Adresse: Åsenhagen 11B

Oppragsnummer: 17-0064/26

Prisantydning: kr 2 900 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Totalpris: kr 3 461 074

Matrikkel: Kommunenr: 3205Gnr: 56Bnr: 55

Eierform: Andel

Boligtype: Leilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Borettslaget har 100 garasjer, og 104 biloppstillingsplasser med motorvarmer. Disse følger IKKE den enkelte leilighet ved salg, men kan leies ved å kontakte styret. Gebyr for bytte av garasje/bilplass kr. 500 (brl dekker etableringsgebyret inntil videre, men ikke ved endring av leieforhold) Det er ikke noe ansinitetsprinsipp på garasjer eller biloppstillingsplass. Det er ikke tillatt å parkere utenom anviste plasser, og parkeringsselskapet Firstpark håndhever reglene. Det er ikke tillatt å parkere på gjesteparkeringen for beboerne. Bilene vil bli tauet bort for eiers regning. Det skal ikke parkeres foran innkjørsel (bom). Borttauing vil bli foretatt for eiers regning. Beboerne skal parkere på tildelt motorvarmerplass. Foran hver blokk er det etablert timesparkering. Den skal kun brukes til korttidsparkering og ikke til parkering over lengre tid. Det er vedtatt at alle garasjene, samt alle uteplassene ved Fyrhuset, skal få samme opplegg til elbil-lading som uteplassene ved Gjerdrumveien.

Beliggenhet: Åsenhagen er et rolig og barnevennlig boligområde med kort vei til både barnehager og skoler. Området byr på flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet, blant annet med lysløype og utfartsmuligheter fra Tæruddalen. Det er også fine turstier fra Vardeåsen i retning Vardefjellet, perfekt for både korte og lengre turer året rundt. Skedsmokorset har et bredt og variert aktivitetstilbud for både barn og voksne. Her finner du blant annet flere idrettsanlegg, ishall, idrettshaller, ridesenter, skiløyper samt gode muligheter for fiske og bading. Skedsmo Senter har et godt servicetilbud og tilbyr det meste du trenger i hverdagen. Her finner du blant annet dagligvarebutikker, klesforretninger, vinmonopol, apotek, legesenter, bakeri, samfunnshus og flere andre servicetilbud. Området har svært gode kollektivforbindelser, med kun et par minutters gange til nærmeste bussholdeplass. Det går direktebuss til Oslo bussterminal på ca. 36 minutter og til Gardermoen på ca. 44 minutter. Det er også kun ca. 18 minutters reise til Lillestrøm sentrum.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager Åsenhagen barnehage - 4 min gange Vardeåsen barnehage - 10 min gange Korshagen kommunale barnehage - 14 min gange Skoler Åsenhagen skole (1-7 kl.) - 8 min gange Vardeåsen skole (1-4 kl.) - 10 min gange Brånås skole (1-7 kl.) - 5 min kjøring Tæruddalen skole (8-10 kl.) - 15 min kjøring Lillestrøm videregående skole (videregående skole) - 14 min kjøring Sport og trening Åsenhagen ballplass - 3 min gange Ballspill 0.2 km Åsenenga nærmiljøanlegg - 4 min gange Ballspill 0.3 km Fresh Fitness Skedsmokorset - 10 min kjøring Avancia Sport Center Skedsmokorset - 14 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Det er vedtatt en reduksjon i eiendomsskatten for bolig og fritidsboliger i 2026. Promillesatsen er redusert fra 2 til 1,5 og bunnfradraget er økt fra 2 200 000 til 4 000 000. Reduksjonsfaktoren er endret fra 51% og til 30%.

Formuesverdi primær: kr 882 250

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 3 529 000

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Myhrerenga Borettslag

Borettslagets org.nr: 942638523

Om borettslaget: Myhrerenga Borettslag ligger i Lillestrøm kommune og består av 168 boliger og 1 næringslokale. Selskapets organisasjonsnummer er 942 638 523, og forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Alle andeler disponerer en sportsbod i kjeller. Trappevask utføres av andelseierne i henhold til oppsatt plan i oppgangene. Det er felles vaskeri og rulle som brukes etter styrets bestemmelser. Vedtatte saker: - Garasjene rehabiliteres, og borettslaget tar opp lån til rehabiliteringen gjennom Sparebank 1. - Det ble vedtatt innkjøp av kamerapakke fra Sikkerheten selv for 17 998 kr. - Ekstraordinær generalforsamling godkjente opptak/refinansiering av et lån på 2 500 000 kr for å dekke kostnader med overvannsrør pålagt av kommunen. - Styret har fått generalforsamlingens godkjennelse til å innhente pristilbud og annen informasjon fra andre boligbyggelag/tilsvarende bedrifter. - Lånet i Sparebank 1 på kr. 40 000 000 deles opp i to lån. Et lån på ca. kr. 18 300 000 som skal betjenes av alle eiere, og et lån på ca. kr. 21 700 000 som skal betjenes med inntekter fra de som leier garasjeplass og uteplass. - Det ble vedtatt et protokollforslag om at det må innkalles til ekstra generalforsamling hvis den totale lånekostnaden går over stokk og stein. Pågående saker: - Styret jobber med garasjeprosjektet, som er nesten ferdigstilt. - Styret følger opp lekkasjer i etterkant av arbeid utført av Nortekk. Saken har ikke blitt fulgt godt nok opp grunnet garasjeprosjekt, men er nå gjenopptatt. Advokat er engasjert i saken. - Styret har igangsatt en prosess for rengjøring av ventilasjonsanlegget, som aldri har blitt rengjort tidligere. Rengjøring er bestilt med planlagt oppstart 4. mai. - Lillestrøm kommune har pålagt borettslaget reparasjon/utskiftning av et overvannsrør. - Styret har fått godkjennelse til å innhente informasjon og pristilbud fra andre boligbyggelag med mål om et mulig bytte, med valg på generalforsamling 2027.

