Adresse: Thor Olsens gate 5B

Oppragsnummer: 17-0058/26

Prisantydning: kr 5 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 162 740

Totalpris: kr 6 012 740

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 208Bnr: 890Snr: 11

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Leilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Det er beboerparkering i området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplasser regulert til beboerparkering for kr. 5 940,- pr. år for bensin, diesel og hybridbiler. For el-biler koster det kr. 2 000,- per år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Beliggenhet: Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet i et rolig og sjarmerende område på Fredensborg, et av byens mest ettertraktede områder. Her får du en beliggenhet som plasserer deg mellom sentrum, Grünerløkka og St. Hanshaugen, slik at du kan gå til alt fra livlige bygater til frodige parker og rolige turstier. Området består av hyggelige bygårder, små gater og et bredt utvalg av kafeer, restauranter, nisjebutikker og ulike kulturtilbud. I nærmiljøet finner du et stort spekter av tjenester og urbane muligheter. Vulkan med Mathallen ligger i nærheten, sammen med treningssentre, klatresenter og populære sosiale møteplasser, blant annet stedet Blå som byr på konserter og andre arrangementer. Det er også flere flotte parker i området, som St. Hanshaugen, Kuba-parken, Olaf Ryes plass og Sofienbergparken. For studenter og ansatte ved ulike studiesteder er plasseringen svært praktisk, med kort avstand til både OsloMet, Universitetet i Oslo og andre høyskoler. Det finnes også barnehager og skoler i området, noe som gjør det attraktivt for unge voksne, studenter og familier. Kollektivtilbudet er godt utbygd, og du når både trikk, buss og t bane til fots. Nærmeste holdeplasser ligger ved Hausmanns gate, Møllerveien og Tullinløkka. Derfra kommer du deg enkelt rundt i hele byen, enten du skal til jobb, studiehverdag eller ønsker å utforske Oslo. I tillegg kan du gå til Oslo S, hvor du har togforbindelser til resten av landet. Dette er et perfekt sted for deg som vil bo sentralt, men samtidig ha et rolig og tilbaketrukket nærmiljø, med enkel tilgang til både natur, kulturtilbud og byliv.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 1 430 507

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.

Sameie: Sameiet Thor Olsensgate 5B-C

Sameiets org.nr: 987631902

Om sameiet: Sameiet Thor Olsens gate 5B-C er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 987631902 og ligger i Oslo kommune. Sameiet består av 20 seksjoner. Sameiets forretningsfører er OBOS. Sameiets revisor er BDO AS. Vindus-og dørutskiftning: I 2024 hentet styret inn flere budsjettpriser i forbindelse med utskifting av vinduer. Disse ble lagt til grunn for å utrede økonomisk realitet i gjennomføringen av dette i 2025. Styreleder opplyser på mail 10.12.25 at det på lengre sikt må det forventes at at vinduer må skiftes for etasje 1-4, men det er ikke satt en dato for dette. Det er ikke plan om å skifte dører. Det ble på ekstraordinært årsmøte 2026 vedtatt at det fra 2027 skal settes av ca 50.000 kr til vedlikeholdskonto hvert år. Beløpet på ca 50.000 kr oppjusteres de neste årene iht inflasjonen. Overskuddet som økning i felleskostnader for 2026 etter intensjonen skal gi settes over til vedlikeholdskonto. Dette for å legge en finansieringsplan for rehabilitering av fasade mot gate. Multiconsult anbefaler at dette gjennomføres innen 10 år. Det er også et mulig behov for å etablere brannstiger i bakgård, men ønske om dette må vurderes av sameiemøte. Det er ikke krav til etablering av brannstiger.

Felleskostnader pr. mnd: kr 3 414

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer TV og internett, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, trappevask, drift og vedlikehold m.m. - Felleskostnader, kr. 3 364,- - Dugnad, kr. 50,- kr

Kommentar fellesgjeld: Sameiet har ingen lån p.t.

Lånebetingelser fellesgjeld: Sameiet har ikke lån p.t.

