Nordlia 52

Adresse: Nordlia 52

Oppragsnummer: 23-0255/25

Prisantydning: kr 4 190 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 203

Totalpris: kr 4 560 687

Selger: Kari Killi

Matrikkel: Kommunenr: 3205Gnr: 418Bnr: 146

Eierform: Andel

Boligtype: Halvpart vert.delt tomannsbolig

Rom: 4

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Det medfølger garasjeplass i rekke, beliggende rett ved eiendommen. El-lader er installert og medfølger. Felles stor parkeringsplass for bil nr.2 og gjesteparkering.

Beliggenhet: Boligen ligger i et rolig, populært og barnevennlig boligområde på Garderåsen i Lillestrøm kommune. Garderåsen er omgitt av skog og byr på gode oppvekstvilkår, med skole, barnehage, buss, lekeplasser og fotballbane. Det er ca. 2,5 km til Fetsund sentrum langs bilvei og noe kortere langs gang- og sykkelvei. Området har både turstier, skiterreng og badevann som Tienmarka og Tientjern, hvor man ta en forfriskende dukkert om sommeren. Området har ellers friområder langs Glomma, skianlegg ved Hvalstjern og egen golfklubb. Fet Golfklubb med 9-hulls golfbane ligger i naturskjønne omgivelser nær Nordre Øyeren naturreservat. Området har også et mangfoldig og variert tilbud innen kultur og idrett med bl.a. kunstgressbane like ved og idrettshall på Øya. Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne med verksteder for tradisjonelt håndverk, kafé og museumsbutikk. Det er 7 min gange til nærmeste butikk, bussholdeplass til Lillestrøm og nærmeste barnehage. 3 min gange til bussholdeplass til Fetsund sentrum. 15 min gange til Fetsund sentrum (og togstasjon til Oslo (2o min)). Boligen sogner til Garderåsen barneskole.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 974 424

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 897 696

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslag: Garderåsen Borettslag A/l

Borettslagets org.nr: 954061590

Om borettslaget: Garderåsen Borettslag består av 58 boligseksjoner, fordelt på 29 bygninger. I tillegg har borettslaget 5 garasjebygninger og 1 bod. Eiendommen har gnr 418, bnr 146 i Lillestrøm kommune. Forretningsfører er BORI BBL. Borettslaget er tilknyttet BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Styreleder i Garderåsen Borettslag er Roar Buvik.

Felleskostnader pr. mnd: kr 6 557

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, garasje, eiendomsskatt, kabel-tv/bredbånd, felles byggforsikring, drift og vedlikehold av borettslaget og fellesarealer, betjening av andel fellesgjeld. Herav: Felleskostander kr 4 437,- Stipulerte avdrag kr 435,- Stipulerte renter kr 1 685,- Felleskostnadene økte sist den 01.01.2026.

Andel fellesgjeld: kr 352 484

Andel fellesgjeld pr. dato: 29.11.2025

Kommentar fellesgjeld: Selskapets totale gjeld: Boligbanken ASA, 5,55% Annuitetslån, Info pr 30.11.25 12 terminer pr år Restgjeld kr 19 450 532,- Løpetid 09.02.23 - 31.12.53

Andel fellesformue: kr 36 072

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 024

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og blir avklart kort tid etter budaksept. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Gebyr forkjøpsrett: kr 7 981

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt etter skriftelig avtale.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes.

Sikringsordning fellesgjeld: Det er i dette borettslaget tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det sikrer deg mot å bli ansvarlig for naboens andel av fellesgjelden. Du vil ikke måtte dekke eventuelle kostnader som følge av manglende innbetalinger av felleskostnader. Borettslagenes Sikringsfond fra Norske Boligbyggelag dekker manglende innbetalinger av felleskostnader i borettslaget.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring: 90512874

Omkostninger: kr. 4 190 000,- (Prisantydning) kr. 352 484,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 4 542 484,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners) kr. 8 213,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 203,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 560 687,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 203

Tomteareal: 34884 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt på 34883,8 kvm.

