Adresse: Haugerudveien 72

Oppragsnummer: 17-0127/25

Prisantydning: kr 3 690 000

Omk. Kjøper beløp: kr 26 802

Totalpris: kr 3 919 780

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 141Bnr: 103

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Soverom: 1

Etasje: 7

Parkeringsforhold: Det medfølger ikke parkering eller garasje, men borettslaget leier ut parkerings- og garasjeplasser etter annsientiet ved å ta kontakt med styret. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av plass. Alle biler med gyldig plass må ha parkeringsoblat i vinduet på bilen. Dette fås ved å kontakte driftskontoret i Haugerudveien 80 ved framvisning av kontrakt og vognkort. Uteplass koster kr 345,- ekskl. mva per måned. Plass i parkeringshus koster kr 575,- ekskl. mva per måned. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i det attraktive nabolaget Solfjellet, som er spesielt anbefalt for familier med barn, eldre og enslige. Området er kjent for sin opplevde trygghet og høflige naboskap. Det er gode kollektivtilbud i nærheten, med Landeroveien Linje 69 kun 5 minutters gange unna, og Haugerud Linje 2 innen 8 minutters gange. Bryn stasjon med Linje L1 ligger 9 minutter unna med bil, mens Oslo S, med totalt 24 ulike linjer, er 15 minutter unna med bil. For de som reiser ofte, er Oslo Gardermoen tilgjengelig på 31 minutter med bil. Nabolaget har et bredt utvalg av skoler og barnehager i nærheten. Trosterud skole og Haugerud skole, som begge tilbyr undervisning fra 1. til 7. klasse, ligger innen 7 minutters gangavstand. For de yngre barna er Stjernemyra barnehage og Haugerud Sentrum barnehage tilgjengelige innen 5 minutters gange. Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med Kiwi Hellerudveien og Coop Extra Haugerud Senter begge innen 7 minutters gangavstand. Haugerud Senter, med et variert tilbud av varer og tjenester, ligger også 7 minutter unna. Området byr på gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, vurdert til 97 av 100. Det finnes også flere sportsfasiliteter, inkludert Solfjellet ballplass og Lille Wembley balløkke, som ligger henholdsvis 2 og 4 minutters gange fra eiendommen. For de som ønsker å holde seg i form, er Fresh Fitness Haugerud og SATS Hellerud tilgjengelige innen 7 til 9 minutters gangavstand.

Adkomst: Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage, skole og fritid: Stjernemyra barnehage - 5 min gange Hellerud barnehage - 6 min gange Haugerud Sentrum barnehage - 5 min gange

Skolekrets: Trosterud skole (1-7 kl.) - 7 min gange Lutvann skole (1-7 kl.) - 16 min gange Tveita skole (1-7 kl.) - 18 min gange Godlia skole (1-7 kl.) - 4 min kjøring Haugerud skole (8-10 kl.) - 7 min gange Hellerud videregående skole (videregående skole) - 17 min gange Ulsrud videregående skole (videregående skole) - 8 min kjøring

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Andre utgifter: Innmelding i OBOS kr 500,-

Formuesverdi primær: kr 871 813

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 3 487 251

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Formuesverdi er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil. 

