Adresse: Løkenveien 60A

Oppragsnummer: 23-0074/26

Prisantydning: kr 5 400 000

Omk. Kjøper beløp: kr 147 990

Totalpris: kr 5 547 990

Matrikkel: Kommunenr: 3205Gnr: 440Bnr: 65Snr: 1

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Halvpart vert.delt bolig

Rom: 5

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Parkering i garasje med god lagringsplass på hems. Elbillader installert i garasjen (med eget sikringsskap).

Beliggenhet: Boligen er beliggende i rolige og barnevennlig omgivelser, med kort gangavstand til barnehage, barneskole og offentlig kommunikasjon (buss). Joker Løkenåsen som dekker enkle innkjøpsbehov - åpent alle dager. Fetsund sentrum byr på de fleste bymessige fasiliteter: Tre gode dagligvarebutikker, kafé, Vinmonopolet, blomsterbutikk, apotek og legesenter. Fetsund sentrum har i tillegg togstasjon med gratis innfartsparkering. Toget tar kun 21 min til Oslo sentrum (Kongsvinger banen). Dersom det er behov for ytterligere servicetilbud er det en kort kjøretur til Lillestrøm, Strømmen og Oslo. Strømmen Storsenter har over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm har et rikt shoppingutvalg og det er også flere gode tilbud i Sørumsand og Aurskog. Det er flotte rekreasjonsområder i Fet og på Romerike med blant annet Glomma/Fetsund Lenser med muligheter for bading/båtliv/fisking. Varsjøen, Hvaltjern og Tientjern i Garderåsen har også flotte bademuligheter. Hvaltjern skistadion har asfaltert rulleskiløype, snøkanonanlegg, skistadion og skiskytterarena. Videre kan Fetsund friste med blant annet golfbane, treningssenter, svømmehall. Ny håndballhall er under bygging ved Østersund. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, nærmeste holdeplass er Løken Terrasse. Tog fra Svingen (ca 1.9 km unna) tar omtrent 21 minutter til Oslo S. Fetsund er beliggende sentralt med kort vei til E6-aksen for kommunikasjon til Oslo/Gardermoen og videre veiforbindelser via Rv 35/Rv 2 for kommunikasjon til hele det sentrale Østlandsområdet. Det kan opplyses at det er ca. 11 km til Lillestrøm, ca. 30 km til Oslo og ca. 40 km til Gardermoen.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 15 725

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Herav: Avløp kr 6 359,66 Feiing kr 555,96 Renovasjon kr 4 217,40 Vann kr 4 592,07 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år er kr 18 232,17.

Formuesverdi primær: kr 1 319 000

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 7364555

Omkostninger: kr. 5 400 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 135 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 147 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 547 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 147 990

Tomteareal: 1248 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet felles tomt på 1 248 m2.

