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen har panelovner, gulvvarme på badene, vindfanget, gang og soverom på tilbygget, samt vedfyring i stuen. Bereder er plassert i utvendig bod og er på 200 liter og produksjonsår 2009. Bereder er plassert på vaskerommet og er på 194 liter og produksjonsår 2018. Anlegg med automatsikringer. Ifølge Rælingen kommune ble siste feiing utført 29.10.2013- Avvik: Ikke tilfredsstillende atkomst til og på tak (registrert 27.04.2010).

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest på nybygg Granittvegen 53, datert 10.09.1998. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a tilbygget over garasjen: I følge selger er det gitt byggetillatelse fra kommunen for tilbygget, men ferdigattest foreligger ikke. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til dette forholdet.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål og omfattes av reguleringsplan B7/B8 (tidligere H3–H5), ALT. 4, vedtatt 23.03.1984. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel 2022–2033 avsatt til eksisterende boligbebyggelse. Det foreligger per i dag et pågående planarbeid i området med plan-ID 255, «Kapasitetsøkning Rælingsåsen», hvor planlegging er igangsatt. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i planforslaget og eventuelle konsekvenser dette kan ha for området. Reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 8.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1991/5433-2/8 26.04.1991 ERKLÆRING/AVTALE Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om vann/kloakkledning Pliktig medlemskap i velforeningen m.v. 1990/101531-1/8 19.02.1990 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 298 Delngsforr. holdt 16/1 90. Areal 340,3 m2

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Stian Berglund

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke inkl. digital pakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.