Holmsens vei 41C

Adresse: Holmsens vei 41C

Oppragsnummer: 17-0014/26

Prisantydning: kr 3 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Totalpris: kr 4 166 649

Matrikkel: Kommunenr: 3205Gnr: 77Bnr: 187

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Det følger garasjeplass med el-lader. Hems/ lagringsplass på 10 kvm over garasjen. Borettslaget har 12 gjesteparkeringer. Se husordensregler og vedtekter for gjeldende regler.

Beliggenhet: Leiligheten ligger i et sentralt, populært og meget barnevennlig boligområde, like utenfor Strømmen sentrum i Lillestrøm kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud, noe som gjør det til et attraktivt sted å bosette seg. Nærområdet byr blant annet på fotballbane, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skaterampe og flere treningssentre med mer. I tilknytning til Strømmen Storsenter planlegges det et fantastisk badeland som vil bli et av Østlandets mest attraktive. Like ved leiligheten ligger Slora idrettspark med flerbrukshall og kunstgressbane. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi, Meny og Rema 1000. Fra leiligheten er det svært kort gangavstand til Strømmen Storsenter som i dag fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er i tillegg kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden. Leiligheten ligger nær flotte tur- og friluftsområder med badevann, skiløyper og turstier, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter. Bråteskogen ligger i underkant av 1,5 km unna, og en kort sykkeltur fra leiligheten finner man Nebbursvollen Friluftsbad. Her er det basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk. Du kan også følge asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilt ved fellesvisninger.

Skolekrets: Fra leiligheten er det gangavstand til Sagdalen barneskole og Bråtejordet ungdomsskole. Det er også kort vei til Strømmen, Skedsmo og Lillestrøm videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Andre utgifter: Innmelding/tegning av andel i BORI, 650 kr

Formuesverdi primær: kr 1 025 550

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 4 102 201

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.  

Borettslag: Heimen Borettslag

Borettslagets org.nr: 948219735

Om borettslaget: Heimen Borettslag er et borettslag i Lillestrøm kommune som består av 48 boligseksjoner.' Forretningsfører for selskapet er BORI BBL, og organisasjonsnummeret er 948219735. Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Styret opplyser på mail 25.02.2026 at det per dags dato ikke er vedtatt noe vedlikeholdsarbeid, men at borettslagets alder gjør at større vedlikeholdsprosjekt kan bli nødvendig. Det er planer om rørfornying, men tidspungt for dette er ikke satt og det er ikke vedtatt.

Felleskostnader pr. mnd: kr 5 120

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer trappevask, fyring, garasjeleie, TV og bredbånd, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, stipulerte avdrag og renter og honorarer. Herav: - Fellesutgifter: 2 720 kr i måneden - Garasjeleie: 638 kr i måneden - Stipulerte avdrag: 401 kr i måneden - Stipulerte rentekostnader: 658 kr i måneden - Trappevask/oppgang: 134 kr i måneden - TV og bredbånd: 569 kr i måneden Fyring er inkludert i felleskostnadene. Det tas forbehold om at felleskostnadene på kort varsel kan endres av styret.

Andel fellesgjeld: kr 158 253

Andel fellesgjeld pr. dato: 30.1.2026

Kommentar fellesgjeld: Borettslaget har et lå i Boligbanken AS, se "lånebetingelser" for nærmere informasjon.

Lånebetingelser fellesgjeld: Boligens andel fellesgjeld (hvis fellesgjeld) Bank: Nordea Bank ABP - 4.20% Type: Annuitetslån Info pr: 2022.12.31 Andel renter pr mnd: 522,00,- Andel avdrag/mnd: 452,00,- Andel gjeld: 155 603,00,- Fellesgjeld: (hvis fellesgjeld) Bank: Bank: Nordea Bank ABP - 4.20% Type: Annuitetslån Info pr: 2022.10.01 Restgjeld: 6 864 422,00,- Terminer/år: 4 Løpetid: 2017.07.12 - 2041.12.31

