Adresse: Blystadringen 6A

Oppragsnummer: 23-0073/26

Prisantydning: kr 4 890 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Totalpris: kr 5 144 711

Matrikkel: Kommunenr: 3224Gnr: 103Bnr: 297

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 5

Soverom: 4

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Leiligheten inkluderer fast parkeringsplass i oppvarmet garasjeanlegg. Du får også usedvanlig god lagringsplass med to oppvarmede boder, samt tilgang til felles sykkelrom. Parkering: Se hjemmeside http://blystadringen.no/parkeringsbestemmelser/ Leie av reserverte parkeringsplasser: Borettslaget har 63 plasser til utleie for de som skulle trenge en ekstra plass. Pris kr 350 pr mnd. og belastes beboer på fellesutgifter. Det inngås kontrakt med en (1) måneds oppsigelse, regnet fra den første i neste måned etter at oppsigelsen fant sted. Søknad om leie av plass gjøres skriftlig til styret. Det p.t. juni 2022 ledige plasser, men normalt med noe ventetid. Borettslaget har avtale med Oneco for montering av ladestasjoner på garasjeplassen. Egen ladestasjon koster 25.890,- Det er ikke tillatt å benytte andre leverandører eller montere ladestasjonen selv. Etter montering av ladestasjon følger den andelen. Betaling skjer gjennom Charge 365. Borettslaget har rett til å justere prisen per kwh etter behov.

Beliggenhet: Blystadringen ligger i et populært og familievennlig boligområde i Blystadlia i Rælingen kommune. Området har umiddelbar nærhet til Østmarka, skoler, barnehager, dagligvare og offentlig kommunikasjon, samt kort vei til idrettsanlegg og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Rett utenfor døren i friarealene finner du en flunkende ny lekepark med moderne lekeapparater (2026). Blystadlia er omkranset av store skogs- og turområder, med flotte turstier til blant annet Bjønnåsen og Ramstadslottet. En kort spasertur unna finner du idylliske Åmotdammen, en av Rælingens mest populære badeplasser, og det finnes også flere vann innover marka. Videre er det turvei over til Marikollen idrettspark med alpinbakke, lysløyper, skøytebane og en koselig varmestue. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi som ligger innen kort gangavstand. Coop Extra Kurlandsåsen eller Løvenstad er også et godt alternativ. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, samt Lørenskog med både Metro og Triaden. Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde, med flere butikker, fine restauranter, kino og andre bymessige fasiliteter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass Blystadlia som ligger ca. 600 meter fra boligen - Her kan du varme deg inne på Kiwi mens du venter på bussen. Fra holdeplassen er det hyppige avganger mot Lillestrøm stasjon, Strømmen Storsenter, Lørenskog sentrum og Oslo sentrum, med ekspressavganger i rushtid. Kun 24 minutter til Helsfyr! Med bil fra Blystadlia tar det ca. 7 minutter til Strømmen, 9 minutter til Lillestrøm, 19 minutter til Oslo S og 30 minutter til Oslo lufthavn. Eiendommen ligger kun få meter fra Blystadlia barneskole/barnehage og det er gangavstand til Sandbekken ungdomsskole. Det finnes også flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 914 786

Formuesverdi primær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Blystadringen Borettslag

Borettslagets org.nr: 945639288

Om borettslaget: Blystadringen Borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Blystadringen Borettslag ligger i Rælingen kommune, og har organisasjonsnummer 945639288. Blystadringen Borettslag består av 286 boliger og 3 næringslokaler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. Storstua er Blystadringen Borettslag sitt utleielokale. Lokalet er egnet til barnedåp, barnebursdager, konfirmasjoner eller andre private arrangementer, Se hjemmeside http://blystadringen.no/utleie-av-storstua For de med grønne fingre har beboerne tilgang til en egen, idyllisk parsellhage – perfekt for dyrking av egne grønnsaker og blomster. Styret planlegger et rørprosjekt som mest sannsynlig vil skje i årene 27/28. Det vil bli en økning av felleskostnadene rundt oktober måned, da Brl. begynner å nedbetale et lån.

Felleskostnader pr. mnd: kr 6 142

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, trappevask, felles forsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld, drift og vedlikehold, forretningsførerhonorar. F.o.m 01.10.2026 vil felleskostnadene være på kr 6 437,- Herav: Avdrag felleslån 819 Avsetning vedlikeholdsfond 411 Renter felleslån 2 561 Felleskostnader 3 680 Renter felleslån 239 Renter felleslån 197 Avdrag felleslån 105 Tilleggsytelser: Trappevask 130 Neste endring: 01.10.2026 Tot. utg. i kr.: 6 437 Felleskostnader: Avdrag felleslån 819 Avsetning vedlikeholdsfond 411 Renter felleslån 2 561 Avdrag felleslån 295 Felleskostnader 3 680 Renter felleslån 239 Renter felleslån 197 Avdrag felleslån 105 Tilleggsytelser: Trappevask 130

