Adresse: Tårnvegen 35

Oppragsnummer: 23-0024/26

Prisantydning: kr 3 690 000

Omk. Kjøper beløp: kr 111 240

Totalpris: kr 3 801 240

Matrikkel: Kommunenr: 3228Gnr: 201Bnr: 354, 330

Eierform: Eiet

Boligtype: Rekkehus

Rom: 5

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Eiendommen har en garasje tilhørende felles garasjerekke. To biloppstillingsplasser rett utenfor boligen.

Beliggenhet: Rekkehuset ligger i et etablert, naturskjønt og barnevennlig boligområde på Auli i Nes kommune, med gangavstand til skole, barnehage, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper og idrettshall m.m. Aulifeltet ligger i et skrånende landskap med flott utsikt overstore deler av Nes. I skogen bak feltet ligger Svarstadtjernet(ca. 500 m) med bademuligheter og turområder. På Rånåsfoss(ca. 2 km) er det utendørsbasseng, samt at det er mulighet for å sette ut båt på Glomma både ovenfor og nedenfor Rånåsfoss kraftverket. Fra eiendommen har man kort avstand til flere flotte turstier som strekker seg gjennom skog og mark, perfekt for deg som setter pris på friluftsliv og naturopplevelser i hverdagen Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Auli eller Coop Extra Auli senter med post i butikk. Her finner du også Apotek 1. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Amfi Årnes og Fokus på Sørumsand godt innen rekkevidde. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Auli Stasjon og Rånåsfoss og ligger ca. 1 km fra boligen. Med bil fra Auli tar det ca. 14 min til Årnes, 27 min til Lillestrøm, 27 min til Oslo Lufthavn og 37 min til Oslo S. Eiendommen har gangavstand til Auli barneskole som er nyåpnet vinteren 2025. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Runni Ungdomsskole (på Årnes). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Romerike Sparebank Arena åpnet 1. februar 2023 . RSA er en ny moderne idrettshall som driftes av Haga Idrettsforening. En arena for idretts- og treningsglede for unge og voksne, gjennom organisert idrett og fritrening i styrketreningsrommet.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 15 300

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Beskrivelse av gebyret: Avløp kr 7 279,55 Eiendomsskatt kr 2 547,- Feiing kr 631,- Renovasjon kr 4 843,44 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år: kr. 15 209,22.

Andre utgifter: Det betales 300kr månedlig til grendelaget.

Vannavgift: kr 6 166

Info vannavgift: Årnes Vannverk SA leverer forbruksvannet. Årlig vannavgift for denne boligen er på kr 6 166,- inkl. mva. Pris per 1.juli 2026. Vannavgiften er basert på hvor mange husstandsmedlemmer.

Formuesverdi primær: kr 820 270

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.  

Borettslagets forsikringsselskap: Frende Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 1360889

Omkostninger: kr. 3 690 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 92 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 111 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 801 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 111 240

Tomteareal: 422.3 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt på 422,3 KVM.

