Bårlistubben 4B

Adresse: Bårlistubben 4B

Oppragsnummer: 23-0018/26

Prisantydning: kr 4 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 31 927

Totalpris: kr 4 531 927

Matrikkel: Kommunenr: 3240Gnr: 64Bnr: 147Snr: 1

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Halvpart vert.delt tomannsbolig

Rom: 4

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Det er gode parkeringsmuligheter på eiendommen med plass til flere biler på egen tomt. Det er avsatt 2 p-plasser pr boenhet.

Beliggenhet: Her bor man med umiddelbar nærhet til flotte rekreasjonsområder, samtidig som man har kort vei til sentrum - et hyggelig handelssentrum som frister med koselige nisjebedrifter, vinmonopol og forretninger, hyggelige kafeer, kino, flere konsertlokaler og øvrig kulturtilbud. Eidsvoll har mye å by på for den som er glad i naturopplevelser i skog og mark eller aktiviteter knyttet til elv og vann. Flotte turområder både sommer og vinter, som blant annet badeplassen på Fløita eller til Mistberget. Om sommeren har man bademuligheter i Mjøsa, Vorma, Hurdalssjøen og Hoelsjøvassdraget. For båtfolket er det kort vei til Mjøsa og Vorma med gjestehavner og båtforeninger, og barnevennlige sandstrender. Eidsvoll bygdetun ligger ca. 10 min kjøring unna og byr på en rekke historiske opplevelser, friluftscene, dansegulv og grillmuligheter, i tillegg til seter med landhandel. Det er også kort vei til Turns idrettsanlegg som har fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren. Her er også barneskole, ungdomsskole, videregående skole og barnehager. Meget godt togtilbud mot Gardermoen og Oslo. Fra Eidsvoll stasjon går det både lokaltog og intercitytog. Det er pr nå tre avganger i timen mot Oslo og Gardermoen, og hele fire avganger i morgentimene for pendlere. Reisetid til Gardermoen er kun ca. 10 minutter med tog. Reisetid til Oslo er kun 35 minutter med tog. Lokaltoget til Eidsvoll Verk tar 5 minutter. Fra Eidsvoll er det 4-felts motorveg hele vegen inn til Oslo og Gardermoen. Med bil tar det ca. 1 time til Oslo og ca. 25-30 min til Gardermoen. Det er ca 11 min med bil til Råholt Bad og til Råholt kjøpesenter Amfi som er flott og moderne med over 50 butikker og serveringssteder, et eget helsesenter med lege, tannlege, kiropraktor, fotterapeut og tanntekniker. Det tar ca 25 min med bil til Jessheim Storsenter med ca 150 butikker & serveringssteder - midt i hjertet av Jessheim by. For mer informasjon går inn på www.eidsvoll.kommune.no. Se også vedlagt nabolagsprofil som forteller mer om nærområde.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info kommunale avgifter: Dette er ny bolig og de har pr. d.d. ingen kommunale gebyrer tilknyttet seg. Når tilknytningsgebyret er betalt (Betales av utbygger) og vannmåler installert av selger vil gebyr begynne å løpe. For nye boliger stipuleres et vannforbruk på 100 m3 i året av Eidsvoll kommune. Kommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt og blir fakturert eier. Kjøper plikter å betale avgifter fra overtakelsen. For ytterligere informasjon rundt dette ta kontakt med Eidsvoll kommune. Det er innført eiendomsskatt i Eidsvoll kommune, og vil bli fakturert den enkelte eier.

Info eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 415 000. Se kommunens nettsider for mer informasjon.

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiet Bårlistubben 4

Om sameiet: Sameiet Bårlistubben 4 består av 2 seksjoner på gnr. 64, bnr. 147 i Eidsvoll kommune. Sameiet er ikke formalisert med styre, det foreligger derfor ikke budsjett, regnskap eller årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende etter hvert som de forfaller. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Hver sameier har eksklusiv bruksrett til hver sin enhet i hoveddel. Evt. fellesutgifter skal fordeles mellom seksjonene. Hva som skal inngå i fellesutgiftene skal avtales på sameiermøte. Fordelingsnøkkel for fellesutgifter skal være sameiebrøken.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter er vedlagt prospekt.

