Adresse: Vøyensvingen 18D

Oppragsnummer: 17-0051/26

Prisantydning: kr 4 175 000

Omk. Kjøper beløp: kr 9 990

Totalpris: kr 4 478 489

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 219Bnr: 244

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 4

Parkeringsforhold: I området er det beboerparkering og gateparkering etter gjeldende bestemmelser. For beboerparkering på Oslo kommune sine plasser koster det kr. 1300,- årlig for el-bil, og kr. 3 850,- årlig for bensin-, diesel- og hybridbil - etter søknad hos kommunen. Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

Beliggenhet: Vøyensvingen 18 D tilbyr en sjelden kombinasjon av ro og sentralitet her bor du skjermet fra byens puls, samtidig som Grünerløkka, St. Hanshaugen, Sagene og Alexander Kiellands plass ligger rett rundt hjørnet. Med Iladalen som nærmeste nabo er dette en adresse for deg som vil ha det grønne og det urbane på samme tid. Alt du trenger i hverdagen ligger innen kort gangavstand. Nærmeste dagligvare er Joker Ila, som i tillegg er søndagsåpent praktisk for de dagene du trenger å handle utenom vanlig åpningstid. Kiellands Hus ved Alexander Kiellands plass byr på Coop Mega med ferskvaredisk, Vinmonopolet, apotek, bokhandel og fargehandel samlet på ett praktisk sted. Rett i nærheten finner du også sjarmerende Lofthus Samvirkelag Tranen, en ekte nabolagsfavoritt som dufter av nybakt brød på dagtid og serverer krispy pizza på kveldstid. Og for de virkelig gode kulinariske opplevelsene er Mathallen på Vulkan bare en liten spasertur unna. Selve boligområdet har en gjennomtenkt arkitektur med røtter i mellomkrigstidens idealer om sunne og lyse hjem. De frittstående blokkene ble tegnet for å sikre maksimalt lysinnslipp, god luftsirkulasjon og romslige grøntarealer kvaliteter som er like ettertraktede i dag.Boligen har en flott beliggenhet rett ved Iladalen, en av Oslos mest naturskjønne parker, midt i byen. Friluftsliv er aldri langt unna. Iladalen, Voldsløkka og Akerselva gir deg vakre turveier og naturopplevelser i umiddelbar nærhet, mens treningssentrene SATS, Fresh Fitness, Sagene Squash og Crew sørger for at innendørsaktiviteter er like lett tilgjengelig. Leiligheten har også god kollektivtilgang til en rekke fremtredende utdanningsinstitusjoner som Handelshøyskolen BI, Arkitekthøyskolen i Oslo, KHiO, Westerdals, OsloMet og Juridisk fakultet.

Adkomst: Eiendommen Vøyensvingen 18D ligger i et veletablert boligområde ved Iladalen, med kort avstand til barnehager, skoler og kollektiv transport. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager Vøyensvingen barnehage - 1 min gange Løkkeberg barnehage - 7 min gange Myrens Doremi barnehage - 8 min gange Skoler Sagene skole (1-10 kl.) - 7 min gange Den Tysk-Norske skolen i Oslo (1-9 kl.) - 8 min gange Lilleborg skole (1-7 kl.) - 11 min gange Bentsebrua skole (8-10 kl.) - 11 min gange Voldsløkka skole (8-10 kl.) - 18 min gange Foss videregående skole (Videregående skole) - 10 min gange Oslo katedralskole (Katedralskole) - 20 min gange Sport og trening Iladalen park kunstgress - 1 min gange Ballspill 0.1 km Vøyenvollen balløkke - 6 min gange Ballspill 0.4 km Sagene Squash Senter - 5 min gange SATS Sagene - 8 min gange Se nabolagsprofil for mer informasjon.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Andre utgifter: Oslo kommune har innført eiendomsskatt fra og med 2016. Skattesatsen for 2026 er fastsatt til 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradrag for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret eller megler for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Formuesverdi primær: kr 1 117 125

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 4 468 499

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.