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 3.6.2026

Byggemåte: Eiendommen er et rekkehus oppført i 1975. Bygningen har saltak tekket med takpapp og yttervegger i trebindingsverk som er utvendig kledd med panel. Deler av boligen ble etterisolert i 2016 og 2020. Boligen er fundamentert på synlig fjellgrunn. Grunnmuren består av ringmurer. Det er ikke etablert drenering rundt boligen, da den har en ringmur med krypkjeller. Ytterveggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med bordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak i treverk, tekket med takpapp. Renner, nedløp og beslag er utført i stål/aluminium. Deler av dette er fra byggeåret, mens deler på tilbygget er fra 2020. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag. Boligen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass fra 1978, 1998 og 2019. Ytterdøren har glassfelt og er fra 2020, mens terrassedøren har 2-lags energiglass og er fra 1999. Det er utgang fra stuen til en terrasse/platting med tregulv. Garasjen er utført med støpt dekke, trekonstruksjon og en pultak-konstruksjon i treverk tekket med takpapp. Den er utstyrt med garasjeport, lys og strøm. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Aldersrelatert slitasje og materialenes naturlige aldring. Manglende vedlikehold kan forsterke risikoen. Det er observert råte i takustikket på gavelvegg. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er avvik: Noe fuktmerker i undertaket som antas å være eldre forhold da det ikke registrerers høye verdier i dag. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er avvik: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Høy alder på glassene med potensiell risiko for punktering og redusert isoleringsevne. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. - Utvendig - Dører - 1 Avvik: Det er avvik: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. - Innvendig - Overflater - 1 Avvik: Det er avvik: Det er observert sprekkdannelser i skjøter i parkettgulv i gang og rom med opplegg for vaskemaskin er uferdig. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt Ved enkel nivellering av : Gang er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Soverom er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: Det er avvik: Vaskemaskin er plassert i et rom uten sluk. Dette er et avvik fra gjeldende forskriftskrav for våtrom og vaskerom, hvor sluk skal være til stede for å håndtere lekkasjevann. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010 i henhold til NEK 400. Denne skal monteres av elektroinstallatør. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp ny kurs til platetopp/komfyr. Boliger som er bygget etter 2010 skal ha lekkasjestopper i rom som kjøkken, egne toalettrom og bod med varmtvannsbereder. Kravet gjelder for rom som har vanninstallasjoner, men mangler sluk eller vanntett gulv. - Kravet gjelder også ved rehabilitering av eldre boliger. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Manglende merking av rørkursene i fordelerskapet for rør-i-rør-systemet. Dette er et avvik fra kravene om oversikt og merking, men anlegget kan ellers være funksjonelt. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er avvik: Det kommenteres at boligen ligger i skrånende terreng noe som gir økt vanntrykk mot grunnmuren. Dette øker belastningen på dreneringssystemet og tettesjiktet. Dersom dreneringen er gammel eller mangelfull, kan vann trenge inn i konstruksjonen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk Avvik: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er montert dusjkabinett som gjør att kontroll av sluk under kabinettet ikke lar seg gjøre. Etter instruks etter NS3600 og forskriften er dette en Tg 3

Innhold: 1.etasje: Bad, kjøkken, entré, gang, garderobe, 2 boder og 4 soverom. Annet: Ett drivhus på terrassen som er på ca. 5m2 samt en bod på ca. 3m2.