Felleskostnader pr. mnd: kr 7 522

Felleskostnader inkluderer: - Totale felleskostnader: Generelle felleskostnader 3 646 Oppvarming/varmtvann 204 ( 14672 - 106 ) 825 Avdrag felleslån: 363 Renter felleslån: 549 Avdrag felleslån 2: 1 092 Renter felleslån 2: 1 047 - TV og internett er inkludert i de generelle felleskostnadene. - Det innbetales et akontobeløp for oppvarming og vannforbruk. Dette avleses elektronisk og blir avregnet av Techem. - Pris for leie av biloppstillingsplass med motorvarmer er 450,- pr mnd. - Pris for leie av garasje er 900,- pr mnd. - Leien faktureres sammen med felleskostnader den 20. hver måned.

Part.obl.nr.: 32

Part.obl.pålydende: kr 100

Andel fellesgjeld: kr 542 678

Andel fellesgjeld pr. dato: 7.7.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 115066102, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08-07-2026: 4.44% pa. Antall terminer til innfrielse: 61 Saldo per 08-07-2026: kr 45081902 Andel av saldo: kr 282042 ( siste termin 01-10-2041 ) Flyttende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 22808389995, Sparebank 1 Ringerike Hadeland Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 08-07-2026: 5.20% pa. Antall terminer til innfrielse: 116 Saldo per 08-07-2026: kr 21488916 Andel av saldo: kr 134439 ( siste termin 29-06-2055 ) rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 22808401715, Sparebank 1 Ringerike Hadeland Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 08-07-2026: 5.20% pa. Antall terminer til innfrielse: 116 Saldo per 08-07-2026: kr 20171666 Andel av saldo: kr 126198 ( siste termin 30-06-2055 ) rente IN-Ordning: Nei

Andel fellesformue: kr 171 745

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Innskudd: kr 20 400

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Gebyr forkjøpsrett: kr 7 882

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Det er bare tillatt å holde hund eller katt etter godkjenning fra styret og under forutsetning av at andre leieboere ikke sjeneres. I henhold til vedtektene kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter/ Husordensregler som er verdt å bemerke seg: - Ingen må sette fra seg barnevogner, ski, kjelker eller annet i trapperom eller ganger. Heller ikke må det settes kjøretøyer, kjerrer eller lignende på andre steder enn de styret anviser. - Fotballsparking er forbudt på lagets område. - Vern om planter og plantinger. - Kast ikke mat ut av vinduene til fuglene da dette trekker rotter og mus til eiendommen. - Flaggstenger, markiser, skilt, blomsterkasser o.l. må ikke settes opp uten godkjenning av styret. Radioantenner i tillegg til det oppsatte fellesanlegg tillates ikke oppsatt.

Beboernes forpliktelser: Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o 1. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. Dugnad Trappevask utføres av andelseierne i henhold til oppsatt plan i oppgangene.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: 2 756 571,- Årsresultat for 2025: 1 427 886,- Vedtatte kostnadsøkninger: Rehabilitering av garasjene. Det ble vedtatt at styret vil signere kontrakt med Igland garasjer og ta opp lån i Sparebank 1. Kameraovervåkning av parkeringsområdene. Det ble vedtatt å gå for tilbud fra Sikkerheten selv på 17 998 kr. Ekstraordinær generalforsamling godkjente opptak/refinansiering av et lån på 2 500 000 kr for å dekke kostnader med overvannsrør pålagt av kommunen. Lånet i Sparebank 1 på 40 000 000 kr deles opp i to lån. Et lån på ca. 18 300 000 kr skal betjenes av alle eiere. Et lån på ca. 21 700 000 kr som gjelder garasjeprosjektet, skal betjenes med inntekter fra de som leier garasjeplass og uteplass. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Styret har fått generalforsamlingens godkjennelse til å innhente pristilbud og annen informasjon fra andre boligbyggelag/tilsvarende bedrifter, med mål om et valg på generalforsamling i 2027. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Boligsameiet er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Boligsameiet er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en seksjonseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring Frende

Polisenummer felles forsikring: 7263503 36121513

Omkostninger: kr. 2 900 000,- (Prisantydning) kr. 542 678,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 3 442 678,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 396,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 461 074,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Tomteareal: 32559 m²

Beskrivelse av tomt: Pent opparbeidet tomt med pene plener og trær på borettslagets område.