Borettslag: Vøyensvingen borettslag

Borettslagets org.nr: 986122362

Om borettslaget: Vøyensvingen Borettslag, lokalisert i Oslo kommune, består av 142 boliger. Borettslaget har organisasjonsnummer 986 122 362 og forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Selskapets hjemmeside er www.voyensvingen.no/. Det er etablert et energitillegg som faktureres sammen med felleskostnadene, basert på forventet og historisk forbruk av strøm/fjernvarme til oppvarming og varmtvann. Andelene i Vøyensvingen 14 har et tillegg til felleskostnadene på 50,- kr/mnd. for å dekke inn kostnadene til etablering av fjernvarmeanlegg, og tillegget løper ut april 2030. Eiendomsskatt inngår ikke i felleskostnadene og blir viderefakturert eier, normalt i mai og september. Borettslaget har fellesvaskeri som benyttes etter styrets bestemmelser. Vedtatte saker: - Styret gis i oppdrag å planlegge og etablere låsbare ladeskap for løse sykkelbatterier og låsbare ladeplasser for sparkesykler i gamle søppelrom nedenfor hovedinnganger. Kostnad inntil 100 000,- kr. - Styret gis i oppdrag å planlegge og gjennomføre fornyelse av belysningsutstyr i fellesareal. Kostnad inntil 300 000,- kr. Pågående saker: - Sanering etter brann i nr 16: Prosjektet er ferdigstilt. - Nytt brannalarmanlegg: Anlegget er ferdigstilt og i drift. Årlig ettersyn har avdekket behov for en del justeringer som skal bekostes av leverandør. - Varmepumper for tappevann i nr 16 og 18: Prosjektet er ferdigstilt, omtrent ett år på overtid. Kostnaden, inkludert prosjektledelse, er på ca. 2 000 000,- kr. Energibesparelse oppnås og er synlig på fellestrømregningen. - Vindusutskifting: Prosjektet er ferdigstilt, med unntak av noen få feil-leveranser som må byttes, noe utvendig murarbeid, opprydning og sluttoppgjør. Endelig kostnad, inkludert prosjektledelse, ser ut til å bli ca. 12 725 000,- kr. Kostnaden finansieres med lån fordelt på hver seksjon. Prosjektet er innvilget klimatilskudd fra Oslo kommune på 1 480 000,- kr. - Varmekabelskader og økende aldersfradrag i forsikringsoppgjør: I et stort antall boenheter har varmekabler i baderomsgulv blitt skadet. I løpet av siste år har aldersfradrag i forsikringsoppgjørene oversteget vanlig egenandel, og seksjonseier må nå dekke en stadig økende andel av slike utbedringer. - Tvil om baderomsmembran, skader i 2 bad og konflikt med utførende foretak: Styret har hatt en konflikt med et firma angående baderomsmembran i to boenheter. Saken har kostet borettslaget penger for rehabilitering og konsulentbruk. Styret har konkludert med at et varsel om manglende membran ikke kan medføre riktighet. - Bonabo er styrets primære informasjonskanal. Alle seksjonseiere og leietakere oppfordres til å ta i bruk denne tjenesten.

Felleskostnader pr. mnd: kr 5 555

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer: bredbånd, varmtvann, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, nedbetaling av fellesgjeld, felles bygningsforsikringer, honorarer, mm. - Totalbeløp felleskostnader: 5 555 kr pr. mnd. Herav: - Felleskostnader drift: 2 177 kr pr. mnd. - Felleslån varmepumpe - Avdrag: 48 kr pr. mnd. - Felleslån brannvarsling - Avdrag: 43 kr pr. mnd. - Husleietillegg fellesstrøm nr. 16 og 18: 395 kr pr. mnd. - IN-lån - Avdrag: 322 kr pr. md. - Felleslån 1 - Renter: 675 kr pr. mnd. - Avdrag vinduslån: 77 kr pr. mnd. - IN-lån - Renter: 212 kr pr. mnd. - Felleslån 1 - Avdrag: 1 022 kr pr. mnd. - Felleslån varmepumpe - Renter: 48 kr pr. md. - Felleslån brannvarsling - Renter: 44 kr pr. mnd. - Renter vinduslån: 293 kr pr. mnd. - Bredbånd: 199 kr pr. mnd. Endringsvarsel felleskostnader: Selskapet kan endre felleskostnadene med én måneds skriftlig varsel. Andre relevante opplysninger: Eiendomsskatt faktureres separat fra felleskostnadene og viderefaktureres eier normalt i mai og september.

Part.obl.nr.: 421

Part.obl.pålydende: kr 100

Andel fellesgjeld: kr 293 499

Andel fellesgjeld pr. dato: 3.6.2026

Kommentar fellesgjeld: Lån med lånenummer: 15160111760 har IN-ordning. Ved nedbetaling av fellesgjeld vil felleskostnadene også bli redusert. Se "lånebetingelser fellesgjeld" og opplysninger fra forretningsfører for ytterligere informasjon.

