Lille Bislett 24

Adresse: Lille Bislett 24

Oppragsnummer: 17-0001/26

Prisantydning: kr 4 200 000

Omk. Kjøper beløp: kr 118 240

Totalpris: kr 4 328 798

Selger: Carolina Toro

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 217Bnr: 509Snr: 211

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Etasje: 6

Parkeringsforhold: Eier opplyser at det ofte er plasser til salgs/ leie i garasjekjelleren under sameie. Postes på Vibbo eller i oppgang. Her har sameie mange plasser som eies av beboere. Ellers enkel flytting/besøk med parkeringsplasser rett utenfor døren. Det er beboerparkering i området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplasser regulert til beboerparkering for kr. 5 940,- pr. år for bensin, diesel og hybridbiler. For el-biler koster det kr. 2 000,- per år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Beliggenhet: Boligen ligger i et attraktivt og gjennomført boligområde på Lille Bislett, med Bislett stadion som umiddelbar nabo. Her får du en sjelden kombinasjon av sentral beliggenhet og skjermede, rolige omgivelser. Fra leiligheten har du kort vei til flere av Oslos mest populære bydeler, som Frogner, Majorstuen, Grünerløkka, St. Hanshaugen og sentrum, alle lett tilgjengelig til fots. I nærområdet finnes et bredt tilbud som dekker alle daglige behov. Du har et godt utvalg av dagligvarebutikker, spesialforretninger, vinmonopol, kiosker samt et rikt utvalg av kaféer og spisesteder. Coop Mega er lett tilgjengelig med inngang fra både Dalsbergstien eller tørrskodd gjennom garasjeanlegget, samt kort vei til søndagsåpen Bunnpris i Sofies gate. Det er ca. 5 minutters gange til de poplære shoppinggatene Hegdehaugsveien og Bogstadveien med mange butikker, restauranter, barer og utesteder. For deg som er glad i trening og uteaktiviteter, byr området på svært gode muligheter. Bislett stadion, Bislett bad og SATS Bislett ligger rett utenfor leiligheten. Flere av byens mest brukte parker og grøntområder, som St. Hanshaugen, Stensparken, Slottsparken og Frognerparken, er også innen kort gangavstand. Området har utmerkede kollektivforbindelser. Buss 21 og flybussen går fra Sofies plass, trikkelinjene 17 og 18 fra Pilestredet, buss 37 fra Ullevålsveien og trikk 19 fra Holbergs plass. I tillegg er det kort vei til Nationaltheatret stasjon, med tilgang til T-bane, tog og Flytoget. Dette er et ideelt utgangspunkt for deg som ønsker en effektiv og urban livsstil, med nærhet til byens tilbud, samtidig som du bor i rolige og behagelige omgivelser.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

Formuesverdi primær: kr 980 763

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 923 053

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Eierseksjonssameiet Lille Bislett

Sameiets org.nr: 992709537

Om sameiet: Sameiets navn er Lille Bislett eierseksjonssameie, med org.nr 992 709 537 Sameiet er et kombinert sameie som består av 224 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner. Sameiets forretningsfører er OBOS og sameiets uav Sameiets nettside: https://vibbo.no/lille-bisletteiersek Det fremkommer av stryets årsberetning for 2024 at callinganlegg og låsesystem begynner å bli gammelt, det er startet undersøkelser vedrørende dette, og vil fortsettes ettersom behov økes. Det gjøres da løpende vurdering av om service eller installering av nytt vil være fornuftig. Det arbeides også med en generell vurdering av løpende vedlikehold i fellesareal.

Felleskostnader pr. mnd: kr 1 722

Felleskostnader inkluderer: Varmtvann og fyring, fibernett(1000/1000 mbps), kommunale avgifter, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, betjening av andel fellesgjeld, drift og vedlikehold m.m. Felleskostnader, kr. 1 197,- Fjernvarme, kr. 371,- Lånekostnad 1 Bolig, kr. 154,-

Andel fellesgjeld: kr 10 558

Andel fellesgjeld pr. dato: 6.1.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Sameiet har lån i OBOS-banken AS med følgende vilkår per. 07.01.2026: Lånenr.: 98208070401 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,70% Restsaldo: kr. 5 507 361,- Andel av saldo: kr. 10 558,- Innfrielsesdato: 30.11.2032 Type rente: Fastrente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Andel fellesformue: kr 2 261

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 024

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av ny eier.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: Det gjennomføres dugnad i sameiet.

