Adresse: Etterstadsletta 4C

Oppragsnummer: 17-0053/26

Prisantydning: kr 4 600 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Totalpris: kr 4 827 904 99

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 237Bnr: 5

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Det medfølger ikke parkering med leiligheten, men selskapet Etterstadgarasjene kan kontaktes dersom man ønsker å leie en parkeringsplass.

Beliggenhet: Etterstadsletta 4C ligger i et idyllisk og attraktivt boligområde på Etterstad, kun 10 minutter fra Oslo sentrum. Området har svært gode kollektivmuligheter med buss, T-bane og tog. Busslinje 37 går hele døgnet og stopper kun 1 minutt fra inngangsdøren. Helsfyr T-banestasjon, som ligger 9 minutters gange unna, tilbyr linjene 1, 2, 3 og 4, med direkte forbindelse til Jernbanetorget/Oslo S på ca. 10 minutter. Bryn stasjon, som ligger 20 minutters gange unna, gir tilgang til tog. Flybussen til Gardermoen og flere andre busslinjer stopper også i nærheten. Området er familievennlig og har gode servicetilbud. Dagligvarebutikker som Coop Prix Etterstad og Rema 1000 Etterstad ligger henholdsvis 2 og 7 minutters gange unna. Det finnes flere barnehager og skoler i nærheten, inkludert Etterstad videregående skole som ligger kun 3 minutters gange fra boligen. For fritidsaktiviteter er det kort vei til Vålerenga skole aktivitetshall og Nygård terrasse ballplass/skøytebane, begge innen 10 minutters gange. SATS Kampen og Mudo Gym Etterstad ligger også i nærheten, med henholdsvis 9 og 8 minutters gangavstand. Eiendommen har en skjermet beliggenhet med adkomst via offentlig vei eller gate, og området oppleves som trygt og rolig.

Adkomst: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Kollektivtilbudet i området består av buss, flybuss og T-bane. Buss 37 går hele døgnet i umiddelbar nærhet til leiligheten ( ca. 1 minutt unna inngangsdøren). Helsfyr T-bane er nærmeste stasjon og her kan du ta linje 1, 2, 3 og 4 til Jernbanetorget/Oslo S på ca. 10 minutter. Det er i tillegg kort vei til Bryn Stasjon med tog. Flybussen til Gardemoen og en rekke andre busser stopper i nærheten til leiligheten. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager Etterstad barnehage (1-5 år) - 8 min gange Fridtjovsgate barnehage (0-5 år) - 8 min gange Internasjonal kulturbhg Enebakkv. (0-2... - 8 min gange Skoler Vålerenga skole (1-7 kl.) - 9 min gange Brynseng skole (1-7 kl.) - 14 min gange Kampen skole (1-7 kl.) - 15 min gange Jordal skole (8-10 kl.) - 11 min gange Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) - 16 min gange Etterstad videregående skole (videregående skole) - 3 min gange Sport og trening Vålerenga skole - 10 min gange Aktivitetshall, ballspill 0.8 km Nygård terrasse ballpl./skøytebane - 10 min gange Ballspill/skøytebane 0.8 km Mudo Gym Etterstad - 8 min gange SATS Kampen - 9 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Info eiendomsskatt: Oslo kommune har innført eiendomsskatt fra og med 2016. Skattesatsen for 2026 er fastsatt til 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradrag for 2025 er på inntil 4,9 millioner kroner og reduksjonsfaktoren er 30%. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret eller megler for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Andre utgifter: Innmelding i OBOS kr 500,-, 500 kr

