Adresse: Fetsund Brygge 1

Oppragsnummer: 23-0111/26

Prisantydning: kr 3 400 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Totalpris: kr 3 429 684

Matrikkel: Kommunenr: 3205Gnr: 419Bnr: 7

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Det medfølger 1 parkeringsplass i kjelleren. Denne er merket med andelens andelsnummer.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde i Fetsund sentrum i Lillestrøm kommune, og har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder, samt gode servicetilbud. Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, golfbane, idrettshall, svømmehall, badeplass, ridesenter, treningssenter, kino, bibliotek og Eika Fet Arena som er en flerbrukshall. Lillestrøm kommune har et rikt kulturliv og en vakker natur som innbyr til friluftsliv. Boligen ligger i nærhet til flotte tur- og friluftsområder med utallige skiløyper, samt bademuligheter ved Hvalstjern, Heiavann og Gansvika. Kommunen har også et mangfoldig og variert tilbud innen kultur og idrett. Fet IL tilbyr fotball, håndball, innebandy og allidrett. Idrettslaget har fine fasiliteter med fotballbaner, friidrettsbane og idrettshall (Fethallen). Fet Golfklubb har en 9-hulls golfbane som ligger i naturskjønne omgivelser nær Nordre Øyeren naturreservat. Videre kan klubben tilby en drivingrange med 20 utslagsmatter, nærspillsområde, proshop og kafé m.m. Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne og et levende museum med verksteder for tradisjonell håndverk, kafé og museumsbutikk. Fetsund lenser ligger i et vakkert naturområde ved innfallsporten til Nord-Europas største innlandsdelta og har både natur- og kultursti. Fetsund Brygge 1 har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Coop Extra og Spar Fetsund. På Spar Fetsund finner du alltid et bredt utvalg av nystekte brød, samt en fin ferskvaredisk. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Lillestrøm Torv en selvskreven møteplass i bykjernen på Lillestrøm. Senteret byr på spennende butikker, samt flere spisesteder. Senteret har kort avstand til tog/buss og tilbyr gratis parkeringsplasser etter klokken 18. Strømmen storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, Lørenskog og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste togstasjon er Fetsund stasjon og ligger ca. 4 min fra boligen. Fetsund stasjon tilbyr pendlerparkering, dagparkering, sykkelhotell og gratisparkering. Det er meget gode pendlermuligheter fra stasjonen med bl.a. tog til Oslo som tar ca. 20 min. Nærmeste bussholdeplass ligger i Faldalsveien. Eiendommen har gangavstand til Hovinhøgda barneskole med SFO. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Østersund ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 1 042 500

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 4 170 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.

Borettslag: Fetsund Brygge Borettslag

Borettslagets org.nr: 993890529

Om borettslaget: Fetsund Brygge Borettslag ble stiftet 12.02.2009 og har organisasjonsnummer 993890529. Fetsund Brygge Borettslag består av 82 boligseksjoner, fordelt på 2 bygninger. Eiendommen har gnr 419, bnr 6, 7 og 8 i Lillestrøm kommune. Forretningsfører er BORI BBL. Borettslaget er tilknyttet BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm.

Felleskostnader pr. mnd: kr 3 641

Felleskostnader inkluderer: Betjening av felles lån/fellesgjeld, kommunale avgifter, kabel-tv/internett, varmtvann, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, trappevask. Herav: Felleskostnader kr 3 035,- Kabel-tv kr 435,- Stipulerte avdrag kr 116,- Stipulerte renter kr 55,-

Andel fellesgjeld: kr 11 288

Kommentar fellesgjeld: Selskapets totale gjeld: Husbanken - 4,05% Annuitetslån (IN), Info pr 30.06.26 Siste renteendring - 4,04% fra 01.07.26 4 terminer pr år Restgjeld kr 16 843 591,- Løpetid 19.02.10-01.04.35 Boligbanken ASA - 6% Annuitetslån, Info pr 31.08.26 12 terminer pr år Restgjeld kr 1 074 703,- Løpetid 13.03.23.31.03.33 Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Innkrevde à kontobeløp til betjening av fellesgjelden avregnes i ettertid mot reelle lånekostnader. Ved eierskifte kan det dermed komme et avregningskrav i ettertid. Estimert innfridd 2035.