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 15160111760, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04-06-2026: 5.24% pa. Antall terminer til innfrielse: 40 Saldo per 04-06-2026: kr 7912039 Andel av saldo: kr 49641 ( siste termin 31-03-2036 ) Flytende rente IN-Ordning: Ja Lånenummer: 15160111051, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04-06-2026: 5.24% pa. Antall terminer til innfrielse: 40 Saldo per 04-06-2026: kr 19387406 Andel av saldo: kr 157740 ( siste termin 30-03-2036 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 16369097842, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04-06-2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 04-06-2026: kr 1084848 Andel av saldo: kr 11371 ( siste termin 30-12-2039 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 16369097826, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04-06-2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 04-06-2026: kr 1443731 Andel av saldo: kr 10193 ( siste termin 30-12-2039 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 16369097834, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04-06-2026: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 117 Saldo per 04-06-2026: kr 9143977 Andel av saldo: kr 64555 ( siste termin 30-06-2055 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Innskudd: kr 147 216

Forkjøpsrett: Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Husdyr kan først anskaffes eller medbringes etter at søknad om det er innvilget fra styret. Dette gjelder også eventuell gjenanskaffelse.

Vedtekter/husordensregel: Bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er verdt å bemerke seg: Andelseier har en særlig vedlikeholdsplikt når det gjelder våtrom og våtromsinstallasjoner. Vedlikeholdet skal generelt utføres på en fagmessig god og forsvarlig måte slik at lekkasjeskader unngås. Andelseier har således plikt til fagmessig installasjon og vedlikehold av tilkoblinger til rør nettet for maskiner som benytter vann, samt plikt til å vedlikeholde gulv med fuktsperre på gulv og vegger, sluk og rør frem til sluk. Styret skal samtidig med fagmann varsles uten opphold for utbedring. Ved endring av vegg og/eller gulv i våtrommet skal det legges forsvarlig membran med mindre andelseier kan dokumentere at det er lagt forsvarlig membran. Endringer som virker inne på fellesareal eller felles innretninger foretas på egen regning og risiko. Andelseieren har ikke anledning til å gjøre forandringer i fellesinstallasjoner som omfattes av borettslagets vedlikeholdsplikt eller i byggets bærende konstruksjoner. Dette gjelder uten hensyn til om endringen innebærer at fellesinstallasjonen eller den bærende konstruksjonen blir svekket eller ikke. Andelseieren har ikke, uten å ha innhentet skriftlig godkjenning på forhånd fra styret, rett til å foreta noen forandringer ved leiligheten, dens utstyr og innredning eller forandringer som påvirker byggets eksteriør eller interiør mot ute eller fellesarealer, for eksempel blomsterkasser, markise, radio- eller TV-antenne. Styret kan pålegge andelseieren å velge løsninger bestemt av styret, f.eks. vindus- eller dørtype, men ellers ikke nekte samtykke uten saklig grunn. Andelseieren må ikke foreta noe som kan betinge forhøyelse av forsikringspremie eller andre utgifter for borettslaget. Markiser, paraboler etc. er ikke tillatt da bygningene er på byantikvarens gule liste. Anskaffes blomsterkasser o.l. er leilighetens innehaver ansvarlig for at det monteres slik at det ikke oppstår fare for andre eller sjenerer naboer. Sykler parkeres i eller ved de dertil innrettede sykkelstativene. Styret v/vaktmester kan uten varsel flytte sykler som låses fast til gjerde ved inngang eller håndløper ved trapp til sykkelbod. Meldinger fra borettslagenes styrer eller forretningsfører gjennom skriv eller oppslag gjelder på samme måte som husordensregler. Lys i egne boder er det beboer selv som har ansvar for å skifte ved behov. Dette kan gjøres av vaktmester mot betaling fra beboer. Styret ønsker å ha en liberal holdning til fremleie av leiligheter, men minner om at søknad for fremleie skal godkjennes av styret. Dette også av sikkerhetsmessige grunner slik at vi vet hvem som bor i borettslaget ved eventuell brann. Husordensregler og vedtekter er vedlagt og en del av salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser: Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Alt arbeid som krever autorisasjon skal utføres av fagkyndig personell. Dokumentasjon av autorisasjon skal framlegges ved forespørsel. Andelseier har en særlig vedlikeholdsplikt når det gjelder våtrom og våtromsinstallasjoner. Vedlikeholdet skal generelt utføres på en fagmessig god og forsvarlig måte slik at lekkasjeskader unngås. Andelseier har således plikt til fagmessig installasjon og vedlikehold av tilkoblinger til rør nettet for maskiner som benytter vann, samt plikt til å vedlikeholde gulv med fuktsperre på gulv og vegger, sluk og rør frem til sluk. Styret skal samtidig med fagmann varsles uten opphold for utbedring. (3) Vedlikehold av utearealer tilknyttet sokkelleilighetene tilfaller de respektive leilighetene. (4) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. Dugnad Borettslaget bestemmer selv om arbeidet med utvendig renhold skal fordeles mellom beboerne eller utføres for borettslagets regning.