Borettslag: Solfjellet Borettslag

Borettslagets org.nr: 948515660

Om borettslaget: Solfjellet Borettslag er et borettslag i Oslo kommune med organisasjonsnummer 948515660. Selskapet består av 647 andelsleiligheter. Forretningsfører er OBOS. Selskapet har en hjemmeside: https://vibbo.no/solfjellet. Kjøp og opplading av vaskekort kan gjøres på driftskontoret i Haugerudveien 80. Opplading av vaskekort kan også gjøres via www.vasketid.no. Reservasjon av vasketider kan enten gjøres i vaskeriene på automaten eller via www.vasketid.no. Ansvarlig for nøkkel/skiltbestilling er driftskontoret som treffes på telefon 22 32 21 72 eller e-post solfjellet.vaktmesterkontor@getmail.no. Kontortid mandag-lørdag fra kl. 10:30-11:30. Kjøp av vaskekort og opplading av vaskekort får man gjort på driftskontoret i Haugerudveien 80. Opplading av vaskekort kan også gjøres via www.vasketid.no. Reservasjon av vasketider kan enten gjøres i vaskeriene på automaten eller via www.vasketid.no. Vedlikeholdsarbeid i borettslaget ifølge årsberetning for 2025: - Stamrørene (avløpsrør)i enkelte leiligheter ble skiftet ut våren 2025. - Kontinuerlig vedlikehold/drift har blitt gjennomført på radiatorer og rørsystem. Framtidsplaner, vedlikehold: Styret har i forbindelse med gjenvinningen av avtrekksluft engasjert Firesafe til å kartlegge brannsikkerheten i samtlige blokker. Rapporten viser at vi må gjøre en del utbedringer, slik at sikkerheten ivaretas. I disse dager får vi hjelp av OBOS og en rådgiver for brannsikkerhet til å planlegge utbedringen. Borettslaget har hatt mange og gjentakende problemer med heisene i flere av blokkene det siste året. Heisene i borettslaget er et stort dilemma. Styret har derfor engasjert OBOS og Heiskonsulenten til å innhente servicetilbud og oppgraderingstilbud fra flere aktører. I tillegg inngår vi en forvaltningsavtale med heiskonsulenten, som vil følge opp det firmaet som vi inngår avtale med. Dette for å kvalitetssikre arbeidet til den aktøren vi inngår avtale med. Styret har innhentet tilbud på utskifting av lys i samtlige oppganger og utendørs til LED-lys. OBOS vil hjelpe oss å vurdere tilbudene. Utbedringer av brannsikkerheten, vedlikehold av heiser og oppgradering av lys vil utgjøre en stor del av budsjetterte driftskostnader. Videre utbedringer av parkeringshuset vil derfor utsettes.

Felleskostnader pr. mnd: kr 4 026

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer: Varmtvann og fyring, TV og internett, kommunale avgifter, renter og avdrag fellesgjeld, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold m.m. Totalbeløp felleskostnader: kr. 4026,- - Lån nr: 98208077554; IN lån 1 - Akonto renter: kr. 583,72,- - Lån nr: 98208077554; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr. 254,66,- - Felleskostnader: kr. 3 188,-. Felleskostnadene øker fra kr. 3 188,- til kr. 3 348,- fra 01.06.2026. Totale felleskostnader vil da utgjøre kr. 4 186,-. Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av deler av fellesgjelden (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden på det ene felleslånet til borettslaget (Lånenummer: 98208077554). Dette kan gjøres to ganger i året: 30.11 og 30.05. Andelseier vil da få redusert kapitalutgifter for det ene felleslånet (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. Dersom denne delen av fellesgjelden innfris vil felleskostnader med dagens rentenivå utgjøre ca. kr. 3 187,- per måned. Endringsvarsel felleskostnader info: Borettslaget kan endre felleskostnadene med én måneds skriftlig varsel.

Andel fellesgjeld: kr 202 978

Andel fellesgjeld pr. dato: 6.5.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår per 07.05.2026: Lånenummer: 98207732001, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 07.05.2026: 4.89% pa. Saldo per 07.05.2026: kr. 30 554 061,- Andel av saldo: kr. 35 668,13,- ( siste termin 30-10-2048 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98208077554, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 07.05.2026: 4.89% pa. Antall terminer til innfrielse: 297 Saldo per 07.05.2026: kr. 120 821 203,- Andel av saldo: kr 142 959,99,- ( siste termin 30-09-2050 ) Flytende rente IN-Ordning: Ja Lånenummer: 98208653237, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 07.05.2026: 4.79% pa. Antall terminer til innfrielse: 358 Saldo per 07.05.2026: kr. 20 810 736,- Andel av saldo: kr. 24 350,25,- ( siste termin 30-10-2055 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av deler av fellesgjelden (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden på det ene felleslånet til borettslaget (Lånenummer: 98208077554). Dette kan gjøres to ganger i året: 30.11 og 30.05. Andelseier vil da få redusert kapitalutgifter for det ene felleslånet (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. Dersom denne delen av fellesgjelden innfris vil felleskostnader med dagens rentenivå utgjøre ca. kr. 3 187,- per måned.