Standard: ENTRÉ/GANG/GARDEROBE Lys og romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Lyse overflater og god belysning bidrar til en luftig og trivelig atmosfære. I tilknytning til entréen er det et praktisk garderobe-/oppbevaringsrom med innredning som gir svært gode lagringsmuligheter. Boligen har balansert ventilasjon, noe som sikrer et godt inneklima og effektiv luftutskiftning. STUE/KJØKKEN Kjøkkenet er et påkostet kvalitetskjøkken fra Kvik med integrerte hvitevarer fra blant annet Miele og Neff. Kjøkkenøya gir ekstra arbeidsflate, oppbevaring og blir et naturlig samlingsplass i rommet. I tilegg er det takmontert avtrekksvifte fra Røros metall. God skap - og benkeplass gjør det enkelt og holde det rent og ryddig. Innredningen har laminert benkeplate og er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap og fryser. Det er nedfelt platetopp i kjøkkenøyen med ventilator montert over kokeplassen. Den åpne planløsningen gjør kjøkkenet til boligens naturlige samlingspunkt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. I tilknytning til kjøkkenet er det avsatt en naturlig spiseplass med rom for spisebord. Lys og innbydende stue i åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en sosial og luftig atmosfære. Rommet har slette vegger og med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys gir rommet en moderne og behagelig romfølelse. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse, som gir en naturlig forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret. En moderne vedovn er plassert sentralt mellom stue og kjøkken, og bidrar både til lun varme og en hyggelig stemning på kjølige dager. Boligen er også utstyrt med varmepumpe som bidrar til energieffektiv oppvarming og et behagelig inneklima gjennom hele året. Stuen har god plass til sofagruppe og TV-løsning, samtidig som den åpne planløsningen gir fleksible møbleringsmuligheter. BAD/WC/VASKEROM Moderne bad med flislagte gulv og vegger i tidsriktige fargevalg. Innredningen består av baderomsinnredning med underskap, dobbel servant, speilskap med integrert belysning samt høyskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og et dusjkabinett. Badet har downlights i himlingen som gir god og behagelig belysning, samt elektrisk gulvvarme som bidrar til økt komfort. Boligen har et praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her er det også godt med skap - og benkeplass slik at man enkelt kan holde orden. SOVEROM/GARDEROBE Hovedsoverommet er romslig og innbydende med store vindusflater sørger for godt med naturlig lysinnslipp og gir rommet en lys og behagelig atmosfære. Lyse overflater og moderne materialvalg bidrar til et rolig og harmonisk uttrykk. Soverommet har en praktisk oppbevaringsløsning med integrert garderobe langs veggen. I tilknytning til rommet er det også en bod/garderobeløsning som gir ekstra lagringsmuligheter. Soverom 2 Trivelig soverom med god plass til seng, skrivepult og oppbevaringsmøbler. Soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har fleksible innredningsmuligheter tilpasset ulike behov. Soverom 3 Hyggelig soverom med vindu som gir godt naturlig lysinnslipp. Rommet har en praktisk størrelse med plass til seng, garderobe og øvrig møblement etter behov. De lune fargetonene skaper en behagelig atmosfære, og rommet egner seg godt som barnerom, ungdomsrom, gjesterom eller hjemmekontor. Soverom 4 Praktisk soverom med vindu som gir godt dagslys og en behagelig romfølelse. Rommet har plass til seng, garderobe og øvrig møblement etter behov. TERRASSE Eiendommen byr på en innbydende terrasse på 128 kvm som fungerer som en naturlig forlengelse av boligens oppholdsarealer. Her er det god plass til flere soner for både avslapning, sosiale sammenkomster og utendørs aktiviteter. Terrassen er opparbeidet med et nedfelt basseng som innbyr til avkjølende bad på varme sommerdager. Bassenget er oppvarmet med varmepumpe. I tillegg finnes det en skjermet lounge- og solingsdel med gode solforhold, samt plass til utemøbler og grillområde. På terrassen finner du også en praktisk utvendig bod på 3 kvm som gir ekstra lagringsplass til hageutstyr, puter og sesongartikler. Videre er det oppført et drivhus på 5 kvm, perfekt for dyrking av grønnsaker, urter eller blomster. På fremsiden av huset er det satt opp en Biohort utebod på ca 7,3 kvm for ekstra lagringsplass. INNVENDIGE OVERFLATER Overflatebehandling gulv: Parkettgulv, laminatgulv og fliser. Overflatebehandling vegger: Malte panelplater og malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte takess. Stedvis montert downlights. Boligen har varmekabler på hovedsoverom, gjesterom, bad, stue/kjøkken og rom i tilbygg.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det gjøres oppmerksom på at følgende ting er fastmontert og ikke vil følge boligen: - Garderobeskap på hovedsoverom, samt sengegavl - Vegghengte skuffer i gang - Veggkroker i vindfang - Pendel over spisebord, vegglampe, veggskap, tv-benk og høyttalere i stue - Vegghengt slangetrommel ute

Byggeår: 1975

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Totalrenovert i 2015. Arbeid utført av Rørleggermester Torstein Solli AS, Romerike Flis & Mur AS. Punkt 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Det er montert banemembran på gulv og vegger. Punkt 2.2: Er arbeidet byggemeldt? Nei. Punkt 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Avløp i forbindelse med renovering av bad og kjøkken. Arbeid utført av Rørleggermester Torstein Solli AS. Punkt 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Det har vært tidvis fukt/vann i krypkjeller. Punkt 6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Mindre lekkasje i forbindelse med overgang tilbygg. Fikset med tettemasse for tak. Punkt 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Gulvet på gangen har helning, stue og hovedsoverom er avrettet i forbindelse med oppussing. Punkt 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Alt elektriske er gjort av selger som er elektriker. Det er en gammel oljetank på eiendommen under veranda som er sanert og meldt inn av Nortank. Arbeid utført av Centrum Elektriske AS, Nortank. Punkt 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Det er en ladestasjon på eiendommen. Punkt 14: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Tømmerarbeid i forbindelse med oppussing er hovedsakelig gjort av selger. I forbindelse med tilbygget har vi hatt hjelp av faglært person. Punkt 15: Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Punkt 15.1: Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken? Nei. Punkt 15.2: Er tanken plombert? Ja. Punkt 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Taket på felles garasjeanlegg er lagt nytt av et firma for noen få år siden i regi av grendelaget. Renoverte yttervegger er krysslektet ut med 5 + 5cm isolasjon, asfaltplater og vindsperre og nytt panel. Gjort i perioden 2015- 2021 av selger. Arbeid utført av: Ukjent. Punkt 18: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Tilbygg med gang, garderobe og soverom. Punkt 18.1: Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Tilbygget er søkt om og fått utstedt ferdigattest.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen har panelovner, gulvvarme på badet og et enkelt rom, vedfyring samt varmepumpe. Bereder er plassert i krypkjeller og er på 198 liter og produksjonsår 2015. Anlegg med automatsikringer og skrusikringer. Det er plassert ett sikringsskap på loftet.

