Gruemyra 4

Adresse: Gruemyra 4

Oppragsnummer: 23-0011/26

Prisantydning: kr 2 190 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Totalpris: kr 2 272 538

Selger: William Helder

Matrikkel: Kommunenr: 3240Gnr: 13Bnr: 66

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 1

Parkeringsforhold: 1 garasje er tilknyttet denne boligen. I tillegg til 1 garasjeplass så er det inntil 1 uteplass til rådighet. Det er totalt inntil 2 plasser til rådighet per leilighet, og garasje skal benyttes til parkering og ikke lagringsplass. Det er for få plasser til å dedikere 2 plasser til hver bolig, ergo "inntil" to plasser ihht. info fra styret.

Beliggenhet: Boligen er beliggende i et familievennlig og etablert boligområdet med kort avstand til de fleste servicetilbud. Bebyggelsen i området består i hovedsak av eneboliger og lavblokker. Området består av boligbebyggelse og store grønt og parkområder. Det er ca. 1.4 km til Sundet som er kommunesentrum med godt utvalg av matbutikker, apotek, vinmonopol, bensinstasjoner og andre forretninger som blant annet Sundet legesenter, Eidsvoll bibliotek, Rådhus. Her er også barnehage, barneskole, ungdomsskole, skole, videregående skole. Kort avstand til Eidsvoll hallen, tennisbane og kunstgrasbane. Busstopp i umiddelbar nærhet til boligen som tar deg til blant annet Sundet på under 10 minutter. Det er gode togforbindelser fra Eidsvoll stasjon. Fra Eidsvoll stasjon går det både lokaltog og intercitytog. Det er pr nå 3 avganger i timen mot Oslo og Gardermoen. Reisetid til Gardermoen er 10 minutter. Reisetid til Oslo er 35 minutter. Perfekt for pendlere. Lokaltoget til Eidsvoll Verk tar 5 minutter. Om sommeren har man bademuligheter i Mjøsa, Vorma, Hurdalssjøen og Hoelsjøvassdraget. Kort vei til Gullverket som er et av de flotteste friluftsområdene i Eidsvoll og byr på særdeles gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Kort vei til gode skiløyper om vinteren, tur- og sykkelstier, bademuligheter på varme sommerdager, samt gode jakt- og fiskemuligheter. Det er ca.14 min med bil til Råholt Bad og til Råholt kjøpesenter Amfi som er flott og moderne med over 50 butikker og serveringssteder, et eget helsesenter med lege, tannlege, kiropraktor, fotterapeut og tanntekniker. Det tar ca. 25. min med bil til Jessheim Storsenter med ca. 150 butikker & serveringssteder - midt i hjertet av Jessheim by. For mer informasjon går inn på https://www.eidsvoll.kommune.no. Se også vedlagt nabolagsprofil som forteller mer om nærområde.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 544 138

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 2 176 551

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslag: Gruemyra 1 Borettslag

Borettslagets org.nr: 953070464

Om borettslaget: Gruemyra 1 Borettslag ble stiftet 19.11.1973 og har organisasjonsnummer 953.070.464. Borettslaget består av 48 boligseksjoner, fordelt på 3 bygninger med adresse Gruemyra 2 – 4 - 6. Eiendommen har gnr 13, bnr 66/75 i Eidsvoll kommune. Forretningsfører er BORI BBL. Borettslaget er tilknyttet BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Montering av varmepumpe må søkes styret. Foruten løpende vedlikehold som dekkes av fellesutgifter er det ikke planlagt store prosjekter det kommende år. Per nå er dette ikke planlagt, men det er under vurdering å øke det dersom resultatene i kvartal 1 viser seg å være dårlige, mtp økte avgifter eller endringer i offentlige kostnader og/eller strøm/nettleie. Beløp er ikke diskutert, men policien til Styret et å holde fellesutgiftene på et minimalt nivå. En eventuell økning vil i utgangs punktet ikke bli foreslått til mer enn 2-400 kr per måned, avhengig av størrelse på leilighet.