Andel fellesgjeld: kr 236 315

Andel fellesgjeld pr. dato: 30.12.2025

Kommentar fellesgjeld: Spesifikasjon av Brl. lån: Lånenummer: 114212202, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 12.05.2026: 4.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 10 Saldo per 12.05.2026: 14 180 564 Andel av saldo: 53 710 ( siste termin 01.01.2031 ) Fastrente i 10 år fra 01.11.2012 Lånenummer: 90497172321, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.05.2026: 5.24% pa. Antall terminer til innfrielse: 81 Saldo per 12.05.2026: 33 712 195 Andel av saldo: 127 688 Første termin: 30.09.2021Neste avdrag: 30.09.2026 ( siste termin 30.06.2046 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2026 utgjøre ca kr 304,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 90497185393, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.05.2026: 5.24% pa. Antall terminer til innfrielse: 92 Saldo per 12.05.2026: 14 416 125 Andel av saldo: 54 602 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.03.2049 )

Andel fellesformue: kr 48 038

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Gebyr forkjøpsrett: kr 7 882

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Det er tillatt å holde hund og/eller katt på betingelse av at det inngås skriftlig kontrakt med borettslaget som regulerer forholdet mellom partene. Det er kun tillatt med inntil 8 poter per leilighet.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes 1-2 ganger i året.

Sikringsordning fellesgjeld: Dette borettslaget har ikke tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det betyr at andres mislighold av felleskostnader vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere info.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring: SP6806414

Omkostninger: kr. 4 890 000,- (Prisantydning) kr. 236 315,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 5 126 315,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 396,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 144 711,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Tomteareal: 48841.1 m²

Beskrivelse av tomt: Felles eiet tomt på 48841,10 kvm.

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 12.5.2026

Byggemåte: Boligblokken er fra 1978 og har bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Adkomst til leilighetene skjer via en felles oppgang. Ytterveggene over grunnmuren er forblendet med tegl og panel, med bindingsverk i de mellomliggende fasadefeltene. Takkonstruksjonen er en flat konstruksjon, antatt tekket med papp. Yttertaket er ikke besiktiget. Etasjeskillerne består av støpt dekke. Vinduene har 2-lags isolerglass fra 2013/2021. Ytterdøren er en B-30 og db-35 dør med kikkehull. Terrassedøren har 2-lags isolerglass og er fra 2017. Leiligheten har utgang fra stuen til en balkong. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk Avvik: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Innhold: 3.etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom, 4 soverom. Annet: Bod og matskap i kjeller.

Standard: ENTRÉ/GANG Entréen gir et lyst og innbydende førsteinntrykk med moderne overflater og god plass til oppbevaring. Fra gangen er det enkel adkomst til boligens ulike rom, og de lyse fargevalgene sammen med nye gulvflater skaper et stilrent og helhetlig uttrykk. Moderne belysning bidrar til en lun og behagelig atmosfære. Moderne og app-styrt Plejd lysstyring installert for en enkel og stemningsfull atmosfære. STUE/KJØKKEN Lys og innbydende stue med åpen løsning mot kjøkken og spiseplass som skaper en sosial og luftig atmosfære. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lysinnslipp og bidrar til en god romfølelse. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og fremstår som et naturlig samlingspunkt i boligen. Alle innvendige vegger og tak ble oppgradert i 2026 med nye gipsplater, sparkling og maling, noe som gir boligen et moderne preg. TERRASSE Stor vestvendt terrasse på ca. 14 kvm med utgang fra stuen. Her får du flotte solforhold og en helt fantastisk utsikt som strekker seg over Nordmarka og helt til Holmenkollen. Terrassen har plass til utemøbler og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret – perfekt for både avslapning og hyggelige sammenkomster. KJØKKEN Eksklusivt Svane kjøkken fra 2026 med stilren og moderne innredning. Kjøkkenet har laminert benkeplate, integrerte hvitevarer og praktisk kjøkkenøy med sitteplasser som skaper en sosial møteplass mellom kjøkken og spiseområde. Integrerte hvitevarer fra Electrolux består av oppvaskmaskin, integrert stekeovn, nedfelt platetopp med ventilator over kokeplass samt integrert kombiskap. Kjøkkenet har gode arbeidsflater, rikelig med oppbevaringsplass og et moderne uttrykk med mørke fronter i kombinasjon med lyse overflater. Åpen løsning mot spiseplass gir rommet en luftig og innbydende atmosfære. BAD/WC/VASKEROM Bad Flislagt bad fra 2026 med lekre italienske fliser på gulv og vegger i tidsriktige fargetoner. Badet er innredet med stilren baderomsinnredning bestående av underskap, servant og rundt speil med integrert belysning. Rommet har downlights i himling, gulvvarme og vegghengt toalett. Dusjsonen er nedsenket og utført med glassvegg som gir et elegant og luftig uttrykk. Badet fremstår moderne med gode materialvalg og praktiske løsninger. Vaskerom Praktisk vaskerom fra 2026 med flislagt gulv og malte, glatte vegger som gir et moderne og stilrent uttrykk. Rommet har gulvvarme og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er også montert varmtvannsbereder og ventilasjon, samt gode muligheter for oppbevaring og organisering. SOVEROM /GARDEROBE Soverom 1 Lyst og innbydende hovedsoverom med store vindusflater som gir rommet en luftig og behagelig atmosfære. Soverom 2 Lyst og hyggelig soverom med vindu som slipper inn godt med naturlig lys. Lyse overflater gir rommet et moderne og innbydende preg. Soverom 3 Lyst og innbydende soverom med gode møbleringsmuligheter, med plass til seng, garderobe og øvrig møblering etter behov. Soverom 4 Lyst og sjarmerende soverom med hyggelig atmosfære. Passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kreativt hobbyrom. Lyse overflater og en lun følelse gir rommet et innbydende preg. INNVENIGE OVERFLATER Overflatebehandling gulv: Parkettgulv. Overflatebehandling vegger: Malte panelplater og malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Innbo og løsøre som medfølger: - Alt i boligen (utenom styling) følger med i salget.