Andel fellesformue: kr 13 518

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2024

Innskudd: kr 13 900

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 212

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: I henhold til husordensreglene er dyrehold tillatt under følgende forutsetninger: 1. Alle dyreeiere er forpliktet til å registrere sine dyr. 2. Det er tillatt med maksimalt to dyr per leilighet. 3. Dyreeier forplikter seg til å ha sitt dyr i bånd på borettslagets område. 4. Dyreeier forplikter seg til å fjerne ekskrementer etter sitt dyr på borettslagets område. 5. Dyreeier er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret beviselig påfører personer eller eiendom i borettslaget. 6. Dyreeier er forpliktet til å følge de retningslinjer som borettslaget gir ved informasjon. 7. Dersom det kommer berettigede klager om at dyreholdet sjenerer naboer, plikter dyreeier å fjerne dyret fra leiligheten, hvis ikke en minnelig ordning med klagerne kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret i borettslaget om en klage er berettiget. 8. Det er tillatt å lufte hunder og katter på hele borettslagets område. 9. Enhver permanent endring av antall dyr skal registreres. 10. Dyreeier plikter selv å holde seg oppdatert på eventuelle endringer i bestemmelser angående dyrehold. 11. Reglene for dyrehold er en del av borettslagets vedtekter, og brudd på disse kan føre til at andelseier blir pålagt å selge leiligheten.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Det avholdes dugnad i borettslaget.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslaget årsresulttat i 2025 var et underskudd på (-14 962 126). Dette skyldes høye kostnader til drift og vedlikehold som er gjennomført. Borettslagets budsjetterte årsresultat for 2026 er kr. 7 614 000,- Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring: 3294037

Omkostninger: kr. 3 690 000,- (Prisantydning) kr. 194 059,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 3 884 060,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 26 802,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 910 862,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 26 802

Tomteareal: 60301 m²

Beskrivelse av tomt: Fellestomt. Store fellesarealer opparbeidet med plen, trær, beplantning, asfalterte gangarealer, lekearealer og sittegrupper.

Takstmann: Eduart Kryeziu

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 31.10.2025

Byggemåte: Leiligheten er en andel i en boligblokk oppført i 1993. Adkomst til leiligheten via felles oppgang og heis. Leiligheten holder en normal standard på innvendige overflater i forhold til byggeår. Mye oppgraderinger er gjort i de siste 5 årene som eiere har bodd i leiligheten. Etasjeskillere er utført i betongdekke. Bygningen har vinduer av PVC med 2-lags isolerglass, produsert i 1990. Noen av vinduene er utstyrt med spalteventiler i karmen. Leilighetsdør med brannklassifisering B30 og lydisolering 35 dB fra 1983. PVC-balkongdør med 2-lags isolerglass og produksjonsår 1990. Sørøstvendt balkong på ca. 5 m2 med adkomst fra stuen. Rekkverk i betong. Rekkverkshøyde er målt til 1,20 cm. Bygget har en betongtrapp. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og forkrommede vannrør fra 2013. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast fra 2013. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarmen på noen vinduer. - Varmesentral: Det er installert fjernvarme til bygget med radiatorer på rommene. - Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. - Andre installasjoner: Porttelefon med svarapparat og uttak for kabel-TV/bredbånd i stue. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist andre avvik: Vinduer er med standard fra byggeåret. Noen vinduer med behov for smøring/justering. Det er ikke funksjonstestet alle vinduer. Fungerer normalt ifølge eier. Konsekvens/tiltak: TG er satt pga. alder og forventet levetid. Det er ikke behov for utbedringstiltak. I borettslag og sameier utskifting av vinduer gjøres som et felles tiltak. Det er alltid behov for smøring/justering av vinduene. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist andre avvik: Det ble observert en del ripper på entredør. Konsekvens/tiltak: TG 2 er satt pga. ripper og aldersslitasje på entredør og balkongdør. Det er ikke behov for umiddelbar utbedringstiltak. Entredør kan fungere med det avviket. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. TG 2 er satt pga. aldersslitasje. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er avvik: Det ble observert slitasje på gulvoverflater. Konsekvens/Tiltak: TG 2 er satt pga. slitasje på gulvoverflater. Det er ikke behov for umiddelbar utbedringstiltak. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble observert avvik på etasjeskiller. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. TG 2 er satt pga. avvik som ble observert på befaringsdagen. Det er ikke behov for umiddelbar utbedringstiltak. - Våtrom - 7 Etasje > Bad/wc/vaskerom - Ventilasjon Avvik: Det er avvik: Det er kun naturlig avtrekk på baderom. Konsekvens/tiltak: TG 2 er gitt med tanke på dagens krav om ventilering. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er avvik: Det er kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: TG 2 er gitt med tanke på dagens krav om ventilering. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Takstmannen ikke er fagmann på elektriske anlegg. På generelt grunnlag anbefales det derfor alltid kontroll av det elektriske anlegget av el. takstmann/ aut. el. installatør. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Innvendige trapper - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 7. etasje og inneholder: Entré, kjøkken, stue med utgang til balkong, soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod i kjeller på ca. 1,6 m², samt tilgang til borettslagets øvrige fellesarealer. Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og det kan forekomme avvik mellom tegningene og faktisk planløsning. Vi anbefaler derfor alltid en befaring av eiendommen for å danne seg et korrekt inntrykk. De oppgitte arealene er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Eduart Kryeziu.