Regnskap/budsjett: Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (2 274 570,-) Årsresultat for 2025: -7 593 064,- Vedtatte kostnadsøkninger: Styret gis i oppdrag å planlegge og etablere låsbare ladeskap for løse sykkelbatterier og låsbare ladeplasser for sparkesykler i gamle søppelrom nedenfor hovedinnganger. Kostnad inntil kr 100.000,-. Styret gis i oppdrag å planlegge og gjennomføre fornyelse av belysningsutstyr i fellesareal. Kostnad inntil kr 300.000,-. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 89112257

Omkostninger: kr. 4 175 000,- (Prisantydning) kr. 293 499,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 4 468 499,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 9 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 478 489,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 9 990

Tomteareal: 1526 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet med fin beplantning og velstelte felles grøntområder med plen, bed og busker.

Takstmann: Jan gravdehaug

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 8.6.2026

Byggemåte: Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk for oppføringstidspunktet og har heis til etasjene, samt felles vaskerom og brannvarsling. Det er støpte trapper i felles oppgang. Bygningen er trolig fundamentert til faste masser eller ensartet fjellgrunn. Grunnmuren er av betong. Ytterveggene er en betong- og murkonstruksjon som er pusset og malt. Takkonstruksjonen er et saltak i sperrekonstruksjon, trolig tekket med takplater. Etasjeskillerne er av betong. Leiligheten har vinduer med 3-lags isolerglass i malte trerammer fra 2025, og en entredør med brann- og lydklassifisering. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - 4. ETASJE > BAD / WC - Overflater vegger og himling Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen i vegg. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - 4. ETASJE > BAD / WC - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - 4. ETASJE > BAD / WC - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal med el-vifte, det bør undersøkes ved å kontakte styret for videre avgjørelse - 4. ETASJE > KJØKKEN - STUE - Overflater og innredning Avvik: Halvparten av forventet teknisk levetid på platetopp og stekeovn er passert. Årsak: Naturlig aldring av platetopp og stekeovn. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak nødvendig, holdes under oppsyn. Utskifting bør påregnes. - 4. ETASJE > KJØKKEN - STUE - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak • Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Borettslag/sameier tillater vanligvis ikke tilkobling av vifter på eksisterende ventilasjonsanlegg. Dette er ikke hensyntatt i fastsettelse av tilstandsgrad (TG). TG settes med henvisning til gjeldende fagstandard (NS 3600) - TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder: Entré, bad/wc, kjøkken, stue og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod og loftsbod, samt tilgang til bruk av øvrige fellesarealer etter gjeldende regler. Fellesvaskeri i oppgangen. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer og informasjon er hentet fra tilstandsrapport av Jan Gravdehaug.

Standard: Entré Praktisk entrè med plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Entredør med B30, 35 db (brann og lyddør). Parkett på gulv. Stue Pen og lys stue med store vindusflater. Leiligheten har en åpen stue-og kjøkkenløsning med plass til både sofagruppe og spisebord. Parkett på gulv. Kjøkken Pent, velutstyrt og tidsmessig kjøkken med matte glatte fronter og benkeplate med nedfelt vaskekum. Det er fliser over benken og en kjøkkenøy. Kjøkkenet er utstyrt med keramisk platetopp og kullfilter avtrekksvifte. Hvitevarer som stekeovn er integrert, og det er tilpasset oppvaskmaskin. Oppvaskmaskinen er fra 2020. Parkett på gulv. Soverom Koselig soverom med speil skyvedørsgarderobe og parkett på gulv. Bad/Wc Flislagt bad/wc med varmekabler i gulv. Veggene er flislagte og himlingen er malt. Bad pusset opp 2006 i regi av borettslaget. Baderomsgulvet fikk nye varmekabler, støp og fliser i 2018. Badet er utstyrt med dusjhjørne, gulvmontert toalett og en helservant med underskuffer. Over servanten er det speilskap med lys. Servant, baderomsmøbel, blandebatteri og speilskap er fra 2019/2020. Ventilasjonen består av naturlig oppdrift med avtrekksventil i himling og tilluft fra spalte i dør. Innvendige overflater Gulv: Parkett. Vegger: Malte flater. Himling: Malt betonghimling og nedsenket malte plater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannrør er av kombiflex og plast i kjøkkenbenk, og synlige utenpåliggende forniklet kobberrør på bad. Leilighetens hovedstoppekraner er lokalisert i en luke på badet. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør fra våtrom og kjøkken er i plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon, med spalteventiler i vinduer og veggventil i stuen. - Oppvarming: Elektrisk oppvarming med panelovner. - Varmtvannstank: Det er felles varmtvann i gården. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trappegang. Det ble montert nye automatsikringer i 2020. Det foreligger samsvarserklæring. EL-tilsyn ble utført av Elvia i februar 2025. - Branntekniske forhold: Det er felles brannvarsling i fellesarealer og leiligheter.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1953