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 15.12.2025

Byggemåte: Andels tomannsbolig med saltak tekket med takplater. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til ukjent fast grunn. Utvendig vedlikehold er borettslagets vedlikeholdsplikt. Disse punktene er vurdert i rapporten. Kjøper må sette seg inn borettslagets årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Renner, nedløp og beslag i aluminium. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon ikke er stadfestet. Malte trevinduer med 2-lags glass. En malt ytterdør med glassfelt. 2 lags isolerglass terrassedør fra 2007. 2 lags isolerglass terrassedør fra 2018. Garasje utført med asfaltert dekke, trekonstruksjon, pultak konstruksjon i treverk, garasjeport og elbil- lader. TG2 fra tilstandsrapporten: Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Dører: Det er montert katteluke i terrassedør. Montering av katteluke i terrassedør medfører et inngrep i dørbladet som svekker den opprinnelige konstruksjonen. Dette kan redusere isolasjonsevnen og påvirke tetthet mot luft og vann. I tillegg kan det gi økt risiko for kuldebro og kondens rundt åpningen. Innvendige overflater: Flere eldre overflater som er moden for oppussing. Stedvis har overflater som er moden for oppgradering. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Ved enkel nivellering av : Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 1,5cm igjennom rommet. Kjøkken er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rom Under Terreng: Innvendig utforede vegger i rom under terreng regnes som en risikokonstruksjon i henhold til NS 3600 og forskrift til avhendingslova. Dette skyldes at konstruksjonen kan skjule fuktproblemer i bakveggen, og at det ofte er vanskelig å kontrollere tilstanden bak utforingen uten destruktive inngrep. Selv om det ikke ble registrert forhøyede fuktverdier på befaringsdagen, kan dette variere med årstid og værforhold. Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverket på trappen er utformet med horisontale eller skråstilte elementer som gjør det mulig for barn å klatre. Dette er i strid med gjeldende forskriftskrav og vurderes som en sikkerhetsrisiko, spesielt i boliger hvor barn oppholder seg. Trapp med bruksslitasje. Åpning i rekkverk er målt til 11cm. Åpning i trinn er målt til 15cm. Innvendige dører: Dørblader og karmer har synlige bruksmerker som kan påvirke estetikk og funksjon. Det mangler lister på enkelte dører i underetasje. Toalettrom i 1.etasje: Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Rommet bærer preg av alder og bruksslitasje. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Terrengforhold: Det kommenteres at boligen ligger i skrånende terreng noe som gir økt vanntrykk mot grunnmuren. Dette øker belastningen på dreneringssystemet og tettesjiktet. Dersom dreneringen er gammel eller mangelfull, kan vann trenge inn i konstruksjonen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 fra tilstandsrapporten: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er målt til 90cm. Rekkverket er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Selv om det ikke er krav om utbedring, kan lav høyde utgjøre en sikkerhetsrisiko. Terrassebordene er værslitte, noe som skyldes langvarig eksponering for sol, regn og temperaturvariasjoner uten tilstrekkelig vedlikehold. Det er observert mye malings søl. Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Mangler rekkverk, noe som utgjør en vesentlig sikkerhetsrisiko og er i strid med gjeldende forskriftskrav. Det anbefales umiddelbar montering av rekkverk i henhold til byggteknisk forskrift Det er observert skjevheter i trapp. Skjevheter i utvendig trapp skyldes ofte setninger i grunnen, frostpåvirkning eller mangelfull fundamentering. Over tid kan bevegelser i terrenget eller vanninntrenging rundt fundamentet forsterke problemet. Bad i underetasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Vær oppmerksom på at eldre våtrom er å betrakte som en risikokonstruksjon. Det er observert at det mangler en skru til klemming til sluket. Byggeforskrifter fra før 1997 er lagt til grunn for vurderingen av badet. Det bemerkes at våtrom bygget ihht. forskifter fra før 1997 automatisk blir vurdert med TG3, uavhengig om rommet fortsatt kan fungere greit.

Innhold: 1.etasje: Entré, toalettrom, stue, kjøkken Underetasje: Gang, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3, walk-in(bod).

