Adresse: Tømmerlunna 24

Oppragsnummer: 23-0091/26

Prisantydning: kr 8 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 213 340

Totalpris: kr 8 703 340

Matrikkel: Kommunenr: 3205Gnr: 439Bnr: 184Snr: 12

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Enebolig

Rom: 6

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Boligen disponerer en romslig integrert dobbelgarasje med elektrisk port og elbil-lader. I bakkant av garasjen finnes en praktisk bod med gode oppbevaringsmuligheter for verktøy, sportsutstyr, dekk og annet utstyr. Foran garasjen er det opparbeidet asfaltert innkjøring med gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Sameiets parkeringsplasser er seksjonert som tilleggsdeler til de enkelte seksjoner, og det finnes ingen felles parkeringsplasser. Parkeringsplassene kan kun selges sammen med hoveddelen av seksjonen.

Beliggenhet: Eneboligen ligger i et rolig, nyetablert og meget barnevennlig boligområde på Løkenåsen ved Fetsund i Lillestrøm kommune. Eiendommen ligger på en høyde med nydelig utsikt mot Øyeren, Nitelva, Glomma og Fetsund. Det er umiddelbar nærhet til skogen, kort vei til byen, og gangavstand til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Fet kommune har et rikt kulturliv og en vakker natur som innbyr til friluftsliv. Her er det utallige skiløyper og flere badeplasser som Hvalstjern, Gansvika og Heiavann. Sistnevnte ligger ca. 10 min sykling fra boligen. Kommunen har et mangfoldig og variert tilbud innen kultur og idrett, blant annet Heia idrettspark som det også er kort vei til. I naturskjønne omgivelser nær Nordre Øyeren naturreservat har Fet Golfklubb en 9-hulls golfbane. Det tar ca. 5 min å kjøre hit. Fetsund lenser, ca. 3,5 km unna, og er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne med verksteder for tradisjonelt håndverk, kafé og museumsbutikk. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker Løkenåsen som ligger ca. 1,5 km fra boligen. Alternativt ligger Rema 1000 og Spar i Fet sentrum. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Fet sentrum blant annet vinmonopol, apotek, lokale butikker, treningssenter og flere helsetilbud. For øvrig er det en kort kjøretur til både Lillestrøm og Strømmen Storsenter. Området har offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Klokkerud som ligger ca. 10 min gange fra boligen og det er ca. 10 min på sykkelen til Svingen stasjon. Med bil tar det ca. 7 min til Fet sentrum, 14 min til Lillestrøm, 17 min til Sørumsand, 17 min til Strømmen, 33 min til Oslo S og 37 min til Oslo lufthavn Gardermoen. Det er ca. 20 min gange til Riddersand barneskole og ca. 6-7 min på sykkelsetet til Østersund ungdomsskole. I tillegg er det flere barnehager i nærheten. Romerike har flere videregående skoler, og OsloMet storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm, ca. 15 min unna med bil.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 23 474

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Beskrivelse av gebyret: Avløp kr 10 831,93 Feiing kr 555,96 Renovasjon kr 4 393,92 Vann kr 7 692,39 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år kr 21 525,74.

Eiendomsskatt: kr 1 516

Eiendomsskatt år: 2026

Info vannavgift: Informasjon om vann/avløp registrert på eiendommen: Målernummer 23815297 - Stand 254 - Årsavlesning 24.11.2025 - Forbruk 2025: 130.

Formuesverdi primær: kr 1 789 918

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 7 159 671

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Tømmerlunna Boligsameie

Sameiets org.nr: 931116290

Om sameiet: Sameiets navn er Tømmerlunna Boligsameie. Sameiet består av 19 boligseksjoner på eiendommen gnr. 439, bnr. 184 i Lillestrøm kommune, oppført som eneboliger i kjede, fordelt over 5 husrekker med adresser Tømmerlunna 2 – 38, 1900 Fetsund. Regnskapstjenestene er etter kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiet bestemmer selv om vi ønsker revisjon av regnskapene levert av forretningsfører. Pr dato er intet selvstendig revisjonsselskap valgt. Velforeningen Løkenåsen felleseiendom: Sameiet har i 2024 betalt 19000 kroner i medlemsavgift til Velforeningen Løkenåsen felleseiendom, hvor 5000 kroner ble viderefakturert OBOS Block Watne. Hver seksjon dekker sin medlemsavgift gjennom fellesutgiftene. Pliktig medlemskap i Løkenåsen vellforening belastes via felleskostnadene.

