Adresse: Varsjøveien 180

Oppragsnummer: 23-0120/26

Prisantydning: kr 590 000

Omk. Kjøper beløp: kr 33 740

Totalpris: kr 623 740

Matrikkel: Kommunenr: 3205Gnr: 432Bnr: 46, 66

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/fritidsbolig

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Hytta har ikke egen fast parkeringsplass, men det er mulig å parkere i kort gangavstand fra hytta.

Beliggenhet: Eiendommen ligger landlig og naturnært på Varsjøen i Fetsund, omgitt av skog og landlige omgivelser. Her bor man tilbaketrukket med gode muligheter for tur- og friluftsliv, samtidig som Fetsund sentrum og områdets servicetilbud er tilgjengelig med bil. Området byr på gode rekreasjonsmuligheter året rundt, med turterreng, skiløyper og flere populære bade- og friluftsområder i regionen. Blant tilbudene finner man blant annet Hvalstjern, Heia og Gansvika badestrand. For den golfinteresserte ligger Fet Golfklubb i Fetsund. I Fetsund ligger også Fetsund lenser, et kjent kulturminne og museumsområde knyttet til den historiske tømmerfløtingen. Området rundt Fetsund og Lillestrøm byr ellers på et variert tilbud innen idrett, kultur og fritidsaktiviteter. Det finnes barnehager og skoler i Fetsund-området. Riddersand skole er barneskole og ligger i Kirkeveien 149, mens Østersund ungdomsskole ligger i Kirkeveien 97. Lillestrøm kommunes skolebehovsplan omtaler Riddersand og Østersund som skoleområdet Fetsund øst. Fetsund sentrum har dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud, og det er videre forbindelse mot Sørumsand, Lillestrøm og Strømmen for et større handels- og servicetilbud.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info kommunale avgifter: Ingen gebyrer registrert på eiendommen.

Formuesverdi primær: kr 103 125

Formuesverdi primær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 84318886

Omkostninger: kr. 590 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 14 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 33 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 623 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 33 740

Tomteareal: 1924.7 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen består av to gårds- og bruksnummer: gnr. 432, bnr. 46 med et tomteareal på 977,7 m² og gnr. 432, bnr. 66 med et tomteareal på 947 m². Samlet tomteareal er 1 924,7 m².