Andel fellesformue: kr 24 825

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Det er tillatt å holde et dyr. Skal det holdes flere dyr i leiligheten må dette søkes om til styret slik at tillatelse er gitt før dyret anskaffes.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Sikringsordning fellesgjeld: Det er i dette borettslaget tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det sikrer deg mot å bli ansvarlig for naboens andel av fellesgjelden. Du vil ikke måtte dekke eventuelle kostnader som følge av manglende innbetalinger av felleskostnader. Borettslagenes Sikringsfond fra Norske Boligbyggelag dekker manglende innbetalinger av felleskostnader i borettslaget.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring: 90026278

Omkostninger: kr. 3 400 000,- (Prisantydning) kr. 11 288,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 3 411 288,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 396,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 429 684,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Tomteareal: 4815 m²

Beskrivelse av tomt: Borettslaget eier tomten på 4815 kvm. Fellesområdet rundt bygget er opparbeidet med benker, store grøntarealer, asfalterte internveier, diverse beplantning og lekeplass til glede for de minste. Grøntarealene strekker seg ned til Glomma med brygger og turmuligheter.

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 17.8.2026

Byggemåte: Boligblokken er oppført i 2009 og har bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong og mur. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via egen inngang. Yttervegger over grunnmur er utvendig forblendet med tegl og kledd med panel. Bygningen har en flat takkonstruksjon som er antatt tekket med papp. Yttertaket er ikke besiktiget. Etasjeskillene består av støpt dekke. Boligen har vinduer med 2-lags isolerglass fra 2008. Ytterdøren er en B-30 og db-35 dør. I tillegg er det en 2-lags isolerglass terrassedør. Fra stuen er det utgang til en steinbelagt uteplass, hvor en del er innglasset. Den innglassede delen er fra 2015, mens resten av uteplassen er fra 2009. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Ytterdører Avvik: Det er registrert sprekkdannelser i glassfeltene i to dører til innglasset uteplass. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er registrert noen skjevheter. Ikke alle rom med avvik blir nevnt Ved enkel nivellering av : Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 2 cm. Entré er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtrommet, herunder membranløsning, tilslutning til sluk og gjennomføringer. Våtrommet fremstår uten registrerte symptomer på skade på befaringsdagen, men manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelsen Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtrommet, herunder membranløsning, tilslutning til sluk og gjennomføringer. Våtrommet fremstår uten registrerte symptomer på skade på befaringsdagen, men manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelsen - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: Svertesopp oppstår vanligvis i fuktige miljøer med begrenset ventilasjon. Det er ofte et tegn på høy luftfuktighet, kondens eller manglende rengjøring over tid. Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Fuger i våtrom har begrenset levetid og blir utsatt for konstant fukt, temperaturendringer og mekanisk slitasje. Aldersrelaterte forhold som sprekker, misfarging eller begynnende oppløsning er typiske tegn på nedbrytning over tid. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Overflater gulv Avvik: Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Fuger i våtrom har begrenset levetid og blir utsatt for konstant fukt, temperaturendringer og mekanisk slitasje. Aldersrelaterte forhold som sprekker, misfarging eller begynnende oppløsning er typiske tegn på nedbrytning over tid. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Når mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert, indikerer det at produktet nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Dette skyldes normal aldring og slitasje over tid, selv om det ikke nødvendigvis er synlige skader ennå. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Membranen kan ikke verifiseres og dokumentasjon for utført løsning foreligger ikke. Membran ligger skjult i konstruksjonen og ikke kan kontrolleres uten destruktive inngrep, som å demontere fliser. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Badet er av eldre dato, og forventet levetid for tettesjikt vurderes i stor grad å være oppbrukt. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved befaringen, men alder og usikkerhet om membranens tilstand innebærer økt risiko for fremtidige fuktskader. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken/stue - Overflater og innredning Avvik: Det er registrert svelling i underkant av laminatbenkeplate ved utsatt fuktområde.

Innhold: 1.etasje: Kjøkken/stue, bad, entré, soverom. Annet: Kjellerbod på 5 kvm.