Tv / Internett / Bredbånd: Boligen har internett gjennom fiberkabel.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 22.10.1980, samt ferdigattest på tilbygget, datert 06.10.2025. Nes kommune har ingen tegninger av boligen.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen omfattes av reguleringsplanen Søndre Auli II (plan-ID 023678010), vedtatt 28.06.1978. I henhold til denne planen er eiendommen regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Siden reguleringsplanen er vedtatt før 01.01.2012, gjelder kommuneplanen foran reguleringsplanen når det gjelder arealformål. Bestemmelser i reguleringsplanen om byggegrenser, utnyttelsesgrad og byggehøyder gjelder likevel foran kommuneplanen. I henhold til gjeldende Kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2036 (plan-ID 2021021), vedtatt 19.03.2024, er hele eiendommen på 233 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen er ikke registrert med Sefrakminne eller annet kulturminne. Det er planlagt ny E16 gjennom blant annet Nes kommune (siste etappe av 4-felts motorvei for strekningen Kløfta-Kongsvinger). Planarbeidet omfatter kommunene Kongsvinger, Sør-Odal, Nes og Ullensaker. Nye Veier AS har laget en utredning med flere alternativer. Ett eller flere av alternativene er inntegnet i nærheten av denne eiendommen. Planleggingen gjennomføres av Nye Veier på vegne av det interkommunale plansamarbeidet og i samarbeid med øvrige berørte myndigheter. Arbeidet er organisert som et interkommunalt plansamarbeid etter plan og bygningslovens kapittel 9. Prosessen ledes av et styre bestående av ordførerne i de fire kommunene. Formålet med ny E16 er å binde sammen regionene, utvikle bo- og arbeidsmarkedet og sikre gode rammebetingelser for næringslivet, samt redusere reisetid og øke trafikksikkerheten. Det foreligger per i dag ikke noe vedtak om hvilken trase som velges. Interessenter på denne eiendommen anbefales å søke oppdatert informasjon om hvor langt prosessen har kommet og mer informasjon rundt de foreslåtte traseene, for eksempel på E16 portalen, kommunens hjemmesider og på Nye Veier sin hjemmeside for prosjektet. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Offentlig/privat Tilknytning vann: vannledning via private stikkledninger Tilknytning avløp: Offentlig avløp med private stikkledninger

Grunnboksdato: 18.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 20.11.1975 - Dokumentnr: 7679 - Erklæring/avtale FORBUD MOT NÆRINGSVIRKS OG BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT Denne servitutten er en gammel kjøpekontrakt på eiendommen fra 20.11.1975. Selger og Nes kommune er i et hvert tilfelle fritatt for gjerdeplikt, og for bebyggelse og utnyttelse av tomtene gjelder kommunale vedtekter for feltet. Selger overtar intet ansvar om kommunen senere skulle endre reguleringsplan eller vedtekter for området. Tomten kan også kun benyttes til boligbygg og tillates ikke drevet noe form for næringsvirksomhet uten bygningsrådets skriftlige tillatelse. 20.11.1975 - Dokumentnr: 7679 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM VEG/VANN/KLOAKK/ELETRISKE LEDNINGER M.V. Denne servitutten omhandler en gammel kjøpekontrakt fra 20.11.1975. Fellesanlegg, offentlig anlegg for vei, vann og kloakkanlegg er opparbeidet etter vedtatte planer. 29.10.1979 - Dokumentnr: 7792 - Erklæring/avtale Bestemmelse om velforening, fellesareal samt adgang for Asketjern Vannverk til innvendig stoppekran. Denne servitutten er et skjøte fra 29.10.1979 som omhandler at huseierne på byggefeltet er forpliktet til å være med på å denne velforeningen som skal ivareta parselleiernes fellesinteresser. Den omhandler også Asketjern Vannverk skal ha nødvendig uhindret adgang til den innvendige stoppekranen i rekkehusleiligheten. 24.11.1976 - Dokumentnr: 8049 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:201 Bnr:330 Denne servitutten er et målebrev fra 24.11.1976. Omhandler skylddeling av nye grenser.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Anine Holter

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.