Adresse: Uelands gate 61F

Oppragsnummer: 17-0075/26

Prisantydning: kr 4 000 000

Omk. Kjøper beløp: kr 101 660

Totalpris: kr 4 124 825

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 219Bnr: 232Snr: 82

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Leilighet

Rom: 1

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Det er beboerparkering i området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplasser regulert til beboerparkering for kr. 5 940,- pr. år for bensin, diesel og hybridbiler. For el-biler koster det kr. 2 000,- per år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet: Leiligheten ligger i Iladalen, et attraktivt og tilbaketrukket område med Sagene og alt bydelen har å by på like i nærheten. Her får du en fin kombinasjon av rolige omgivelser og kort vei til et bredt utvalg av kaféer, restauranter, butikker og servicetilbud. Kun få skritt fra leiligheten renner Akerselva, som byr på flotte turstier og gode rekreasjonsmuligheter langs vannet gjennom hele året. Nærområdet har flere populære spisesteder og kaféer, blant annet Mjøl Bakeri, kjent for sine populære pistasjknuter, Fomoto og den tradisjonsrike Sagene Lunsjbar. For daglige innkjøp finnes det flere dagligvarebutikker i området, inkludert en søndagsåpen butikk. Like ved ligger også Arkitekt Rivertz plass med ballbane og lekeapparater, et hyggelig samlingspunkt i nabolaget. Kollektivtilbudet er godt, med buss fra både Uelands gate og Arkitekt Rivertz plass, samt trikk fra Biermanns gate, kun en kort spasertur unna. For den aktive ligger SATS Sagene i de gamle fabrikklokalene ved Akerselva, og det finnes flere balløkker og grøntområder i nærområdet. Området har også et godt utvalg av skoler og barnehager, blant annet Sagene skole og Løkkeberg barnehage.

Adkomst: Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter betales via felleskostnadene.

Formuesverdi primær: kr 976 573

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 906 292

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Uelandsgate 61 sameie

Sameiets org.nr: 971 277 955

Om sameiet: Uelandsgate 61 Sameie er et sameie i Oslo kommune som består av 101 seksjoner. Forretningsfører for selskapet er OBOS Eiendomsforvaltning. Selskapet har organisasjonsnummer 971277955 og en hjemmeside på https://vibbo.no/1023. Sameiet består av 101 seksjoner. Fellesrom i sameiet omfatter loft med egen tørkeplass og kjeller med tre vaskerier. Hver leilighet disponerer en lofts- og en kjellerbod, og det er mulighet for å leie tilleggsboder. Sameiet fester tomt av Oslo kommune i.h.t. avtale av 1.10.1981. Avgiften reguleres hvert 10. år. Sist regulering pr. 01.10.21. Festavgiften utgjør kr. 140 962,- pr. år. Pågående saker: Det foregår p.t. dreneringsarbeid i indre gård. Prosjektet omfatter etablering av nye trappenedganger til kjeller samt asfaltering av gårdsarealet. Bakgrunnen for arbeidet er behovet for bedre fuktsikring av bygningsmassen og en mer varig løsning for gårdsområdet. Selger opplyser at arbeidet er planlagt ferdigstilt i løpet av sommeren 2026. Det ble ikke vedtatt noen saker på årsmøte 2026 som vil medføre økt fellesgjeld/felleskostnader.

Felleskostnader pr. mnd: kr 2 362

Felleskostnader inkluderer: Internett, trappevask, renter og avdrag fellesgjeld, forretningsførerhonorar, kommunale avgifter, festeavgift, drift og vedlikehold m.m. Felleskostnadene fordeler seg slik: Felleskostnader, kr. 1 720,- Vaskeri, kr. 400,- Internett, kr. 242,-

Andel fellesgjeld: kr 23 165

Andel fellesgjeld pr. dato: 8.6.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår per 09.06.2026: Lånenummer: 98207765465, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 31-12-2025: 7.04% pa. Saldo per 09-06-2026: kr 2 760 560,- Andel av saldo: kr. 17 016,- ( siste termin 28-02-2039 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98208743678, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 09-06-2026: 6.75% pa. Saldo per 09-06-2026: kr. 998 637,- Andel av saldo: kr. 6 149,- ( siste termin 30-04-2051 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Andel fellesformue: kr 2 609