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 20.5.2026

Byggemåte: Tomannsbolig oppført i 1997. Bygningen har saltak tekket med takstein. Ytterveggene er utført i trebindingsverk, utvendig kledd med panel. Konstruksjonen er fra byggeåret med ukjent isolasjon og vindsperre. Etasjeskillerne er i tre, med støpt dekke og trebjelkelag. Boligen er fundamentert med såle til ukjent grunn, med ringmurer som er antatt isolert, pukket og støpt med plate på mark. Forstøtningsmurer er av betongstein. Byggegrunnen er ikke kjent. Eiendommen har en støpt plate på mark og er en kjellerløs konstruksjon, og det er derfor ikke lagt drensrør. Dreneringsforholdene er ikke ytterligere vurdert. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass, hvor ett glass er fra 2021. Ytterdøren er malt, og terrassedørene har 2-lags energiglass. Takkonstruksjonen er et saltak i treverk. Loftet er kun inspisert fra en luke og har ikke gangbart gulv. Renner, nedløp og beslag er utført i stål/aluminium. Rundt boligen er det en platting/terrasse med tregulv. Garasjen er utført med støpt dekke, trekonstruksjon og en saltakskonstruksjon i treverk tekket med takstein. Den har garasjeport, hems, lys og strøm. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Aldersrelatert slitasje og materialenes naturlige aldring. Manglende vedlikehold kan forsterke risikoen. Taktekningen er alderspreget og har redusert restlevetid - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Mer enn halvparten av forventet brukstid for renner, nedløp og beslag er passert. Dette indikerer aldersrelatert slitasje og økt risiko for funksjonssvikt. Selv om komponentene kan være i brukbar stand, er levetiden vesentlig redusert. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: • Det er avvik: Yttervegger i bindingsverk fra byggeår er oppført med ukjent isolasjon og vindsperre etter datidens byggeskikk. Konstruksjonen er eldre, og det foreligger vanligvis ikke dokumentasjon på kontinuerlig kontroll av vindsperre, lufttetthet eller eventuell fuktpåvirkning i veggene. Slike forhold gir usikkerhet rundt veggens faktiske tilstand og isolasjonsevne, selv om det ikke er registrert synlige skader ved visuell inspeksjon. Aldersrelatert slitasje og normal bruk tilsier derfor avvik fra nybyggstandard - Utvendig - Vinduer Avvik: • Det er avvik: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Høy alder på glassene med potensiell risiko for punktering og redusert isoleringsevne. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. - Utvendig - Dører Avvik: • Det er avvik: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter og stedvis noe knirk. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt Ved enkel nivellering av : Soverom er det registreres et høydeavvik på ca. 1,5cm. Kjøkken er det registreres et høydeavvik på ca. 1,5cm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. - Våtrom - 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: • Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det blir opplyst at det lagt flis på eksisterende flis, med påført smøremembran mellom lagene. Denne løsningen kan være fagmessig dersom underlaget er tilstrekkelig rengjort, avrettet og primet, og smøremembranen er kompatibel med begge underlag. I mange tilfeller foreligger det mangelfull dokumentasjon på oppbyggingen, noe som gjør det vanskelig å verifisere at membranen har riktig tykkelse, vedheft og tetthet. - Våtrom - 2. Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: • Det er avvik: Ventilasjonsanlegget er fra byggeår og det er ikke opplyst om utført service. Normal levetid for mekaniske ventilasjonsanlegg er ca. 20-25 år, og manglende dokumentasjon på vedlikehold øker risikoen for slitasje på motor, vifter og styringssystem. Filter kan være tilstoppet, og aggregatet kan ha redusert kapasitet. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert nærmere enn 1 meter fra våtsone, noe som gir økt risiko for fuktskader på karm. Det anbefales tiltak for å beskytte karm/lister og redusere fuktbelastningen Det er observert sprekt flis. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: • Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: • Det er avvik: Innebygde badekar krever tilstrekkelig lufting for å sikre uttørking og inspeksjonsmulighet av konstruksjon og rørføringer. Når lufting kun er etablert på én side, blir luftsirkulasjonen begrenset. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: • Det er avvik: Ventilasjonsanlegget er fra byggeår og det er ikke opplyst om utført service. Normal levetid for mekaniske ventilasjonsanlegg er ca. 20-25 år, og manglende dokumentasjon på vedlikehold øker risikoen for slitasje på motor, vifter og styringssystem. Filter kan være tilstoppet, og aggregatet kan ha redusert kapasitet. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: • Det er avvik: Badet er av eldre dato, og betydelig del av forventet levetid på membran er brukt opp. Forholdet gir økt risiko for fremtidige fuktskader. - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Avvik: • Det er avvik: Ventilasjonsanlegget er fra byggeår og det er ikke opplyst om utført service. Normal levetid for mekaniske ventilasjonsanlegg er ca. 20-25 år, og manglende dokumentasjon på vedlikehold øker risikoen for slitasje på motor, vifter og styringssystem. Filter kan være tilstoppet, og aggregatet kan ha redusert kapasitet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. • Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Manglende tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-systemet betyr at gjennomføringen ikke er tilstrekkelig sikret mot lekkasje. Tettemuffer skal hindre vann fra å trenge inn i konstruksjonen ved en eventuell lekkasje i innerrøret. Fravær av disse er en utførelsesfeil. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannstanken er over 20 år gammel og har passert forventet brukstid, noe som gir økt risiko for lekkasjer og driftsproblemer. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft

Innhold: 1. Etasje: Bad, kjøkken, vaskerom, entré, soverom, stue og kott. 2. Etasje: Bad, gang, soverom/stue, 2 boder og 2 soverom.

