Adresse: Tulipanveien 20

Oppragsnummer: 23-0076/26

Prisantydning: kr 3 490 000

Totalpris: kr 3 655 847

Matrikkel: Kommunenr: 3222Gnr: 100Bnr: 242

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Det følger med en p-plass ute som tilhører leiligheten.

Beliggenhet: Leiligheten ligger i et barnevennlig og populært boligområde på Finstadjordet i Lørenskog kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter. Det er et godt utbygd nett av gang-/sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, samt svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby, i tillegg til lysløyper på både Kurland og Vallerud. Østmarka byr på flere bade-/fiskevann og flott turterreng med uttallige turmuligheter. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range og putting green. I 2020 fikk området ved Lørenskog stasjon verdens råeste helårsarena for snøopplevelser SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra og Bunnpris. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden, samt Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss, og nærmeste holdeplass er Finstadlia som ligger ca. 150 meter unna. Lørenskog sentrum har bussterminal, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo og Lillestrøm. Med bil tar det ca. 4 min til Lørenskog, 9 min til Strømmen Storsenter, 11 min til Lillestrøm, 20 min til Oslo S og 32 min til Oslo Lufthavn. Fra leiligheten er det gangavstand til Finstad barneskole og kort vei til Løkenåsen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog og Mailand vgs., samt et godt utvalg av barnehager. Høyskolen i Oslo og Akershus har beliggenhet på Kjeller.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Løken barnehage (1-5 år) 3 min gange - 0.3 km Finstad barnehage (1-5 år) 8 min gange - 0.6 km Sørli barnehage (1-5 år) 8 min gange - 0.6 km

Skolekrets: Finstad skole (1-7 kl.) 6 min gange - 0.4 km Benterud skole (1-7 kl.) 15 min gange - 1.1 km Åsen skole (1-7 kl.) 17 min gange -1.3 km Løkenåsen skole (8-10 kl.) 16 min gange - 1.2 km Hammer skole (8-10 kl.) 20 min gange - 1.5 km Lørenskog videregående skole 6 min med bil - 3.9 km Mailand videregående skole 7 min med bil - 3.7 km

Formuesverdi primær: kr 798 000

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Løken 2 Borettslag

Borettslagets org.nr: 950190639

Om borettslaget: Borettslaget Løken 2 Borettslag består av 228 boenheter, fordelt på 3 bygninger. Løken felles sameie består av 3 borettslag på Løken. – Løken I – Løken II og Løken III som i sammen har felles parkeringsanlegg. Forretningsfører er BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Borettslaget har egen hjemmeside: www.loken2.no. Borettslaget har egen mailadresse: styreleder@loken2.no. Borettslaget har eierandel i Løken Felles Sameie og har ansvar for sin andel av sameiets gjeld. Samlet gjeld fremkommer kun på tredjepartsopplysninger (ligningsopplysninger) som er 1 gang i året. Borettslaget starter den 18.5.26 med å sette inn nytt callinganlegg i Løken II. – ingen andre prosjekter i 2026. Ingen økning av våre felleskostnader i 2026, men brl. har fått eiendomskatt som beboerne får ifra 1.7.26 for 6 mnd, men er for hele året. Dette fikk brl. fra kommunen rett før påske!

Felleskostnader pr. mnd: kr 4 938

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, betjening av andel fellesgjeld, trappevask, Herav: Felleskostnader kr 3 117 Stipulerte avdrag kr 602 Stipulerte avdrag 2 kr 38 Stipulerte renter kr 643 Stipulerte renter 2 kr 58 Trappevask kr 145 Uteplass kr 335 Total 4 938 F.o.m juli måned må man betale eiendomsskatt på kr 293,- som vil være inkludert i fellesutgiftene. Fellesutgiftene vil da bli kr 5 231,-.

Andel fellesgjeld: kr 165 847

Andel fellesgjeld pr. dato: 29.4.2026

Kommentar fellesgjeld: Selskapets totale gjeld: HANDELSBANKEN - 5,10% Annuitetslån, Info pr 30.04.26 12 terminer pr år Restgjeld kr 42 605 037 Løpetid 30.09.20-30.09.40 HANDELSBANKEN - 5,10% Annuitetslån, Info pr 30.04.26 12 terminer pr år Restgjeld kr 3 806 468 Løpetid 17.09.24-31.08.44

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 213

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Styret gir generell tillatelse til å ha hund i borettslaget. Det er ikke tillatt å ha ute-katt. Andelseieren må sørge for at hund/ evt. annet dyr ikke er til sjenanse for andre andelseiere. Det er båndtvang for hund hele året innenfor borettslagets område. Andelseier skal fjerne hundeekskrementer umiddelbart. De som ikke følger dette kan tiltales av enhver beboer. Ved gjentatte situasjoner hvor dette ikke følges, kan andelseier tilskrive styret om forholdet, med kopi til hundeeier. Mating av fugler på veranda eller i borettslagets område skal ikke forekomme, da dette kan medføre tiltrekning av rotter, mus etc.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes.