Standard: ENTRÉ Lys og innbydende entré som gir deg et svært godt førsteinntrykk av boligen. Her har du plass til å henge fra deg yttertøy og sette fra deg sko. Det er montert dørcalling. STUE Stor og luftig stue med fleksible møbleringsmuligheter og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til sofagruppe, TV-løsning med tilhørende møblement, spisebord og øvrig ønsket innredning. Fra stuen er det direkte adkomst til en herlig balkong som oppleves som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. BALKONG Fra stuen er det utgang til en fantastisk sørøstvendt utsiktbalkong på 5 m², som fungerer som en naturlig forlengelse av stuen. Balkongen har god plass til utemøbler, grill, planter og annet ønsket interiør. Rekkverk i betong. Rekkverkshøyde er målt til 1,20 cm. Teppe på gulv. KJØKKEN Lyst og moderne kjøkken fra 2021 i praktisk separat løsning med adkomst fra stuen. Her har du rikelig med både skap- og benkeplass. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt vask og skyllekum. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og det er vannstoppsystem. Fliser mellom benk og overskapet. BAD Delikat flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv og downlights i himling. Baderommet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2012/13. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, heldekkende servant med underskap, speil med belysning, baderomsskap og et dusjhjørne med dusjvegg i herdet glass. Det er opplegg og plass for vaskemaskin. Ventilasjon består av punktavsug/mekanisk avtrekk og tilluft. Det er fordelingsskap til rør-i-rør system på badet. SOVEROM Soverom med plass til å innrede med dobbeltseng og øvrig interiør. Det medfølger et stort garderobeskap som gir godt med oppbevaringsplass. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir gode muligheter for lufting. INNVENDIGE OVERFLATER: Gulv: parkett og laminat. Vegger: sparklet og malte plater og skifer på vegg i stue. Himling: Innvendige tak har malte plater.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1993

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2025: • Veggene har sparklet og malte plater og skifer på vegg i stue. Innvendige tak har malte plater. Downlights på himling. 2021: • Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt vask og skyllekum. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og det er vannstoppsystem. Fliser mellom benk og overskapet. 2020: • Oppgradert el-anlegg i 2020. • Innvendig har boligen malte profilerte dører. • Garderobeskap på soverom. 2013: • Baderom er pusset opp i regi av borettslaget i 2012/13. • Det er kjøkkenventilator med kullfilter. • Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Samt forkrommende vannrør. Det er besiktiget i rørskap på baderom. • Synlige avløpsrør er av plast. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: • Fasedeplatene på samtlige blokker ble skiftet ut våren 2024. • Det var veldig overfylt og synligheten i svingen var farlig. Det er lagt ned en stor innsats der, først med hjelp fra vaktmestrene som hjalp med å felle furutrærne/dra opp ødelagte busker og kjøre bort alt avklipp som vi klippet ned og saget ned for hånd. • Plassen ved grillplassen har fått nye stauder. • Bedet ut mot snuplassen ved 84 har fått mer jord, nye stauder og gjenbruk av stauder fra 84, samtidig er det tatt hensyn til jobben Edel har lagt ned der tidligere. • Bedet ved innkjørselen ved 74 er oppjustert med resten av staudene fra 84. • Bedet ved tørkebåsen 84 er avviklet i samarbeide med vaktmestrene, da de trenger plassen for å svinge forsvarlig med hjullasteren. • Der er det sådd gress. Staudene fra bedet er plantet i bedet langs veien. • Plantning av sommerblomster: Homeira/ Bolette / Høstlyng - Bolette. • Disse hekkene er klippet og justert: 72: Hekken ut mot veien (slik greinene ikke blokker fortauet) 72: Tørkebåsen ved blokken. Ved benkene ved Kollen ut mot 74/76. 76: Tørkebåsene og papircontaineren. 78: Endeveggen mot 76. 82: Hekken ut mot veien (slik greinene ikke blokker fortauet) 82: Hekkene ved langsiden av blokken mot Haugerudveien 84: Tørkebåsen og papircontaineren. 84: Hekkene ut mot plassen.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger har ingenting han ønsker å trekke frem i sin egenerklæring. Egenerklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Fjernvarme er hovedoppvarmingskilden. Boligen har radiatorer i rommene og elektriske varmekabler på baderomsgulvet. Oppvarming på badet er spesifikt nevnt med elektriske varmekabler.