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: Det er ikke tillatt å holde eller passe hund og andre dyr som kan sjenere øvrige beboere uten styrets skriftlige tillatelse. Ved fremleie gjelder samme bestemmelser, tilsvarende for samboere. Unntak fra denne regelen kan kun gis når beboeren av rent spesielle årsaker må ha hund, som f. eks. førerhund for blinde, tjenestehunder for politi og tollvesen, samt dersom gode grunner tilsier det. Tillatelse må i hvert tilfelle godkjennes av styret på forhånd. Styret kan gi tillatelse dersom søknad, erklæring, og nabovarsel er sendt styret., og dyreholdet ikke er til sjenanse for naboene.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Vedlikeholdsplikt 2) Renhold av egne lofts- og kjellerboder med kjellervindu besørges av den enkelte beboer. 5) Beboer plikter å holde rom der det er vannrør oppvarmet, slik at frysing i rørene unngås. 6) Sameierne eier det elektriske anlegget i sin leilighet, og skal sørge for at det blir foretatt nødvendig ettersyn og vedlikehold, slik at anlegget til enhver tid tilfredsstiller sikkerhets-kravene i forskriften. Sameierne er også ansvarlig for at de ikke bruker eller kobler elektrisk utstyr til anlegget slik at det kan skade liv eller eiendom. Ansvaret innebærer: å være oppmerksom på faresignaler som oppstår, som varme sikringer og stikkontakter (kan bli brune), lysbuer/gnister eller tilløp til lysbuer (tegn på dårlig kontakt). å få kontrollert anlegget på bakgrunn av slike faresignaler å få utbedret de mangler som avdekkes 8) Hver sameier har ansvar for at røykvarsler og slukkeutstyr (pulverapparat eller husbrannslange) er installert i sin leilighet. 9) Hver sameier har ansvaret for og skal sørge for at ildstedene i sin leilighet er i forskriftsmessig stand. Sameieren skal sørge for at: kamin, peis og lignende ikke er skadet. brannmurene ikke er sprukne eller tildekket. Dugnad 7) Beboerne må være portneren behjelpelig med å holde gårdsplassen i orden og verne om plenene og beplantningen.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (kr. 144 500,-) Årsresultat for 2025: kr. -9 292,- (Udekket tap) Udekket tap innebærer at egenkapitalen i sameiet er negativ ved utgangen av regnskapsåret 2025. Dette skyldes et negativt årsresultat i 2025 på kr. 9 000,-. Den nødvendige likviditeten er finansiert ved låneopptak. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring: 87733265

Omkostninger: kr. 4 000 000,- (Prisantydning) kr. 23 165,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 4 023 165,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 100 570,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 101 660,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 124 825,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 101 660

Tomteareal: 2645.2 m²

Beskrivelse av tomt: Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, asfaltert bakgård og andre forskjellige beplantninger.

Årlig festeavgift: kr 134 000

Festekontrakt datert: 30.9.1931

Regulering festeavgift: Oslo kommune, ved Eiendoms- og byfornyelsesetaten, varsler med dette at festeavgiften vil bli oppregulert med virkning fra 01.10.2021. I følge tomtefestelovens § 15 kan festeavgiften reguleres i samsvar med endringen i konsumprisindeksen fra Statistisk sentralbyrå. Festeavgiften ble sist regulert den 01.01.2012. Ny årlig festeavgift fra 01.10.2021 ser foreløpig ut til å bli ca. kr 134 000. Endringen i konsumprisindeksen per 01.01.2012 - 01.10.2021 vil imidlertid ikke være kjent før 10.11.2021. Den nøyaktige fastsatte avgiften vil deretter bli meddelt Uelandsgate 61 Sameie i brev. Såfremt gjeldende tomtefestelov ikke endres i fremtiden, vil fremtidige reguleringer av festeavgiften skje på samme vilkår som tidligere, dvs. i samsvar med festekontraktens og gjeldende tomtefestelovs bestemmelser. Etter dagens tomtefestelov betyr dette at festeavgiften reguleres i samsvar med endringen i konsumprisindeksen siden forrige regulering.