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 14.9.2026

Byggemåte: Fritidsbolig med saltak tekket med eternitt takplater. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med ringmur til ukjent grunn. Vinduer med enkelt og doble glass. Malt ytterdør. Terrassedører med enkelt glass. Det er en utvendig uteplass på ca. 11m2. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking- Beskrivelse: Tak som er tekket med eternitt. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: Taktekking består av eternittplater fra byggeåret. Det er registrert mose på taket. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Beskrivelse: Vinduer med enkelt og doble glass. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. -Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. -TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har høy alder. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Ytterdører- Beskrivelse: Malt ytterdør. Terrassedører med enkelt glass. Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. -TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har passert forventet levetid for denne typen bygningsdel. Eldre dører har økt risiko for nedsatt tetthet, redusert isolasjonsevne og økende vedlikeholdsbehov. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Innvendige overflater - gulv - Beskrivelse: Overflatebehandling gulv: Tregulv og gulvbelegg. Vurdering av avvik: Overflatene med stedvis slitasje, misfarging og vedlikeholdsbehov. Forholdet påvirker hovedsakelig det visuelle inntrykket og har begrenset betydning for bygningsdelens funksjon. Det er ikke gulv i deler av boden. Overflater - vegger og himlinger - Beskrivelse: Overflatebehandling vegger: Panel. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater og panel og takess. Noe vedlikehold av overflater og avslutninger må påberegnes. I en fraflyttet boenhet kan det være slitasje, riper, mindre hull og misfarging på overflater hvor det har vært møblement, bilder og hyller. Vurdering av avvik: Flere eldre overflater som er moden for oppussing. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i bygningsdelens generelle tilstand, alder og bruksslitasje. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner- Beskrivelse: Trebjelkelag som etasjeskille. Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker eller lignende kan forekomme. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det. Vurdering av avvik: Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Ved enkel nivellering av : Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 1,5 cm. Soverom er det registreres et høydeavvik på ca. 1,5 cm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen- Beskrivelse: Det er etablert ildsted i stuen og kjøkken. Ildsted og pipe er ikke røykprøvd. Vurdering av avvik: Det er registrert at mer enn halvparten av pipens forventede brukstid er passert. Dette innebærer at enkelte deler av konstruksjonen kan ha redusert funksjon eller levetid. Det er observert rustdannelse på feieluke. Kjøkken - Overflater og innredning- Beskrivelse: Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med enkelte underskap. Vurdering av avvik: Eldre kjøkkeninnredninger med bruksslitasje. Grunnmur og fundamenter- Beskrivelse: Bygget er antatt fundamentert med betong. Vurdering av avvik: Grunnmuren er av eldre dato og har aldersrelaterte forhold. Dette gir økt risiko for fuktbelastning. Terrengforhold- Beskrivelse: Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmur, at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra grunnmur. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Tomta ligger i svakt skrånende terreng. Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Nedløp, beslag og skorsteiner over tak- Beskrivelse: Renner, nedløp og beslag i stål/aluminium. Vurdering av avvik: Takrenner er skjeve samt tilkobling frakrenner til nedløp ikke er montert sammen. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Yttervegger/Veggkonstruksjon- Beskrivelse: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og bordkledning. Konstruksjon fra byggeår, ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler ved bygget Vurderinger av fasadene er gjort fra bakkenivå. Vurdering av avvik: Kledningen er fra byggeåret viser tydelige aldersrelaterte tegn, det er observert råte på vindskibord. Dette skyldes langvarig eksponering for vær og vind samt naturlig uttørking av treverket over tid. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner- Beskrivelse: Det er en utvendig uteplass på ca. 11m2. Vurdering av avvik: Det er registrert setninger i konstruksjonen samt værslitt terrassegulvet. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Innvendige dører- Beskrivelse: Innerdører i trekarm med listverk. Vurdering av avvik: Bod dør har betydelige skader. Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på dør inn til kjøkken. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt- Takkonstruksjon/Loft- Beskrivelse: Saltak i treverk. Loftet er kun inspiert fra luke med lommelykt. Det er ikke gangbart gulv og ikke videre vurdert. Det bemerkes at rør/ventilasjon gjennomføringer over tak og rundt piper er ett svaketspunkt i forhold til fukt problematikk og det bør holdes under observasjon.

Innhold: 1.etasje: Kjøkken, entré, soverom, stue, kott. Tomten er på 1924,7 kvm og består hovedsaklig av naturtomt med skog og vegetasjon. Det er en uteplass på ca. 11 kvm foran inngangspartiet, med gode muligheter for å etablere flere sitteplasser og nyte de rolige omgivelsene. I tillegg er det bod, verksted og utedo på eiendommen.

Standard: ENTRÉ Entré med panelte vegger og enkel, tradisjonell hyttestandard. Entréen har innebygde skap som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy, sko og turutstyr. Overflatene er av eldre dato og harmonerer med hyttas rustikke og tidstypiske uttrykk. STUE Romslig og lys stue med panelte flater og tregulv, som gir rommet et lunt og tradisjonelt hyttepreg. Her er det god plass til både sittegruppe og spiseplass. Flere vindusflater gir godt med naturlig lys og utsyn mot de naturskjønne omgivelsene. Fra stuen er det utgang til uteområdet. Det er etablert ildsted i stuen, og hytta har i tillegg ildsted på kjøkkenet. Ildsteder og pipe er ikke røykprøvd, og funksjon/tilstand er ikke kontrollert. Eiendommen har en utvendig uteplass på ca. 11 m², med gode muligheter for å nyte de rolige og grønne omgivelsene. KJØKKEN Kjøkkenet har en enkel og eldre innredning med laminert benkeplate, enkelte over- og underskap samt oppbevaringsplass under benken. Rommet har panelte vegger og vindu som gir naturlig lys og utsyn mot de grønne omgivelsene. Det er plass til et mindre spisebord. Det er etablert vedfyrt komfyr/ildsted på kjøkkenet. Hytta har ikke innlagt vann eller strøm, og kjøkkenet har derfor en enkel standard uten ordinære moderne kjøkkenfasiliteter. Ildsted og pipe er ikke røykprøvd, og funksjon/tilstand er ikke kontrollert. SOVEROM Soverommet har en enkel og tradisjonell hyttestandard med panelte vegger og vindu som gir naturlig lys og utsyn mot skogen. Rommet har plass til seng og enkel oppbevaring. Overflatene er av eldre dato, i tråd med hyttas øvrige standard. INNVENDIGE OVERFLATER Overflatebehandling gulv: Tregulv og gulvbelegg. Overflatebehandling vegger: Panel. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater og panel og takess.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1972