Andel fellesformue: kr 14 359

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt dersom det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Lufting av dyr i gårdsrom er ikke tillatt. Eier plikter å fjerne dyrets ekskrementer fra sameiets eiendom. Eier skal sørge for at dyret ikke lager unødvendig støy.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten. Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukningsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og ytterdører. Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. Seksjonseier er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, og at dette fungerer og er i forskriftsmessig stand.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (15 781,-) Årsresultat for 2025: overskudd (25 916,-) Det ble på ekstraordinært årsmøte 2026 vedtatt at det fra 2027 skal settes av ca 50.000 kr til vedlikeholdskonto hvert år. Beløpet på ca 50.000 kr oppjusteres de neste årene iht inflasjonen. Overskuddet som økning i felleskostnader for 2026 etter intensjonen skal gi settes over til vedlikeholdskonto. Dette for å legge en finansieringsplan for rehabilitering av fasade mot gate. Multiconsult anbefaler at dette gjennomføres innen 10 år. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Dette borettslaget har ikke tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det betyr at andres mislighold av felleskostnader vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere info.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring: 815867

Omkostninger: kr. 5 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 149 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 162 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 6 152 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 162 740

Tomteareal: 552.5 m²

Beskrivelse av tomt: Sameiets tomt fremstår som en typisk bygårdseiendom i indre by, regulert til boligformål og tilpasset den klassiske kvartalsstrukturen i området. Tomten består i hovedsak av bebygde arealer med felles gårdsrom mellom bygningene, hvor utearealet primært fungerer som adkomst- og oppholdsareal for beboerne. Gårdsrommet er skjermet fra gateplan og gir et roligere miljø enn den urbane beliggenheten ellers skulle tilsi.