Formuesverdi primær: kr 1 296 210

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 5 184 841

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Borettslaget Etterstad I

Borettslagets org.nr: 950442999

Om borettslaget: Borettslaget Etterstad I i Oslo kommune består av 103 andelsleiligheter. Selskapet har organisasjonsnummer 950442999. Forretningsfører er OBOS. Borettslaget har hjemmesiden http://etterstadsletta4.herborvi.no/. Borettslaget har butikklokaler, hvorav ett av butikklokalene er tatt i bruk som felleslokale. Felleslokalet brukes til private arrangementer, åpne fellesarrangementer og som delekontor for beboere på dagtid. Tørkeloft skal fortrinnsvis benyttes til tørking av tøy. Sykkelboder og utendørs sykkelparkering skal brukes til sykler og barnevogner som er jevnlig i bruk. Vedtatte saker: - Det ble på generalforsamlingen i 2025 vedtatt å ta i bruk et av butikklokalene foran blokka som felleslokale. - Styret har vedtatt å innføre en rutine for årlig justering av felleskostnader basert på utviklingen i konsumprisindeksen (KPI). - Styret har vedtatt å stille dokumentasjonskrav for større oppussingsarbeider, slik at naboer kan varsles i god tid og uenigheter unngås. - Borettslaget gjennomførte en ekstraordinær digital generalforsamling for å velge ny revisor (PwC Assurance AS). - Drenering ved oppgang P er utbedret og ferdigstilt av Steinbakken AS. Pågående saker: - Styret har etablert et årshjul for borettslaget for å sikre forutsigbar drift og redusere personavhengighet i forvaltningen. - Styret følger aktivt en reguleringssak hos Plan- og bygningsetaten som gjelder arealet med lekeplassen sør-vest for blokka. - Styret har engasjert OBOS Prosjekt til å utarbeide en helhetlig tilstandsrapport for blokka. Rapporten vil være utgangspunkt for å planlegge hvordan større prosjekter skal finansieres. - Det er bestemt å bytte ut varslingsanlegget med et nytt anlegg. Arbeidet vil utføres i løpet av sommeren/høsten 2026. - Arbeidet med røyk- og fyringsproblematikk videreføres med ytterligere tiltak basert på erfaringene med rytterhuset, i tett dialog med berørte beboere. - Arbeidet med tetningslister og kartlegging av leiligheter med trekk fra vinduer videreføres. - Plassering og modell for en sykkelreparasjonsstasjon er besluttet. Styret vurderer om sykkelvask skal inngå før endelig søknad om OBOS-midler sendes. - Styret vil gjennomføre en revidering av husordensregler og vedtekter.

Felleskostnader pr. mnd: kr 4 610 2

Felleskostnader inkluderer: - Totalbeløp felleskostnader: 4 610.2 kr pr. md. - Akonto varmtvann: 341.0 kr pr. md. - Generelle felleskostnader: 4 269.2 kr pr. md. Felleskostnadene dekker boligselskapets driftskostnader. Felleskostnader økte med 4% fra 01.01.2026. Styret har bestemt seg for å refinansiere lånet og søke om ytterligere 2MNOK for å starte arbeid knyttet til drenering av kjeller samt arbeid med piper. Borettslaget kan endre felleskostnadene med én måneds skriftlig varsel.

Andel fellesgjeld: kr 209 508 99

Andel fellesgjeld pr. dato: 10.6.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98208525360, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 11-06-2026: 5.44% pa. Antall terminer til innfrielse: 285 Saldo per 11-06-2026: kr 21599120.00 Andel av saldo: kr 209508.99 ( siste termin 30-03-2050 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Andel fellesformue: kr 4 208

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Det er tillatt å ha dyr i borettslaget, så lenge ikke dyrene er til særlig og dokumenterbar sjenanse for andre beboere. Eier av dyr som luftes og oppholder seg i borettslagets fellesområde, må se til at dyret ikke er til sjenanse for de andre i borettslaget. Alle dyr som oppholder seg ute skal holdes i bånd, og all avføring skal fjernes.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser i vedtektene som er verdt å bemerke seg: En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser, er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningens eksteriør og fellesareal - herunder oppsetting av kommunikasjonsutstyr, markiser, konstruksjoner og innretninger m.v uavhengig av festemåte - er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige samtykke. Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning. Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Vedlikeholdsplikten omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer. Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskiftning av termoruter, og ytterdører til boligen og reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk og rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen. Bestemmelser i husordensreglene som er verdt å bemerke seg: Ved installasjon av kjøkkenvifte må kun benyttes type med resirkulasjon. Ved stenging av oppgangens hovedkran må berørte naboer varsles. Vær varsom med bruk av store mengder vann i rom som ikke følger våtromsnormen. Balkongene skal ikke brukes til risting og banking av tøy eller tepper. Vinterstid må de holdes tomme for snø, så ikke fuktighet kan trekkes inn i murpussen. Balkongene skal ikke tildekkes med fliser, tremmer, kunstgress, gulvbelegg, tepper eller liknende, dette for at ikke fuktbelastning skal bli større enn nødvendig. Sluk på balkong holdes åpne og vedlike av andelseier. Ved rengjøring av balkong og vanning av blomster må man påse at det ikke renner vann til naboene under. Den enkelte andelseier er ansvarlig for det elektriske anlegget i leiligheten og sikringsboksen. Det bør ved omlegging eller legging av nytt gulv i leiligheten benyttes dokumenterte trinnlydsdempende materiale(r) slik at etasjeskille, undergulv og gulv samlet oppnår ett tillegg i støy/trinnlydsdemping på minimum 20db. Utførelse bør følge Sintef Byggforsk anvisning som omhandler forbedring av lydisolasjonen for etasjeskillere av tre, samt andre relevante anvisninger. Ytterdørene og dører til loft og kjeller skal være låst hele døgnet. Det skal ikke plasseres gjenstander i trappeoppganger eller nødutganger. Eiendeler skal ikke oppbevares i fellesrom, unntatt de for sesongen aktuelle bruksgjenstander, slik som sykler/barnevogner/akebrett og lignende. Tørkeloft skal fortrinnsvis benyttes til tørking av tøy. Oppbevaring av andre gjenstander kan gjøres etter særskilt avtale med styret. Det er forbudt å oppbevare eller lagre brannfarlig og illeluktende væsker i kjeller eller på loft. Det er 14 leiligheter med balkong i borettslaget. Disse har muligheten til å skaffe seg markiser etter bestemte retningslinjer. Disse retningslinjene er ikke tilbakevirkende, men gjelder for de som ønsker å sette opp markiser etter 26.mai 2009. Styret har vært i samråd med byantikvaren for å finne den beste løsningen for bygningens fasade. Markisene skal ha farge- og mønsterkode 899/91 m/bølger kappe, og være 350 cm bred og 200 cm dyp. Kjells Markiser har våre retningslinjer. Hver og en som ønsker det kan ta kontakt med Kjells Markiser for å kjøpe markisen, eller få farge/mønsterkode for å kjøpe tilsvarende et annet sted. Sykler, lastesykler og barnevogner skal benytte parkering avsatt til dette. Sykler uten gyldig oblat kan fjernes fra borettslagets område. Opprydning vil varsles via Vibbo.no. Sykkelboder og utenførst sykkelparkering skal brukes til sykler og barnevogner som er jevnlig i bruk. Det er ikke tillatt med fotballsparking i borettslagets fellesområder.