Borettslagets forsikringsselskap: Ly Forsikring

Omkostninger: kr. 4 500 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 18 937,- (Dokumentavgift 2,5% av tomteverdi (kr. 757 500,-) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 31 927,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 531 927,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 31 927

Tomteareal: 742 m²

Beskrivelse av tomt: Felles eiet tomt på 742 kvm. Tomten opparbeides med singlet- gårdsplass og tilsådd plen. Hver sameier har eksklusiv bruksrett til hver sin enhet i hoveddel. Fellesarealet skal vedlikeholdes og disponeres likt mellom enhetene slik at hver sameier kan disponere halvparten av eiendommens tilgjengelige uteoppholdsareal (MUA) ref vedtektene.

Takstmann: Hans Petter Lindstad

Type takst: Arealrapport

Takstdato: 28.2.2026

Innhold: 1.etasje: Entre/hall m/trapp, bad, stue/kjøkken, teknisk rom/vaskerom. 2.etasje: Trapperom/gang, bad, 3 soverom, bod. Utebod ved inngangsparti på ca 5 kvm.

Standard: ENTRE Inngangspartiet er overbygget og gir et hyggelig førsteinntrykk. Her er det plass til oppbevaring og enkel møblering, samtidig som det gir ly for vær og vind. I tilknytning til inngangspartiet er det en utvendig sportsbod på ca. 5 kvm, perfekt for oppbevaring av sykler, hageutstyr og annet utstyr. Boligen har en innbydende entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Under trappen er det praktisk areal som egner seg godt til ekstra oppbevaring. I tillegg er det en innvendig bod i tilknytning til entreen. Entréen gir et lyst og moderne førsteinntrykk, og har en naturlig overgang videre inn til boligens oppholdsrom. STUE/KJØKKEN Lys og romslig stue med åpen løsning mot kjøkken, som gir en moderne og sosial planløsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig romfølelse, samtidig som det er fin utsikt til omgivelsene. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og vedovnen bidrar til en lun og hyggelig atmosfære på kjøligere dager. Det er gulvvarme i hele 1. etasje, som gir jevn og behagelig komfort. TERRASSE Stor og innbydende terrasse på ca. 20 kvm med gode solforhold og plass til både sittegruppe og spiseplass. Terrassen fremstår som svært lettstelt med vedlikeholdsvennlig dekke. Herfra har man en fin overgang til hagearealet, som sammen med den åpne beliggenheten gir en luftig og fri romfølelse. Uteområdet er vist med digitalt opparbeidet grøntareal for å illustrere potensialet. KJØKKEN Stilrent og moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har en praktisk utforming som gir effektive arbeidsflater, samtidig som det er god plass til spisebord i tilknytning til sonen. Store vindusflater gir godt med naturlig lys og bidrar til en luftig og innbydende romfølelse, og det er downlight i himling. BAD/WC/VASKEROM Bad (1.etasje) Delikat og moderne bad med flislagte overflater på gulv og vegger, som gir et stilrent og tidløst uttrykk. Badet er innredet med dusjnisje med glassvegger, servant med underskap og speil med belysning, samt toalett. Rommet har vindu som gir godt med naturlig lys og mulighet for lufting. Gulvvarme sørger for behagelig komfort året rundt. Vaskerom Praktisk og romslig vaskerom med slitesterke fliser på gulv og gulvvarme som gir god komfort i hverdagen. Rommet er utstyrt med utslagsvask i stål og opplegg for vaskemaskin, samt varmtvannsbereder. Gulvsluk gir ekstra trygghet, og det er gode muligheter for å innrede med skap og oppbevaringsløsninger etter behov. Et funksjonelt rom med god plass til både klesvask og oppbevaring. Bad (2.etasje) Delikat og romslig bad med flislagte overflater på gulv og vegger, som gir et moderne og stilrent uttrykk. Badet er innredet med badekar, dusjnisje med glassvegger, servant med underskap og speil med belysning, samt toalett. Vindu gir naturlig lys og gode luftemuligheter, mens downlights i himling sørger for jevn og behagelig belysning. Badet har i tillegg gulvvarme, som gir høy komfort året rundt. SOVEROM/GARDEROBE Boligen byr på tre flotte soverom samlet i 2. etasje. Rommene fremstår som lyse og innbydende med gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, mens de øvrige rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Alle soverommene har en rolig og behagelig atmosfære, med fleksible innredningsmuligheter som gjør det enkelt å tilpasse etter behov. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Laminat og fliser. Vegg: Malte flater (gips) og fliser. Tak: Gips.