Byggeår: 1978

Modernisering og påkostninger: Rekvirent/eier opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk: •Hele boligen er totalrenovert i 2026. •Nytt bad 2026 – Oslo Drift og Vedlikehold AS. •Nytt vaskerom 2026 – Oslo Drift og Vedlikehold AS. •Alle innvendige vegger og tak er nye med gips, sparkel og maling i 2026 – Viking Oppussing AS. •Alle vannrør er nye Sanipex, ink. nye sluk og varmtvannsbereder i 2026 – Oslo Drift og Vedlikehold AS. •Avretting og nytt gulv – Oslo Drift og Vedlikehold AS. •Nytt kjøkken montert av SVANE som er leverandør – Oslo Drift og Vedlikehold AS på rør og Sæther Elektriske på elektro. •Nytt sikringsskap og el-anlegg i 2026 – Sæther Elektriske. •Dokumentasjon foreligger på alle ovennevnte punkter. •Plejd digital smartstyring av lys – Sæther Elektriske AS.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2026. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Oslo Drift og Vedlikehold AS Beskrivelse: Alt er nytt. Bad og vaskerom. Totalrehabilitering. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Alt er nytt. Totalrehabilitering. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Sæther Elektriske AS Beskrivelse: Nytt el-anlegg og sikringskap. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja Beskrivelse: Ventet å stige noe.

Radonmåling: Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet og vaskerom. Bereder er plassert på vaskerom og er på 190 liter og produksjonsår 2026. Maksimal trygghet med helt nytt elektrisk anlegg, nytt moderne sikringsskap, splitter ny varmtvannsbereder og nytt Sanipex rør-i-rør-system.

Tv / Internett / Bredbånd: Per 24.11.2021 har selskapet avtale med Telenor. Grunnpakken i tv og internett leveres gjennom Telenor og er inkludert i mnd. kostnader. Utstyret følger andelen og ikke andelseier. Nye andelseiere må selv ta kontakt med Telenor for å tegne abonnement. For nærmere opplysninger ta kontakt med styret.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest på eiendommen Blystadringen 6, datert 07.05.1980.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning. Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel 2022–2033, vedtatt 15.02.2023. Eiendommen omfattes videre av eldre reguleringsplan for Øvre Aamodt skog (Blystadlia), vedtatt 23.10.1973, samt reguleringsplan for del av Øvre Aamodt/Blystadlia – område for barnehage. Det foreligger pågående planarbeid i området knyttet til «Kapasitetsøkning Rælingsåsen». Kommuneplankart viser at området i hovedsak er avsatt til eksisterende boligbebyggelse med tilhørende grøntområder og infrastruktur.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløp.

Grunnboksdato: 11.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel: 1977/103827-1/8 07.07.1977 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt BLYSTADRINGEN BORETTSLAG ORG.NR: 945 639 288 977/103827-2/8 07.07.1977 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 1977/105867-1/8 12.10.1977 OBLIGASJON Beløp: NOK 14 869 000 Panthaver: RÆLINGEN BOLIGBYGGELAG A/L LØPENR: 1481535 OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD 1980/100908-2/8 18.02.1980 ** DIVERSE PÅTEGNING NÆRVÆR OBL PÅHEFTES KR 2.481.800 TIL SIKKERHET FOR ØKTE BORETTSINNSKUDD 1999/15978-1/8 15.10.1999 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 1999/4089-1 VEKET FOR: OBLIGASJON 1999/5734-1 2000/13093-1/8 08.08.2000 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 2000/8326-1 2001/5923-1/8 11.04.2001 ** FORHØYELSE FORHØYET TIL NOK 17,425,800 2000/8326-1/8 29.05.2000 OBLIGASJON Beløp: NOK 50 070 000 Panthaver: HUSBANKEN ORG.NR: 942 114 184 2016/896907-1/200 03.10.2016 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) (stedsevarig rett) Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning 2024/1331239-1/200 17.04.2024 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 49 000 000 Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF ORG.NR: 991 303 995 Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF ORG.NR: 971 171 324 ELEKTRONISK INNSENDT 1975/105692-1/8 17.10.1975 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 10 1997/15388-2/8 06.10.1997 MÅLEBREV FRADELING AV GNR.103 BNR.581 FRA BL.A.D.ED. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1997/15420-1/8 06.10.1997 MÅLEBREV

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Stian Berglund

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 17 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.