Felleskostnader pr. mnd: kr 2 924

Felleskostnader inkluderer: Kabel-tv/bredbånd, forretningsførsel og byggforsikringer, medlemsskap i Velforeningen Løkenåsen. Herav: Medlemskap Velforeningen Løkenåsen kr 85,00 Tilknyttningsavgift Altibox kr 103,00 Felleskostnader kr 2 736,00 Snøbrøyting og strøing av sameiets internveier (ikke gårdsplasser til seksjoner) inngår i felleskostnader.

Kommentar fellesgjeld: Ingen lån registrert på selskapet.

Forkjøpsrett: Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: Husdyrhold er tillatt så langt dette ikke er til sjenanse for andre beboere. Dyr skal alltid føres i bånd eller holdes i bur på sameiets fellesområder. Det er båndtvang hele året. Dyr skal holdes unna sameiets grøntområder og eventuelle sandkasser og lekeplasser. Styret kan nekte dyrehold, og i særlige tilfeller beslutte at dyr må fjernes, dersom styret etter en samlet avveining finner det nødvendig av hensyn til andre beboere.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 8572684

Omkostninger: kr. 8 490 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 212 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 213 340,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 8 703 340,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 213 340

Tomteareal: 287.5 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt på 287,50 kvm.

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 10.6.2026

Byggemåte: Enebolig i kjede fra 2024 med en flat takkonstruksjon tekket med takpapp. Ytterveggene er oppført i trebindingsverk og er utvendig kledd med panel. Boligen er fundamentert med ringmurer som er antatt isolert, pukket og støpt med plate på mark. Byggegrunnen er ikke kjent. Grunnmuren består av ringmurer. Bygningen har en støpt plate på mark og er en kjellerløs konstruksjon, og det er derfor som regel ikke lagt drensrør. Ytterveggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, kledd med bordkledning. Takkonstruksjonen er en flat og lukket konstruksjon som ikke er inspisert. Renner, nedløp og beslag er utført i stål/aluminium. Etasjeskillerne består av støpt dekke og trebjelkelag. Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2023. Ytterdøren er en fabrikkmalt dør, og terrassedørene har 3-lags energiglass fra 2023. Det er utgang til en takterrasse med tregulv fra gangen i andre etasje. Fra stuen i tredje etasje er det utgang til to takterrasser. Rekkverkene er i stål/aluminium med innfelt glass. Garasjen er utført med støpt dekke. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Våtrom - 1. ETASJE > VASKEROM - Sluk, membran og tettesjikt

Innhold: 1. Etasje: Kjøkken, vaskerom, stue, bod og garasje. 2.etasje: Bad, gang, bod og 4 soverom. 3. Etasje: Bad og stue.