Felleskostnader pr. mnd: kr 3 551

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter og eiendomsskatt, kabel-tv/bredbånd, garasje, driftskostnader, felles bygningsforsikring, betjening av andel fellesgjeld. Herav: Felleskostnader kr 2 285,- Garasje kr 225,- Kabel-Tv/bredbånd kr 360,- Stipulerte avdrag kr 333,- Stipulerte rentekostnader kr 348,- TV-pakke fra Riks-TV inngår i felleskostnadene, men ikke bredbånd. Bredbånd faktureres andelseier direkte, dersom andelseier velger å ha bredbånd (forskjellig hastighet kan velges). Selger informerer at det har blitt sendt ut en avstemning fra styret om Riks-TV avtalen skal beholdes eller avsluttes, noe som antakelig blir avklart i slutten av Februar/tidlig Mars.

Andel fellesgjeld: kr 64 142

Andel fellesgjeld pr. dato: 30.1.2026

Kommentar fellesgjeld: Selskapets totale gjeld: Nordea Bank ABP - 5,50% Annuitetslån, Info pr. 31.01.26 12 terminer pr år Restgjeld kr 3 922 294,- Løpetid 25.06.14 - 30.11.36

Andel fellesformue: kr 1 411

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 024

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Forkjøpsrett for andelen er sendt for forhåndsutlysning med meldefrist før oppsatt visning. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Grunnet pågående konflikt og brudd på regelverk, er det ikke tillatt med dyr i borettslaget. Det kan søkes om dyr innendørs, men det er strengt forbudt for disse å ferdes fritt ute eller på fellesområder. Dette grunnet sterk allergi hos enkelte beboere, samt tidligere store problemer med dyr og støy. Dette er festet i vedtekter, dog misbrukt at noen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP587216

Omkostninger: kr. 2 190 000,- (Prisantydning) kr. 64 142,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 2 254 142,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 396,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 272 538,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Tomteareal: 11838 m²

Beskrivelse av tomt: Felles eiet tomt på 11838,2 kvm. Fellesarealet er pent opparbeidet med plen, beplantning og asfaltert adkomst.

Takstmann: Kåre Olav Ramstad

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 22.1.2026

Byggemåte: Boligblokk med flatt tak. Yttervegger i murkonstruksjon/betong. Utvendig fasade er kledd med tegl, steinplater og bordkledning. Etasjeskillere i betong. Bygningsmasse som borettslaget ansees ansvarlig for, vil ikke bli gitt tilstandsgrad. Tilstand av borettslagets bygningsmasse og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsplan kan gis ved kontakt til styret. Utvendig vedlikehold i boligsameier og borettslag er normalt en oppgave som tas hånd om av boligsameiet/borettslaget og det følges en fastsatt vedlikeholdsplan. Garasjeplass i felles garasjerekke med pulttak. Vippeport i tre. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med stående bordkledning. TG2 fra tilstandsrapporten: Innvendige overflater: Det er påvist at noen laminatbord har store gliper i endeskjøter. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Retningsavvik og skjevheter må påberegnes i eldre bygninger. Bad- Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tekniske installasjoner- Vannledninger og avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger og avløpsrør. Tilstandsgrad er gitt med tanke på eldre røropplegg. TG3 fra tilstandsrapporten: Vaskerom- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende gulvsluk i rommet.

Innhold: 1.etasje: Entré, bad, vaskerom, stue/kjøkken, soverom. Det disponeres 2 stk. boder og 1 stk. skap i kjeller.