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2025: • Lys under kjøkkenbenk og lys på bad/wx 2025. 2020: • Nye automatsikringer fra 2020. • Ny servant, baderomsmøbel, blandebatteri og speilskap fra 2019/2020. • Oppvaskmaskin fra 2020. 2018: • Nye varmekabler, støp og fliser på gulv fra 2018 på bad/wc. Arbeid utført i regi av borettslag: 2026: • Felles ladefasiliteter for el.sykkel og el.sparkesykkel • Fornyelse av belysningsutstyr i fellesareal 2025: • Varmepumper for tappevann i nr 16 og 18 • Vindusutskifting 2024: • Nytt brannalarmanlegg 2006: • Bad pusset opp 2006 i regi av borettslaget.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2014. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: M-TEK AS Beskrivelse: Nye varmekabler, støp og fliser på gulv fra 2018. Mange enheter i borettslaget har hatt problemer med varmekabler etter felles oppussing i 2006. Forsikringssak via borettslag. Ny servant, baderomsmøbel, blandebatteri og speilskap fra 2019, montert av ufaglært. Ingen problemer med lekkasje e.l. Boks på ledning over speilskap montert ifm. el- tilsyn 2025. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: EL Alliansen (utbedring etter tilsyn) Beskrivelse: Nye automatsikringer 2020, felles for borettslaget. Utbedring etter el-tilsyn 2025. Mange boenheter har hatt feil på sikringsskap etter bytte i 2020. Ingen feil funnet etter tilsyn på denne enheten. Tilsyn avdekket imidlertid feil på lys under kjøkkenbenk, samt lys på speilskap på bad. Begge feil utbedret og dokumentert. Rens av avtrekkskanaler 2022, felles for borettslaget. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: El-tilsyn gjennomført juni 2025. Kontroll av felles ventilasjon i 2023, førte til nedjustering av ventilasjonsavtrekk på taket for alle boenheter. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Takst og Vindu Spesialisten Beskrivelse: Nye 3 lags vinduer høsten 2025. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja Beskrivelse: Forventes økte felleskostnader jf. årsmelding 2025: - generell økning i kommunale avgifter og forsikringspremier - kostnader ifm. installasjon av varmepumpe - økning ifm. utskifting av vinduer.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med panelovner og varmekabler på bad/wc.