Tv / Internett / Bredbånd: Borettslaget har kollektivt bredbånd og er tilknyttet Telia.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Følgende ferdigattester foreligger: - Ferdigattest for høyhus datert 2.juni 1972. - Ferdigattest for rehabilitering av bad fra 2014. - Ferdigattest for utvendig brannalarmanlegg fra 2010. - Ferdigattest for utskifting av vinduer fra 1991. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens bruk, med unntak av at arealet som på originale tegninger er angitt som garderobe/bod, er slått sammen med soverommet.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen befinner seg i et område som er regulert til bolig. Området rundt er regulert til bolig, parkeringshus, friområde, offentlig bygning, skole, barnehage, kontor, vei, m.m. Gjeldende reguleringsplan for eiendommen er S-1226 - Regulerings- og bebyggelsesplan for felt F innenfor regulerings- planen for Haugerud, gnr. 141, bnr. 1 samt deler av Hellerud, gnr. 143, og Tveten , gnr. 140, Oslo. Planen er vedtatt 10.07.1965. Pågående plansaker i området: 202003040 - Haugerudsenteret 45 m.fl. - Planforslag til offentlig ettersyn. Meglers kommentar: Det er sendt inn planforslag om å utvikle området rundt Haugerud senter. Planen legger de overordnede rammene for nye byrom og forbindelser, samt utvikling av boliger, skole- og idrettsanlegg. Årsaken er at en stor del av den kommunale bygningsmassen i dag er i dårlig teknisk stand og tomtene er lavt utnyttet. Planen blir utarbeidet av Eiendoms- og byfornyelsesetaten og det er forventet at den tidligst vil bli vedtatt 2026/2027. 2025/06819 - Haugerud skole/Trosterud skole m.m. 141/109. Ny barne- og ungdomsskole m.m 141/109. Meglers kommentar: Planforslaget legger til rette for en 6 parallell ungdomsskole, en 4 parallell barneskole, allmenning og fotballbaner, samt dobbel flerbrukshall og arealer for kampsport og klubbhusfunksjoner i tråd med Oslo kommunes nylig vedtatte skolebehovsplan 2026-2045. Vi anbefaler alle interessenter å sette seg inn i reguleringskartet og bestemmelsene. Dersom kopi ikke ligger vedlagt denne salgsoppgaven, kan du henvende deg til megler og be om kopi.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 6.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/141/103: 01.03.1971 - Dokumentnr: 3967 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 16.07.1986 - Dokumentnr: 43002 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 05.07.2007 - Dokumentnr: 545422 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:380 05.07.2007 - Dokumentnr: 545422 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:380 30.08.1966 - Dokumentnr: 12037 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:72 18.03.1971 - Dokumentnr: 933397 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 141 BNR 123 , 124 OG 125 Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.1982 - Dokumentnr: 10173 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:328 09.01.1997 - Dokumentnr: 1291 - Grensejustering Vedr. også bnr.343, veigrunn som ikke er registrert Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.2007 - Dokumentnr: 331742 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2007 - Dokumentnr: 545551 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:380 06.02.2013 - Dokumentnr: 107427 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:391

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Ernest Kastrati

Meglers vederlag: Fastpris vederlag, kr. 45000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse, kr. 16 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr, kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke, kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.), kr. 3 490,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist kan avvises av megler.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.