Andel fellesformue: kr 27 296

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 025

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Det er tillatt med dyrehold i Heimen borettslag. Følgende regler gjelder for hundeholdet: 1. Dyr må ikke være til sjenanse for andre beboere ved at de bjeffer eller lager bråk som forstyrrer naboene. 2. Ekskrementer som dyr etterlater seg på borettslagets område må fjernes umiddelbart. 3. Det er ikke tillatt å lufte dyr på borettslagets område. Det understrekes at føreren må ha full kontroll over dyret, og at all lufting og ferdsel foregår på eiers ansvar. 4. Hunden skal føres i bånd på borettslagets område, også utenom de båndtvangsperioder som myndighetene fastsetter. Vi krever at alle dyreeiere følger disse reglene og ellers viser sunn fornuft ved sitt dyrehold, slik at vi unngår at ikke-dyreeiere får grunn til å klage på dyreholdet i Heimen Borettslag.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Det avholdes dugnad i borettslaget. Se vedtekter/husordensregler for nærmere informasjon om beboernes forpliktelser.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: -654 812,- Årsresultat for 2024: 251 607,- Vedtatte kostnadsøkninger: Det ble vedtatt 6% økning av felleskostnadene med virkning fra 01.03.2024. Kostnader for Kabel TV og bredbånd fordeles likt mellom andelseierne. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Styret må følge med på likviditeten til borettslaget, og vurdere ny økning av felleskostnadene om det ikke bedrer seg etter første tertial 2025. Ny avfallsbeholdere for glass- og metallemballasje og matavfall kommer i løpet av 2025. Sak 6: Tilgang til tørkerommet i vaskeriene for kun å tørke klær. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er sikret. For borettslag som er sikret i ordningen opplyses følgende: Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring If

Polisenummer felles forsikring: SP2522664.3.1

Omkostninger: kr. 3 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 396,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 008 396,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Tomteareal: 10884 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet med asfalterte gang- og stikkveier, sittegrupper, trær og variert vegetasjon.

Takstmann: Eduart Kryeziu

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 15.2.2026

Byggemåte: Leiligheten er en del av en bygning fra 1962. Etasjeskille: Etasjeskiller er av betongdekke. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og spalteventiler i vinduskarmen fra 2020. Dører: Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Balkongdøren er en malt tredør med 3-lags isolerglass. Leiligheten har utgang fra stuen til en overbygd, sydvendt balkong. Balkongen har tredekke på gulv, buet metall rekkverk og plater i front. Bygningen har en felles trappeløp med betongtrapp. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2022. Det er fordelingsskap til rør-i-rør system på badet, og tilgang til vanstopper fra luke på vegg i soverom. Lekkasjestopper er plassert i kjøkkenunderskap. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler og spalteventiler på vinduskarmen. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 2022 og er plassert i underskapet på kjøkken. - Varmesentral: Det er installert fjernvarme med radiatorer på alle rom. - Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat og røykvarsel medfølger. - Andre installasjoner: Porttelefon med svarapparat og uttak for kabel-TV/bredbånd i stue. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Dører Avvik: Det er observert bruksslitasje. Ukjent alder på entredør. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - 2. ETASJE > BAD/WC/VASKEROM - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Avløpsrør Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Synlige avløpsrør er i plast. Avløpsrør som er ikke synlig trolig fra byggeår. I borettslag utskiftning av avløpsrør gjøres som et felles tiltak. - Ventilasjon Avvik: Det er kun naturlig ventilering i bygget. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendige trapper - Varmesentral - Andre installasjoner VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: Entré/gang, stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom, 2 soverom og en terrasse på 8 kvm. I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod på ca. 4 kvm og en kjellerbod på ca. 7 kvm, samt hems/lagringsplass på 10 kvm over garasjen. I tillegg har du tilgang til borettslagets felles vaskeri og øvrige fellesarealer etter gjeldende regler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport av Eduart Kryeziu.