Standard: ENTRÉ Entré med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. Videre åpner boligen seg opp til en lys og romslig gang med moderne fargevalg og gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap. Praktisk planløsning med god flyt mellom rommene. STUE Lys og innbydende stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Stuen har peisovn som skaper en lun og hyggelig atmosfære på kjølige dager, samt varmepumpe for energieffektiv oppvarming og et behagelig inneklima året rundt. I tillegg er det gulvvarme som bidrar til ekstra komfort. Stuen har moderne og harmoniske fargevalg som skaper en lun og stilren atmosfære, og det er god plass til både sofagruppe og øvrig møblement. TERRASSE Stor og solrik terrasse på hele 77 kvm med god plass til både spisegruppe, loungeområde og sosiale sammenkomster. Terrassen har adkomst til pent opparbeidet hage med plen og beplantning som skaper en hyggelig og skjermet uteplass. Her kan man nyte gode solforhold og flott utsyn mot grønne omgivelser i rolige og landlige omgivelser. Uteområdet byr på flere naturlige soner for avslapning og aktiviteter. KJØKKEN Stilrent og moderne kjøkken fra 2023 med tidsriktige materialvalg og gjennomført design. Kjøkkeninnredningen har laminert benkeplate og elegant skylleplate mellom over- og underskap som gir et eksklusivt uttrykk. Innredningen byr på godt med skap- og benkeplass, samt praktisk kjøkkenøy med ekstra oppbevaring og sitteplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin (ny), integrert komfyr, kombiovn (stekeovn/mikro) medfølger, nedfelt platetopp, ventilator og integrert kombiskap. Det er Plejd-system på kjøkkenbelysning. Det er gulvvarme, men den styres ikke fra Plejd. Fra kjøkkenet er det utgang til hage og platting – perfekt for hyggelige måltider ute i sommerhalvåret. BAD/WC/VASKEROM Bad (1.etasje) Pent, flislagt bad som er innredet med servant med under- og overskap, speil med belysning, stikkontakt og innebygd badekar med dusjløsning. Vannklosett er skiftet i 2020. Badet har gulvvarme for ekstra komfort, mekanisk avtrekk og vindu som sørger for naturlig lys og gode luftemuligheter. Bad (2.etasje) Delikat bad med fliser på gulv og vegger i et tidløst uttrykk. Badet er innredet med moderne servant med underskap, speil med integrert belysning, stikkontakt og dusjkabinett. Det er også tilkoblet vannklosett (service utført i 2026). Badet har gulvvarme som gir ekstra komfort, mekanisk avtrekk og takvindu som sørger for godt lysinnslipp og en luftig atmosfære. Vaskerom Praktisk vaskerom med flislagt gulv og tapetserte vegger i lyse fargetoner. Rommet er innredet med overskap, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin, som gir gode løsninger for klesvask og oppbevaring. Vaskerommet har mekanisk avtrekk og vindu som sørger for naturlig lys og god ventilasjon. SOVEROM/GARDEROBE Soverom 1 (1.etasje) Romslig og lyst soverom med plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Soverommet har lyse overflater og et behagelig uttrykk som skaper en rolig atmosfære. Fra soverommet er det adkomst til praktisk kott/walk-in-løsning som gir oppbevaringsmuligheter for klær. Vindusflate sørger for naturlig lysinnslipp og en luftig romfølelse. Soverom/stue 2 Allsidig rom som i dag benyttes som en hyggelig TV-stue/oppholdsrom, men som også egner seg godt som soverom, kontor eller hobbyrom. Rommet har et behagelig lysinnslipp fra vindusflater som gir en lys og luftig atmosfære, samt god plass til ønsket møblering. De lune fargetonene og den praktiske planløsningen skaper et innbydende rom med flere bruksmuligheter etter behov. Soverom 3 Lyst og romslig soverom med skråtak som gir rommet en lun og sjarmerende atmosfære. Rommet har plass til seng og øvrig møblement, samt lyse overflater og vindusflater som sørger for godt naturlig lysinnslipp. Soverom 4 Lyst og hyggelig soverom med skråtak som gir rommet en lun og koselig atmosfære. Soverommet har fine vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys, samt plass til både seng, skrivepult og øvrig møblement. Rommet har en praktisk utforming med flere møbleringsmuligheter og egner seg godt som barnerom, ungdomsrom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Høytrykkslaminat, laminat og fliser. Det er laminat oppe, høytrykkslaminat nede, fliser i gang, bad og vaskerom. Vegger: Malte tapetserte flater og malt panel. Himling: Malt panelplater og malt panel.