Beboernes forpliktelser: Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (978 713,-) Årsresultat for 2025: overskudd (999 780,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Felleskostnadene økes med 4% fra 01.01.2026. Styret har bestemt seg for å refinansiere lånet og søke om ytterligere 2MNOK for å starte arbeid knyttet til drenering av kjeller samt arbeid med piper. Det er bestemt å bytte ut varslingsanlegget med et nytt anlegg. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Sak 10 i innkalling til årsmøte 2026: Bygge pergola over hellene (plattingen) i hjørne som ligger mellom oppgang D–G. Tilstandsrapporten identifiserer krevende investeringer i perioden: Fasade, Tak, Vinduer (utskifting og/eller utbedring i etapper), Hovedinngangsdører i oppgangene, Rør og bad. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring: 85009394

Omkostninger: kr. 4 600 000,- (Prisantydning) kr. 209 508,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 4 809 509,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 396,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 827 905,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Tomteareal: 7622 m²

Beskrivelse av tomt: Svært pent opparbeidet bakgård med et frodig og innbydende utemiljø utformet som en hestesko. Bakgården er skjermet på alle sider og fremstår som en liten park – et rolig og hyggelig oppholdssted for beboerne. Her finner du både fellesgrill og sittegrupper som står til fri benyttelse for borettslagets beboere.

Takstmann: Leif Patrick Olstad

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 11.6.2026

Byggemåte: Bygningen er et boligbygg med flere boenheter som går over tre etasjer med kjeller og loft, oppført i 1931. Eiendommen er trolig fundamentert på faste masser eller fjell, med en tømmerflåte som fundamenteringsløsning. Såler, grunnmur og etasjeskillere er utført i armert betong og murkonstruksjoner. Ytterveggene består av tegl og murverk som er pusset og overmalt. Takkonstruksjonen er utført som et flatt tak tekket med papp. Etasjeskilleren mot grunn er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og en brann- og lydklassifisert entrédør. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Noe eldre vinduer som har noe begrenset isolasjonsevne sammenlignet med dagen vinduer. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og tilstand på bygningsdelen. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom - 1 etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at membran er påført av godkjent foretak. - Våtrom - 1 etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken - 1 etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 1 etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Innhold: 1. Etasje: BRA-i 55 kvm: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken Loft: BRA-e 7 kvm: Bod Kjeller: BRA-e 11 kvm: 2 boder

Standard: Entré: Hyggelig entré som bringer deg inn midt i leiligheten, velkommen inn. Brann og lydklassifisert B-30/DB-35 entrédør. Stue: Den romslige og innbydende stuen er svært møbleringsvennlig, med god plass til både sofakrok, medie- og oppbevaringsmøbler samt et stort spisebord. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og skaper en lys og trivelig atmosfære. Peisovnen sørger for varme og hygge på kalde dager, mens veggene som er malt i 2023 setter et moderne og behagelig preg på rommet. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er malte fliser over benken. Kjøkkenet er utstyrt med en kjøkkenventilator med kullfilter fra 2021 og et vannstoppsystem. Oppvaskmaskin er integrert, og det er tilrettelagt for komfyr og kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Flislagt baderom fra 2015 med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og taket er malt. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har en elektrisk styrt vifte, men ingen tilluft. Det er målt ca. 25mm høydeforskjell på gulvet fra dørterskel til topp slukrist. Badet har plastsluk og banemembran. Soverom: Romslig og luftig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Praktisk skyvedørsgarderobe gir rikelig med oppbevaringsplass, og de delikate fargetonene kombinert med tregulv skaper en lun og behagelig atmosfære. Innvendige overflater: Gulv: Fliser på bad, lakkert tregulv i soverom og laminat i øvrige rom. Det er ikke laminat under kjøleskap. Vegger: Fliser på bad og malte, glatte overflater i øvrige rom. Himling: Himlinger har malte, glatte overflater.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggeår: 1931