Modernisering og påkostninger: Rekvirent/eier opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk: -Dette er en hytte uten innlagt vann og strøm. -Siste vedlikehold var utvendig beising 2001 -Hytta har ikke innlagt strøm og vann. -Hytta har ikke vært i bruk de siste 25 årene. Skadedyr/Skader/feil/mangler på boligen: -Det er ikke registrert skadedyr inne i hytta. -Råte på vindskier. -Gamle vinduer. Vinduskarmer som må males. -Takrenner trenger vedlikehold

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 1999. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Råteskader i vindskier, og rekkverk på uteplass. Har ikke sett mus eller andre skadedyr inne i hytta. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport fra Stigen Boligtakst AS av 15.09.2026 Kommentar fra selger: Hytta har ikke innlagt strøm, og ikke innlagt vann. Hytta har stått tom/ ikke vært i bruk på 25 år,og har derfor innestengt lukt. Dette er ei hytte som trenger omfattende vedlikehold. Taket på hytta er mosegrodd.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Hytta har ikke innlagt strøm. Naturlig ventilasjon i boligen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Ingen tegninger i kommunens arkiver pga. alder: Det foreligger hverken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest for boligen grunnet alder. Det er derfor ikke mulig for meglerforetaket og kontrollere om det er foretatt bygningsmessige planendringer/påbygg/tilbygg etter 1965 som burde vært omsøkt/godkjent. Klassifisering av rom i prospekt er derfor gjort med bakgrunn i bruken på befaringsdagen. Det gjøres dog oppmerksom på at bruken av rommet likevel kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse for den aktuelle bruken.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen Varsjøveien 180, gnr. 432 bnr. 46 i Lillestrøm kommune, er i kommuneplanen vist som LNRF-areal for nødvendige tiltak for stedbunden næring, nåværende. Kommuneplankartet viser også hensyns-/faresoner i området. Det fremlagte reguleringsplankartet viser ikke noe reguleringsformål på selve eiendommen. Kommunen opplyser samtidig at reguleringsplanen kan ha tilleggsdokumenter eller kart som kan ha betydning for bruken av eiendommen, og at dette må undersøkes nærmere i kommunens planinnsyn. Det foreligger ingen reguleringssaker under behandling som berører eiendommen per 11.09.2026. Kommunen presiserer at hvilke planer som er under behandling kan endre seg over tid. Eiendommen er registrert med én bygning, med status «tatt i bruk» og bygningstype 161 – fritidsbygg (hytte/sommerhus o.l.). DOK-analysen datert 11.09.2026 : Eiendommen ligger under marin grense. Løsmassekartet angir samtidig bart fjell, med antatt uegnet infiltrasjonsevne og antatt manglende grunnvannspotensial i løsmassene. Kopi av reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har ikke tilknytning til offentlig vann og avløp. Eiendommen har ikke innlagt vann og strøm.

Grunnboksdato: 22.9.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1963/103693-3/8 12.10.1963 BESTEMMELSE OM GJERDE 1963/103278-1/8 11.09.1963 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3205 GNR: 432 BNR: 14 1973/101706-1/8 28.03.1973 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3205 GNR: 432 BNR: 14 Eiendommen er beheftet med eldre tinglyste bestemmelser fra 1963, herunder bestemmelser om gjerde/gjerdehold, vannrett og gangrett. Eiendommen har rett til å hente vann fra brønn på Bråtenløkka samt rett til gangsti langs gjerdet på Bråtenløkka. Det foreligger i tillegg eldre skylddelings-/oppmålingsforretninger som beskriver eiendommens og tilleggsparsellens grenser og arealer.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler: Stian Berglund

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.