Festetid: Årlig festeavgift: Kr. 134 000,- Festeavtalen utløper: 01.10.2061 Festekontrakten mellom Uelandsgate 61 Sameie og Oslo kommune for gnr./bnr. 219/232 i Oslo kommune ble første gang inngått med virkning fra den 01.10.1931. med 50 års festetid. Festekontrakten ble forlenget fra 01.10.2021 (festetid 40 år) og til Uelandsgate 61 Sameie eventuelt skulle velge å si opp festet eller innløse festetomten, jf. tomtefestelovens § 36.

Takstmann: Knut Johnsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 18.5.2026

Byggemåte: Eiendommen er et leilighetsbygg som ble oppført i 1931. Byggets fundament består av en grunnmur og bærende konstruksjoner hovedsakelig av betong. Bygget er oppført med kjeller. Grunnmuren er i hovedsak av betong. Ytterveggene er konstruert av tegl- og murverk, med utvendige fasader av murpuss. Takkonstruksjonen er et tilnærmet flatt tak, tekket med asfaltpapp. Taket er ikke besiktiget. Etasjeskillerne er av betong. Boligen har en entrédør med brannklasse B30. Vinduene har karmer og rammer av tre, og er fra 2023. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannrør av kobber. Stoppekran for bad er plassert på bad. Stoppekran for kjøkken er plassert i kjøkken. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast og støpejern. - Varmtvann: Varmtvannsbereder på ca. 100 L (fra ukjent årstall) plassert på bad. - Varme: Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad. - Branntekniske forhold: Boligen har entrédør med brannklasse B30. Hulltaking: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 43,6 prosent, ved 21,6 celsius med duggpunkt på 8,8 celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå. Elektrisk anlegg: Basert på opplysninger fra eier, vurdering av dokumentasjon og den bygningssakkyndiges observasjoner er det gjort en samlet vurdering om det er behov for kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person. Kun fagpersoner med nødvendige kvalifikasjoner kan utføre vurderinger av elektriske anlegg og utstyr. Dersom det gis en oppfordring om å gjennomføre slike tilleggsundersøkelser i avsnittet under, er dette en viktig opplysning som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Er det behov for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget: Ja. Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilke tiltak som kan være nødvendige. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Våtrom med adkomst fra entré. (helhetsvurdering) - Oppsummert Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. Sjablongmessig prisanslag. Kr over 300 000 TG2 på våtrom gjelder: Dusjarmatur har behov for service/utskiftning. Den gir ikke helt kaldt eller veldig varmt vann. Foreslått tiltak er lokal utbedring. TG1 på våtrom gjelder: Vannrør er koblet motsatt på servantarmatur. Dette kun til informasjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Tekniske anlegg - Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter) Avvik: Boligens skjulte vannrør av kobber i sjakter (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. - Tekniske anlegg - Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter) Avvik: Boligens avløpsrør av støpejern i sjakt ved bad (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. - Tekniske anlegg - Varmtvannsbereder Avvik: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. - Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 2. Etasje Avvik: På stue/kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 19 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske anlegg - Innvendig stakeluke Avvik: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende stakepunkter er prosjektert og etablert i bygningens fellesarealer. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og inneholder: Entré, bad og stue/kjøkken og alkove. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på 4 m², og en bod på loft på 5 m²samt tilgang til bruk av sameiets fellesarealer etter gjeldende regler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport.

Standard: Entré Leiligheten har en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Entréen har plass til yttertøy og sko. Her er også sikringsskapet med automatsikringer plassert. Stue m/åpen kjøkkenløsning Lys og innbydende stue med kjøkken i åpen løsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig og behagelig romfølelse. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, TV møblement og spisebord med tilhørende stoler. Overflater består av malte panelplater på veggene, oppgradert med nye farger i 2022 og pen parkett på gulv. Leiligheten ble oppgradert med nye vinduer i 2023. Nedsenket himling med downlights gir en jevn og behagelig belysning i stue, kjøkken og entré. Kjøkkenet har en åpen og funksjonell løsning mot stuen, som gir en sosial og luftig atmosfære. Innredningen har glatte fronter, benkeplate i tre og stilrene fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er praktisk opplegg for vaskemaskin, vegghengt ventilator samt automatisk vannstopper med fuktsensor for ekstra trygghet. Alkove Rom innredet som en praktisk sovealkove med smart utnyttelse av plassen for seng og oppbevaring. Bad Delikat flislagt bad med gulvvarme. Innredningen består av servantmøbel, dusjkabinett og gulvstående toalett. Dersom du ønsker å pusse opp badet har sameiet en egen tilskuddsordning hvor man får refundert penger for deler av arbeidene. Speilskap med overlys og stikkontakt over servanten. Varmtvannsberederen er plassert i en egen nisje. Sameiet har egen tilskuddsordning dersom man pusser opp badet. Det foreligger nærmere bestemmelser om hva man må gjøre for å kunne benytte seg av tilskuddsordningen. Innvendige overflater: Gulv: Parkett. Flis på bad. Vegger: Malte panelplater. Flis på bad. Himling: Malte flater i himling.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1931