Sikringsordning fellesgjeld: Det er i dette borettslaget tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det sikrer deg mot å bli ansvarlig for naboens andel av fellesgjelden. Du vil ikke måtte dekke eventuelle kostnader som følge av manglende innbetalinger av felleskostnader. Borettslagenes Sikringsfond fra Norske Boligbyggelag dekker manglende innbetalinger av felleskostnader i borettslaget.

Borettslagets forsikringsselskap: Protector Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 2492039.1-1

Tomteareal: 20075.7 m²

Beskrivelse av tomt: Borettslaget har felles eiet tomt med store grøntområder som er pent opparbeidet med gressplen, busker, bed og trær. Det finnes flere lekeplasser i området og interne gangveier er asfaltert. Fra Tulipanveien er det private, asfalterte stikkveier til de ulike borettslags bygninger og plasser. Det er rekkegarasjer, et P-hus, biloppstillingsplasser og gjesteparkering på fellesområder som deles med flere av borettslagene i nærområdet.

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 17.5.2026

Byggemåte: Boligblokken har bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong og mur. Leilighetene har adkomst via en felles oppgang. Ytterveggene over grunnmuren er utvendig forblendet med pussede flater og panel. Det er benyttet bindingsverk i de mellomliggende fasadefeltene. Bygningen har en flat takkonstruksjon, men yttertaket er ikke besiktiget. Etasjeskillerne består av støpt dekke i betong. Boligen har vinduer med 2-lags isolerglass fra 1998 og 2013. Ytterdøren er en B-30 og db-35 dør, og terrassedøren har 2-lags isolerglass fra 1998. Det er utgang fra stuen til en platting. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: TG 2 er valgt på vinduer stemplet 1998 på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Høy alder på glassene med potensiell risiko for punktering og redusert isoleringsevne. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. - Utvendig - Dører Avvik: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Fuger i våtrom har begrenset levetid og blir utsatt for konstant fukt, temperaturendringer og mekanisk slitasje. Aldersrelaterte forhold som sprekker, misfarging eller begynnende oppløsning er typiske tegn på nedbrytning over tid. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Kunde opplyser at det er 2 sprekte utenfor dusjsone. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Når mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert, indikerer det at produktet nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Dette skyldes normal aldring og slitasje over tid, selv om det ikke nødvendigvis er synlige skader ennå. Det er ikke fremvist dokumentasjon på oppbygging av badet og tetsjiktet. Manglende dokumentasjon for utførelse av membran betyr at det ikke kan verifiseres om membranen er lagt i henhold til gjeldende krav og anbefalinger. Dette skaper usikkerhet om kvaliteten på tettingen og om detaljløsninger er korrekt utført. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Badet er av eldre dato, og betydelig del av forventet levetid på membran er brukt opp. Forholdet gir økt risiko for fremtidige fuktskader. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010 i henhold til NEK 400. Denne skal monteres av elektroinstallatør. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp ny kurs til platetopp/komfyr. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Innhold: 1.etasje: Kjøkken, bad, entré, bod, stue, soverom. Annet: Bod på samme plan.

Standard: ENTRÉ Innbydende entré med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. Himling med downlights gir et moderne og lyst preg. Gangen har gode oppbevaringsmuligheter med romslig garderobeskap, samt plass til yttertøy og sko. Garderobeskapet kan medfølge dersom ønskelig. STUE Lys og innbydende stue med moderne fargevalg, og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen har en flott lyskasse med downlights fra 2020 som skaper en lun og behagelig atmosfære. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse. TERRASSE Lun og skjermet terrasse på ca. 23 kvm med hyggelige soner for både sittegruppe og grill. Terrassen oppleves privat og innbydende, omkranset av hekk som gir gode skjermingsforhold. Her er det god plass til utemøbler og sosiale sammenkomster i rolige omgivelser. Utgang direkte fra stuen gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. KJØKKEN Lyst og moderne kjøkken med stilren kjøkkeninnredning og gode oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet har laminert benkeplate og flislagt vegg mellom over- og underskap som gir et tidløst uttrykk. Det er opplegg for oppvaskmaskin, integrert stekeovn og nedfelt platetopp, samt ventilator over kokeplass. Praktisk utforming med gode arbeidsflater og naturlig tilknytning til spiseplass og stue. BAD/WC/VASKEROM Pent, flislagt bad med varme i gulv og himling med downlights. Badet er innredet med servant med underskap, speilskap med belysning og stikkontakt samt dusjsone med dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og rommet er videre utstyrt med vannklosett. Mekanisk avtrekk. SOVEROM/GARDEROBE Lyst og innbydende soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har et rolig og harmonisk fargevalg som skaper en behagelig atmosfære. Praktisk garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter medfølger. Gode vindusflater gir godt med naturlig lysinnslipp. INNVENDIGE OVERFLATER Overflatebehandling gulv: Parkettgulv og fliser. Overflatebehandling vegger: Malte panelplater og malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater. Montert downlightskasse i stue.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger. Kjøleskap medfølger ikke (er frittstående).