Standard: ENTRÉ Leiligheten har en fin og lett tilgjengelig beliggenhet i 1. etasje. Inngangspartiet er overbygd og skjermet, med god plass til en liten sittebenk og hyggelig beplantning. Her får man en lun og innbydende adkomst til boligen, samtidig som overbygget gir god beskyttelse mot vær og vind. Lys og innbydende entré som gir et hyggelig førsteinntrykk av leiligheten. Her er det svært gode oppbevaringsmuligheter med en romslig garderobeløsning med flere skap, i tillegg til praktisk plass for yttertøy og sko. Entréen har parkett på gulvet, i likhet med leilighetens øvrige rom, og leder naturlig videre inn mot boligens øvrige oppholdsrom. STUE/KJØKKEN Lys stue med en åpen og sosial løsning mot kjøkken og spiseplass. Den åpne planløsningen skaper en fin sammenheng mellom rommene og gir gode muligheter for både avslapning og hyggelige sammenkomster. Stuen har god plass til en romslig sofagruppe, mens store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig og delvis innglasset uteplass på bakkeplan. Uteplassen er overbygd og godt skjermet av hekk og beplantning, noe som gir en lun og privat atmosfære. Her er det god plass til utemøbler og en hyggelig sittegruppe. Markise gir mulighet for ytterligere skjerming etter behov, og de fleksible glassfeltene kan åpnes opp på fine dager. En naturlig forlengelse av stuen og et trivelig uterom som kan benyttes store deler av året. KJØKKEN Lyst og innbydende kjøkken i åpen og sosial løsning mot stuen, med naturlig plass til spisegruppe. Kjøkkeninnredningen har godt med skap- og benkeplass, laminert benkeplate og fliser mellom over- og underskap. Benkeplaten har nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin og komfyr, samt ventilator over kokeplassen. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys og bidrar til en lys og hyggelig atmosfære. BAD/WC/VASKEROM Lyst og romslig bad med flislagte gulv og vegger. Badet er innredet med servant med underskap, speil og armatur med stikkontakt. Dusjsonen er skjermet med stilrene dusjvegger i glass med sorte detaljer, som gir badet et moderne uttrykk. Det er opplegg for vaskemaskin, gulvvarme og mekanisk avtrekk. SOVEROM/GARDEROBE Lyst og hyggelig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rommet har også plass til garderobeskap for praktisk oppbevaring. Vinduet sørger for fint med naturlig lys og bidrar til en behagelig atmosfære. INNVENDIG OVERFLATER Overflatebehandling gulv: Parkettgulv. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte betongelementer.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2009

Modernisering og påkostninger: Planlagte vedlikehold i borettslaget i 2026: -Fortsette vedlikehold i kjelleren i regi av Fetsund brygge fellesorgan. Arbeidet med å stoppe de største vanninntrengningene fortsetter, samt arbeid på skadede betongsøyler. -Utbedring av vannlekkasje endevegg blokk 2 mot Glomma (utført i januar/februar 2026). -Følge opp mangelliste som ble levert etter justering av dører og vinduer. I all hovedsak dørhåndtak på balkongdører og ødelagte låsemekanismer på balkongdører som må utbedres. -Brl. har fått anbefalt å bytte porttelefon i de leilighetene som ikke er byttet enda, da disse plutselig slutter å virke og har gitt store kostnader til akuttbesøk i 2025. -Branndøra til tavlerommet på endeveggen mot Faldalsveien i blokk 1 må byttes da denne er rygget på og skadet. Brl. vurderer om dette arbeidet skal gjøres i 2026 eller utsettes til 2027.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Punkt 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Skiftet rundt speil, og LED-lys over. Punkt 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Etter nylig takst, opplyst om noen høydeforskjeller. Tilleggskommentar fra selger: Er sprekk i det ene glasslaget på to av skyvedørene ute.

Radonmåling: Det er ikke utført radonmålinger som kunde kjenner til.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet med fliser. Varmtvann er felles i regi av borettslaget.

Tv / Internett / Bredbånd: Tjenestene leveres av TELIA. Chat med Telia hverdager mellom kl. 08 – 20, lørdag 09 – 17 eller søndag 10 – 15. Telefon til kundeservice: 924 05 050. Chat med Otelia, Telias chattende robot, døgnet rundt. Se https://www.telia.no/kundeservice/kontakt-oss/ for mer informasjon.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for blokk A - Fetsund Brygge 1, datert 11.04.2011.