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2023: • Vinduer med karmer/ramme av tre 2022: • Malt samtlige vegger (unntatt rom benyttet som soverom) 2002: • vann- og avløpsrør byttet 1990: • Baderom er vurdert til å være oppgradert

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Vannet i dusjen blir ikke iskaldt eller glovarmt. Kommentar fra selger: Det foregår dreneringsarbeid i bakgården som etter planen skal bli ferdig i løpet av sommeren.

Radonmåling: Radon er en gass som finnes i enkelte bergarter og løsmasser, og kan trenge inn i bygninger fra grunnen. Langvarig eksponering for høye radonverdier innendørs kan medføre helserisiko. Vurderingen baserer seg kun på informasjon og eventuell dokumentasjon som legges frem av eier. Målinger av boligens radonnivåer gjøres over lange tidsperioder, og er ikke en del av denne analysen. Eier opplyser at radonmåling ikke er utført i boligen. Boligen er oppført før krav om radonsperre og andre forebyggende tiltak ble innført.

Oppvarming: Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovn (elektrisk oppvarming) og gulvvarme/varmekabler på bad.

Tv / Internett / Bredbånd: Global Connect er sameiets leverandør av TV- og internettjenester. Internett er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger Ekspedisjonsdokument for våningshus for Uelands gate 61 E-F. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Det foreligger byggemeldte tegninger fra 1931 for boligblokken. Tegningene samsvarer ikke med dagens løsning av leiligheten. Endring av innervegger er som regel ikke søknadspliktig, så lenge de ikke bryter bæring/ brannskille. Kjøkkenet er flyttet og det er etablert alkove i ene enden av kjøkkenet. Badets størrelse er også større i dag, enn i de originale tegningene. Rom som i dag er benyttet som soverom (alkove) har en størrelse/utforming som er mindre enn tidligere krav til rom for varig opphold. Rommet er målt til 9,9 m3/4,0 m2. Endring/etablering av rom for varig opphold kan være søknadspliktig bruksendring. Det gjøres oppmerksom på at slike bruksendringer i de fleste tilfeller utløser nye byggtekniske krav til for eksempel dagslys, utsyn og ventilasjon. Forholdet må undersøkes videre.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. Følger reguleringsplan ILADALEN (plan-ID S-4179), som regulerer området til blant annet byggeområde for bolig og spesialområde for bevaring. 26.10.2005. Bygningen er regulert til bevaring og registrert på Byantikvarens Gule liste. Dette innebærer at reguleringsbestemmelsene setter begrensninger for blant annet endringer av fasader og andre bevaringsverdige bygningsdeler. For nærmere informasjon vises det til Byantikvaren i Oslo kommune og gjeldende reguleringsbestemmelser. Eiendommen følger Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Pågående plansaker i området: 202554777 - Detaljregulering , Uelands gate fra Stavangergata til Evald Ryghs gate. Bymiljøetaten ønsker å omregulere arealer i og langs Uelands gate, på strekningen mellom Stavangergata i nord og Evald Ryghs gate i sør. Hovedhensikten med planen er å tilrettelegge for en trygg og attraktiv sykkelrute på strekningen langs Uelands gate. I tillegg skal det etableres robuste løsninger for overvannshåndtering for å ivareta økte nedbørsmengder. Pågående byggesaker i området: 202522483 - Lovisenberggata 21 F - ombygging og oppgradering av eksisterende lokaler. Siste dok. 22.07.2026 Beskrivelse: Søknaden gjelder ombygging og fasadeendring ved eksisterende psykiatribygg på Lovisenberg diakonale sykehus. Tiltaket omfatter ombygging av 5. etasje for å tilrettelegge for en lokal sikkerhetsavdeling, samt etablering av en ny balkong. På takterrassen utvides dagens takkonstruksjon. Det er gitt rammetilllatelse for tiltaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Oslo kommune.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 26.7.