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løsøre og tilbehør: - Garderobeskap i gangen kan medfølge om man ønsker det, garderobeskap på soverom medfølger.

Byggeår: 1975

Modernisering og påkostninger: Selger opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk: - Kjøkken fra 2014 - Parkett 2014 - Veranda platting 2018 - Lyskasse stue 2020 - Entre, bod og tak på badet januar 2021. Har ikke dokumentasjon. Vedlikeholds historikk utført i regi av borettslaget/sameiet: - Byttet vinduer på soverom ca 2021. - Rørfornying ca 2022. - Ny varmtvannsbereder ca 2023-2024. Skadedyr/Skader/feil/mangler på boligen: - Sprekk i overflaten på 2 gulvfliser utenfor våt sone på bad.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2013. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Sprekk i 2 gulvfliser midt på gulvet på badet 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Ufaglært Beskrivelse: Byttet spotter i tak på bad, i gang og på stue. Lagt opp strøm i bod 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Det er elbil lader på parkeringsplassen med lade abonnement 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Ufaglært Beskrivelse: Lagt platting på terrasse

Oppvarming: Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet og entre. Bereder er plassert i kjøkkeninnredning og er på 107 liter. Anlegg med automatsikringer.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger brukstillatelse på blokk 18, datert 19.09.1975. På eiendommen foreligger det også: - Ferdigattest på nye vinduer, fasadekledning, balkongrekkverk og tak over balkonger, datert 07.06.1991. - Ferdigattest på rehabilitering av fasader med nye balkonger og inngangspartier, datert 26.10.1999. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst i ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. § 5-5.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel vedtatt 15.03.2023. Videre omfattes eiendommen av reguleringsplanen «Løken – Sørli» (id 1971003), vedtatt 06.12.1971, som blant annet regulerer området til blokkbebyggelse, fellesarealer og lekearealer. Eiendommen berøres også i mindre grad av detaljreguleringsplan for «Tulipanveien gnr. 100 bnr. 235 m.fl.» (id 2016003), vedtatt 12.10.2016. Kopi av reguleringskart og bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig og privat vann og avløp. Privat ledning frem til offentlig ledningsnett. Private ledninger vedlikeholdes for eiers (Borettslagets) regning.

Grunnboksdato: 20.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter: 1988/12375-1/8 18.11.1988 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT VEDERLAG: NOK 463 638 Omsetningstype: Uoppgitt BORETTSLAGET LØKEN II ORG.NR: 950 190 639 1978/2925-1/8 08.05.1978 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om frostfritt fundament på traktorgarasje 993/6726-1/8 21.06.1993 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK 9 120 803 Panthaver: LØRENSKOG BOLIGBYGGELAG LØPENR: 1486039 Prioritet etter byggelån og nødvendige lån for gjennomføring av bygge-og finansierinsplan samt etter nødv lån til gjennomføring av tiltak vedtatt i prg 46 i lov om borettslag 2006/173945-1/200 23.03.2006 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK 35 300 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 7220901 Opprinnelig tinglyst som forhøyelse av FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. 6726/1993 2007/119201-1/200 10.01.2007 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK 51 600 Panthaver: LØRENSKOG BOLIGBYGGELAG LØPENR: 1486039 Opprinnelig tinglyst som forhøyelse av FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. 6726/1993 2011/557209-1/200 14.07.2011 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK 51 600 Panthaver: LØRENSKOG BOLIGBYGGELAG LØPENR: 1486039 Opprinnelig tinglyst som forhøyelse av FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. 6726/1993 2024/1965298-1/200 17.09.2024 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 50 000 000 Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF ORG.NR: 991 303 995 Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF ORG.NR: 971 171 324 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ELEKTRONISK INNSENDT 1974/3999-2/8 10.07.1974 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 8 SKYLDDELINGS-FORRETNING 1978/2235-1/8 11.04.1978 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 298 SKYLDDELINGS-FORRETNING 1978/2236-1/8 11.04.1978 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 299 SKYLDDELINGS-FORRETNING 1978/2237-1/8 11.04.1978 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 0230 GNR: 100 BNR: 300 SKYLDDELINGS-FORRETNING 1978/2238-1/8 11.04.1978 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 301 SKYLDDELINGS-FORRETNING 1978/2239-1/8 11.04.1978 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 302 SKYLDDELINGS-FORRETNING 1978/2240-1/8 11.04.1978 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 303 SKYLDDELINGS-FORRETNING 2020/902656-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0230 GNR: 100 BNR: 242 2024/167992-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3029 GNR: 100 BNR: 242

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Stian Berglund

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 17 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.