Standard: 1. ETASJE Entré Boligen har et overbygd inngangsparti med belysning, og ved inngangen er det en adkomstterrasse med god plass til utemøblement, Her er det sol morgen og på formiddagen. Ved inngangen er det en utvendig bod på ca 6 kvm. Entreen har praktisk venyl på gulv, malte og tapetserte vegger og downlights i himling. Tilknyttet gjestetoalett og rikelig av lagringsplass i takhøyt garderobeskap med skyvedører. Videre er det adkomst til loft med nedfellbar stige. Stue Boligen har en nydelig stue i første etasje - et lunt og luftig rom med parkettgulv, malte vegger og god plass til møblement. Stuen er gjennomgående med dobbelt vindu på den ene siden, og en bred skyvedør fører ut til en solrik terrasse på den andre siden. Mellom sofagruppe og spiseplass står en moderne peisovn med stort flammebilde - ekstra hygge i den kalde årstiden. Stuen som kjøkkenet, ble pusset opp i 2025 med malte sparklede vegger. I stuen er det god plass til et stort spisebord med mulighet for mange middagsgjester. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse på ca. 26 kvm med fin utsikt. Her er det stort sett sol fra soloppgang til solnedgang, og det er rikelig med plass til møbler og grill. Markise er montert. Kjøkken Tidsriktig og nytt Epoq kjøkken fra 2025. Kjøkkeninnredningen har takhøye overskap med belysning og lyse fronter. Benkeplaten er laminert med nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Det er flislagt mellom benk og overskap og det er sorte detaljerte håndtak. Dette er et praktisk og velutstyrt kjøkken med rikelig av plass, både med benkeplass og ikke minst er det rikelig av skap og skuffer for oppbevaring. Videre har kjøkkenet integrert komfyr, integrert mikrobølgeovn, og nedfelt platetopp. Det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Integrert oppvaskmaskin og plassbygd nisje for kombinert kjøl-og fryseskap. Kun integrerte hvitevarer medfølger. Toalettrom Et praktisk toalettrom med adkomst fra entreen. Her er det flislagt gulv med varme, malte tapetserte vegger og himling med downlights. Innredningen består av servant, speil, lys og et vegghengt toalett. UNDERETASJE I underetasjen er det tre gode soverom, lagringsplass i walk-in(bod), praktisk plassbygd skyvedørsgarderobe og et familiebad. Utgang til terrasse. Bad/wc/vaskerom I underetasjen har boligen et bad fra byggeår. Badet har praktisk plassering av vaskemaskin og tørketrommel med bankeplate for bretting av klær og hyller for oppbevaring. Praktisk utslagsvask. Oppvarming med vegghengt stråleovn. Badet har tapetserte vegger og gulvbelegg på gulv. Innredningen består av et underskap/overskap, servant, speil og armatur med stikk. Det er dusjkabinett og et frittstående toalett. Badet er pent brukt og det er ikke registrert noe fukt. Videre tilsier byggeåret at badet er klart for utskiftning. Soverom/garderobe Boligen har tre gode soverom samlet i underetasjen. To av rommene er perfekte som barnerom og ett til hovedsoverom. Hovedsoverommet har meget god plass og er innredet med garderobeskap med skyvedører. Tilgang til walk-in/bod for god lagring. Utgang fra hovedsoverommet til en lun og skjermet uteplass med terrasse og jacuzzi. Her kan en nyte sene vinterkvelder under stjernehimmelen. Alle rommene er malt i lyse toner og har fin utsikt. Praktisk integrert garderobeskap er plassert i gang ved soverommene samt god lagring under trapp. Boder Boligen har rikelig med lagringsplass i plassbygde garderobeskap i begge etasjer. Lagring på loft og en stor bod/walk-in i underetasjen. Praktisk utvendig bod plassert rett ved inngangspartiet. INNVENDIGE OVERFLATER Overflatebehandling gulv: Parkettgulv, laminatgulv, fliser og gulvbelegg. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater og tapetserte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater. Stedvis montert downlights. VEDLIKEHOLDS HISTORIKK: Gulv i stue ble slipt og lakket/beiset, juni 2024 Malt innvendig bod i u.etg, juni 2024 Byttet 2 dører i u. etg, juli 2024 Beiset terrassene, juli 2024 Pusset opp ene soverommet, juli 2024 Ny peis med pipe, installert i 2024 av Peis og Pipe AS Nye vegger, gulv, del av tak på soverom/kontor, vinter 2024 av Polygon via forsikring Nytt Epoq kjøkken med integrerte hvitevarer, ny bereder og rør i rør, ferdigstilt i 2025 Oppussing av vegger og tak, i gang og stue, desember 2025 av Maxservice AS Maling og tapet på kjøkkenet, desember 2025 Vedlikeholds historikk utført i regi av borettslaget/sameiet: Vinduer skiftet i 2018 Balkongdør skiftet i 2018 Nytt tak og nødløp i 2022 Maling av hus og garasje i 2025