Regnskap/budsjett: Det fremkommer følgende av styrets årsberetning for 2024: Resultat: Årets resultat vises i resultatregnskapet som er et positivt resultat på kr. 1 347 354,- og foreslås overført til egenkapital. Arbeidskapital: Selskapets arbeidskapital (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) viser selskapets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12 var kr 1 099 337,-. Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sikringsordning fellesgjeld: Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 6589785

Omkostninger: kr. 4 200 000,- (Prisantydning) kr. 10 558,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 4 210 558,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 105 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 118 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 328 798,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 118 240

Tomteareal: 5011 m²

Beskrivelse av tomt: Sameiet disponerer en velholdt, parkmessig bakgård, opparbeidet med gangveier, gressplen, beplantning, sittegrupper og belysning.

Takstmann: Håvard Müller-Sørenssen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 5.1.2026

Byggemåte: Grunnmur i betong. Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon med pusset og malte overflater. Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Felles trapper i betong. Etasjeskiller i betong. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, fra byggeår. Ytterdører: Tofløyet balkongdør med tolags isolerglass, fra byggeår. Entrédør i brannklasse B-30 med 40 desibel lydmotstand. Innvendige dører: Glatte innvendige dører. Balkong: Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 5 m². Rekkverkshøyden er målt til 111 cm. Dekke i betong og rekkverk i metall. Hulltaking: Hulltaking er ikke utført da baderommet er et prefabrikkert våtrom (våtromskabin). Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i prefabrikkerte våtrom. Tekniske installasjoner: Vann- og avløpsrør: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i himling i bad. Hovedstoppekran er lokalisert i fordelerskap. Vannbåren varme: Radiator tilknyttet felles fjernvarmeanlegg. Ventilasjon: Mekanisk avtrekksanlegg fra bad og kjøkken med friskluftsventiler i oppholdsrom. Ventilator i kjøkken med styring til avtrekk fra kjøkken og bad. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entre. Følgende har fått tilstandsgrav 3 (TG3) av takstmann: - Ventilasjon Tilstandsvurdering: Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Mekanisk avtrekksvifte tilkoblet ventilatoren er defekt, dette resulterer i ingen avtrekksfunksjon fra kjøkken eller bad. Ifølge eier blir forholdet utbedret i regi av sameiet eller eier snarest. TG 3 er gitt på grunn av funksjonssvikt. Utbedringskostnad: kr. 5 000-15 000,- Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann: - Våtromsgulv (Bad / 6. etasje) Tilstandsvurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. - Våtromsvegger (Bad / 6. etasje) Tilstandsvurdering: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 6. etasje og inneholder: entré, stue/kjøkken og bad. Boligen har i tillegg en kjellerbod på 5 m², tilgang til en felles takterrasse i etasjen over, samt stor, felles sykkelparkering for beboerne. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport av Håvard Müller-Sørenssen.

Standard: ENTRÉ Praktisk entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her har du god plass til å oppbevare yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe med speil- og glatte fronter. Det er montert dørcalling ved inngangsdør. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i kompositt. Induksjonstopp og stekeovn er integrert i innredningen. Ikea kjøkkeninnredning fra 2026 med unntak av overskap. Integrert kjøleskap eller oppvaskmaskin fra Ikea kan installeres i kjøkkenskap i regi av selger etter avtale. STUE Stue med store vindusflater som slipper inn godt med lys. Her har du plass til å innrede med sofa, spisegruppe og TV med tilhørende møblement. Det er etablert en praktisk alkoveløsning i stuen med plass til 180 cm seng. Eier opplyser at veggen enkelt kan fjernes om ønskelig. Gulv er lagt under og det er lagt ekstra stendere på tvers i vegg for tv-oppheng. Himlingshøyde ca. 2,55 m målt i stue/kjøkken. BALKONG Fra stuen er det adkomst til en herlig balkong på ca. 5 m² via en tofløyet balkongdør. Her har du plass til å innrede med hyggelig sittegruppe og ønsket beplantning. Rekkverkshøyden er målt til 111 cm. Dekke i betong og rekkverk i metall. BAD Lekkert bad overflateoppusset i 2026 med mikrosement og ny innredning, samt nytt sanitærutstyr med unntak av klosett. Badet har elektriske varmekabler og downlights i himling. Innredningen består av dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Plass til full størrelse på vaskemaskin og tørketrommel. Hovedkonstruksjonen er fra byggeår (2007) og er utført som et prefabrikkert våtromskabin. Dokumentasjon foreligger på arbeidet fra 2026.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Følgende innbo og løsøre medfølger: - Frittstående lite kjøleskap (står i boden) - Vaskemaskin, full størrelse (står i boden)