Standard: ENTRÉ Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i 1. etasje med enkel adkomst og kort vei til inngangspartiet. Her bor du praktisk til med lett tilgjengelig uteområde og rolige omgivelser, samtidig som det er gode parkeringsmuligheter. Vel innenfor døren møtes du av en lys og ryddig entré med god plass til yttertøy og sko, samt garderobeskap med god oppbevaringsplass. STUE/KJØKKEN Romslig og lys stue med åpen løsning mot kjøkken, som skaper en luftig og sosial atmosfære. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, mens moderne fargevalg og gjennomgående gulv gir et helhetlig uttrykk. Stuen har god plass til både sofagruppe og spiseplass. BALKONG Koselig og lys innglasset balkong på 7 kvm med store vindusflater, som gir fin utsikt og rikelig med dagslys. Balkongen kan innredes med sittegruppe og cafébord, og fungerer som et hyggelig uterom som kan benyttes store deler av året – perfekt for avslapning og morgenkaffe. KJØKKEN Moderne og funksjonelt kjøkken med praktisk kjøkkenøy som gir ekstra arbeidsplass og naturlig samlingspunkt. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikroovn og stekeovn. Videre er kjøkkenet sikret med både vannstoppsystem og komfyrvakt, noe som gir økt trygghet i hverdagen. Åpen løsning mot stue gir et sosialt og lyst oppholdsrom, perfekt for både matlaging og hyggelige sammenkomster. BAD/WC/VASKEROM Bad Flislagt bad med varmekabler i gulv som gir behagelig komfort året rundt. Praktisk dusjløsning, servant med innredning og vegghengt toalett gir et moderne og lettstelt uttrykk. Vaskerom Praktisk vaskerom med slitesterkt vinylbelegg på gulv, og vegger med malt våtromstapet/belegg. Rommet har opplegg for vaskemaskin og er utstyrt med mekanisk avtrekk. SOVEROM/GARDEROBE Lyst og trivelig soverom med behagelige fargetoner som skaper en rolig atmosfære. Rommet har plass til dobbeltseng, nattbord og kommode, samt praktisk garderobeløsning med skyvedører og speil. Vindusflate gir godt med naturlig lys. INNVENDIGE OVERFLATER Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1975

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Lekkasje fra 4de etasje som rant nedover sjakt med vannrør. Inspisert og utbedret av borettslag. Juni 2023. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Bytting av rør og montering av blandebatteri i dusj i følge forrige eiers egenerklæring. Arbeid utført av Ram VVS. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Kontroll av elektrisk anlegg i bolig, gjennomført av Elvia i 2022 i følge forrige eier. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Verandadør satt inn av tidligere eier sommer 2022 ved hjelp av familie.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Boligen blir oppvarmet med elektrisitet. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er sentralanlegg for varmt vann. Sikringsskap med automatsikringer.

Tv / Internett / Bredbånd: TV-pakke fra Riks-TV inngår i felleskostnadene, men ikke bredbånd. Bredbånd faktureres andelseier direkte, dersom andelseier velger å ha bredbånd (forskjellig hastighet kan velges).

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest på 3 stk. punkthus a 16 leiligheter i Gruemyra, datert 10.12.1976 Ferdigattest ble gitt med følgende merknad: Utvendige altaner må pusses om, så det blir fall til nedløp. Altanluker må tettes så en unngår vann fra en etasje til en annen. kfr.byggeforkr.kap.44:2. På den del bad dannes vanndammer, dette må rettes. Frist for disse arbeider settes til 1.Juli 1977. Det er uvisst for megler om merknadene ble utbedret ihht frist.

Adgang til utleie: Framleie av leiligheten eller deler av denne er forbudt uten samtykke fra styret.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Reguleringsplan: Id 023702200- Gruemyra og Id 023716700 - Gruehagan, gnr/bnr 12/25 m.fl. Gjeldende kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel for 2021-2031 Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Grunnboksdato: 4.2.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1974/1891-2/10 06.03.1974 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Meglers redegjørelse: Tinglyst skjøte med bestemmelser om bebyggelse fra 1974. Eidsvoll kommune v/Ordfører overskjøter eiendommen Grue 1 med gnr/bnr 13/66 til Gruemyra borettslag 1. Parsellen kan bare benyttes til boligbygging.betingelser dersom parsellen ikke bebygges innen 2 år fra overdragelse, samt bestemmelser om friareal. Dokumentes kan besiktiges hos megler ved forespørsel. 1977/565-1/10 20.01.1977 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK 1 318 500 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 1522159 Opptrinnsretten gjelder ikke ved lån til vedlikehold o.l. 1994/10920-1/10 20.12.1994 ** PRIORITETSBESTEMMELSE Prioritet vikes for d.b.nr. 5299/94 2014/455738-1/200 05.06.2014 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 8 000 000 Panthaver: NORDEA BANK ABP, FILIAL I NORGE ORG.NR: 920 058 817 Uomsettelig ELEKTRONISK INNSENDT 1973/9631-1/10 05.12.1973 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 0237 GNR: 13 BNR: 65 2020/201956-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0237 GNR: 13 BNR: 66 2024/216158-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3035 GNR: 13 BNR: 66

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: William Helder

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger (Begrenset til 1 stk - øvrige uten kostnad) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.