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2021: • Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2026: • Nye brannvarslingstavler installeres sommer/høst 2026. • Styret har bestemt seg for å refinansiere lånet og søke om ytterligere 2MNOK for å starte arbeid knyttet til drenering av kjeller samt arbeid med piper. 2025: • Det største enkeltprosjektet i perioden har vært å ta i bruk et av butikklokalene foran blokka som felleslokale, etter vedtak på generalforsamlingen 2025. Lokalet er sparklet, malt, fått nytt gulv, vask og vann, og er nå utstyrt med en fungerende OBOS-nøkkelløsning. • Det er installert et rytterhus over ventilasjonssjakta i oppgang I som ett tiltak. • Hovedavtrekksviften i oppgang P fikk sommeren 2025 en regulatorfeil og krevde reparasjon. • Drenering ved oppgang P er utbedret og ferdigstilt av Steinbakken AS. • Begge våre gamle lån ble samlet i ett nytt på 22,1 mill kr i OBOS-banken. Renten gikk fra 5,74 % til 5,19 %, løpetid 25 år.

Sammendrag selgers egenerklæring: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja, fått beskjed om dårlig trekk via Vibbo. Ikke merket det selv. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja, fikk melding fra leietaker om et mulig funn. Han satt ut feller, og har ikke oppdaget noe i fellene. Har ikke sett det selv. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja, er gjennomført teknisk takst ifm salgsprosessen. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja, framtidig vedlikehold av eiendommen. Første utbedring i en tentativ plan er 2030.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen har vedovn i stue og elektriske varmekabler på bad.

Tv / Internett / Bredbånd: Tv og internett er inkludert i felleskostnadene.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. Boligblokkene i dette borettslaget har fått ekspedisjons dokument i 29.07.1920, som er tilsvarende ferdigattest som blir utstedt i dag. Det vil si at det har blitt gitt godkjenning/ferdigattest på blokkene i 1920. Byggetegninger samsvarer med dagens bruk.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Byggeområde for boliger Følger reguleringsplan med plan-ID S-1852, som regulerer eiendommen til byggeområde for boliger.. 12.04.1973 Følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende, innenfor området definert som indre by (utviklingsområder). Det er registrert to planforslag i nærområdet. Ett forslag (VÅR REF. 201905606) gjelder endring til offentlig bebyggelse, og et annet forslag (VÅR REF. 202114590) gjelder et område regulert til boligparkering.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 23.09.1932 - Dokumentnr: 1932/991100-1/105 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kort fortalt: Kommunen har rett til å vedlikeholde de elektriske kraftlinjene som er på borettslagets eiendom. 13.03.1978 - Dokumentnr: 1978/504586-1/105 - Obligasjon Beløp: NOK 1 117 900 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 7279780 26.01.1984 - Dokumentnr: 1984/504217-1/105 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: OBLIGASJON 1984/513749-1 14.02.2002 - Dokumentnr: 2002/10294-1/105 - Nedkvittering BELØPET ER NEDKVITTERT TIL: Beløp: NOK 167 200 16.07.1986 - Dokumentnr: 1986/43081-2/105 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kort fortalt: Kommunen har rett til å vedlikeholde de elektriske kraftlinjene som er på borettslagets eiendom, og skal ha tilgang til ledningene. 08.05.2014 - Dokumentnr: 2014/367229-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 21 765 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 15.09.2016 - Dokumentnr: 2016/839235-1/200 - Obligasjon Beløp: NOK 10 600 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 7279780 Opprinnelig tinglyst som forhøyelse av OBLIGASJON 504586/1978 01.10.2019 - Dokumentnr: 2019/1149382-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 12 000 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 ELEKTRONISK INNSENDT

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter 1 September, det bor leietakere der som har utflytning 1 september. Mulig for overtakelse før dersom leietakerne finner nytt sted før 1 september.

Megler: Martin Trykstad

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 35000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 000,- (inkl. mva.) Vederlag utleggsforretning (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 900,- (inkl. mva.) e visning gratis (deretter 3000kr per visning/overtakelse) kr. 0,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.