Adgang til utleie: Andelseier har rett til å fremleie leiligheten etter nærmere regler i Lov om Borettslag. Fremleie krever styrets godkjenning. Konferer oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Fetsund Brygge. Området er regulert til blant annet boligbebyggelse i blokk, kjøreveg, fortau, turvei/strandpromenade, flomsikring, privat småbåtanlegg, felles adkomst og lekearealer. Eiendommen er videre berørt av «Områdereguleringsplan Fetsund sentrum», plan-ID L047. Planen har status «Plan igangsatt», med kunngjøringsdato 12.06.2023. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i planarbeidet og hvilke konsekvenser en eventuell fremtidig regulering kan få for eiendommen og nærområdet. Langs Glomma er det regulert offentlig strandpromenade. Reguleringsbestemmelsene angir videre at det innenfor området for flomsikring skal etableres flomsikring opp til minimum kote +106,0, tilpasset en helhetlig løsning for flomsikring av Fetsund sentrum. Det er også regulert område for privat småbåtanlegg i sjø. Det foreligger DOK-analyse for området, datert 18.03.2025. Analysen viser treff i 21 av 67 undersøkte datasett. Treffene omfatter blant annet støy fra vei og jernbane, løsmasser, marin grense og mulighet for marin leire, radonaktsomhet, aktsomhetskart for kvikkleireskred samt flomaktsomhetsområder og flomsoner. Når det gjelder grunnforhold, viser analysen treff for elve- og bekkeavsetninger og angir at området er et område hvor det ofte kan finnes marin leire. Det er også registrert treff i nasjonal database for grunnundersøkelser (NADAG). DOK-analysen viser videre treff i aktsomhetskart for flom. Det presiseres at treff i DOK-analysen normalt indikerer at ytterligere undersøkelser kan være nødvendige, og analysen må ikke forstås som en konkret vurdering av risikoen for den enkelte bolig.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløp.

Grunnboksdato: 16.8.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1972/100985-2/8 24.02.1972 BESTEMMELSE OM VANNRETT Overført fra: KNR: 0227 GNR: 19 BNR: 6 m.fl. 2005/6540-3/8 28.04.2005 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning 2005/6541-3/8 28.04.2005 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Bestemmelse om bebyggelse Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: KNR: 0227 GNR: 21 BNR: 50 2009/313324-1/200 05.05.2009 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) 2009/611891-1/200 21.08.2009 BEST. OM ADKOMSTRETT Bestemmelse om benyttelse 2009/841830-1/200 05.11.2009 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK Beløp: NOK 58 402 000 Panthaver: BORETTSLAGETS ANDELSEIERE I FELLESSKAP LØPENR: 10567725 2009/995478-1/200 24.12.2009 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver: TLL REGNSKAP AS ORG.NR: 989 067 397 2010/48651-1/200 21.01.2010 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 115 089 000 Panthaver: HUSBANKEN ORG.NR: 942 114 184 Uomsettelig 2021/527885-1/200 05.05.2021 JORDSKIFTE Gjelder også gnr. 526 bnr. 2 og 3 Akershus og Oslo jordskifterett Sak 18-109514RFA-JLST HAUGER Gjelder rettsfastsettende sak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2023/259647-1/200 10.03.2023 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 1 500 000 Panthaver: BOLIGBANKEN ASA ORG.NR: 914 827 841 ELEKTRONISK INNSENDT 1893/800007-1/8 28.06.1893 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3205 GNR: 419 BNR: 1 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 1906/800002-1/8 08.01.1906 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 0227 GNR: 19 BNR: 8 2008/589752-1/200 17.07.2008 SAMMENSLÅING Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 0227 GNR: 19 BNR: 6 Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 0227 GNR: 19 BNR: 8 Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 0227 GNR: 21 BNR: 50 2009/986821-1/200 22.12.2009 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3205 GNR: 419 BNR: 212 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 2009/197976-1/200 19.03.2009 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 421 BNR: 20 2009/801656-1/200 23.10.2009 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 421 BNR: 1 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Stian Berglund

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 17 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.