Hvitevarer: Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2025

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Nytt hus. Arbeid utført av FB Flis og Bad AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Nytt hus. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Beskrivelse: Kommunen. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt hus. Arbeid utført av EH Rørlegger AS. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt hus. Arbeid utført av Dal Elektriske AS. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt hus. Arbeid utført av Tak og Bygg AS.

Radonmåling: Byggteknisk forskrift (TEK17) stiller krav til at alle nye bygninger som er beregnet for varig opphold, skal oppføres med radonforebyggende tiltak.

Oppvarming: Panelovner på soverom. Elektrisk gulvvarme i hele 1 etasje og i baderomsgulv i 2 etasje. Vedovn i stue.

Tv / Internett / Bredbånd: Selger opplyser at det skal være muligheter for etablering av Viken Fiber AS. Det er til enhver tid kjøper sitt ansvar å foreta sine egne undersøkelser vedrørende internett og tv-leverandører. Ny eier må selv besørge bestilling av de tjenester man ønsker og selv dekke kostnader ved dette.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig Bårlistubben 4 A og B, datert 27.03.2026.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boligformål og omfattes av gjeldende kommuneplan for 2021–2031, hvor området er avsatt til eksisterende boligbebyggelse . Videre er eiendommen regulert gjennom detaljreguleringsplan for Bårliåsen felt B1-2, som legger til rette for frittliggende småhusbebyggelse. Innenfor planområdet er det blant annet regulert til boligbebyggelse, interne veier, grønnstruktur og lekeplasser . Området er etablert som et boligfelt med tilhørende infrastruktur, herunder private felles adkomstveier, samt felles grøntområder og turdrag som skal benyttes av beboerne . Det gjøres oppmerksom på at det foreligger pågående reguleringsarbeid i nærområdet (innen ca. 100 meter, knyttet til endringer i eksisterende plan. Eiendommen ligger i et område hvor kulturmiljø som er freda (eller planlagt freda) etter kulturminnelova §20, samt område med verdsarvstatus (UNESCO). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet privat vei og offentlig vann og avløp via private stikk- og felles ledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er pliktig medlemsskap i et veilag. Kostnadene er foreløpig ukjent, men ca. kr 2 500 - 3.000,-

Grunnboksdato: 7.4.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2025/1123345-1/200 22.09.2025 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2

Legalpant: EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den. Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.  

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Thomas Madsen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 55 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse pr. enhet kr. 16 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr pr. enhet kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke pr enhet kr. 15 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: DOBBELTFORSIKRING Selger har tegnet Dobbeltboligforsikring fra Söderberg & Partners, og det er kjøper som dekkes av denne forsikring. Selger står for kostnaden i sin helhet, og det er en stor trygghet for deg som kjøper av denne boligen.   Om man kjøper før man selv selger, risikerer man å bli sittende med to boliger i en periode. Man kan også ende opp med å kjøpe og selge i to ulike markeder, noe som er med på å skape usikkerhet hos potensielle kjøpere. Med dobbeltboligforsikring får kjøper en garanti mot doble boutgifter dersom det tar tid å selge nåværende bolig.   Dobbeltboligforsikringen gjør boligen mer attraktiv ved at forsikringen gjør handelen mer forutsigbar for kjøper. Forsikringen dekker ekstra boligkostnader med inntil kr 15 000 per måned i inntil 9 måneder dersom kjøper ikke får solgt sin nåværende bolig før overtakelse av denne boligen. Dette omfatter netto rentekostnader og faktiske ekstra boligkostnader ved usolgt bolig (felleskostnader, boligforsikring, oppvarming/strøm og kommunale avgifter).  Forsikringen er gyldig i 12 mnd. etter overtakelse av ny bolig.   Den gir utbetaling når kjøper oppfyller følgende to krav: • Overtatt ny bolig.     • Forsøkt å selge den gamle boligen gjennom eiendoms-megler i minst tre måneder.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Eiendommen selges etter avhendingsloven og det er derfor ingen krev til ett års befaring. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Ved salg av ny bolig eller fritidsbolig som blir solgt innen seks måneder etter fullføringen av boligen, skal selger stille garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12, såfremt selgeren har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet og kjøperen er forbruker.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.