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Kjøleskap på kjøkken og taklampe med vifte på hovedsoverommet medfølger ikke. Selger monterer ny taklampe på soverom før overtakelse.

Byggeår: 1981

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): -Kjøkkenet ble pusset opp i 2025. Montering av ny varmtvannsbereder og kum, elektrisk arbeid med ny komfyr og div strøm til kjøkkenet. Utført av Montera AS. -Etablert ladeboks i garasjen. -Vannlekkasje jul 2024, fra sikkerhetsventil på varmtvannsbereder på kjøkkenet. Den gamle er fjernet og utskiftet til en ny, og det er nye rør. Borettslaget bruker Polygon ved skader, som var på plass og åpnet tak og vegg på kontor(soverom) og gjesterom. Det var ikke noe spesielt vann i veggene og tak. Dem satt opp nye gipsplater og malte etterpå. Polygon la inn en ny gulv på kontoret, og malte kontor og gjesterom. Alt er kontrollert fra Polygon.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på toalettrommet samt fyring med ved. Stråleovn, vegghengt, er montert på badet. Ut i fra boligens alder kan ikke selger garantere for gjenværende brukstid for elektriske oppvarmingskilder. Ny eier overtar disse i eldre stand/utskiftningsklare.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse på nybygg to-mannsboliger i grupper, datert 17.02.1982. På eiendommen foreligger det godkjente byggetegninger som samsvarer med slik boligen fremstår pr i dag, datert 1981. Det foreligger godkjenning om vedtak for tilbygg av balkong, datert 25.09.2006. Videre foreligger det ferdigattest for endring av vinduer datert i 2019, i regi av brl for vinduer med skyvedører. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til småhusbebyggelse. Detaljreguleringsplan for Boliger i Nordlia, gnr. 18 bnr. 64. Bestemmelser datert: 10.12.2015. Rev. 03.11.2017.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har tilknytning til offentlig vei, vann og avløp.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1981/104153-2/8 08.07.1981 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Med flere bestemmelser 1981/104814-1/8 07.08.1981 OBLIGASJON Beløp: NOK 10 090 000 Panthaver: FET BOLIGBYGGELAG AL LØPENR: 1486846 PRIORITETSBEST. 1995/11484-1/8 28.08.1995 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 1995/10091-1 1988/106933-1/8 09.08.1988 BESTEMMELSE OM VEG 1990/6787-1/8 28.06.1990 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 418 BNR: 61 Vederlagsfri rett til å føre vann- og kloakkledninger over d.e. m.v.uten utgifter for bnr. 146. Fl. best. 1990/6788-1/8 28.06.1990 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 418 BNR: 61 Rett for bnr. 61 til nærm.beskrevet vei mot egen bekostning. Fl. best. bl.a. om erstatn. for skade. En gangs vederlag betalt med kr. 5.000,-. Fl.best. 2011/390512-1/200 23.05.2011 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 418 BNR: 64 2023/136379-1/200 07.02.2023 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 20 236 000 Panthaver: BOLIGBANKEN ASA ORG.NR: 914 827 841 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ELEKTRONISK INNSENDT 2025/723442-1/200 25.06.2025 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK 1980/106737-1/8 20.11.1980 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3205 GNR: 418 BNR: 85 2020/420931-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0227 GNR: 18 BNR: 146 2024/299442-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3030 GNR: 418 BNR: 146 1982/106150-1/8 14.10.1982 BEST OM GARASJE/PARKERING Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 421 BNR: 43

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Kari Killi

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 900,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.