Byggeår: 2007

Modernisering og påkostninger: Følgende større oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid: Boligen ble pusset opp i 2026 med: – Nytt benkeskap og benkeplate i kjøkken, samt ny induksjonstopp og stekeovn. Malt eksisterende overskap. – Mikrosement på eksisterende konstruksjon, nytt baderomsinventar og sanitærutstyr med unntak av klosett i bad. (Utført av Sandvika Entrepenør med 5 års "håndverksgaranti") - Malt hele leiligheten (utført av Oslo Malerfirma AS) - Nytt «1-stavs» laminat gulv. - Byttet deksel til stikkontakter og lysbrytere. - Nye taklys i gang og stue/kjøkken (utført av elektriker, Storm Elektro) - Ny dobbelstikkontakt i kjøkkenskap (utført av elektriker, Storm Elektro) - Satt opp lettvegg i stue for å lage sovealkove (utført av tømrer).

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Faglært: Mikrosement gulv og vegger. Installering av nytt servantskap, servant og blandebatteri. Lysspeil. Dusjhjørne med dusjarmatur. 5 års "håndverkergaranti" fra Sandvika Entrepenør AS. Egeninnsats: Sette på ny slukrist. Arbeid utført av: Sandvika Entrepenør AS. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Byttet vask, avløp og blandebatteri på kjøkken. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja, fått beskjed av styret om at det var vannlekkasje i U2 i 2025. Det er utbedret i regi av styret. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Byttet to taklamper. Satt inn ny dobbel stikkontakt i kjøkkenskap. Sluttkontroll foreligger. Egeninnsats: kun byttet deksel på stikkontakter og lysbrytere. Bygget er fra 2007 og det derfor er mulig at sameiet har samsvarserklæring på leiligheten fra byggeår. Usikkert. Arbeid utført av: Storm Elektro AS. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja. Ventilator på kjøkken, som er koblet sammen med avtrekk på bad, fungerer ikke. Styret er på saken for å sjekke om det er maskinen som sitter på taket som er defekt eller om det er maskinen i ventilatoren på kjøkken. Selger tar på seg ansvar for eventuell kostnad tilknyttet å fikse det, slik at det fungerer for ny eier. Tilleggskommentar: Jeg presiserer at jeg aldri har bodd i leiligheten og jeg har derfor begrenset kunnskap om leiligheten. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Oppvarming med radiator. Elektriske varmekabler på gulv.

Tv / Internett / Bredbånd: OBOS Opennet er sameiets leverandør av TV- og internettjenester. Internett er inkludert i de månedlige felleskostnadene. TV- og streamining-abonnement kommer i tillegg.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for boligblokk fra 2008.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger og området rundt er regulert til byggeområde for boliger, friområde, vei, fortau, undervisning, mm. Gjeldende kommunedelplan for eiendommen er KDP-17 - Kommunedelplan for torg og møteplasser - Vedtaksdato 22.04.2009. Gjeldende reguleringsplan for eiendommen er S-4124 - Pilestredet 56 m.fl. Byggeområde for kontor og offentlig/ allmennyttig formål - Bolig med forretning - Barnehage m.m. Vedtaksdato 24.11.2004. Pågående byggesaker i området: 202511713 - Pilestredet 56 - bruksendring av kontorlokaler i 5. og 6. etasje til undervisning. Siste dok. 01.12.2025 202522778 - Dalsbergstien 21 - dispensasjon fra TEK17, krav om sikkerhetsrom for grube i ny heissjakt. Siste dok. 08.12.2025 202507743 - Dalsbergstien 21 - ny rømningsvei i 1. etasje. Siste dok. 16.10.2025 Vi anbefaler alle interessenter å sette seg inn i reguleringskartet og bestemmelsene. Dersom kopi ikke ligger vedlagt denne salgsoppgaven, kan du henvende deg til megler og be om kopi.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 11.1.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/509/211: 30.06.1988 - Dokumentnr: 43688 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:509 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.2008 - Dokumentnr: 334887 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 211 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 29/14456

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Carolina Toro

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.