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 3.5.2026

Byggemåte: Bygningen er en bygård som opprinnelig ble oppført i 1893, og senere seksjonert og ombygget til leiligheter i 1989. Bodareal i underetasjen er plassert under terrengnivå, med murvegger som har registrerte tegn til fuktpåvirkning og enkelte sprekkdannelser. Disse forholdene er ansett som relativt vanlige for eldre murbygninger og ses i sammenheng med alder, konstruksjonsmåte og fuktbelastning mot grunn. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1988 og 1989. Entrédøren er en malt tredør med brann- og lydklassifisering, antatt fra 1989. I tillegg er det en to-fløyet balkongdør i malt trekonstruksjon med 2-lags isolerglass fra 2007. Balkongen har en stålkonstruksjon med metallplater for vannavledning. Gulvet består av terrassebord, og rekkverket er utført i metall/jern. Etasjeskillerne antas å være konstruert med trebjelkelag, i tråd med vanlig byggeskikk for byggeperioden. Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Boligen ventileres via spalteventiler i vinduer, lufteventil på bad samt mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. - Elektrisk anlegg: Boligen har automatsikringsskap med automatsikringer og automatisk strømmåler (AMS-måler). AMS-måler ble installert i 2017. - Branntekniske forhold: Boligen har et brannslukkingsapparat fra 1989. Det er registrert et nedfiringstau lagret i bod, tiltenkt bruk som alternativ rømningsvei fra balkong. Varmtvann: Varmtvannsbereder er plassert i himling over bad med tilkomst via inspeksjonsluke. Eier opplyser at berederen er fra 2019. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Generell Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er av eldre dato med våtromskonstruksjoner fra 1989. Det ble registrert lokalt motfall på gulv samt begrenset tilgjengelighet til sluk for kontroll. Membran og underliggende konstruksjoner vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Avvikene skyldes hovedsakelig alder, tidligere byggeskikk og normal slitasje over tid. Konsekvens/tiltak: Eldre membraner og våtromskonstruksjoner har økt risiko for lekkasjer og fuktskader i skjulte konstruksjoner. Motfall på gulv kan medføre redusert avrenning av vann ved lekkasje eller bruk. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av våtrommet. Oppgradering/rehabilitering må påregnes som følge av alder og oppnådd levetid på membran og våtromskonstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer Avvik: Tilstandsgrad er satt hovedsakelig på bakgrunn av alder, forventet levetid og registrert vedlikeholdsbehov på utvendige overflater og detaljer. Konsekvens/tiltak: Eldre vinduer har økt risiko for redusert tetthet, svekket isoleringsevne, kondensproblematikk samt videre slitasje på overflater og fuger. Manglende vedlikehold kan over tid medføre fuktrelaterte skader i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales løpende vedlikehold av karmer, belistning, overflatebehandling og fuger. Videre må det påregnes fremtidig oppgradering eller utskifting av vinduene som følge av alder og normal forventet levetid. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Terrassebordene er preget av alder, værslitasje og normal bruksslitasje. Det ble registrert sprekkdannelser og enkelte vridninger i bordene. Avviket vurderes å skyldes normal elde, værpåvirkning og uttørking over tid. Konsekvens/tiltak: Videre slitasje og oppsprekking kan medføre redusert overflatekvalitet og behov for utskifting av enkelte terrassebord. Løpende vedlikehold anbefales. Det må påregnes utskifting av enkelte terrassebord ved videre slitasjeutvikling. - Rom Under Terreng Avvik: Det ble registrert fuktpåvirkning og sprekkdannelser i murvegger i bod under bakkenivå. Forholdet vurderes hovedsakelig å skyldes alder, konstruksjonsutførelse og naturlig fuktbelastning mot grunnmurer i eldre bygninger oppført i perioden. Konsekvens/tiltak: Fuktpåvirkning i murvegger kan over tid medføre økt nedbrytning av overflater og murverk, samt risiko for ytterligere sprekkutvikling og fuktrelaterte forhold i bodarealet. Forholdet bør holdes under observasjon og vedlikeholdes ved behov. Eventuelle større tiltak knyttet til grunnmur, drenering eller fuktsikring bør vurderes av sameiet, da bygningsdelen antas å være en del av byggets felleskonstruksjoner/fellesareal. - Kjøkken - Avtrekk Avvik: • Det er påvist andre avvik: Avviket skyldes hovedsakelig elde og normal slitasje på ventilatorhetten. Det anbefales på sikt utskifting av ventilatorhette for å opprettholde moderne standard og funksjonalitet. Konsekvens/tiltak: Eldre ventilatorhetter kan over tid få oppsamling av fett og støv i filter, kanal og motor. Dette kan medføre økt brannrisiko dersom rengjøring og vedlikehold ikke utføres jevnlig. Videre kan redusert kapasitet gi dårligere avtrekk og økt fukt- og matosbelastning i kjøkkenet. Det anbefales jevnlig rengjøring av filter og ventilator, samt vurdering av utskifting av ventilatorhette på sikt grunnet alder og slitasje. Motor er opplyst skiftet i senere tid, og avtrekket fremstod med tilfredsstillende funksjon ved befaring. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Pipe og ildsted Helse, miljø og sikkerhet: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Brannslukkingsapparatet er fra 1989 og har dermed passert forventet levetid med god margin. Apparater av denne alderen anses som utdaterte og bør skiftes ut for å sikre tilfredsstillende funksjon ved eventuell brann. Konsekvens/tiltak: • Innhent nytt brannslukningsutstyr. Det anbefales montering av nytt godkjent slukkingsapparat iht. dagens krav og anbefalinger. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: BRA-i 57 kvm: Entré, stue, soverom, bod, bad og kjøkken BRA-e 2 kvm: Bod kjeller og bod loft TBA 5 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard: Entré Lys og romslig entré som gir et svært godt førsteinntrykk av boligen. Entréen har god plass til oppheng og oppbevaring av yttertøy og sko. Entreen har i tillegg et praktisk kott som gir ekstra lagringsplass. Det er montert dørcalling ved inngangsdør. Stue Lys og romslig stue med klassiske detaljer som stukkatur og rosett, samt hele 3,10 meter takhøyde. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig atmosfære. De flotte tregulvene går igjen både i stuen og på soverommet. Rommet gir svært gode møbleringsmuligheter, med plass til sofa, TV-løsning, spisebord og annet ønsket interiør. Kjøkken Leiligheten har kjøkken i praktisk separat løsning med adkomst fra entre, og har direkte utgang til balkong. Kjøkkeninnredningen består av profilerte fronter med laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er montert frittstående komfyr og mikrobølgeovn, samt opplegg for oppvaskmaskin. Det er montert vannstoppeventil for oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Balkong Fra kjøkkenet er det utgang til en herlig balkong på 5 m² med sydøstvendt beliggenhet. Balkongen har plass til sittegruppe, perfekt for morgenkaffen eller avslappende stunder på varme sommerdager. Balkongen er oppført i stål med terrassebord på gulv og et rekkverk i smijern. Bad Badet fra 1989 er innredet med flislagt gulv og vegger, og har elektriske varmekabler i gulv. Rommet er utstyrt med servant med innredning, vegghengt skap, veggmontert toalett og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk via en lufteventil montert i taket. Soverom Soverom av god størrelse med god plass til å innrede med dobbeltseng, nattbord, garderobeskap og øvrig interiør. Rommet har originale tregulv, samt store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Det medfølger et garderobeskap. Overflater Gulv: Gulvoverflatene består hovedsakelig av furugulv samt laminatgulv i deler av leiligheten. Vegger: Veggoverflater med malt strie. Himling: Himlinger er utført med malte plater og dekorativ takrosett/stukkatur. Eier opplyser at deler av overflatene ble rehabilitert i 2013 og 2018 etter en vannskade.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: - - - -   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1893