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/232/82: 09.06.1932 - Dokumentnr: 900801 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 12,762 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår ---------- Diverse påtegning Gjelder: Nye vilkår 1982/8610-83/105 Festetid 40 år fra 01.10.1981 Bestemmelse om regulering av festeavgiften Bestemmelse om forlengelse Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om parkering Bestemmelse om ubebygd areal Pliktig medlemskap i fellesorgan Kan ikke framleies uten samtykke fra grunneier Bestemmelse om forkjøpsrett for fester Bestemmelse om overdragelse av ubebygd tomt Bestemmelsene var uteglemt registrert i dokumentnummer 8610 tinglyst 27.08.1982. Innført etter tinglysingsloven § 18, 09.12.2014, US ---------- Diverse påtegning Gjelder: Nye vilkår 1982/8610-83/105 Vilkår tinglyst 09.06.1932 med dokumentnummer 900720 utgår i sin helhet. Bestemmelsen var uteglemt registrert i dokumentnummer 8610 tinglyst 27.08.1982. Innført etter tinglysingsloven § 18, 25.06.2015 US 27.05.1987 - Dokumentnr: 33044 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 20,000 MED PRIORITET ETTER 80% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.2014 - Dokumentnr: 1090522 - Bestemmelse om gjerde Gjelder feste Bestemmelsen var uteglemt registrert i dokumentnummer 8610 tinglyst 27.08.1982. Innført etter tinglysingsloven § 18, 09.12.2014, US Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.2014 - Dokumentnr: 1090522 - Best. iflg. festekontrakt Gjelder feste Bestemmelse om avståelse av ubebygd grunn Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.2014 - Dokumentnr: 1090522 - Best. iflg. festekontrakt Gjelder feste Bestemmelse om ledninger av enhver art og kummer hvor Oslo kommune er rettighetshaver Bestemmelse om anlegg og vedlikehold Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Bestemmelsene var uteglemt registrert i dokumentnummer 8610 tinglyst 27.08.1982. Innført etter tinglysingsloven § 18, 09.12.2014, US Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.1932 - Dokumentnr: 990844 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:232 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.1932 - Dokumentnr: 990845 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:232 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.1932 - Dokumentnr: 900801 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 12,762 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår ---------- Diverse påtegning Gjelder: Nye vilkår 1982/8610-83/105 Festetid 40 år fra 01.10.1981 Bestemmelse om regulering av festeavgiften Bestemmelse om forlengelse Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om parkering Bestemmelse om ubebygd areal Pliktig medlemskap i fellesorgan Kan ikke framleies uten samtykke fra grunneier Bestemmelse om forkjøpsrett for fester Bestemmelse om overdragelse av ubebygd tomt Bestemmelsene var uteglemt registrert i dokumentnummer 8610 tinglyst 27.08.1982. Innført etter tinglysingsloven § 18, 09.12.2014, US ---------- Diverse påtegning Gjelder: Nye vilkår 1982/8610-83/105 Vilkår tinglyst 09.06.1932 med dokumentnummer 900720 utgår i sin helhet. Bestemmelsen var uteglemt registrert i dokumentnummer 8610 tinglyst 27.08.1982. Innført etter tinglysingsloven § 18, 25.06.2015 US 21.06.1932 - Dokumentnr: 990846 - Best. om adkomstrett Best. om felles gårdsplass m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:232 Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.1969 - Dokumentnr: 503741 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Bestemmelser om tak-/veggreklame Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:232 Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.1987 - Dokumentnr: 33044 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 82 Formål: Bolig Sameiebrøk: 340/55215 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 101 SEKSJONER Registert feil formål for snr. 73 Rettet etter tingl. §18 30.11.2020. Arkivref. 17/31957-7

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Katrine Solvåg

Ansvarlig megler: Katrine Solvåg

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.