Standard: 3-roms andelsleilighet som ligger i lavblokkens 2. etasje. Adkomst til leiligheten via felles trappeoppgang. Nåværende eiere kjøpte leiligheten i 2022 og har gjort en del oppgraderinger på innvendige overflater. Bl.a. oppgradert innvendige overflater, nytt kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Oppgradert baderom med bl.a. nyere overflater, nye sanitærutstyr og innredning. ENTRÉ Romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her har du plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og entréen har videre adkomst til boligens øvrige rom. Det er montert dørcalling. KJØKKEN Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen, og har glatte, hvite fronter kombinert med laminat benkeplate og nedfelt vaskekum. Det er integrerte hvitevarer, herunder kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikrobølgeovn og stekeovn. Videre er kjøkkenet utstyrt med både vannstoppsystem og komfyrvakt. Det byr på rikelig med skapplass og gode arbeidsflater. I naturlig tilknytning til kjøkkenet er det god plass til et romslig spisebord – perfekt for hyggelige middager og sosiale sammenkomster med familie og venner. STUE Lys og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter og plass til både sofagruppe, TV-løsning med tilhørende møblement samt øvrig ønsket innredning. Stuen har malte, slette vegger, laminatgulv og nedforet himling med integrerte downlights som gir et behagelig lysmiljø. Fra stuen er det direkte utgang til en herlig balkong som oppleves som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. BALKONG Herlig sydvendt balkong på 8,5 m² med adkomst fra stue. Her har du god plass til å møblere med hyggelige utemøbler, grill, grønne planter og annet ønsket inventar. Fra balkongen har du hyggelig utsyn over velstelte uteområder. Balkongen har behov for noe oppgradering, men er likevel et trivelig uterom med tredekke på gulv, buet metall rekkverk og plater i front, samt både utebelysning og stikkontakt. Rekkverkshøyde er målt til ca. 1,06 m. BAD Delikat baderom med flislagte gulv- og veggoverflater. Himlingen er nedsenket og utstyrt med innfelte downlights, og det er elektriske varmekabler i gulvet. Badet har dusjhjørne med dusjdører i herdet glass, heldekkende servant med underskap samt speil med integrert belysning. Videre er det vegghengt toalett, baderomsskap og opplegg samt avsatt plass til vaskemaskin. Fordelingsskap for rør-i-rør-system er plassert på badet. Baderommet ble pusset opp i 2022. Det foreligger faktura og bilder fra utført arbeid. SOVEROM I Romslig og lyst soverom med god plass til å innrede med dobbeltseng med tilhørende nattbord, garderobeskap og annet ønsket inventar. Rommets store vindusflate gir godt med lysinnslipp og gjør det enkelt å lufte ut. SOVEROM II Leilighetens andre soverom er romslig og gir plass til seng med tilhørende nattbord, garderobeskap og øvrig ønsket møblement. Store vindusflater sikrer godt lysinnslipp og gjør det enkelt å lufte ut. INNVENDIGE OVERFLATER: Gulv: Innvendig er det gulv av laminat. Vegger: Veggene har sparklet og malte flater. Himling: Innvendige tak har sparklet og malte flater. Nedsenket himling i entre med downlights og downlights kasse i stue/kjøkken.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1962

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2022: • Oppgradert alle innvendige overflater, kjøkken og baderom. • Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har sparklet og malte flater. Innvendige tak har sparklet og malte flater. Nedsenket himling i entre med downlights og downlights kasse i stue/kjøkken. • Innvendig har boligen malte glatte dører. • Garderobeskap på soverommene • Baderom ble pusset opp i 2022. • Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt vaskekum. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Vannstoppsystem og komfyrvakt. • Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). • 120 liters varmtvannsbereder plassert i underskapet på kjøkken. • Elektrisk anlegg ble oppgradert i 2022 i forbindelse med oppussing av baderom og kjøkken. • Rett Elektro As har utført elektrikerarbeid i leiligheten i 2022 Arbeid utført i regi av Borettslag: 2022: • Ladeboks til elbil i garasjen.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Olympus VVS AS, Membran Entreprenør AS, Rett Elektro As Beskrivelse: Rørleggerarbeid, elektrikerarbeid og membran er gjort fra godkjente bedrifter. Andre type arbeid på baderom er gjort av eier selv siden jeg har byggefirma. Arbeidet ble utført i 2022. Foreligger dokumentasjon. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Montert ny sluk og montert ny membran i 2022. Foreligger dokumentasjon 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: Styret i borettslaget ble informert om tiltaket. Vi fikk tillatelse fra styret. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Rett Elektro As Beskrivelse: Elektrikerarbeid i forbindelse med oppgradering av bad, kjøkken og diverse. Foreligger dokumentasjon 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Ladeboks ble montert i garasjen i regi av borettslaget i 2025 Kommentar fra selger: Vi kjøpte leiligheten i slutten av 2022. Vi pusset opp baderom, kjøkken og innvendige overflater. Det foreligger dokumentasjon i forbindelse med rørleggerarbeid, elektrikerarbeid og membran. Fornying av overflater ble gjort av eier selv siden han er håndverker.

Radonmåling: Det foreligger ikke dokumentasjon om radonmåling.