Tv / Internett / Bredbånd: Bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Info energiklasse: Energiklassen for boligen er F. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Ferdigattest for eiendommen datert 02.06.2008 foreligger, med tilhørende byggetegninger fra 2005. Tiltaket gjaldt ombygging av eksisterende våtrom, utvidelse av eksisterende vinduer i kjeller/underetasje mot vest, fasaderehabilitering samt oppføring av 33 balkonger. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger også ekspedisjonsdokument datert 31.01.1953 samt byggetegninger fra 1945 vedrørende oppføring av boligbygget. Ekspedisjonsdokumenter var forgjengeren til dagens ferdigattest og ble benyttet i eldre byggesaker for behandling og registrering hos bygningsmyndighetene. Dokumentasjonen viser at byggesaken ble behandlet etter datidens regelverk. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rom opprinnelig godkjent som kjøkken benyttes i dag som soverom. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til spesialområde - bevaring (boliger) og området rundt er regulert til friområde (park), spesialområde - bevaring (kirke), spesialområde bevaring (boliger), vei, gangvei, mm. Gjeldende kommunedelplan for eiendommen er: KDP-17 - Kommunedelplan for torg og møteplasser - Vedtaksdato: 22.04.2009 Gjeldende reguleringsplan for eiendommen er: S-4179 - ILADALEN. Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser - Vedtaksdato: 26.10.2005 Bebyggelsen står oppført på Byantikvarens "Gule liste," med status kommunalt listeført. Dette innebærer at reguleringsbestemmelsene setter begrensning på endringer av fasade m.m. For mer informasjon se byantikvaren.oslo.kommune.no. Boligen er kommunalt listeført som enkeltminne bygning. Pågående byggesaker i området: Saksnummer 2025/16933 - Byggesak - Vøyensvingen 20-22 - tilbygg og ny utebod, nedfallssikring og inntakstårn for ventilasjon - Vøyensvingen barnehage Tillatelse gitt til arbeider knyttet til oppgradering og fornyelse av eksisterende barnehagebygg. Tiltaket omfatter blant annet nytt tilbygg med bod, ventilasjonsløsninger og øvrige innvendige og utvendige arbeider. Arbeidene er igangsatt. Saksnummer 2025/07414 - Byggesak- Vøyensvingen 15 - utskifting av utvendig vann og avløp. Det er gjennomført utskifting av stikkledninger for vann og avløp. Ferdigattest utstedt i 2025. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 5.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 05.05.1948 - Dokumentnr: 1948/301436-1/105 - Erklæring/avtale vedr. begrensninger i utleiemulighetene m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.1948 - Dokumentnr: 1948/301617-1/105 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 22.01.1993 - Dokumentnr: 1993/3369-1/105 - Rettighet Rettighetshaver: BRUNSVIK GEIR FØDT: [personnummer fjernet] Rettighetshaver: REKKEDAL METTE BRUNSVIK FØDT: [personnummer fjernet] LEIE AV LEILIGHET AREAL 90 M2 LEIE KR. 1.039,80 PR. MND. SOM REG. LEIETID: UOPPSIGELIG FRA UTLEIERS SIDE RETT TIL OVERDRAGELSE. 07.02.1994 - Dokumentnr: 1994/7348-2/105 - Transport av rettighet FRA: BRUNSVIK BJARNE FØDT: [personnummer fjernet] TIL: BRUNSVIK GEIR FØDT: [personnummer fjernet] TIL: REKKEDAL METTE BRUNSVIK FØDT: [personnummer fjernet] 19.02.1993 - Dokumentnr: 1993/7902-1/105 - Rettighet Rettighetshaver: STIXRUD OLAUG FØDT: [personnummer fjernet] LEIEAVTALE LEIETID: F.O.M. 01.10.91. AREAL: 115 M2 LEIE: KR. 1.328,63 PR. MND. UOPPSIGELIG FOR UTLEIEREN. RETT TIL OVERDRAGELSE OG FREMLEIE. Med flere bestemmelser 24.03.1993 - Dokumentnr: 1993/12899-1/105 - Rettighet Rettighetshaver: ROALD INGEBORG FØDT: [personnummer fjernet] LEIEAVTALE Leietid fra 01.10.91, Leiesum kr. 993,59 pr. mnd. Rett til fremleie, m/fl. best. 29.06.1994 - Dokumentnr: 1994/34701-2/105 - Transport av rettighet FRA: ROALD PER LØPENR: 1176209 TIL: ROALD INGEBORG FØDT: [personnummer fjernet] 16.03.2005 - Dokumentnr: 2005/17497-1/105 - Fellesobl. for bor.innsk. Beløp: NOK 18 000 037 Panthaver: BOLIGBYGGELAGET USBL LØPENR: 6909261 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.2005 - Dokumentnr: 2005/81182-1/105 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2005/75910-1 Beløp: NOK 85 100 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.2025 - Dokumentnr: 2025/21297-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 2 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 Gjelder denne registerenheten med flere ELEKTRONISK INNSENDT 08.01.2025 - Dokumentnr: 2025/24634-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 1 900 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 Gjelder denne registerenheten med flere ELEKTRONISK INNSENDT 08.01.2025 - Dokumentnr: 2025/24638-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 21 600 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 Gjelder denne registerenheten med flere ELEKTRONISK INNSENDT

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Kommentar konsesjon: Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Kommentar odelsrett: Det hviler ikke odel på eiendommen.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Erling O. Turtum

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.25% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 20 000,-(inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke(Stor annonse på Finn.no, ukens bolig,Notar.no og Notar Target Premium): kr. 21 900,-(inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 500,-(inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,-(inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.