Takstmann: Leif Patrick Olstad

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 17.6.2026

Byggemåte: Boligblokken har bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger i betong. Bygningen har en grunnmur i betong og er antatt fundamentert på betongsåler på faste masser. Ytterveggene består av bindingsverk med en utvendig fasadekledning av fasadeplater. Etasjeskillerne er av betong. Vinduene er malte med 3-lags glass. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, og balkongdøren er en malt dør i tre. Det er en overbygd balkong med en utførelse i stål og betong. Rekkverket er i stål/aluminium med frostet glass. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - 2 etasje > Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - 2 etasje > Bad - Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Kjøkken - 2 etasje > Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.

Innhold: 2. etasje: BRA-i 66 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, bod og 2 soverom TBA 6 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 7 kvm: Bod

Standard: Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning fra 2007 med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Det er integrerte hvitevarer som platetopp og komfyr, samt opplegg for kjøleskap og oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 2. etasje: Flislagt baderom med vannbåren varme i gulv. Badet ble utført i regi av sameiet/borettslaget i 2012, og dokumentasjon er fremlagt. Veggene har flis og himlingen er malt. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon består av mekanisk avtrekk med tilluft ved terskel. Det er målt ca. 19mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og vinylfliser. Vegger: Malte overflater og brystningspanel. Himling: Malte, glatte flater. Tekniske installasjoner: - Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon med tilluft ved terskel på bad. Kjøkkenventilator med kullfilter. - Varmtvannstank: Det er sentral varmtvannsberedning. - Vannbåren varme: Leiligheten er utstyrt med vannbåren varme til bad, radiator og tappevann. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer: Alle hvitevarer på kjøkken kan følge med. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1968

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2007: • Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer som platetopp og komfyr, samt opplegg for kjøleskap og oppvaskmaskin. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2012: • Borettslaget foretok full rehabilitering av alle våtrom i 2011/2012, med utskifting av soilrør, og rørstammer, samt installasjon av vannbåren gulvvarme. 2011: • Borettslaget gjennomgikk en energirehabilitering i 2010/2011, hvor det ble etterisolert, byttet fasadeplater og vinduer, installert balansert ventilasjon, vakumsolfangere, varmepumper etc.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2012. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: 2014

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Elektrisitet, fjernvarme. Leiligheten er utstyrt med vannbåren varme til bad, radiator og tappevann. Våtrommet har flislagt gulv med vannbåren varme.

Tv / Internett / Bredbånd: Tv og internett inkludert (Fibernett).

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Ferdigattest er gitt for fasaderehablitering den 27.06.2011. Ferdigattest er gitt for boligblokk den 18.03.1970.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Blokkbebyggelse Følger reguleringsplan med ID 60/65. Eiendommen er i henhold til plankart og bestemmelser regulert til blokkbebyggelse.. 07.07.1966 Det pågår planarbeid for Gjerdrumsveien 38 med PlanID L031, som ligger nord for eiendommen. Hensikten med planen er å tilrettelegge for ny næringsbebyggelse.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/56/55: 02.06.1964 - Dokumentnr: 102303 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Kort fortalt: Kommunen har rett til å komme å vedlikeholde og gjøre arbeid på vann/ kloakkledninger som er på borettslagets eiendom. 16.03.1981 - Dokumentnr: 101572 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver:Skedsmo kommune Kort fortalt: Kommunen har rett til å komme å vedlikeholde og gjøre arbeid på kommunale veier som er på borettslagets eiendom. 25.05.1989 - Dokumentnr: 104680 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:16 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:391 Bestemmelse om kloakkledning Kort fortalt: Kommunen har rett til å komme å vedlikeholde og gjøre arbeid på vann/ kloakkledninger som er på borettslagets eiendom. 23.05.1990 - Dokumentnr: 104493 - Skjønn Ekspropriasjon/avtaleskjønn av 27/2 1989 i forbindelse med anlegg av gang- og sykkelvei langs Rv 120 i Gjerdrum. Gjelder denne registerenheten med flere Kort fortalt: En enighet mellom kommunen og andre parter angående erstatningsbeløp rundt sykkelvei i Gjerderum i 1990. 17.07.2002 - Dokumentnr: 12943 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:414 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.2015 - Dokumentnr: 827742 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om rettigheter og plikter ved bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Kort fortalt: Hafslund Nett og borettslaget som eier og hjemmelshaver av gnr. 56 bnr. 55 i Skedsmo kommune, er det inngått slik overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av et kabelanlegg (nedenfor benevnt Kabelanlegg) med driftsspenning på lavspennings og/eller høyspenningsnivå. 02.02.1968 - Dokumentnr: 100395 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:20 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0231 Gnr:56 Bnr:57

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Martin Trykstad

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 35 000 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.