Oppvarming: Fjernvarme er hovedoppvarmingskilden. Boligen har radiatorer i alle rom og elektriske varmekabler på baderommet.

Tv / Internett / Bredbånd: Telia er borettslagets leverandør av TV og bredbåndstjenester.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for "Boligblokk III et." på eiendommen Holmsens vei 41, datert 08.11.1963. Det foreligger videre ferdigattest for garasjerekke, datert 17.12.2010 og ferdigattest med drifttillatelse for installering av trappeheis, datert 22.03.2021. Balkonger fra 2003 har kun rammetillatelse. Kommunen bekrefter at det ikke foreligger verken igangsettelsestillatelse eller ferdigattest. Balkongene er således ulovlig oppført og tatt i bruk. Borettslaget er varslet om forholdene av kommunen og megler. Kjøper overtar risikoen og ansvaret dette måtte medføre. Det er borettslaget via ansvarlig søker som er ansvarlig for at nødvendige godkjennelser utstedes. Det foreligger godkjente byggetegninger, men dagens planløsning avviker fra disse. Det som tidligere var kjøkken, er nå omgjort til soverom, og tidligere soverom er bygget om til kjøkken. Veggen mellom stue og det nye kjøkkenet er fjernet, slik at det nå er en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning. Med andre ord har funksjonene til kjøkken og soverom byttet plass for å skape en mer moderne og praktisk planløsning. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Adgang til utleie: Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Hele boligen kan leies ut med styrets godkjenning etter bestemte vilkår ihht. vedtektene punkt 4-2 og borettslagsloven §§5-3 til 510. Borettslagsloven sier følgende om utleie: Med godkjenning frå styret kan andelseigaren overlate bruken av heile bustaden til andre for opp til tre år dersom andelseigaren sjølv eller ein person nemt i §5-6 første ledd nr. 3, har butt i bustaden i minst eitt av dei to siste åra. Godkjenning kan berre nektast dersom brukarens forhold gir sakleg grunn til det. Godkjenning kan nektast dersom brukaren ikkje kunne blitt andelseigar. Jf. §5-5.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: boligbebyggelse. Deler av eiendommen følger reguleringsplan Slora (plan-ID 512_2013), som er en detaljreguleringsplan. De berørte delene av eiendommen er regulert til idrettsanlegg, friområde og turveg.. 11.12.2013 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023–2035, vedtatt 14.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), naturområde, samt bruk og vern av sjø og vassdrag. Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Eiendommen berøres av hensynssone H_320 for flomfare og H_390 for fare for forurenset grunn, i henhold til reguleringsplan for Slora. I kommuneplanens arealdel er eiendommen også omfattet av hensynssone H320_3, som gjelder fare for flom langs Sagelva. Eiendommen grenser til Slora idrettspark. Vedlagt temakart fra kommunen viser grunnforurensning på tomten. Kartdata fra Miljødiretkoratet: Akseptabel forurensning med dagens areal- og resipientbruk. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. Eiendommen ligger i et område med stor fare for marin leire. Der det finnes marin leire, kan det også være kvikkleire. Se vedlagte temakart fra kommunen. Vi anbefaler alle interessenter å sette seg inn i reguleringskart og bestemmelser. Dersom kopi ikke ligger vedlagt denne salgsoppgaven, kan du henvende deg til megler og be om kopi.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 7.2.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/77/187: 23.06.1976 - Dokumentnr: 3877 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:550 Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser 05.04.2011 - Dokumentnr: 265902 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:551 Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. 05.04.2011 - Dokumentnr: 265902 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:1144 Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. 05.04.2011 - Dokumentnr: 265902 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:1676 Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. 05.04.2011 - Dokumentnr: 265902 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:1677 Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. 07.07.1915 - Dokumentnr: 900024 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:1 ELDRE REG B-177 21.08.1919 - Dokumentnr: 900068 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:228 PB 4-6 ELDRE REG B-611 17.06.1964 - Dokumentnr: 1926 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0231 Gnr:77 Bnr:1139 16.09.2014 - Dokumentnr: 782438 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:470 Vederlag: NOK 340 095 Omsetningstype: Annet 01.01.2020 - Dokumentnr: 1647195 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:77 Bnr:187 01.01.2024 - Dokumentnr: 160029 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:187

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Ernest Kastrati

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.25% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 16 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 990,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.