Standard: Boligen ønsker deg velkommen med et hyggelig og overbygd inngangsparti som gir ly for vær og vind året rundt. Her er det plass til et lite sitteområde hvor morgenkaffen kan nytes i rolige omgivelser. Inngangspartiet har et innbydende uttrykk med moderne detaljer og god belysning, og gir en praktisk og lun overgang mellom ute- og innemiljø. I tilknytning til inngangen er det enkel adkomst til boligen og tilhørende garasje, noe som bidrar til en funksjonell hverdag. ENTRÉ/GANG Innbydende entré med flislagt gulv og behagelig gulvvarme som går gjennom hele 1. etasje. Her er det god plass til oppbevaring i romslig skyvedørsgarderobe, samtidig som den stilrene innredningen gir et ryddig og moderne uttrykk. Innfelte downlights i taket sørger for god belysning og en hyggelig atmosfære. Entréen gir en fin og representativ velkomst til boligen. STUE/SPISESTUE Lys og innbydende stue med åpen løsning mot spiseplassen, store vindusflater og flott utsyn mot hage og grønne omgivelser. Rommet har parkettgulv, downlights i taket og en moderne peisovn som skaper både varme og hygge på kjølige dager. Varmepumpe bidrar til et behagelig inneklima året rundt. Spiseplassen ligger naturlig tilknyttet stuen og har god plass til et stort spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til hagen, noe som gir en fin forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret. Et sosialt og trivelig oppholdsrom med gode lysforhold og fleksible møbleringsmuligheter. STUE (3.ETASJE) I boligens øvre etasje finner du en lys og innbydende stue med god plass til både sofagruppe og mediemøbler. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir en luftig romfølelse. Parkettgulv og lyse overflater bidrar til et moderne og harmonisk uttrykk. Fra stuen er det direkte utgang til to flotte takterrasser på ca. 12 m² og 25 m², som gir svært gode muligheter for å nyte solen gjennom hele dagen. Her kan man innrede med både loungegruppe, spiseplass og grillområde, samtidig som man kan nyte utsikten mot nærområdet. Dette er et perfekt oppholdsrom for både avslapning og sosiale sammenkomster, med en sømløs overgang mellom inne- og utearealene. KJØKKEN Stilrent og innbydende kjøkken med god arbeidsflate og praktisk U-formet løsning. Kjøkkeninnredningen har laminert benkeplate, samt rikelig med skap- og skuffeplass. Integrerte hvitevarer gir et helhetlig uttrykk og inkluderer oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøleskap. Kjøkkenet er videre utstyrt med nedfelt platetopp og ventilator over kokeplassen. Den åpne løsningen mot stue og spiseplass skaper et sosialt samlingspunkt i boligen, mens den praktiske bardisken gir ekstra sitteplasser til hverdags. Store vindusflater over kjøkkenbenken slipper inn godt med dagslys og byr på hyggelig utsyn mot nærområdet. Downlights i taket sørger for god belysning og understreker det moderne preget. BAD/WC/VASKEROM VASKEROM/WC (1.etasje) Praktisk og moderne vaskerom med flislagt gulv og malte, glatte veggflater som gir et stilrent uttrykk og er enkle å vedlikeholde. Rommet er innredet med servant i underskap som gir praktisk oppbevaring, samt vegghengt vannklosett. Bak skyvedører er det tilrettelagt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, noe som gir en ryddig og plassbesparende løsning. Gulvvarme sørger for behagelig komfort året rundt, mens balansert ventilasjon bidrar til et godt inneklima. Downlights i taket gir god belysning og understreker rommets moderne preg. Et funksjonelt rom som kombinerer vaskeromsfasiliteter med ekstra toalett på en praktisk måte. BAD (2.etasje) Delikat og romslig bad med moderne materialvalg og gjennomført utførelse. Badet er helfliset med fliser på både gulv og vegger, noe som gir et stilrent uttrykk og er enkelt å vedlikeholde. Innredningen består av servant med underskap, høyskap for praktisk oppbevaring og speil med integrert belysning. Badet er utstyrt med både badekar og en romslig dusjsone med dusjing direkte på gulv og elegante glassvegger. Videre finnes vegghengt vannklosett og gode oppbevaringsmuligheter. Vindu sørger for naturlig lysinnslipp og mulighet for lufting, mens downlights i taket gir behagelig belysning. For ekstra komfort er det gulvvarme på badet, og boligen har balansert ventilasjon som bidrar til et godt inneklima. BAD (3.etasje) Delikat og moderne bad med fliser på både gulv og vegger, noe som gir et tidløst uttrykk og er enkelt å vedlikeholde. Innredningen består av servant med underskap som gir praktisk oppbevaringsplass, samt speil med integrert belysning og stikkontakt. Badet har en romslig, nedsenket dusjsone med dusjing direkte på gulv og elegante glassvegger som bidrar til et luftig preg. Videre er det installert vannklosett og gode løsninger for daglig komfort. Gulvvarme sørger for behagelig temperatur året rundt, mens balansert ventilasjon bidrar til et sunt og godt inneklima. Downlights i taket gir jevn og behagelig belysning og kompletterer det moderne uttrykket. Et funksjonelt og innbydende bad med høy standard og praktiske løsninger. SOVEROM/GARDEROBE Boligen byr på hele fire soverom samlet i 2. etasje, noe som gjør boligen godt egnet for både familier og de som ønsker ekstra plass til gjester, hjemmekontor eller hobbyrom. Samtlige soverom har parkettgulv, lyse overflater og gode vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Alle rommene er utstyrt med praktiske garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Flere av rommene har flott utsikt mot nærområdet og omkringliggende grøntområder. Fra 2. etasje er det utgang til en stor og solrik terrasse på 44 kvm. Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsarealet og byr på god plass til både sittegrupper, solsenger og sosiale sammenkomster. Her kan man nyte flotte utsiktsforhold og gode solforhold gjennom store deler av dagen. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Parkettgulv og fliser. Vegger: Malte glatte flater. Himling: Malte glatte flater. Stedvis montert downlights.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Innbo og løsøre: -Taklampene på soverommet med vifter følger ikke med salget.