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2019: • Eier opplyser at store deler av avløpssystemet ble skiftet i forbindelse med renoveringsarbeider i 2018/2019. • Eier har videre fremlagt rapporter vedrørende tidligere registrerte forhold knyttet til soppvekst i 2019. Det opplyses at nødvendige utbedringstiltak ble gjennomført i henhold til rapporterte funn. Det ble ikke registrert synlige tegn til aktive skader eller pågående forhold ved befaringstidspunktet. 2018: • Det er utført rehabilitering av overflater etter tidligere vannlekkasjer i leiligheten. Arbeidene omfatter blant annet nye overflater med strie og maling på vegger, samt nytt gulv på kjøkken og gang. 2017: • Det elektriske anlegget ble totalt rehabilitert/fullstendig utskiftet. 2013: • Det er utført rehabilitering av overflater etter tidligere vannlekkasjer i leiligheten. Arbeidene omfatter blant annet nye overflater med strie og maling på vegger, samt nytt gulv på kjøkken og gang. 2007: • To-fløyet balkongdør i malt trekonstruksjon med 2-lags isolerglass produsert i 2007.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Fjernet badekar og installert dusjkabinett. Ny servant og armatur. Dusjtoalett Geberit. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - ja. Beskrivelse: Renovering i to etapper på grunn av vannskader etter brann i toppetasje 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja. Beskrivelse: Måling etter sopp (Mycoteam) etter renovasjon etter vannskader på grunn av brann i toppetasje. Tilleggskommentar: Vegger revet og bygget opp igjen i to etapper på grunn av vannskader etter brann i toppetasje. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppvarming: Boligens oppvarming består varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming med panelovner eller lignende. Det er ikke installert ildsted i leiligheten ved befaringstidspunktet. Det er antatt mulig å installere peis/ovn.

Tv / Internett / Bredbånd: Telia er sameiets leverandør av TV- og internettjenester.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for våningshus datert 1897. Videre foreligger det ferdigattest for balkonger og balkongdører datert 2013. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Det foreligger byggemeldte tegninger som stemmer overens med dagens planløsning.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. Gjeldende kommunedelplan er KDP-17 som gjelder for torg og møteplasser - Vedtaksdato: 22.04.2009. Gjeldende reguleringsplan for eiendommen er S-2255 - Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Bebyggelsen står oppført på Byantikvarens "Gule liste," med vernestatus "kommunalt listeført". Dette innebærer at reguleringsbestemmelsene setter begrensning på endringer av fasade med mer. For mer informasjon se www.byantikvaren.oslo.kommune.no. Pågående byggesaker i området: Pågående plansaker i området: Vi anbefaler alle interessenter å sette seg inn i reguleringskartet og bestemmelsene. Dersom kopi ikke ligger vedlagt denne salgsoppgaven, kan du henvende deg til megler og be om kopi.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 30.7.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/890/11: 18.09.1989 - Dokumentnr: 63016 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:692 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:890 Gjelder denne registerenheten med flere 27.02.1998 - Dokumentnr: 11339 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:692 Gårdsromsavtale Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelser om vedlikehold og anlegg av tekniske ledninger Bestemmelse om adkomstrett Plikt til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav til bostandard ved utbedring (30 år) og kommunale minstekrav ved utbedring av gårdsrom Kan ikke slettes uten samtykke fra oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging. Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.1989 - Dokumentnr: 78800 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 71/1675 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 20 SEKSJONER

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Michelle Monsen Sveen

Ansvarlig megler: Carolina Toro

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.