Hvitevarer: Innebygd kjøl/frys, innebygd oppvaskmaskin (ny), stekeovn, kombiovn (stekeovn/mikro) medfølger. Lys på kjøkken er tilkoblet smartløsningen Plejd (kan fjernstyres), og løsningen kan utvides.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Innbo og løsøre som medfølger: -Elbillader i garasje - 32 amper. Det er lagt opp eget sikringsskap i garasjen. -Varmepumpe fra 2018. Siste service var i november 2024. -Sentralstøvsuger fra 2018. Digital styring (trådløs styring).

Byggeår: 1997

Modernisering og påkostninger: Opplysninger gitt av kunde: -Varmekabler bad lagt 2023 – Alna Elektro (flis på flis så membran er ikke påvirket. -Kjøkken byttet 2023, inkl Pejd system innført på lys kjøkken – elektrisk utført av Alna Elektro. -Elbillader installert i garasjen (med eget sikringsskap) – Alna elektro.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2017. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Forrige eier viser til en lekkasje fra bad i 2 etg i 2014. Dette skyldes feil med sluk i dusjhjørne. Skaden ble utbedret i 2015. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Alna Elektro Beskrivelse: Vi har selv lagt fliser, men Alna Elektro har lagt varmekabler. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Alna Elektro Beskrivelse: Ved oppgradering av kjøkken og ved innstallering av billader i garasjen har Alna Elektro vært innleid til arbeidet 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Ja, det er montert i garasjen.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen har panelovner, gulvvarme på badene, kjøkken, stue og entre, vedfyring i stuen, samt varmepumpe. Bereder er plassert i vaskerom og er på 198 liter og produksjonsår 1997. Anlegg med automatsikringer.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse på Løkenveien 60 fra 1998. På eiendommen foreligger det også: - Byggetillatelse for varmeanlegg/ildsted og røykkanal fra 1997. - Vedtak oppføring av terrasse, datert 06.07.1998. - Byggetillatelse på garasje fra 1998. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et område som består hovedsakelig av småhusbebyggelse med eneboliger og tilhørende uteområder. Eiendommen er regulert til boligformål. Det foreligger reguleringsbestemmelser for området som tilsier åpen villamessig bebyggelse. Området er tilrettelagt med adkomstvei samt gang- og sykkelvei langs Løkenveien, noe som gir tryggere ferdsel for myke trafikanter. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Lillestrøm kommune og ligger i område avsatt til eksisterende boligbebyggelse. Det er gjennomført DOK-analyse (offentlig kartgrunnlag) for eiendommen, datert 06.05.2026: Eiendommen ligger under marin grense, og det er registrert mulighet for marin leire i området. Det foreligger registreringer i NADAG (Nasjonal database for grunnundersøkelser) i området. Området omfattes av strategisk støykartlegging fra Lillestrøm kommune med registrerte støysoner knyttet til vei. Det er registrert moderat/lav radonaktsomhet i området, slik det er vanlig i store deler av landet. Det er ikke registrert treff på flomsoner, skredfaresoner, forurenset grunn eller fredede kulturminner direkte på eiendommen i DOK-analysen.

Vei/vann/kloakk: Tilknytning vann: Offentlig vannledning med private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig avløp med private stikkledninger.

Grunnboksdato: 25.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2006/342291-1/200 18.07.2006 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/2 2020/1599588-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0227 GNR: 40 BNR: 65 FNR: 0 SNR: 1 2024/307789-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3030 GNR: 440 BNR: 65 FNR: 0 SNR: 1

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Stian Berglund

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50 000,-(inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.