Byggeår: 2024

Modernisering og påkostninger: Vedlikehold i sameiet: Maling skal fullføres innen utgangen av august 2026. Seksjonseiere har fått utdelt maling men må male eller bekoste innleie av malere selv.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nybygg. Arbeid utført av OBOS Block Watne. Punkt 2.2: Er arbeidet byggemeldt? Ja. Beskrivelse: OBOS Block Watne. Punkt 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: I fjor høst ble det oppdaget mus i uteboden. Borettslaget ble varslet, og et firma kom og utbedret. Punkt 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Sørum Elektriker.

Radonmåling: Basert på byggeåret skal bygget være utført med forskriftsmessig radonsperre og jeg forutsetter at det foreligger dokumentasjon så lenge det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på bygningen

Oppvarming: Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badene og hele 1. Etasje og fyring med ved samt varmepumpe. Varmtvannsbereder er plassert på vaskerom og er på 194 liter og produksjonsår 2023. Anlegg med automatsikringer. Balansert ventilasjon. Boligen har sentralstøvsuger. Ifølge NRBR så var siste feiing 10.12.2024 - med avvik: Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget fungerer som forutsatt Hjemmel Forskrift om brannforebygging § 6. Kommentar: Når stålpipen bygges inn gjennom samme boenhet, skal det monteres lufteventiler oppe og nede i innkassingen. Se til at montering blir gjort i henhold til monteringsveiledningen. Det mangler ventiler i innekledning i 2 etg på Stålskostein. NRBR opplyser om at eventuelle avvik kan være utbedret, men ikke har blitt verifisert på nytt tilsyn av NRBR. Det kan eksistere avvik som ikke fremkommer av sammenstillingen. Luftventil er montert av OBOS Block Watne etter avvik fra NRBR.

Tv / Internett / Bredbånd: Tilknyttningsavgift til Altibox inngår i felleskostnader. Men hver seksjon må i tillegg betale abonnement til TV/internett via Viken Fiber (Altibox) dersom de ønsker TV eller internett.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eneboliger i kjede, datert 26.02.2024. Tillatelsen ble gitt under forutsetning av at gjenstående arbeider i prosjektet ferdigstilles og at det deretter søkes om ferdigattest. Ifølge vedtaket omfatter de gjenstående arbeidene øvrige boliger i prosjektet. Prosjektleder fra OBOS opplyser, per 19.06.2026, om at alle anmerkninger i brukstillatelse er utført, og at gjenstående bolig i prosjektet(Tømmerlunna 22) vil bli søkt om midlertidig brukstillatelse omgående, og at OBOS så vil søke for prosjektet i sin helhet i løpet av året. Godkjente byggetegninger er like eiendommens utforming.

Adgang til utleie: Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et etablert boligområde og er omfattet av detaljreguleringsplan for «Løkenåsen 2 – øvre del». Området er regulert til boligbebyggelse med tilhørende infrastruktur, lekeplasser og grøntområder. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Det foreligger per 12.06.2026 ingen reguleringsplaner under arbeid eller plansaker til behandling som berører eiendommen. Kopi av reguleringsbestemmelser og kommuneplan for området ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløp.

Grunnboksdato: 14.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1896/900013-1/8 17.06.1896 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 184 1929/901017-1/8 03.06.1929 ELEKTRISKE KRAFTLINJER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 184 1992/7761-1/8 17.06.1992 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Rettihetshaver Fet Elverk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 184 2018/1642998-1/200 05.12.2018 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om pliktig deltakelse av samtlige fradelte parseller fra hovedbølet i realsameie GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 184 2019/179773-1/200 12.02.2019 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Bestemmelse om stedsvarig rett til bygging, drift , vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Nettstasjon F0038 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 184 2019/179804-1/200 12.02.2019 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Bestemmelse om stedsvarig rett til bygging, drift , vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Nettstasjon F0039 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 184 2019/179822-1/200 12.02.2019 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Bestemmelse om stedsvarig rett til bygging, drift,vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Nettstasjon F0040 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 184 2021/1337184-1/200 26.10.2021 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Transport og ferdsel Byggeforbud og beplantning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 184 2024/1178485-2/200 05.03.2024 BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I VELFORENING/HUSEIERFORENING 2023/265151-1/200 13.03.2023 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 171/2814 Det fremgår av grunnboken at det er tinglyst eldre servitutter datert 1896 og 1929. Dokumentene er ikke tilgjengelige hos Kartverket, og innholdet i servituttene er derfor ikke kjent. Kjøper overtar eiendommen med de rettigheter og forpliktelser som følger av eventuelle tinglyste heftelser.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Kari Killi

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.